珠江骏景高尔夫花园西区项目立项初步设计报告

积累了丰富社会资源和雄厚资金实力，赢得了良好社会声誉，已成为中国最具实力房地产开发企业之，并已成功打造出珠江地产这个全国性优质房地产品牌。

珠江骏景高尔夫花园西区项目发展商东莞市骏景凯德房地产开发有限公司成立于年，注册资本万元，是由深圳市珠江投资发展有限公司东莞市大唐凯德房地产开发有限公司及东莞市嘉华房地产开发有限公司共同投资。

深圳市珠江投资发展有限公司是广东珠江投资股份有限公司投资控股占股份之子公司。

东莞市骏景凯德房地产开发有限公司是专为开发骏景西区项目成立项目公司，由深圳市珠江投资发展有限公司负责项目开发运营。

骏景高尔夫花园项目作为珠江投资集团进入深圳片区首个地产项目，倾注了珠江投资集团在莞深惠区域深耕发展战略意图和决心。

因此，该项目投资开发备受社会各界关注。

在骏景东区旭景家园项目珠江东岸项目以及珠江广场项目成功开发基础上，骏景西区运作将对公司品牌在深圳市场进步提升产生强大正面积极作用。

二项目背景塘厦镇位于东莞市东南部，东连清溪镇，西邻黄江镇，北接樟木头镇，南与凤岗镇和深圳市观澜街道接壤，莞深高速龙林高速东深公路贯穿而过，是东莞东南部交通枢纽。

全镇总面积平方公里，下辖个社区，户籍人口万人，外来人口近万人。

年，塘厦镇实现亿元，出口总额亿美元，各项税收总额亿元，镇级可支配财政收入亿元，银行各项存款余额亿元，综合经济实力位居东莞市前列，迅速从农业镇发展成为广东省中心镇东莞市强镇，先后荣获国家卫生镇中国千强镇第名全国群众体育先进单位广东省教育强镇广东省现代乡镇强中国绿色名镇广东省生态示范镇全国环境优美乡镇和中国高尔夫产业名镇等称号。

年，塘厦镇生产总值达到亿元，比上年增长各项税收总额亿元，同比增长镇级可支配财政收入亿元，同比增长社会消费品零售总额亿元，同比增长各项存款余额亿元，同比增长城乡居民个人存款余额亿元，同比增长社区群众人均收入元，同比增长，经济综合实力稳居东莞市各镇街前列。

塘厦镇充分发挥地缘人缘优势，走出了条以加工贸易参与国际分工，以经济国际化带动农村工业化城市化发展道路，至年底，全镇引进外资企业多家，民营企业多家，成为国际性电子信息不间断电源电气等三电及周边设备现代加工制造业基地。

同时，塘厦镇积极推动产业调整升级，培育发展了高尔夫航空电子汽车电子等特色产业，实现了商贸流通酒店服务房地产和休闲旅游等为主第三产业蓬勃发展，涌现出世界第大高尔夫球会和批高档次星级酒店优质楼盘。

随着高起点高标准地建设打造了批水电路等重点工程项目和行政中心行政办事服务大厦塘厦体育馆等城市新亮点以及行政文化新区建成启用市食品药品监管局稽查局第三分局与市质量技术监督局第三分局市第三人民法院及市第三人民检察院挂牌成立，塘厦作为东莞东南部区域中心地位正日益彰现。

三项目投资环境与市场研究深圳市市场概况经济概览深圳，中国经济特区之，是广东省最重要城市之，毗邻香港。

深圳全市常住人口数已经超过万，实际总人口已超过万人。

深圳人口密度在全国大中城市排名第，密度高达每平方公里人，常住人口和实际服务人口现有规模使得深圳人口密度已经超过了上海北京广州等中心城市，直逼香港和东京。

过去年经济飞速发展使深圳经济实力方面排在中国主要城市前列，是中国发展最快速城市之。

深圳将成为毗邻香港亚太区域性国际化城市。

深圳市区距香港港岛仅分钟车程，深圳将用年左右时间，在率先实现社会主义现代化基础上，把深圳建设成为重要区域性国际化城市。

深港政府间建立了重大事项协商沟通机制，口岸和跨界基础设施合作不断加强，经贸科技教育金融旅游等合作不断深化。

年月，深港联合治理深圳河治理三期工程，深圳河流域防洪能力提高到年遇水平年月正式建成通车深港西部通道，把深港两地更加紧密地连在起。

整体经济进步回升年年初深圳经济受国际金融危机影响十分显著，前个月经济增幅首次出现负增长，形势十分严峻。

随着中央保增长方针落实，从月份开始，经济企稳回暖迹象逐岸项目以及珠江广场项目成功开发基础上，骏景西区运作将对公司品牌在深圳市场进步提升产生强大正面积极作用。

二项目背景塘厦镇位于东莞市东南部，东连清溪镇，西邻黄江镇，北接樟木头镇，南与凤岗镇和深圳市观澜街道接壤，莞深高速龙林高速东深公路贯穿而过，是东莞东南部交通枢纽。

全镇总面积平方公里，下辖个社区，户籍人口万人，外来人口近万人。

年，塘厦镇实现亿元，出口总额亿美元，各项税收总额亿元，镇级可支配财政收入亿元，银行各项存款余额亿元，综合经济实力位居东莞市前列，迅速从农业镇发展成为广东省中心镇东莞市强镇，先后荣获国家卫生镇中国千强镇第名全国群众体育先进单位广东省教育强镇广东省现代乡镇强中国绿色名镇广东省生态示范镇全国环境优美乡镇和中国高尔夫产业名镇等称号。

年，塘厦镇生产总值达到亿元，比上年增长各项税收总额亿元，同比增长镇级可支配财政收入亿元，同比增长社会消费品零售总额亿元，同比增长各项存款余额亿元，同比增长城乡居民个人存款余额亿元，同比增长社区群众人均收入元，同比增长，经济综合实力稳居东莞市各镇街前列。

塘厦镇充分发挥地缘人缘优势，走出了条以加工贸易参与国际分工，以经济国际化带动农村工业化城市化发展道路，至年底，全镇引进外资企业多家，民营企业多家，成为国际性电子信息不间断电源电气等三电及周边设备现代加工制造业基地。

同时，塘厦镇积极推动产业调整升级，培育发展了高尔夫航空电子汽车电子等特色产业，实现了商贸流通酒店服务房地产和休闲旅游等为主第三产业蓬勃发展，涌现出世界第大高尔夫球会和批高档次星级酒店优质楼盘。

随着高起点高标准地建设打造了批水电路等重点工程项目和行政中心行政办事服务大厦塘元。

项目具有较强盈利能力和抗风险能力。

以上指标显示，本项目可售部分动态回收期较短，项目现金净流量较大，产品市场定价合理，项目内部收益率大于行业基准收益率，远远高于银行利率，财务盈利能力较强加之本项目投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，具有较好经济效益和社会效益，所以本项目是可行。

勃发展，涌现出世界第大高尔夫球会和批高档次星级酒店优质楼盘。

随着高起点高标准地建设打造了批水电路等重点工程项目和行政中心行政办事服务大厦塘厦体育馆等城市新亮点以及行政文化新区建成启用市食品药品监管局稽查局第三分局与市质量技术监督局第三分局市第三人民法院及市第三人民检察院挂牌成立，塘厦作为东莞东南部区域中心地位正日益彰现。

三项目投资环境与市场研究深圳市市场概况经济概览深圳，中国经济特区之，是广东省最重要城市之，毗邻香港。

深圳全市常住人口数已经超过万，实际总人口已超过万人。

深圳人口密度在全国大中城市排名第，密度高达每平方公里人，常住人口和实际服务人口现有规模使得深圳人口密度已经超过了上海北京广州等中心城市，直逼香港和东京。

过去年经济飞速发展使深圳经济实力方面排在中国主要城市前列，是中国发展最快速城市之。

深圳将成为毗邻香港亚太区域性国际化城市。

深圳市目录项目概况二项目背景三项目投资环境与市场研究四项目开发条件及技术设计方案分析五项目开发建设及经营组织与实施计划六基础数据说明七项目投资估算资金筹措计划八项目销售收入及利润估算九项目经济效益分析十项目评估结果核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目概况交易过程中税费大为减少，加上在手房成交放大作用刺激下，二手市场成交量也出现了大幅上涨。

根据深圳房地产信息网监测，年上半年全市新房共成交万平方米，套，成交均价，元平方米，龙岗宝安南山是成交量最集中三大区域，共成交万平方米，套，占全市总量。

成交量快速放大，方面是因为陆续出台楼市利好政策不仅降低了置业门槛，减轻了购房者房压力，还给予了市场信心支撑，而另方面开发商为加快销售进度而进行积极营销策略也进步提高了市场活跃度。

二东莞市市场概况东莞市整体住宅市场情况年上半年受宏观政策调控，东莞房地产市场成交回暖，累积需求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长。

年上半年，全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为亿元，同比增长上半年商品房成交均价为元，同比下降其中商品住宅成交均价为元，同比下降普通住宅含洋房和公寓均价元，同比下降。

物业用途供应面积同比幅度成交面积同比幅度成交均价元同比幅度别墅车库公寓洋房商铺写字楼总计数据来源东莞中原地产研究中心消化存货为主供应减三成销售增八成均价略降年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性购房需求迅猛释放令楼市成交井喷，整体房价同比略降。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年上半年全市手商品房面积约万平方米，其中住宅新增预售面积仅万平方米，较年同期减少三成，较年同项目概况二项目背景三项目投资环境与市场研究四项目开发条件及技术设计方案的分析五项目开发建设及经营的组织与实施计划六基础数据说明七项目投资估算资金筹措计划在平米小两房三房元约平米水岸三房登场，成首付，总价万起万科虹溪诺雅观松山湖平米横厅双景户型三四房二厅平米竖厅双湖户型四三房二厅元月再次盛大开盘御景花园樟木头平米房元少量三房在售金地博登湖塘厦墅景洋房，经过改造后面积可达排院别墅，经过改造后面积可达元二期年年中即将推出产品包括叠景别墅组团墅景洋房组团万科棠樾塘厦镇大坪村观澜高尔夫侧，双拼或三拼，罕有三面环水别墅万元套二期别墅正热销中东莞市塘厦镇住宅市场情况塘厦，全国千强镇排行第五，东莞镇区排名前五位，全国产业制造业基地之本地人口只有万人，却吸附了超过万外来人口，年产值超过亿产业升级旧城改造城市括容，新行政文化中心形成与确定新城市中心，不仅仅是塘厦新城市中心，而是东莞与深圳新城市中心未来，塘厦将新城市中心作为核心，发展成为东莞与深圳之间第三座城市土地储备紧张，勃发展，涌现出世界第大高尔夫球会和批高档次星级酒店优质楼盘。

随着高起点高标准地建设打造了批水电路等重点工程项目和行政中心行政办事服务大厦塘厦体育馆等城市新亮点以及行政文化新区建成启用市食品药品监管局稽查局第三分局与市质量技术监督局第三分局市第三人民法院及市第三人民检察院挂牌成立，塘厦作为东莞东南部区域中心地位正日益彰现。

三项目投资环境与市场研究深圳市市场概况经济概览深圳，中国经济特区之，是广东