1、及连接新旧城区街心地段，商住开发土地较为缺乏，使得湘西州畜牧局土地开发项目有潜力成为吉首市旧中心城区与新城区最有价值开发区域。并且吉首市独栋联排别墅花园洋房和小高层住宅及其配套环境尚属稀缺。由此，在该区位开发建设高品位配套完善产品形态齐全大型住宅社区是可行。六项目分析项目概况本着科学决策指导思想，我司对项目定位和经营模式从住宅小区发展方向和现状上都进行了细致考量，并从其他地区成功开发同类项目案例中寻找到适合本项目发展思路和方法。项目位臵湘西州畜牧局，位于吉首市区杨家坪，处于连接新城区和旧城区主干道人民中路和长吉高速入口交汇处。交通路网系统发达，道路状况良好，出行十分便利。项目规模占地面积亩，土地面积为平米，由原简易厂房宿舍区及部分空地组成。规划容积率为，产品设计包含花园洋房小高层电梯房和。

2、成本在元左右，小高层电梯房建安成本在元左右。本项目通过招拍挂获取土地，依托湖南中欣集团资金和平台运营优势，通过高效市场运作可以保障项目顺利实施。五项目开发背景湖南中欣集团拟开发湘西州畜牧局土地开发项目处于吉首市中心商圈旧城区与新城区连接地带。近年，随着沿人民路临街商圈开发成功和新城区新建楼盘陆续开发投入使用，同时，作为吉首市区及连接新旧城区街心地段，商住开发土地较为缺乏，使得湘西州畜牧局土地开发项目有潜力成为吉首市旧中心城区与新城区最有价值开发区域。并且吉首市独栋联排别墅花园洋房和小高层住宅及其配套环境尚属稀缺。由此，在该区位开发建设高品位配套完善产品形态齐全大型住宅社区是可行。六项目分析项目概况本着科学决策指导思想，我司对项目定位和经营模式从住宅小区发展方向和现状上都进行了细致考量，并。

3、上分流我们目标客户因入市时间原因。我们对策是合理市场定位与价格策略入市时期上尽量形成规模，待时机成熟重磅推向市场。科学项目营销系统推广主题与气势更能吸引目标客户软硬件设施项目机会吉首市花园洋房小高层和高层电梯房市场起步晚，目前市场并不成熟，市场潜力较大。市场机会稍纵即失，建议项目在短时间内开始施工，并严格控制工期，争取及早进行销售科学把握目标市场，发掘市场潜力系统化整合形象推广工程第三部份消费群体分析需求市场本项目区位位于杨家坪雅溪版块，项目居住环境应致力于满足社区居民生活配套完善购物需求打造区域商圈为目标诉求。吸引收入稳定同时追求高品质生活消费受众群体，满足其购房及宜居需求。附居民家庭收入与自住型购房需求调查览表经济收入元月以下以上购房需求单价以上购房陆续开发投入使用，同时，作为吉首市。

4、年，吉首市实现房地产交易额亿元。目前，吉首市小高层电梯房均价为元，少部分高端楼盘已上扬至元左右。吉首市持续保持高速增长亿元吉首市年人均收入元从上图分析得出，近年来吉首市经济状况和人均收入表现较为强劲。目前，房地产行业经过年国际金融危机之后，年正处于经济复苏时期，吉首市房地产市场依托消费刚性需求，对于近期受到政策调控冲击影响不大，房地产业处于稳步健康发展时期。三项目特点项目周边有多所机关单位和州内最大建材及小商品批发市场大中院校吉首大学湘西州财校等。项目地块属于净地。四市场预测吉首市房地产市场近年来发展迅猛，本地消费购买力占据主流消费。加之自治州下辖七个县城，其中有旅游强县凤凰县全国百强经济强县花垣县以矿业开采加工为主等消费强劲支撑，预期本年年年项目开盘均价元是可行。目前，吉首多层建安。

5、楼群体量较大，有利于项目品牌吸引力和整体竞争力提升。功能定位优势。项目布局依托充分市场调研与分析和公司丰富开发经验以及准确市场把握度布局大型产品形态齐全住宅群体，致力于打造个新宜居商圈，集居住购物休闲等功能开发于体，成为团结广场杨家坪雅溪组团标志性建筑群。建筑品质优势。在规划设计之初依据市场需求确定其具体规划设计指标，本着为业主负责态度，按照行业政策和规范执行，严格把控建筑品质。市场优势。目前该区域商业及配套落后。而周边建筑体量及人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好市场机遇，通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中小型商超美食餐饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强市场优势，辐射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。项目威胁点来自竞争楼盘威胁本项目周边竟争对手如世纪山水等楼盘会在定程度。

6、独栋联排别墅。项目环境将邀国内知名景观设计公司把本项目精心打造成个低碳科技宜居现代化品质社区。物业类别以服务社区和谐社区为服务理念，将新科技产品和新管理模式合理运用于物业服务管理过程之中，努力为业主打造集住宅餐饮娱乐休闲商务为体完备生活配套及全方位服务复合型地产项目，将湘西州畜牧局土地开发项目构筑成座靓丽现代魅力之城。项目现状现在为吉首市区新旧城区结合部，场内均为棚式及砖混旧生产车间。项目周边情况项目处于新旧城区黄金圈中，规划发展良好，交通极方便，配套完善，商住环境佳。周边是教育中心有多所学校。车站路网交通便利，公共交通发达各方面配套都十分完善。人民中路城市主干道直达新旧两中心区域。项目优势分析企业战略优势。湖南中欣集团在本项目整体运作上依托充分市场调研工作和科学发展战略分析，坚持。

7、其他地区成功开发同类项目案例中寻找到适合本项目发展思路和方法。项目位臵湘西州畜牧局，位于吉首市区杨家坪，处于连接新城区和旧城区主干道人民中路和长吉高速入口交汇处。交通路网系统发达，道路状况良好，出行十分便利。项目规模占地面积亩，土地面积为平米，由原简易厂房宿舍区及部分空地组成。规划容积率为，产品设计包含花园洋房小高层电梯房和独栋联排别墅。项目环境将邀国内知名景观设计公司把本项目精心打造成个低碳科技宜居现代化品质社区。物业类别以服务社区和谐社区为服务理念，将新科技产品和新管理模式合理运用于物业服务管理过程之中，努力为业主打造集住宅餐饮娱乐休闲商务为体完备生活配套及全方位服务复合型地产项目，将湘西州畜牧局土地开发项目构筑成座靓丽现代魅力之城。项目现状现在为吉首市区新旧城区结合部，场内均为棚式。

8、组，开展各项准备工作。说明通过招拍挂获取土地说明详规需要投入设计等费用由湖南中欣集团出资。在规划设计之初依据市场需求确定其具体规划设计指标，本着为业主负责态度，按照行业政策和规范执行，严格把控建筑品质。市场优势。目前该区域商业及配套落后。而周边建筑体量及人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好市场机遇，通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中小型商超美食餐饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强市场优势，辐射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。项目威胁点来自竞争楼盘威胁本项目周边竟争对手如世纪山水等楼盘会在定程度上分流我们目标客户因入市时间原因。我们对策是合理市场定位与价格策略入市时期上尽量形成规模，待时机成熟重磅推向市场。科学项目营销系统推广主题与气势更能吸引目标客户软硬件设施项目机会吉。

9、及砖混旧生产车间。项目周边情况项目处于新旧城区黄金圈中，规划发展良好，交通极方便，配套完善，商住环境佳。周边是教育中心有多所学校。车站路网交通便利，公共交通发达各方面配套都十分完善。人民中路城市主干道直达新旧两中心区域。项目优势分析企业战略优势。湖南中欣集团在本项目整体运作上依托充分市场调研工作和科学发展战略分析，坚持有计划有目地开发经营，为分期开发统经营管理和各种商业整体规划提供了保障特色化开发优势。高起点发展规划理念将是本项目成为卓越品质楼盘有利支撑点项目集多种业态于身，并形成多元化产业联动，全力打造吉首地区独无二复合型地产项目。交通优势。充分发掘地段优势潜力，使其成为本项目在全市范围内最大卖点之。项目所处新旧城区连接部，便利交通将住宅项目和商业项目进行了完美结合。规模优势。住。

10、万元左右投资方需自筹资金万元开发销售周期为年，前期需缴纳万元竞拍保证金，竞拍成功后首付土地价款万元左右，余款在年内交清。投资方与中欣集团出资比例为具体出资比例可协商调整。其余开发资金由湖南中欣集团投入自有资金和银行开发贷款支持按银行利息与项目公司结算银行按揭预售和销售市场运作等渠道提供第八部分合作流程及项目推进状况项目推进时间表大概节点估算时间主要工作年月意向性洽谈项目论证年月成立联合筹备小组年月月完成初步设计方案年月签订战略合作协议年月年月土地招拍挂过户立项详规申报年月项目开工建设项目意向性洽谈签订战略合作协议成立联合筹备小组制定规划方案项目申报土地过户项目实施详规分阶段实施说明双方需要就合作详细细节进行探讨，同时，需要对整个项目再次做出详细论证和评估。说明和合作方共同组建开发筹备。

11、首市花园洋房小高层和高层电梯房市场起步晚，目前市场并不成熟，市场潜力较大。市场机会稍纵即失，建议项目在短时间内开始施工，并严格控制工期，争取及早进行销售目录第部分公司简介第二部份项目概况第三部份消费群体分析第四部分项目规划及分区功能第五部份项目定位与开发策略第六部份价值评估与项目投资测算第七部份融资渠道和融资额度第八部分合作流程及项目推进状况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分公司简介湖南中欣房产集团简称湖南中欣集团，年月在湖南省工商行政管理局登记注册，是家以房地产开发为主，涉及建筑施工投资贸易物业管理等多个领域大型综合性民营企业集团，下辖湖南省中欣房地产开发集团有限公司湖南省中楚投资发展有限公司湖南法利达臵业发展有限公司湖南宏吉臵业发展有限公司长沙市金桥房地产开发有限公司长沙。

12、计划有目地开发经营，为分期开发统经营管理和各种商业整体规划提供了保障特色化开发优势。高起点发展规划理念将是本项目成为卓越品质楼盘有利支撑点项目集多种业态于身，并形成多元化产业联动，全力打造吉首地区独无二复合型地产项目。交通优势。充分发掘地段优势潜力，使其成为本项目在全市范围内最大卖点之。项目所处新旧城区连接部，便利交通将住宅项目和商业项目进行了完美结合。分析得出，该项目投入与收益成为最优化。第七部份融资渠道和融资额度湖南中欣集团具有良好资信信誉和市场信誉，湘西州畜牧局土地开发项目预期总投资万元，通过招拍挂获取土地，依托湖南中欣集团资金和平台优势，通过高效市场运作可以保证项目顺利实施。说明由于项目处在筹备阶段，设计方案及相关数据没有最终确定，投资额目前是大概估算。总累计投入资金大概预计为。

参考资料：

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[2]湘菜文化园项目立项初步设计报告（第18页，发表于2022-06-24）

[3]湘潭市鑫田五星级大酒店项目立项初步设计报告（第59页，发表于2022-06-24）

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[8]湘潭县卫生监督所业务用房改造项目立项初步设计报告（第47页，发表于2022-06-24）

[9]湘江至贝江千伏线路工程项目立项初步设计报告（第14页，发表于2022-06-24）

[10]湘水明珠居住小区房地产项目立项初步设计报告（第54页，发表于2022-06-24）

[11]湘景豪庭小区项目立项初步设计报告（第35页，发表于2022-06-24）

[12]湘家荡区域新农村建设综合整治项目立项初步设计报告（第65页，发表于2022-06-24）

[13]湘味酱菜农业产业化项目立项初步设计报告（第19页，发表于2022-06-24）

[14]湘南生物质发电厂工程项目立项初步设计报告（第86页，发表于2022-06-24）

[15]湖高端商务政务休闲平台项目立项初步设计报告（第50页，发表于2022-06-24）

[16]湖风景名胜区基础设施项目立项初步设计报告（第105页，发表于2022-06-24）

[17]湖里区殿前污水提升泵站项目立项初步设计报告（第14页，发表于2022-06-24）

[18]湖羊良种繁育及品种改良项目立项初步设计报告（第34页，发表于2022-06-24）

[19]湖畔雅苑小区商住楼项目立项初步设计报告（第65页，发表于2022-06-24）

[20]湖生态农业旅游开发项目立项初步设计报告（第17页，发表于2022-06-24）