珠宝文化创意园项目立项初步设计报告

实现各体系店在形象产品运营等方面统。

为打造现代化珠宝行业区域总部奠定了物资和经营管理基础。

第二节项目规划项目规划概况项目位置项目所在行政区域市台区经济开发区概况园区概况经济技术开发区创办于年月日，年先后被批准为市级省级工业园区，年经济技术开发区申报省级经济技术开发区并获批准，并正式核名为经济开发区。

经济开发区位居主城西南部，面积平方公里。

北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至，与新城河西新区紧密相连，是唯与主城区连成片开发区。

辖有六个社区行政村，总人口约万，年地区生产总值亿元。

开发区区位优势突出，交通便捷。

三桥公路环二环宁马高速公路宁芜公路宁芜铁路京沪高速铁路穿区而过。

是对外通往皖北皖南苏北等地区重要门户。

年经济开发区启动与河西新城无缝对接方案，打通两条快速通道龙藏大道北延对接江东南路南下，滨江大道段建设，经济开发区将完全融入河西新城，奥体中心。

继成功打造了现代制造业和生产型服务业两大产业后，经济开发区作为河西新城功能配套区域，承接河西新城区产业定位现代及高品质商务科技文化中心，积极打造文化创意产业，并成为河西产业功能区。

规划建设开发区产业布局合理，产业优势突出。

是河西新区板桥新城重要产业服务基地，地区乃至全国重要现代制造业基地。

重点建设三大园区。

工业产业区，建造现代综合加工业产业基地科研商贸区，发展以科研中心及其配套生产大型商贸物流等为主生态型科研商贸园区人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建设以旅游度假休闲娱乐高档居住为主题城市生态公园。

开发区注重营造投资环境，截至年上半年共投入近亿元，形成五纵四横条多公里道路网络。

供水供热供电雨污水管网等通平设施已基本到位。

计划年再投入亿元，开工建设滨江路南延中兴路北延等道路，全面对接河西主城路网。

今年年底，中兴路北延对接河西江东南路南下秦淮新河大桥将正式开工建设。

预计到年底，经济开发区将与河西新城融为体，真正成为市主城内开发区，基础设施土地开发区目前可提供用地已具备七通平基础设施条件，并承诺七通平至企业用地红线边缘。

所有路网均以市政道路标准建设。

电电容量级电网，确保双回路不间断供电。

水由市自来水公司和开发区自来水厂供水，日供水能力万吨，主供水管道管径。

燃气目前，港华天然气公司已经与园区签署合作协议，为园区企业提供天然气服务。

雨污水实施雨污水分流排放，管网铺设到位，雨水污水。

蒸汽供应公司苏源热电有限公司，坐落在开发区内，供热条件优良。

费用确保全市最低价，目前价格为元吨。

光纤电缆系统因特网宽带已有中国电信公司为园内企业提供宽带光纤接入业务。

铁通网通联通等公司正在接通中。

电信省电信公司市电信局分局提供。

区位交通开发区坐拥世界上第座弧线形斜拉桥三桥，毗邻奥体中心，是唯离城区最近开发区，是地区与皖北皖南苏北等地区重要连接点。

园区内交通便捷，距市中心新街口仅分钟车程，距禄口机场分钟车程。

即将通车三桥穿区而过，使得河西新城与开发区相连。

三桥是市实施江两翼，跨江发展战略重要交通枢纽。

它使开发区成为江两翼翼点，跨江发展重要支点，连接江南江北重要节点。

三桥便利了开发区交通同时，也显著提升了开发区区位优势。

开发区是宁沪高速宁马高速京沪高速铁路宁芜铁路等八条省际交通线路重要节点。

从开发区东部北部延伸，直达北京上海芜湖马鞍山等全国重大城市。

开发区内有条公路与城区相连接滨江桥公路环二环宁马高速公路宁芜公路宁芜铁路京沪高速铁路穿区而过。

是对外通往皖北皖南苏北等地区重要门户。

年经济开发区启动与河西新城无缝对接方案，打通两条快速通道龙藏大道北延对接江东南路南下，滨江大道段建设，经济开发区将完全融入河西新城，奥体中心。

继成功打造了现代制造业和生产型服务业两大产业后，经济开发区作为河西新城功能配套区域，承接河西新城区产业定位现代及高品质商务科技文化中心，积极打造文化创意产业，并成为河西产业功能区。

规划建设开发区产业布局合理，产业优势突出。

是河西新区板桥新城重要产业服务基地，地区乃至全国重要现代制造业基地。

重点建设三大园区。

工业产业区，建造现代综合加工业产业基地科研商贸区，发展以科研中心及其配套生产大型商贸物流等为主生态型科研商贸园区人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建设以旅游度假休闲娱乐高档居住为主题城市生态公园。

开发区注重营造投资环境，截至年上半年共投入近亿元，形成五纵四横条多公里道路网络。

供水供热供电雨污水管网等通平设施已基本到位。

计划年再投入亿元，开工建设滨江路南延中兴路北延等道路，全面对接河西主城路网。

今年年底，中兴路北延对接河西江东南路南下秦淮新河大桥将正式开工建设。

预计到年底，经济开发区将与河西新城融为体，真正成为市主城内开发区，基础设施土地开发区目前可提供用地已具备七通平基础设施条件，并承诺七通平至企业用地红线边缘。

所有路网均以市政道路标准建设。

电电容量级电网，确保双回路不间断供电。

水由市自来水公司和开发区自来水厂供水，日供水能力万吨意园可行性研究报告连锁发展有限公司连锁发展有限公司将以最大决心和动力，建设高品质产业园，为经济发展做出更好贡献，连锁发展有限公司年月日用地已具备七通平基础设施条件，并承诺七通平至企业用地红线边缘。

所有路网均以市政道路标准建设。

电电容量级电网，确保双回路不间断供电。

水由市自来水公司和开发区自来水厂供水，日供水能力万吨，主供水管道管径。

燃气目前，港华天然气公司已经与园区签署合作协议，为园区企业提供天然气服务。

雨污水实施雨污水分流排放，管网铺设到位，雨水污水。

蒸汽供应公司苏源热电有限公司，坐落在开发区内，供热条件优良。

费用确保全市最低价，目前价格为元吨。

光纤电缆系统因特网宽带已有中国电信公司为园内企业提供宽带光纤接入业务。

铁通网通联通等公司正在接通中。

电信省电信公司市电信局分局提供。

区位交通开发区坐拥世界上第座弧线形斜拉桥三桥，毗邻奥体中心，是唯离城区最近开发区，是目录第章总体概述第节项目概述第二节项目规划第二章可行性研究思路第三章可行性研究内容第节打造地区珠宝区域总部第二节连锁自身需求及配套产业链支持第四章经济效益与社会效益第五章投资成本分析第六章项目实施计划及进度安排第节项目实施进度计划第二节项目实施负责人第三节项目进程中难点第七章结论第章总体概述第节项目概述项目名称国际珠宝文化创意园二项目简介国际珠宝文化创意园是由连锁发展有限公司在市投资建设个集品牌管理品牌推广珠宝首饰展示创意设计维修和小型加工为体大型产业园综合开发项目。

项目坐落于市区经济开发区内，省市经济开发区龙腾南路号，位于绕城高速板桥汽渡出口，直达互通全省各地绕越高速，连接三桥，紧接宁芜高速入口，东北紧靠城市主干道临江大道，距离市区仅有分钟路程，距离新城区河西中心区域仅有分钟。

国际珠宝文化创意园占地面积约为亩，约平方米，计划总建筑面积平方米，总约投资亿人民币，计划引进国内外知名珠宝生产零售企业多家，珠宝经营及相关领域数百商家充积平方米品牌珠宝管理区知名品牌办公中心小型品牌办公中心珠宝设计配套管理区珠宝设计生产楼珠宝软件开发管理楼商务会议楼珠宝产业生活区培训及生活配套楼合计国际珠宝文化创意园期效果图国际珠宝文化创意园总平面效果图四建筑设计理念产业园区总体设计理念在产业园区形态上，采用新中式设计手法，白色墙面，深灰金属型材，并采用了徽派风格门窗，更加突出了中式风格。

奥运会之后中国更具影响力，中国元素被世界各大设计师采用。

产业园内所有建筑形态都以中国元素为主，特别是徽派建筑风格，结合现代设计理念，能够完美诠释新中式含义。

在交叉口处设置玻璃幕墙，把街道景观纳入办公室内，更可以丰富建筑立面。

这些开口面对日夜川流不息人群，似在表达着建筑宽容和亲和。

在功能结构上，以低层和高层建筑结合构成，人性化地兼顾了美观便利及各珠宝厂商安全与私密，同时功能上配套完整布局合理。

知名珠宝品牌办公中心为层建筑，共幢，每幢面积在平米左右，每幢楼为家珠宝商使用，用于产品展示生产装配及区店面管理，小型品牌办公中心为幢层高楼，每家品牌各用层。

幢四层楼珠宝设计配套管理区，承载产业园区珠宝设计软件开发管理及配套管理职能，同时建有幢生活配套大楼，满足园区和往来经商珠宝商培训餐饮住宿和休闲娱乐。

在材料和色彩选择上，建筑主体强调深灰色金属型材，透总体概述第节项目概述第二节项目规划第二章可行性研究思路第三章可行性研究内容第节打造地区珠宝区域总部第二节连锁自身的需求及配套产业链的支持第四章经济效益与社会效益第五章投资成本分析第六章项目实施计划及进度安排第节项目实施进度计划第二节项目实施负责人第三节项目进程中的难点第七章结论总体概述第节项目概述项目名称国际珠宝文化创意园二项目简介国际珠宝文化创意园是由连锁发展有限公司在市投资建设的个集品牌管理品牌推广珠宝首饰展示创意设计维修和小型加工为体的大型产业园综合开形成较好景观，同时消除停车带来负面影响，此外，树林还可以阻挡交通干道噪声，形成庭院内部较好环境。

行人入口处正对建筑主入口敞开，并进行了小尺度化得景观设计，与街道步行环境巧妙融合。

此外，空间处理上也要考虑到与城市关系。

在外部空间，方面将停车与绿化相结合，尽量增加场地绿地率，减小机动车对环境产生负面影响，另方面，在行人入口处将设计小尺度广场和园林化得铺地绿化景观，尽量扩大行人领地，使室外空间更加怡人。

内部空间处理上，首先是处理好入口处内外部空间衔接。

在入口处将玻璃幕墙向室内凹入，将室内楼板向外凸出，在入口大厅上方做层挑高空间，这样形成了富有层次感入口空间。

建筑节能设计与措施产业园区建筑将采用框架结构体系，局部玻璃幕墙采用新型隔热隔声玻璃，墙体采用节能材料，国际珠宝文化创意园将采用地源热泵系统制冷制暖供热水，统按地源热泵系统设计，并采用新风系统。

五园区功能规划设计序号用地已具备七通平基础设施条件，并承诺七通平至企业用地红线边缘。

所有路网均以市政道路标准建设。

电电容量级电网，确保双回路不间断供电。

水由市自来水公司和开发区自来水厂供水，日供水能力万吨，主供水管道管径。

燃气目前，港华天然气公司已经与园区签署合作协议，为园区企业提供天然气服务。

雨污水实