星级农家乐项目立项初步设计报告

世纪年代以来，农家乐旅游异军突起，吃农家饭品农家菜住农家院干农家活娱农家乐购农家品深深受到现代城市人青睐，旅游者不再只满足于普通观光型旅游，而是希望获得次愉悦经历，强调种参与和体验，于是农家乐旅游应运而生，继而迅速发展起来。

年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业发展和农村条件日益改善，为农家乐旅游发展提供了更大可能。

年我国双休日休假制度改革，以及政府提倡调整农村产业结构和增加农民收入这政策也促进了农家乐旅游发展。

年国家旅游局把旅游主题定为华夏城乡游，在全国兴起了农家乐旅游风潮。

发展到现阶段，我国农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心建设格局，各地农家乐旅游开发均朝着融观光考察学习参与康体休闲度假娱乐于体综合型方向发展。

最近几年农家乐如雨后春笋般遍地开花据不完全统计，近年来，发展乡村游已使全国万人脱贫。

吃农家饭干农家活住农家院，农家乐成为乡村旅游重要增长点。

由于受到经济危机影响，全国小型农家乐生意出现了很大反弹，比较去年生意，可以说是雪上加霜，今年以来受到经融风暴刺激，很多地方已经关门了，大型农家乐好像没有多大影响，可是随着市场范围缩小，竞争越来越激烈，要想在众多竞争者中脱颖而出，经营者就要在传统经营模式中注入新元素，比如把现在流行网上虚拟农场牧场现实化，让人们更真实感受到种菜乐趣。

霍邱县农家乐发展现状从发展实绩看，农家乐发展起到了小村庄联结大世界，小经营开拓大市场，小投入获取大回报效果，促进了农村二三产业相融合，经济与文化相融合，发展与和谐相融合，成效明显，意义深远。

突出表现在以下几个方面有效地增加了农民收入。

农家乐实现了农村富余劳动力转移，在解决三农问题和农业人口就业问题中作出了积极贡献。

它创造了霍邱县农村经济新增长点，成为农民致富捷径。

据统计，农家乐经营户均收入万多元，人均收入万余元，其收入是普通农户倍左右。

让农户在既不离乡也不离土情况下实现了增收。

二带动了产业协调发展。

农家乐集吃住游购乐于体，是个不断发育成长产业拓展链和服务延伸链。

对促进农业结构调整，推动社会主义新农村建设，加快农村现代化进程，推动农业增收增效，有着不可替代作用。

在顺应市场需求条件下，实现了二三产协调发展。

在些农家乐发展比较好乡镇，已经开始涌现批特色食用菌蔬菜生产户土特产加工户和旅游产品生产户。

三促动了乡村面貌改变。

城市消费者来到农家乐旅游消费，为农村带来了人流物流信息流和资金流，也带来了现代文明思想观念和生活态度，有利于促进农民综合素质提高同时也提高了农户对外界认识程度，对自身价值和发展有了新定位。

通过发展农家乐，使经营农户在改房改厨改厕绿化美化家园等方面，率先养成了良好生活习惯，并会逐步辐射或带动周围群众改进环境卫生生活习惯思想观念精神面貌，促进农村精神文明建设。

四促进了城乡经济统筹发展。

农家乐发展不仅致富方百姓，也活跃了农村经济，对解决农村农业农民问题加快农村城镇建设促进城乡经济统筹发展提供了有效途径。

发展农家乐有利于自然环境保护，促进农村经济与环境和谐统，拉动工业对农业城市对农村反哺和投入，对促进城乡地区经济社会人与自然统筹发展，发挥了重要作用。

开发目文化是旅游灵魂，通过对农家乐这新热点挖掘，满足人们迫切希望回归大自然愿望，正确引导人们在健康环境中体验农家生活。

真正把文化特色融入到农家乐旅游中去，将零星分散热点文化和景点串联起来，形成旅游项目群，形成供游客可参与旅游产品，留住游客，从而增加市场份额，赢得更多顾客｡同时，科学合理适度地开发利用资源，使当地社会经济生态环境健康协调发展。

成功因素农家乐旅游作为项新旅游项目，已成为世界潮流｡农家乐发展起来后，带来不仅仅是消费收入，还有产品信息项目信息和市场信息，带动了地方经济发展。

农家乐成为农民了解市场窗口，成为娱乐于体综合型方向发展。

最近几年农家乐如雨后春笋般遍地开花据不完全统计，近年来，发展乡村游已使全国万人脱贫。

吃农家饭干农家活住农家院，农家乐成为乡村旅游重要增长点。

由于受到经济危机影响，全国小型农家乐生意出现了很大反弹，比较去年生意，可以说是雪上加霜，今年以来受到经融风暴刺激，很多地方已经关门了，大型农家乐好像没有多大影响，可是随着市场范围缩小，竞争越来越激烈，要想在众多竞争者中脱颖而出，经营者就要在传统经营模式中注入新元素，比如把现在流行网上虚拟农场牧场现实化，让人们更真实感受到种菜乐趣。

霍邱县农家乐发展现状从发展实绩看，农家乐发展起到了小村庄联结大世界，小经营开拓大市场，小投入获取大回报效果，促进了农村二三产业相融合，经济与文化相融合，发展与和谐相融合，成效明显，意义深远。

突出表现在以下几个方面有效地增加了农民收入。

农家乐实现了农村富余劳动力转移，在解决三农问题和农业人口就业问题中作出了积极贡献。

它创造了霍邱县农村经济新增长点，成为农民致富捷径。

据统计，农家乐经营户均收入万多元，人均收入万余元，其收入是普通农户倍左右。

让农户在既不离乡也不离土情况下实现了增收。

二带动了产业协调发展。

农家乐集吃住游购乐于体，是个不断发育成长产业拓展链和服务延伸链。

对促进农业结构调整，推动社会主义新农村建设，加快农村现代化进程，推动农业增收增效，有着不可替代作用。

在顺应市场需求条件下，实现了二三产协调发展。

在些农家乐发展比较好乡镇，已经开始涌现批特色食用菌蔬菜生产户土特产加工户和旅游产品生产户。

三促动了乡村面貌改变。

城市消费者来到农家乐旅游消费，为农村带来了人流物流信息流和资金流，也带来了现代文明思想观念和生行。

建议为了使项目顺利实施，早日竣工投入使用，本建议书特提出如下建议尽快做好前期工作，以保证项目顺利实施。

建议投资方尽快与上级有关部门办理其他相关前期手续，以保证项目按照预计实施进度和计划进行。

建议上级主管部门批准立项。

附件龙潭镇聚龙休闲广场鸟瞰图菌蔬菜生产户土特产加工户和旅游产品生产户。

三促动了乡村面貌改变。

城市消费者来到农家乐旅游消费，为农村带来了人流物流信息流和资金流，也带来了现代文明思想观念和生活态度，有利于促进农民综合素质提高同时也提高了农户对外界认识程度，对自身价值和发展有了新定位。

通过发展农家乐，使经营农户在改房改厨改厕绿化美化家园等方面，率先养成了良好生活习惯，并会逐步辐射或带动周围群众改进环境卫生生活习惯思想观念精神面貌，促进农村精神文明建设。

四促进了城乡经济统筹发展。

农家乐发展不仅致富方百姓，也活跃了农村经济，对解决农村农业农民问题加快农村城镇建设促进城乡经济统筹发展提供了有效途径。

发展农家乐有利于自然环境保护，促进农村经济与环境和谐统，拉动工业对农业城市对农村反哺和投入，对促进城乡地区经济社会人与自然统筹发展，发挥了重要作用。

开发目文化是旅目录第章总论项目名称建设单位建设地点建设规模及内容项目实施期总投资及资金筹措主要经济技术指标第二章农家乐发展现状农家乐旅游发展概况国外农家乐发展概况国内农家乐发展概况霍邱县农家乐发展现状开发目成功因素第三章项目建设必要性区位条件良好带动龙潭镇社会主义新农村建设需要核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，推动龙潭镇区域经济发展需要第四章市场分析市场潜力消费群体市场环境政治方面经济方面社会因素第五章农家乐产品分析农家乐旅游发展特点产品特色优势价格优势第六章农家乐项目开发策略规范政府主体行为，走节约高效可持续发展之路持旅游资源永续利用提高农家乐旅游规划设计水平打造农家乐精品，塑造区域整体品牌培育绿色观念，规范农家乐旅游管理加强宣传，树立现代营销观念第七章项目设计方案建筑设计平面设计立面设计结构设计方案设计依据设计标准设备专业设计方案设计范围给水系统排水系统消防系统管道材料电气设计方案设计范围及分工界限负荷计算及变压器选择供电电源低压配电系统照明系统接地及安全防雷系统第八章投资估算与资金道阜六高速穿境而过，交通运输便捷有着高储量石料紫砂页岩建材资源，建材业发展初具规模有着稳定水面，龙潭水库座落境内，沣西干渠南北贯穿，种植业养殖业效益明显。

近年来，镇党委政府立足优势，实施工业强镇农业兴镇三产活镇战略，大力发展镇域经济，综合实力逐年增强。

年龙潭镇实现规模工业总产值，同比增长税收收入万元，同比增长财政总收入万元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长，招商引资亿元，同比增长。

特色产业蓬勃发展，在农业上形成了公司基地农户产业化格局，全镇家粮食加工企业与农户联姻在养殖业上形成了无公害名特优养殖，生猪甲鱼青虾皖西白鹅，麻黄鸡五大养殖产业初具规模，远销省内外在工业发展上形成了银针制造粮食深加工建筑建材运输四大支柱产业群，全镇有银针加工企业家，粮食加工企业家，琉璃瓦生产企业家，塑料管生产厂家，石料生产厂家，运输公司家，拥有运输车辆多辆。

在项目招商上紫砂页岩龙井矿泉水蓄待开发，前景广阔，是商家投资兴业好项目。

带动龙潭镇社会主义新农村建设需要本项目建设是通过统筹发展，建设以具有旅游服务功能完善主客共享型特色鲜明功能星级农家乐，有利于龙潭镇就地解决离地农民就业与安置问题。

通过开创新型特色产业经济发展模式，将地方特色农业经济，粮食经济转化为精品农业定单农业等模式，实现农村经济转型与繁荣，有利于生态环境保护，有助于推动龙总论项目名称建设单位建设地点建设规模及内容紧崩思绪，因此受到很多城市年轻人热烈欢迎。

消费群体不同收入群体对农家乐态度调查显示，收入在之间群体有将近人对农家乐有兴趣，人很有兴趣，收入在之间群体有人对农家乐有兴趣，超过人对于农家乐很有兴趣，收入在之间群体也有人对农家乐有兴趣，人很感兴趣，随着收入提高，对农家乐态度逐渐转低。

分析得出，农家乐消费模式符合低中层次收入人群消费习惯，高收入群体更喜欢高雅奢侈消费方式，由于目前我国以中低收入群体为主，由此推断，农家乐存在巨大市场。

市场环境政治方面规章制度较为健全，经营发展有章可循。

由商务部出台农家乐经营服务规范下称规范开始实施，规范对旅游景点环保和安全等方面作了规范要求并划分等级，这对目前存在问题或