珊瑚休闲农庄项目立项初步设计报告

有关研究表明，当人均达到美元，旅游便开始普遍进入家庭当人均达到美元时，休闲消费增长速度会快于经济增长速度，社会便进入休闲消费急剧扩张期。

对通州来讲，目前已到了迎接休闲时代到来节骨眼上。

通州具有发展休闲产业良好条件。

第通州山海兼备。

第二通州文化深厚。

第三通州休闲设施较为完备。

休闲农庄出现，能促进通州休闲旅游良好发展。

据调查有些农民开休闲农庄后，每年收入比年前至少多赚万元。

当年靠第页共页卖海鲜过日子，辛苦不说，年也赚不了多少。

这是椒江三甲街道农民蔡先生聊起几年间变化时说。

年开始，他家办起了渔家乐，可现杀现烹垂钓而得鲜活水产，另外，餐饮棋牌等功能完备，真正让游客体验了渔家之乐，蔡先生渔家乐现在生意挺红火。

据调查显示，通州市休闲农庄休闲旅游业取得了又好又快发展。

年休闲农庄村点数经营户数从业人数接待游客营业收入等继续保持较快增长。

全市休闲农庄累计发展总数达到个，比上年个增加休闲农庄经营户数达到户，比上年户增加从业人数人，比上年人增加，接待游客万人，比上年万人增加营业收入万元，比上年万元增加。

全市新培育推荐个省级休闲农庄特色村点个四五星级休闲农庄经营户点，新增个市级休闲农庄特色村点。

荣获省年度休闲农庄考核二等奖。

今年通州市委市政府表示将积极推进休闲农庄旅游业转型升级，继续做大做强做美休闲农庄，以吃农家饭住乡村屋游田园景享休闲乐为特征休闲农庄休闲旅游业，在通州范围内呈现蓬勃发展良好态势。

目前通州休闲农庄总体规模在全省向前跨越了位，开始从局部零星分散滞后状况进入全市性有组织有规划有目标快速发展新阶段。

而桃渚镇休闲农庄经过几年发展也已经初具规模，并逐渐扩大知名度，这几年桃渚镇休闲农庄合作社逐步发展壮大，全村共有休闲农庄经营户户，三星级以上有户，规模较大有户，已全部加入了自律和服务组织。

年接待游客达到万多人次，经济收入多万元，解决农村剩余劳动力多人。

年被评为通州市休闲农庄特色村，年被评为浙江省休闲农庄特色村。

以上资料表明随着生活节奏加快，生活压力增大，文化水平提高，越来越人注重自己生活质量。

为了调节自己生活压力，大部分人会选择旅游这种方式。

吃休闲农庄住农家屋看农家景干农家活这种简单生活方式，往往能使得人们嬉笑眼开。

所以农村旅游作为种新兴旅游形式，得到了人们越来越多关注，逐渐成为旅游市场个重要组成部分。

因此，农庄又被称为绿色度假。

二产品状况农庄市场需求非常巨大，它不仅结合了休闲农庄经营特色，同时也拥有自己特点。

不仅有来自浙江省内本地游客，也有来自省外甚至国外游客也不计其数。

因此，休闲农庄或休闲农庄需求量也相对比较大。

农庄旅游可以把生态农业和休闲旅游结合在起，实现了产和三产交叉融合，农庄旅游既可以提供给游客种远离尘嚣感觉，用农村自然美景挽留游客脚步，又可以发展加工业种植业和养殖业，为农村旅游提供优质农产品。

农庄旅游推动了城乡间交流互动，加快了农村城市化建设速度，缩小了城乡差别。

年，是我市农庄休闲旅游业历史上取得最大成效年，呈现出蓬勃发展方兴未艾可喜局面。

在临海桃渚许多休闲农庄或休闲农庄都可提供当地特色农第页共页家土菜水果海鲜等食品，有些农庄还有马厂果园停车场等设施。

农家旅游业越来越火。

三休闲农庄基本竞争状况目前，通州旅游业竞争还是处于初级价格竞争阶段，而在非价格成面上竞争，还没有为广大经营者所重视，现阶段主要竞争者有同行业竞争者据调查显示，目前通州市休闲农庄累计发展总数达到个，比上年增加休闲农庄经营户数户，比上年增加其中列入省业绩考核累计发展总数经营户数接待游客营业收入等四项工作指标实绩增长率，全面高于全省平均水平。

同时桃渚镇休闲农庄经过几年发展也已经初具规模，并逐渐扩大知名度，这几年桃渚镇休闲农庄合作社逐步发展壮大，全村共有休闲农庄经营户户，三星级以上有户，规模较大有户，已全部加入了自律和服务组织。

这些休闲农庄开办好几年，都有定顾客群，对我们玫瑰园休闲农庄带来直接威胁。

潜在竞争者从理论上说，休闲农庄或休闲农庄潜在竞争对手包括饭店业高低两端，即星级酒店和只是提供简单住宿餐饮为主社会小旅馆或小饭馆。

虽说这些酒店或饭馆不是休闲接待游客营业收入等继续保持较快增长。

全市休闲农庄累计发展总数达到个，比上年个增加休闲农庄经营户数达到户，比上年户增加从业人数人，比上年人增加，接待游客万人，比上年万人增加营业收入万元，比上年万元增加。

全市新培育推荐个省级休闲农庄特色村点个四五星级休闲农庄经营户点，新增个市级休闲农庄特色村点。

荣获省年度休闲农庄考核二等奖。

今年通州市委市政府表示将积极推进休闲农庄旅游业转型升级，继续做大做强做美休闲农庄，以吃农家饭住乡村屋游田园景享休闲乐为特征休闲农庄休闲旅游业，在通州范围内呈现蓬勃发展良好态势。

目前通州休闲农庄总体规模在全省向前跨越了位，开始从局部零星分散滞后状况进入全市性有组织有规划有目标快速发展新阶段。

而桃渚镇休闲农庄经过几年发展也已经初具规模，并逐渐扩大知名度，这几年桃渚镇休闲农庄合作社逐步发展壮大，全村共有休闲农庄经营户户，三星级以上有户，规模较大有户，已全部加入了自律和服务组织。

年接待游客达到万多人次，经济收入多万元，解决农村剩余劳动力多人。

年被评为通州市休闲农庄特色村，年被评为浙江省休闲农庄特色村。

以上资料表明随着生活节奏加快，生活压力增大，文化水平提高，越来越人注重自己生活质量。

为了调节自己生活压力，大部分人会选择旅游这种方式。

吃休闲农庄住农家屋看农家景干农家活这种简单生活方式，往往能使得人们嬉笑眼开。

所以农村旅游作为种新兴旅游形式，得到了人们越来越多关注，逐渐成为旅游市场个重要组成部分。

因此，农庄又被称为绿色度假。

二产品状况农庄市场需求非常巨大，它不仅结合了休闲农庄经营特色，同时也拥有自己特点。

不仅有来自浙江省内本地游客，也有来自省外甚至国外游客也不计其数。

因此，休闲农庄或休闲农庄需求量也相对比较大。

农庄旅游可以把生态农业和休闲旅游结合在起，实现了产和三产交全年请假包括与农庄无直接关系公假累计未超过三日而工作勤奋者。

工作勤慎效率优良而有具体事实者。

调解较大纠纷因而宁人息事，或劝同仁守法堪为表率者。

第五十七条员工有下列情事之者，应予计功全年从未迟到早退及请假而工作勤奋者。

技术精进对本位工作有良好贡献者。

爱护农庄公物，卓有成绩者。

尽忠职守工作努力有事实举证者。

遇有重大灾害，救护出力者。

检举员工舞弊盗窃，减少或防止农庄损失，其价值相当平均日给工资倍以下者。

量也相对比较大。

农庄旅游可以把生态农业和休闲旅游结合在起，实现了产和三产交叉融合，农庄旅游既可以提供给游客种远离尘嚣感觉，用农村自然美景挽留游客脚步，又可以发展加工业种植业和养殖业，为农村旅游提供优质农产品。

农庄旅游推动了城乡间交流互动，加快了农村城市化建设速度，缩小了城乡差别。

年，是我市农庄休闲旅游业历史上取得最大成效年，呈现出蓬勃发展方兴未艾可喜局面。

在临海桃渚许多休闲农庄或休闲农庄都可提供当地特色农第页共页家土菜水果海鲜等食品，有些农庄还有马厂果园停车场等设施。

农家旅游业越来越火。

三休闲农庄基本竞争状况目前，通州旅游业竞争还是处于初级价格竞争阶段，而在非价格成面上竞争，还没有为广大经营者所重视，现阶段主要竞争者有同行业竞争者据调查显示，目前通州市休闲农庄累计发展总数达到个，比上年增加休闲农庄经营户数户，比上年增加其中列入省业绩考核累计发展总数经目录休闲农庄简介二休闲农庄市场分析通州地区市场状况二产品状况三休闲农庄基本竞争状况同行业竞争者潜在竞争者三分析优势分析思维创新管理创新有定客源背景二劣势分析创业者经验缺乏资金实力不足三机会分析中国经济和旅游业快速发展使休闲旅游成为可能政府机构政策支持通州丰富旅游资源四威胁分析会受到中低档酒店冲击资金短缺造成休闲农庄发展受限四玫瑰园休闲农庄项目方案项目发起原因二项目优势玫瑰园特色优势地理优势旅游资源优势项目服务优势项目团队优势三市场战略分析市场细分确定目标市场市场定位四营销策略产品策略定价策略渠道策略促销策略五农庄规划示意图地理位置示意玫瑰园休闲农庄建筑平面示意图六玫瑰园休闲农庄建设内容食瓜果蔬菜绿色健康宿虫蛙低吟似乐易眠娱山村野趣融入自然七玫瑰园休闲农庄组织机构公司组织机构设置股本结构人员配备人员选拔五风险分析及对策市场风险二竞争又有很多同学老师与朋友等人脉关系，所以争取本地客户或近距离客户比般休闲农庄有优势。

二劣势分析创业者经验缺乏由于创业者大多为大学毕业生，缺乏实际创业经验，所以对很多问题或困难可能会预计不足，对很对实际事物没有操作经验，因此需要便实践边学习，可能需要花出定学费成本。

资金实力不足创业者大多刚从学校毕业，虽然依靠家人帮助可以获得定经济助，但毕竟有限，所以资金是创业团队最大困难。

三机会分析中国经济和旅游业快速发展使休闲旅游成为可能中国旅游业已经与通信网络住宅建筑生物化工起共同构成中国经济四大新经济增长点，成为国民经济支柱产业。

据世界旅游组织预测，年中国将成为世界最大旅游目国。

随着我国资本市场发展和经济体制改革深入，必将建立起开放旅游产权市场，创造融资旅游相关产业进入退出等方面有利条件，这将为我们休闲农庄休闲旅游业发展拓展巨大空间。

政府机构政策支持近年来由于通州市桃渚镇镇政府对休闲农庄产业发展十分重视和支持，也出台了相关政策，使村民大力发展休闲农庄旅游成为可能，同时也给我们创业提供了个很好平台。

通州丰富旅游资源第页共页通州旅游景点也是颇具魅力，通州自然风光雄奇秀丽，历史文化渊远流长，是中华下汤文化发源地大陆首航台湾纪念地中国柑橘始祖地中国股份合作经济发源地中国大陆新千年曙光首照地。

目前拥有国家级旅游区四处天台山长屿硐天江南长城仙居风景区，国家重点风景名胜区三处天台山神仙居长屿硐天方山，国家历史文化名城临海，全国重点文保单位三处国休闲农庄简介二休闲农庄市场分析享受。

除此之外，创建我们休闲农庄还有以下三个原因第，人们生活水平日益提高，消费结构快速升级，休闲旅游成为了城市居民个新消费需求和种新生活方式。

越来越多城市居民开始崇尚自然回归自然享受自然。

每个人都有反璞