积平方米配置概况装修豪华典雅舒适,设有各式卡拉包厢间，所有房间均配备台湾高保真无线麦克和美国超豪华音响系统。采用电脑点歌系统，国际专业音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕，先进动感视听区。曲库含首高品质中英日韩和马来等多国语言歌曲。项目地址淮安市延安东路号民防大厦，处于淮安市清浦区解放东路以外，非淮安主流娱乐地段，不能突显地理位置优越。本会所所处地段至今仍无上规模档次娱乐场所。如下图周边环境项目详细内容宾馆饭店莫泰连锁酒店格林豪泰连锁酒店月季花园大酒店汉庭连锁酒店富春大都会金王朝浴都酒店尚客优连锁酒店餐饮服务唐人街食府向阳渔港大酒店仙客来大酒店大上海酒店瑞福莱大酒店人和大酒店天河大酒店美食美客大酒店品梅大酒店宋王朝大酒店地产小区富春花园日月星辰小区恒和花园风尚名都颐景雅苑新淮中花园浦东花园天龙御城金满华府恒辉花园书香华庭公司企业淮安烟厂淮钢集团淮安清江石化有限公司江苏成套设备有限公司淮安分公司淮安华石东港建材有限公司淮安市百隆实业有限公司淮安市国泰运输有限公司新奥燃气淮安有限公司南京医药淮安天颐有限公司交通设施解放东路乐天玛特二店停车场承德南路唐人街食府停车场金融行业农业银行清浦支行江苏银行清安支行工商银行清浦支行农业银行浦东支行建设银行清浦支行江苏银行楚秀园支行江苏银行承德路支行邮政储蓄银行淮安分行中国银行清浦支行汽车服务延安西路加油站南站加油站延安东路加油站淮安君威别克汽车销售公司淮安中收汽车销售有限公司淮安邮缘汽车销售有限公司商务大厦淮钢大厦联盛广场世纪联华购物中心金樽国际乐天玛特购物中心天龙御城常客隆超市上海家得利超市休闲娱乐百纳发型设计中心曲直空间金色麦克风量贩式和风泉浴场雷迪声量贩式皇仕堡健身会所肯德基时代二店天妍皇室美容会所政府机关清浦区人民法院淮安市民防办淮安市供电局苏北航务管理处淮安市解放路派出所淮安市清安街道办事处清浦区教育局清浦区城建局清浦区民政局清浦区劳动局清浦区住建局淮安邮政局淮安市公路管理站二项目提出背景及建设必要性文化是城市灵魂，创新源泉。社会文明程度提高，有赖于文化产业发展。运河之都淮安，历史悠久，文化名城。淮安自改革开放以来，随着国民经济和城市建设飞跃发展，人们消费能力和消费层次也随之快速提升。在这十倍速发展时代里，人们对娱乐方式需求也是日新月异，务求新奇，这也促使淮安娱乐行业以前所未有速度蓬勃发展，从最初单化模式向多元化多层次化方向快速发展，称之为百花齐放，百家争鸣也不为过。娱乐场所也由最初单调乏味模式跨越式地向层次丰富，特色明晰方向发展以适应日新月异消费需求。同时我们也可以看到在投资获利丰厚高回报后，随之而来是越来越激烈市场竞争和极其快速新旧交替，形成你方唱罢我登场竞争格局。但是，像本项目这样高档娱乐现代化市场定位及经营思路会所确还未现世，在淮安现在有几家私人会所仅仅只是以封闭式经营操作，在市场上无很大冲突。因此在此背景下，我们开发淮安盛世豪门高级娱乐会所无疑适时而上，具有定建设必要性，方面尽可能提供给市场高品质高服务会所，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。三项目市场分析国内娱乐会所市场分析随着我国娱乐业发展，娱乐消费经历了从解围型粗放型到如今进入追求娱乐质量与环境品位新阶段。人们从传统消费模式逐渐转变为文化消费信息服务模式。消费者享受不仅是物质上娱乐，更是精神上娱乐。于是，娱乐也由原先单纯空间物质环境向环境与文化内涵并重多功能现代化娱乐转型。与经济息息相关会所业在经济发展迅猛繁华都市，出现了种较为极端高级商业会所俱乐部金字塔顶端高级商业会所。国内最早家会所皇家俱乐部成立于年，由境外投资，引进国外高档俱乐部经营与管理模式。年，北京出现了会员制俱乐部长安俱乐部京城俱乐部。他们特点是都在城市中心位置，俱乐部内豪华高档，休闲娱乐应俱全。当时富有者为了生意上需求多在此结交朋友，这里成为了真正商业俱乐部，并多以商务会员为主。区恒和花园风尚名都颐景雅苑新淮中花园浦东花园天龙御城金满华府恒辉花园书香华庭公司企业淮安烟厂淮钢集团淮安清江石化有限公司江苏成套设备有限公司淮安分公司淮安华石东港建材有限公司淮安市百隆实业有限公司淮安市国泰运输有限公司新奥燃气淮安有限公司南京医药淮安天颐有限公司交通设施解放东路乐天玛特二店停车场承德南路唐人街食府停车场金融行业农业银行清浦支行江苏银行清安支行工商银行清浦支行农业银行浦东支行建设银行清浦支行江苏银行楚秀园支行江苏银行承德路支行邮政储蓄银行淮安分行中国银行清浦支行汽车服务延安西路加油站南站加油站延安东路加油站淮安君威别克汽车销售公司淮安中收汽车销售有限公司淮安邮缘汽车销售有限公司商务大厦淮钢大厦联盛广场世纪联华购物中心金樽国际乐天玛特购物中心天龙御城常客隆超市上海家得利超市休闲娱乐百纳发型设计中心曲直空间金色麦克风量贩式和风泉浴场雷迪声量贩式皇仕堡健身会所肯德基时代二店天妍皇室美容会所政府机关清浦区人民法院淮安市民防办淮安市供电局苏北航务管理处淮安市解放路派出所淮安市清安街道办事处清浦区教育局清浦区城建局清浦区民政局清浦区劳动局清浦区住建局淮安邮政局淮安市公路管理站二项目提出背景及建设必要性文化是城市灵魂，创新源泉。社会文明程度提高，有赖于文化产业发展。运河之都淮安，历史悠久，文化名城。淮安自改革开放以来，随着国民经济和城市建设飞跃发展，人们消费能力和消费层次也随之快速提升。在这十倍速发展时代里，人们对娱乐方式需求也是日新月异，务求新奇，这也促使淮安娱乐行业以前所未有速度蓬勃发展，从最初单化模式向多元化多层次化方向快速发展，称之为百花齐放，百家争鸣也不为过。娱乐场所也由最初单调乏味模式跨越式地向层次丰富，特色明晰方向发展以适应日新月方面把握高端高水准，内部设计布局合理，具有整体规模优势充分利用以上优势，准确地进行市场定位，采用科学经营方式和营销战略，该项目市场前景是比较可观。该项目财务效益分析表明，项目有较强盈利能力和清偿能力，本项目具有较强抗风险能力，项目在财务上是可行。综上所述，该项目建设既是必要，也是可行。只要开发商科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证。建议重视前期广告宣传娱乐休闲行业广告宣传工作是十分重要，本项目同样得十分重视前期广告宣传。成功广告宣传很快打开市场，拓展开客户源。前期宣传应做到覆盖面广，有效传达出淮安盛世豪门娱乐会所品牌优势，服务优势，环境优势。此外，前期宣传形式建议采用多样化，应用淮安公交车身广告电视报纸杂志宣传等方式。装修设计突出时尚本项目是淮安高档娱乐会所领军企业，盛世豪门室内环境造型要直走在行业前端。因此，建议采用时尚为装修主基调，突出典雅时尚气息，营造轻松愉悦氛围。前言繁华的都市，热闹的街区，反而使人更需要安静平和的地方去放松和呼吸。独特设计的民族饰品壁画和异国特色的舒适包房，打理时尚健康的茶吧，温暖惬意的休闲广场，真可谓人间天堂置于场内。现代社会依靠高科技和信息，创造更多的社会财富，物质财富将越来越多，生活也将更加富裕。东亚些国家在推行工业化过程中，在吸收西方的优秀科技和工艺技术的同时，西方颓废的文化价值观风俗习惯也侵蚀因此在此背景下，我们开发淮安盛世豪门高级娱乐会所无疑适时而上，具有定建设必要性，方面尽可能提供给市场高品质高服务会所，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。三项目市场分析国内娱乐会所市场分析随着我国娱乐业发展，娱乐消费经历了从解围型粗放型到如今进入追求娱乐质量与环境品位新阶段。人们从传统消费模式逐渐转变为文化消费信息服务模式。消费者享受不仅是物质上娱乐，更是精神上娱乐让顾客真正享受到精神上满足，做到装修实用性超前性，服务个性化，管理制度化，消费经济性，这就是我们即将推向市场最好商品。市场竞争者分析淮安市区娱乐市场相关调查表项目名称所处位置价格定位装修钻石年代全聚德烤鸭店元装饰般星光大道奥林大夏元装饰以欧式与现代混合格式九号公馆国际会展中心元装饰豪华是目前淮安最好华尔街淮汽大元装饰以现代时尚为主竞争者趋势分析提供多元化服务由于娱乐会所属于娱乐事业，与流行息息相关，而且消费者需求日益复杂，除在意装潢格调音响质量伴唱带质量餐饮口味服务外，业者必须经常调整营业内容及设施，提供各种不同娱乐服务给消费者，如可上网看电视玩网络游戏等，以满足消费者欢乐及新鲜心理需求。建立透明良好形象由于市场上娱乐会所众多且消费者意识抬头，因此在选择时，具有良好形象及合法执照会所较能获得青睐。另外，前几年公共意外频传，消费者在选择店家欢唱之际，安全性考虑就占了很大比重，因此业者必须加强安全消防措施设置，提供个让消费者可以安心消费休闲场所。结合科技发展随着科技日新月异，应发展新技术以改进服务质量，也可以提供交互式服务，消费者可以直接点选服务项目，减少服务人员进出干扰。另外，引进更先进视听设备，包括无线麦克风立体环绕音响喇叭等，使消费者可以享受到更好服务。四项目比较分析与工程进度安排项目比较分析地块情况本项目所用市民防大厦处淮安市环城主干道，且此民防大厦拥有大型停车场，能为顾客提供便捷停车服务。本项目所在片区缺少大规模中高端娱乐会所，这给此项目提供了有利商业契机结合我公司强大经济实力，在硬件设备装修装饰服务等方面把握高端高水准，那么此处将是建设高档会所理想用地。市场定位淮安盛世豪门娱乐会所是为社会高层而设计高级会所，会所客户目标为淮安本地和淮安地区大型企业及社会商务精英成功人士社会名流所组成高端人群。通过会员制管理模式和超值服务理念，彰显会员高贵身份，满足会员各自需求。比较分析在同样条件下，淮安暂时尚未出现可类比项目。但有可能现有些会所到我们推出后会跟随我们，但我们只要把服务及公司现代化整体理念把握好，他们是不可能复制过去。目前主要竞争对手是位于经济开发区九号公馆和位于清河区环球壹号。但因为我们与他们模式不同，所以与本项目存在不可比性。工程进度安排外部配套条件该项目周围基础设施达到六通，即通道路种经济流动召集交流协调规范管理组织载体之，其主要功能是协助城市经济发展，协调城市经济文化与外来经济文化互动，它最终目标是协助外来经济文化与属地经济文化融合。结合以上几点我们把本会所功能定位