1、号，公司注册资本为万元。其中，村委会以货币出资万元占，自然人均分别以货币出资万元各占。第次变更年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司股权转让给村委会。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为由村委会持有。第二次变更年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元价格向实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司股权。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占实业有限公司占和置业有限公司占。④第三次变更年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订股权转让协议，由置业有限公司目录项目现状用地与建设内容报批情况招商情况项目由来湛江房产置业有限公司历史沿革管理架构财务状况及说明二投资环境地理位置。

2、让承包经营补充协议，根据补充协议项目合作方增加置业，并将湛江房产置业股权变更为实业占有，置业占，村委会占。在年月日合作期满后，实业与置业须将共同持有湛江房产置业股权无偿交还给村委会。湛江房产置业和村委会同意将项目栋土地性质由集体划拨用地变更为国有出让土地实际未执行。以实业置业和村委会在湛江房产置业所持股权担保，由湛江房产置业向银行进行贷款及融资实际是以办理到湛江房产置业名下项目用地作抵押担保。项目由实业与置业共同出资建设并负责经营，村委会不参加项目经营，不论项目盈亏均获取保底固定回报年年不计回报，年年为万元年，年年为万元年，年年为万元年，年年为万元年，年年为万元年，年年为万元年，合计支付亿元，每个月交次。湛江房产置业有限公司历史沿革湛江房产置业有限公司为项目开发主体，该公司成立于年。

3、为项目开发主体，该公司成立于年月日，注册资本为万元人民币，下同，经营范围为房地产投资项目投资和物业管理，目前股东分别为投资控股有限公司出资万元，占和湛江区瑞达实业股份有限公司出资万元，占。该公司历史变更情况如下原始设立年月日，湛江房产置业有限公司集体股份制成立，公司住所为湛江市号，公司注册资本为万元。其中，村委会以货币出资万元占，自然人均分别以货在差异需重新签署，建议由专业律师对相关事项进行风险评估并进行规范。由于项目在未来可能存在土地变性补偿支出，以及栋市场需求不够明朗，从规避风险及谨慎原则出发，若以国内商业地产平均内部收益率约为作为参照，建议对本项目实际总投入不含装修垫付银行贷款合理估价控制在万元以下。附表年年项目现金流量表预测单位万元备注经营费用中已包含贷款利息万年。，公司住所为湛江。

4、协议实业置业湛江房产置业年月日项目合作股份转让承包经营补充协议实业置业湛江房产置业村委会年月日根据年月日签署补充协议，年月日签署补充协议已作废。年月日，实业与湛江房产置业签署项目合作合同，根据合同采取由湛江房产置业提供土地，实业投资万元建设并统管理方式，建设项目，自动工建设之日起，合作期限为年。项目土地在经全体村民代表同意后注入湛江房产置业，并在办理完土地权属手续后，将湛江房产置业股权变更为实业占有，村委会占。项目建成后，其商业用建筑房产将按比例分配给实业与湛江房产，并办理房屋产权登记合作期内，实业可自用抵押或出售名下房产，但在合作期满后，实业须将名下项目占地与房产归还湛江房产置业。实业负责培育市场和项目招商，引入知名餐饮品牌。年月日，实业置业湛江房产置业和村委会签署项目合作股份转。

5、置业和村委会签署项目合作股份转让承包经营补充协议，根据补充协议项目合作方增加置业，并将湛江房产置业股权变更为实业占有，置业占，村委会占。在年月日合作期满后，实业与置业须将共同持有湛江房产置业股权无偿交还给村委会。湛江房产置业和村委会同意将项目栋土地性质由集体划拨用地变更为国有出让土地实际未执行。以实业置业和村委会在湛江房产置业所持股权担保，由湛江房产置业向银行进行贷款及融资实际是以办理到湛江房产置业名下项目用地作抵押担保。项目由实业与置业共同出资建设并负责经营，村委会不参加项目经营，不论项目盈亏均获取保底固定回报年年不计回报，年年为万元年，年年为万元年，年年为万元年，年年为万元年，年年为万元年，年年为万元年，合计支付亿元，每个月交次。湛江房产置业有限公司历史沿革湛江房产置业有限公司。

6、与人口经济发展与产业结构社会消费及商圈城市规划十五规划海滨大道规划区城中村改造商圈规划优惠政策三项目招商业态市场分析餐饮业发展过程现状分析政府规划休闲娱乐业宾馆酒店业四项目周边租金情况五项目优势与风险分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目优势与机会业态综合互补政府关系和商户经验城市规划及发展劣势与风险分析土地性质项目招商装修款代垫担保楼房加建现金流六收益测算基础假设财务测算收入测算经营费用测算利润测算效益指标测算七结论与建议附表年年项目现金流量表预测项目现状用地与建设内容项目位于湛江区，地处路与交汇处，占地亩，用地性质为集体土地。根据湛长期借款减累计折旧长期负债合计固定资产净值负债合计在建工程股东权益固定资产合计股本无形资产和其他资产资本公积无形资产盈余公积长期待摊费用未分配利润。

7、日，注册资本为万元人民币，下同，经营范围为房地产投资项目投资和物业管理，目前股东分别为投资控股有限公司出资万元，占和湛江区瑞达实业股份有限公司出资万元，占。该公司历史变更情况如下原始设立年月日，湛江房产置业有限公司集体股份制成立，公司住所为湛江市号，公司注册资本为万元。其中，村委会以货币出资万元占，自然人均分别以货币出资万元各占。第次变更年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司股权转让给村委会。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为由村委会持有。第二次变更年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元价格向实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司股权。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变。

8、省户籍人口第二大市。年底湛江市区常住人口分布情况项目赤坎区霞山区开发区东海区坡头区麻章区市区合计常，公司住所为湛江市号，公司注册资本为万元。其中，村委会以货币出资万元占，自然人均分别以货币出资万元各占。第次变更年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司股权转让给村委会。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为由村委会持有。第二次变更年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元价格向实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司股权。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占实业有限公司占和置业有限公司占。④第三次变更年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订股权转让协议，由置业有限公司以。

9、更为村委会占实业有限公司占和置业有限公司占。④第三次变更年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订股权转让协议，由置业有限公司以万元价格将其持有湛江房产置业有限公司股权转让给实业有限公司再由实业有限公司与投资控股有限公司签订股权转让协议，由实业有限公司以万元价格将其持有湛江房产置业有限公司股权转让给投资控股有限公司。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会年月日改造为湛江区瑞达实业股份有限公司，占，和投资控股有限公司占。管理架构截止目前，湛江房产置业有限公司共有员工人，公司组织与管理架构如下以上员工基本是从村委会和原公实业可自用抵押或出售名下房产，但在合作期满后，实业须将名下项目占地与房产归还湛江房产置业。实业负责培育市场和项目招商，引入知名餐饮品牌。年月日，实业置业湛江房。

10、月日起至年月止。由置业项目现状用地与建设内容在粤桂琼三省区交汇处，拥有铁路公路水运航运管道等立体交通网络。全市面积万平方公里，现辖雷州吴川廉江三市，徐闻遂溪二县和赤坎霞山坡头麻章四区，湛江区位于赤坎和霞山之间。湛江市区被湛江海湾划分为东西两部分，西部有赤坎霞山麻章三个区和经济开发区东海岛试验区，东部只有坡头区。湛江是珠三角长三角自驾车通往环北部湾地区主要通道，其雷州半岛拥有多公里海岸线。年月，湛江与青岛大连广州北海等个沿海城市被国务院批准为全国首批对外开放城市，年月国务院又批准成立湛江经济开发区，年月广东省人民政府批准成立湛江东海岛经济开发试验区。同时，湛江也是北部湾经济圈和大琼北旅游圈中重点城市。截止年底，湛江市拥有常住人口万人，其中，市区常住人口万人拥有户籍人口万人，约占广东全省，是广。

11、万元价格将其持有湛江房产置业有限公司股权转让给实业有限公司再由实业有限公司与投资控股有限公司签订股权转让协议，由实业有限公司以万元价格将其持有湛江房产置业有限公司股权转让给投资控股有限公司。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会年月日改造为湛江区瑞达实业股份有限公司，占，和投资控股有限公司占。管理架构截止目前，湛江房产置业有限公司共有员工人，公。长期借款余额为万元，为置业从湛江市农村信用合作社联合社借社团贷款。该社团贷款期限为年，从年月日起至年月止。由置业以其拥有集体土地使用权为抵押担保，利在粤桂琼三省区交汇处，拥有铁路公路水运航运管道等立体交通网络。全市面积万平方公里，现辖雷州吴川廉江三市，徐闻遂溪二县和赤坎霞山坡头麻章四区，湛江区位于赤坎和霞山之间。湛江市区被湛江海湾划。

12、形资产和其他资产合计股东权益合计资产总计负债和股东权益总计项目本月数本年累计主营业务收入,减主营业务成本,主营业务税金及附加二主营业务利润亏损以号填列,加其他业务利润亏损以号填列减营业费用管理费用财务费用三营业利润亏损以号填列,加投资收益损失以号填列补贴收入营业外收入减营业外支出四利润总额亏损总额以号填列,减所得税少数股东损益五净利润净亏损以号填列,置业委托湛江市土地房地产评估有限公司进行，评估基准日为年月日，评估目是为置业申请抵押贷款提供参考。在评估报告中，评估师提醒该报告使用人由于农村集体土地使用权流转，目前相关法律法规和配套政策尚不完善，短期强制处置未来市场变化风险对估价对象价值会产生定影响。长期借款余额为万元，为置业从湛江市农村信用合作社联合社借社团贷款。该社团贷款期限为年，从年。

参考资料：

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[12]湘菜文化园项目立项初步设计报告（第18页，发表于2022-06-24）

[13]湘潭市鑫田五星级大酒店项目立项初步设计报告（第59页，发表于2022-06-24）

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[17]湘潭市大湖南路项目立项初步设计报告（第111页，发表于2022-06-24）

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[19]湘江至贝江千伏线路工程项目立项初步设计报告（第14页，发表于2022-06-24）

[20]湘水明珠居住小区房地产项目立项初步设计报告（第54页，发表于2022-06-24）