珠宝品牌管理、推广、首饰展示、创意设计、维修加工一体化产业园项目立项初步设计报告

实现各体系店在形象产品运营等方面统。

为打造现代化珠宝行业区域总部奠定了物资和经营管理基础。

第二节项目规划项目规划概况项目位置项目所在行政区域市台区经济开发区概况园区概况经济技术开发区创办于年月日，年先后被批准为市级省级工业园区，年经济技术开发区申报省级经济技术开发区并获批准，并正式核名为经济开发区。

经济开发区位居主城西南部，面积平方公里。

北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至，与新城河西新区紧密相连，是唯与主城区连成片开发区。

辖有六个社区行政村，总人口约万，年地区生产总值亿元。

开发区区位优势突出，交通便捷。

三桥公路环二环宁马高速公路宁芜公路宁芜铁路京沪高速铁路穿区而过。

是对外通往皖北皖南苏北等地区重要门户。

年经济开发区启动与河西新城无缝对接方案，打通两条快速通道龙藏大道北延对接江东南路南下，滨江大道段建设，经济开发区将完全融入河西新城，奥体中心。

继成功打造了现代制造业和生产型服务业两大产业后，经济开发区作为河西新城功能配套区域，承接河西新城区产业定位现代及高品质商务科技文化中心，积极打造文化创意产业，并成为河西产业功能区。

规划建设开发区产业布局合理，产业优势突出。

是河西新区板桥新城重要产业服务基地，地区乃至全国重要现代制造业基地。

重点建设三大园区。

工业产业区，建造现代综合加工业产业基地科研商贸区，发展以科研中心及其配套生产大型商贸物流等为主生态型科研商贸园区人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建设以旅游度假休闲娱乐高档居住为主题城市生态公园。

开发区注重营造投资环境，截至年上半年共投入近亿元，形成五纵四横条多公里道路网络。

供水供热供电雨污水管网等通平设施已基本到位。

计划年再投入亿元，开工建设滨江路南延中兴路北延等道路，全面对接河西主城路网。

今年年底，中兴路北延对接河西江东南路南下秦淮新河大桥将正式开工建设。

预计到年底，经济开发区将与河西新城融为体，真正成为市主城内开发区，基础设施土地开发区目前可提供用地已具备七通平基础设施条件，并承诺七通平至企业用地红线边缘。

所有路网均以市政道路标准建设。

电电容量级电网，确保双回路不间断供电。

水由市自来水公司和开发区自来水厂供水，日供水能力万吨，主供水管道管径。

燃气目前，港华天然气公司已经与园区签署合作协议，为园区企业提供天然气服务。

雨污水实施雨污水分流排放，管网铺设到位，雨水污水。

蒸汽供应公司苏源热电有限公司，坐落在开发区内，供热条件优良。

费用确保全市最低价，目前价格为元吨。

光纤电缆系统因特网宽带已有中国电信公司为园内企业提供宽带光纤接入业务。

铁通网通联通等公司正在接通中。

电信省电信公司市电信局分局提供。

区位交通开发区坐拥世界上第座弧线形斜拉桥三桥，毗邻奥体中心，是唯离城区最近开发区，是地区与皖北皖南苏北等地区重要连接点。

园区内交通便捷，距市中心新街口仅分钟车程，距禄口机场分钟车程。

即将通车三桥穿区而过，使得河西新城与开发区相连。

三桥是市实施江两翼，跨江发展战略重要交通枢纽。

它使开发区成为江两翼翼点，跨江发展重要支点，连接江南江北重要节点。

三桥便利了开发区交通同时，也显著提升了开发区区位优势。

开发区是宁沪高速宁马高速京沪高速铁路宁芜铁路等八条省际交通线路重要节点。

从开发区东部北部延伸，直达北京上海芜湖马鞍山等全国重大城市。

开发区内有条公路与城区相连接滨江高速从下关区三汊河直通安徽马鞍山，目前正分段建设绕城高速城市环组成线，由原来双向四车道拓宽为双向六车道开发区中兴大道连接河西新城奥体中心江东南路年正式建成宁芜公路即国道，正在由原来双向两车道改为双向四车道，年完成，这四条公路共筑开发区与市区快速通道。

开发区内拥有深水岸线公里，拥有梅山码头华润热电厂码头板桥汽渡等大小码头余座，水运十分便利。

项目所在具体位置及交通状况市连锁珠宝文化创意园位于市区经济开发区内龙腾南路，西北邻凤舞路，东北紧靠城市主干道邻江大道。

二项目规划主要经济指标占地面积期项目占地面积亩，约合平方米，二期项目占地面积亩，约合平方米。

共计平米建筑面积预计期二期合计建筑面积达到平方米。

建筑密度绿化率容积率。

三规划功能设置国际珠宝文化创意园建筑规划区域分类功能楼层数量栋单栋面积平方米总面积平方米品牌珠宝管理区知名品牌办公中心小型品牌办公中心珠宝设计配套管理区珠宝设计生产楼珠宝软件开发管理楼商务会议楼珠宝产业生活区培训及生活配套楼合计国际珠宝文化创意园期效果图国际珠宝文化创意园总平面效果图四建筑设计理念产业业两大产业后，经济开发区作为河西新城功能配套区域，承接河西新城区产业定位现代及高品质商务科技文化中心，积极打造文化创意产业，并成为河西产业功能区。

规划建设开发区产业布局合理，产业优势突出。

是河西新区板桥新城重要产业服务基地，地区乃至全国重要现代制造业基地。

重点建设三大园区。

工业产业区，建造现代综合加工业产业基地科研商贸区，发展以科研中心及其配套生产大型商贸物流等为主生态型科研商贸园区人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建设以旅游度假休闲娱乐高档居住为主题城市生态公园。

开发区注重营造投资环境，截至年上半年共投入近亿元，形成五纵四横条多公里道路网络。

供水供热供电雨污水管网等通平设施已基本到位。

计划年再投入亿元，开工建设滨江路南延中兴路北延等道路，全面对接河西主城路网。

今年年底，中兴路北延对接河西江东南路南下秦淮新河大桥将正式开工建设。

预计到年底，经济开发区将与河西新城融为体，真正成为市主城内开发区，基础设施土地开发区目前可提供用地已具备七通平基础设施条件，并承诺七通平至企业用地红线边缘。

所有路网均以市政道路标准建设。

电电容量级电网，确保双回路不间断供电。

水由市自来水公司和开发区自来水厂供水，日供水能力万吨，主供水管道管径。

燃气目前，港华天然气公司已经与园区签署合作协议，为园区企业提供天然气服务。

雨污水实施雨污水分流排放，管网铺设到位，雨水污水。

蒸汽供应公司苏源热电有限公司，坐落在开发区内，供热条件优良。

费用确保全市最低价，目前价格为元吨。

光纤电缆系统因特网宽带已有中国电信公司为园内企业提供宽带光纤接入业务。

铁通网通联通等公司正在接通中。

电信省电信公司市电信局分局提供。

区位交通开发区坐拥世界上第座弧线形斜拉桥三桥，毗邻奥体中心，是唯离城区最近开发区，是地区与皖北皖南苏北等地区重要连接点。

园区内交通便捷，距市中心新街口仅分钟车程，距禄口机场分钟车程。

即将通车三桥穿区而过，使得河西新城与开发区相连。

正会同设计院进行重新设计。

三按协议约定，连锁发展有限公司自珠宝创意园区正常投产三年后年纳税额不少于万，实际自年月至年月，年半时间我司共在区纳税万元，对开发区经济发展做出了贡献，按规划珠宝文化创意园全部建成正式投产后，连锁发展有限公司必将为开发区经济发展做出更多地贡献。

第七章结论通过对该项目市场分析可知，国际珠宝文化创意园项目能够成为中国又个大型珠宝产业基地，形成珠宝产业链，对发展地区经济和珠宝行业，吸引外来投资等具有积极促进作用，能够为市带来巨大经济效益和社会效益。

而连锁发展有限公司作为具有丰富珠宝运营管理经验大型企业，是当地注册企业，熟悉市及发展，已经为市发展做出定贡献。

作为珠宝运营企业，连锁发展有限公司熟悉珠宝首饰企业运作与管理，有着强大管理团队，拥有强大珠宝零售资源和供应商资源，与各地珠宝首饰生产商有着密切联系，是最有资格也是最有能力建设国际珠宝文化创意园企业，更是最有能力和条件将产业园建成地区珠宝集散地和交流中心企业。

连锁发展有限公司将以最大决心和动力，建设高品质产业园，为经济发展做出更好贡献，连锁发展有限公司年月日际交通线路重要节点。

从开发区东部北部延伸，直达北京上海芜湖马鞍山等全国重大城市。

开发区内有条公路与城区相连接滨江高速从下关区三汊河直通安徽马鞍山，目前正分段建设绕城高速城市环组成线，由原来双向四车道拓宽为双向六车道开发区中兴大道连接河西新城奥体中心江东南路年正式建成宁芜公路即国道，正在由原来双向两车道改为双向四车道，年完成，这四条公路共筑开发区与市区快速通道。

开发区内拥有深水岸线公里，拥有梅山码头华润热电厂码头板桥汽渡等大小码头余座，水运十分便利。

项目所在具体位置及交通状况市连锁珠宝文化创意园位于市区经济开发区内龙腾南路，西北邻凤舞路，东北紧靠城市主干道邻江大道。

二项目规划主要经济指标占地面积期项目占地面积亩，约合平方米，二期项目占地面积亩，约合平方米。

共计平米建筑面积预计期二期合计建筑面积达到平方米。

建目录第章总体概述第节项目概述第二节项目规划第二章可行性研究思路第三章可行性研究内容第节打造地区珠宝区域总部第二节连锁自身需求及配套产业链支持第四章经济效益与社会效益第五章投资成本分析第六章项目实施计划及进度安排第节项目实施进度计划第二节项目实施负责人第三节项目进程中难点第七章结论第章总体概述第节项目概述项目名称国际珠宝文化创意园二项目简介国际珠宝文化创意园是由连锁发展有限公司在市投资建设个集珠宝品牌管理品牌推广珠宝首饰展示创意设计维修和小型加工为体大型产业园综合开发项目。

项目坐落于市区经济开发区内，省市出建筑通透质地，与门窗形成强烈对比金属材质，则散发着强烈现代气息。

总体来说，这种材料色彩搭配，给人以朴素庄重，雅致之感，符合研发中心功能要求。

园区内交通组织建筑交通组织以人车流线互不干扰为原则，正对入口设计个中心花园，方便园区使用，充分表达了对人尊重，体现以人为本态度。

进出车道通过景观植物引导分开，避免对中心景观区视线干扰。

与城市环境关系为了将建筑与城市环境更好地融合，在设计中将采用以下些手法首先是将建筑场地公共绿地进行体化设计，将公共绿地景观设计纳入到建筑场地规划设计之中。

其次，在形态上，采用了较为自然地形态，加入坡地等提升自然品位要素，与建筑严谨理性风格形成对比。

在中心景观区，较为密集地规模地种植大量乔木，以形成较好景观，同时消除停车带来负面影响，此外，树林还可以阻挡交通干道噪声，形成庭院内部较好环境。

行人入口处正对建筑主入口敞开，并进行了小尺度化得景观设计，与街道步行环境巧妙融合。

此外，空间处理上也要考虑