月光岛原生态观光农庄项目立项初步设计报告

原生态观光农庄项目实施，对促进城镇化建设，促进和带动当地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决三农问题，促进城乡统筹发展具有重要意义。

五主要经济指标项目主要经济指标见表。

表技术经济指标览表项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中企业自筹万元企业自有资金银行借款万元年销售收入万元正常年份总成本费用万元正常年份所得税万元正常年份年净利润万元正常年份所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年含建设期所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年含建设期总投资收益率正常年份项目资本金净利润率正常年份盈亏平衡点第二章项目背景广西旅游产业总体布局根据广西旅游资源特点交通现状和发展规划客源市场分布情况，确定广西旅游产业开发总体布局是四区带龙头，即以桂林为龙头，以桂林柳州南宁北海防城港旅游带为重点，逐步建成桂北桂南桂东桂西四大旅游经济区。

四区四区即桂北桂南桂东桂西四大旅游经济区。

该四区既突出各自旅游特色，形成各自区域旅游环线，又优势互补，相连成网，共同构成广西全区旅游大系统。

其中桂北旅游经济区包括桂林市和柳州地市。

该旅游经济区主要旅游特色为山水风光民族风情和文化古迹。

旅游开发建设总体布局是主副两中心，大小两环线详见附图。

主副两中心即以桂林市为中心，以柳州市为副中心大小两环线是指由桂林市柳州市柳州地区主要旅游市县构成桂北大旅游环线及由柳州地区南面主要旅游县市构成桂北小旅游环线。

桂北大旅游环线布局为个中心，两个次中心，段黄金旅游带，江两路，东西南北四环线，由此形成以桂林市区为中心，辐射到周边各旅游城镇和旅游区车轮状旅游网络系统。

个中心即桂林市区两个次中心即杨堤兴安两县城段黄金旅游带即桂林柳州段黄金旅游带江两路即漓江和桂阳桂黄公路东西南北四环线即在桂北大旅游环线内，东西南北四条区域性旅游线路由桂林灵川兴安资源龙胜桂林构成北旅游环线由桂林杨堤荔浦平乐恭城金秀鹿寨桂林构成南旅游环线由桂林龙胜三江融水柳州鹿寨永福临桂桂林构成西旅游环线由桂林杨堤荔浦平乐恭城灌阳全州兴安灵川桂林构成东旅游环线。

桂北小旅游环线是指由柳州象州金秀荔浦鹿寨柳州构成旅游环线，这条小旅游环线是大旅游环线补充和延伸。

桂南旅游经济区包括南宁地市北海市钦州市和防城港市。

该旅游经济区主要旅游特色为壮族文化滨海风光和边关风貌等。

旅游开发建设总体布局是个金三角，两大旅游线。

个金三角是指以南宁防城港北海构成旅游金三角格局两大旅游线是指由南宁防城港东兴钦州北海含北海越南下龙湾海上航线构成环北部湾滨海边境旅游线主要包括南宁壮族文化防城港江山半岛上思十万大山原始森林东兴京岛金滩北仑河边贸旅游街钦州麻兰岛北海银滩涠洲岛星岛湖等和以南宁崇左宁明凭祥龙州大新隆安南宁形成南国边关风情旅游线主要包括崇左石景林宁明花山崖画陇瑞自然保护区凭祥友谊关景区浦寨边贸街龙州小连城大新德天瀑布隆安龙虎山等。

同时还可开辟北海凭祥东兴至越南出国游边境游线。

桂东旅游经济区包括梧州市贵港市玉林市和贺州地区。

该旅游经济区主要旅游特色是历史文化宗教名胜和侨乡风貌。

旅游开发建设总体布局是轴两城三条线形成扇形旅游区。

轴是指由南宁桂平梧州构成桂东旅游中心轴线两城是指集国家级风景名胜文物保护单位森林公园为体桂平市和广西东大门粤港澳水路陆路游客来往广西必经旅游枢纽地梧州市三条线是指南宁桂平梧州旅游中心轴线，梧州贺州钟山富川北面旅游线，梧州岑溪容县北流玉林南面旅游线。

桂西旅游经济区包括河池地区和百色地区。

该旅游经济区主要旅游特色是长寿旅游和革命传统教育。

旅游开发建设总体布局是两横纵详见附图。

两横是指以南宁百色南昆线构成南面旅游线和以柳州宜州河池贵州构成北面旅游线纵是指连接田北海防城港旅游带为重点，逐步建成桂北桂南桂东桂西四大旅游经济区。

四区四区即桂北桂南桂东桂西四大旅游经济区。

该四区既突出各自旅游特色，形成各自区域旅游环线，又优势互补，相连成网，共同构成广西全区旅游大系统。

其中桂北旅游经济区包括桂林市和柳州地市。

该旅游经济区主要旅游特色为山水风光民族风情和文化古迹。

旅游开发建设总体布局是主副两中心，大小两环线详见附图。

主副两中心即以桂林市为中心，以柳州市为副中心大小两环线是指由桂林市柳州市柳州地区主要旅游市县构成桂北大旅游环线及由柳州地区南面主要旅游县市构成桂北小旅游环线。

桂北大旅游环线布局为个中心，两个次中心，段黄金旅游带，江两路，东西南北四环线，由此形成以桂林市区为中心，辐射到周边各旅游城镇和旅游区车轮状旅游网络系统。

个中心即桂林市区两个次中心即杨堤兴安两县城段黄金旅游带即桂林柳州段黄金旅游带江两路即漓江和桂阳桂黄公路东西南北四环线即在桂北大旅游环线内，东西南北四条区域性旅游线路由桂林灵川兴安资源龙胜桂林构成北旅游环线由桂林杨堤荔浦平乐恭城金秀鹿寨桂林构成南旅游环线由桂林龙胜三江融水柳州鹿寨永福临桂桂林构成西旅游环线由桂林杨堤荔浦平乐恭城灌阳全州兴安灵川桂林构成东旅游环线。

桂北小旅游环线是指由柳州象州金秀荔浦鹿寨柳州构成旅游环线，这条小旅游环线是大旅游环线补充和延伸。

桂南旅游经济区包括南宁地市北海市钦州市和防城港市。

该旅游经济区主要旅游特色为壮族文化滨海风光和边关风貌等。

旅游开发建设总体布局是个金三角，两大旅游线。

个金三角是指以南宁防城港北海构成旅游金三角自治区和桂林市相关发展规划。

二市场调查深入细致，资料翔实可靠，可信度强。

分析全面透彻，各项指标合理，环保措施明确，可行性强。

三项目选址恰当，功能分区配置合理，建设规模适度，相关设施完善，交通便利。

四项目自身主题突出，特色鲜明，从满足人们休闲娱乐观赏需求出发，具有较大市场潜力和竞争力，市场前景广阔。

财务分析显示，该项目投资效果明显，经济效益较好，收益率高，并且有较强抗风险能力，在财务上是可行。

五项目建设有利于促进农业和旅游业融合，建成后能充分利用当地特色自然资源，延伸农业产业链条，提高当地就业率，促进当地财政增收促进当地社会主义新农村建设同时利于提高项目区植被覆盖率，防止水土流失。

项目经济社会和生态效益明显。

二建议建议业主严格按照项目规划和可行性报告内容进行建设，以确保项目建成后达到预期效益。

二项目下阶段设计建设，应严格执行国家基本建设程序，确保建设质量，符合环境保护要求。

三在已有总体规划基础上，对观光园区建设还要做更精细策划和设计使之成为当地特色旅游景点。

四建议加强经营管理，提高种植水平和旅游服务能力，规避和减少项目风险。

五建议上级有关部门给予定政策扶持。

街钦州麻兰岛北海银滩涠洲岛星岛湖等和以南宁崇左宁明凭祥龙州大新隆安南宁形成南国边关风情旅游线主要包括崇左石景林宁明花山崖画陇瑞自然保护区凭祥友谊关景区浦寨边贸街龙州小连城大新德天瀑布隆安龙虎山等。

同时还可开辟北海凭祥东兴至越南出国游边境游线。

桂东旅游经济区包括梧州市贵港市玉林市和贺州地区。

该旅游经济区主要旅游特色是历史文化宗教名胜和侨乡风貌。

旅游开发建设总体布局是轴两城三条线形成扇形旅游区。

轴是指由南宁桂平梧州构成桂东旅游中心轴线两城是指集国家级风景名胜文物保护单位森林公园为体桂平市和广西东大门粤港澳水路陆路游客来往广西必经旅游枢纽地梧州市三条线是指南宁桂平梧州旅游中心轴线，梧州贺州目录第章总论项目概况二项目编制依据三报告研究内容四简要结论五主要经济指标第二章项目背景广西旅游产业总体布局二桂林市经济发展现状三桂林市旅游房地产发展现状及展望四观光农业现状及发展前景第三章项目建设重要性和必要性加快农业产业结构调整二加快推进城乡体化进程三加快向现代农业转移步伐第四章项目建设可行性第五章建设思想内容及经营理念建设思想二项目建设内容三经营理念第六章项目选址和建设条件项目选址二建设条件第七章规划布局设计指导思想与原则二总体规划方案第七章工程方案基础设施建设二生态园林工程第八章环境保护环境保护二水土保持第九章建设进度及招投标方案建设进度二招总值保持以年平均增速度发展，这期间尽管受非典等多种因素影响，经济增长速度较九五有所下降，但其总体运行呈现出持续快速稳定协调发展良好局面，产业结构调整成效显著。

第三产业快速增长，经济总量持续扩大。

十五以来，随着城市基础设施建设投资力度增强，城市基础设施不断改善，城市面貌和整体功能有了极大改观和提升，市区以旅游为主第三产业得到了快速发展，年平均增速达，年市区第三产业增加值达万元，相当于倍。

第三产业快速增长有力地推动了这时期三次产业结构优化调整，同时，也正是由于第三产业快速增长，带动了市区总体经济规模实现历史性突破，于年超越了亿元大关。

二三次产业结构进步升级。

十五以来，市区三次产业年平均比例为，较九五时期年均比例，第二产业分别调减了和个百分点，第三产业提升了个百分点。

三次产业结构由九五时期二三调整为三二，产业结构发生了质变化，结构优化上了个新台阶。

三产业内部结构更趋合理农业内部结构调整有了明显变化。

是牧渔业生产规模进步扩大，其增加值比重有所提高，年牧渔业占第产业比重分别为和，比年分别提升了和个百分点二是粮经比例成为种植业调整主线。

在农作物总播种面积中，粮食播种面积比重由年下降为年三是优质高效农产品商品基地开发初具规模四是在各级政府积极引导下，农业富余劳动力转移工作取得了定进展。

工业内部结构有了较大改善。

是电力等基础产业发展得到加强，年电力及水生产和供应业增加值比年扩大了倍，占市区规模工业比重为，比年提高了个百分点，电力等基础工业快速发展为确保市区经济社会全面进步打下了坚实基础。

二是高新技术工业迅猛发展，新产品不断涌现，产品科技含量进步提高，十五以来高新技术工业年均增速高达，其产值占市区规模工业比重由年提高到年规模工业新产品产值率持续保持在左右水平。

三是轻重工业比例正朝着符合全市产业布局和发展要求特色化方向调整，在市