珠海市鱼林湖房车酒店渡假营地项目立项初步设计报告

因美国次贷危机引起金融动荡，使欧美西方国家经济持续下滑。

唯有中国经济较为平稳，中国政府保证有信心和手段将经济运行朝平缓方向发展，并采取多种措施发展内需。

为国内外投资获得良好收益创造了稳定政治环境。

二项目描述在珠海市金湾区鱼林村建立鱼林湖房车酒店度假营地，满足游客吃住行，游玩购等方面需求，细分旅游市场达到多次回游目。

建立拖牵式房车客房，达到五星级设施标准建立连排式房车公寓，达到三星级设施标准。

建立古船博物馆和水上运动中心。

建立高科技农业特种种植中心。

建立以湿地热带植物为主体天然氧吧公园。

建立中国老字号购物步行街，以海味小吃和海洋文化工艺品为主。

三项目区位概况项目所在地距珠海市区公里，有山间天然湖，水面面积达万平方米，湖四周山峦相围，湖水清澈，山上热带雨林植被茂密，山底湿地层叠，错落有致，空气中负氧离子含量较高，阳光充足，雨量丰富，如遇雨季会形成众多小瀑布，属于原始未开发状态。

金湾区位于珠海西部，属于低纬度亚热带海洋气候，年均气温，植被葱郁，海岸线绵长，全区海洋面积达平方公里，岛屿众多，沙滩清洁，空气清新，拥有著名旅游项目，如平沙海洋温泉度假村金湾高尔夫度假村金沙滩度假村荷包岛度假村等。

海内外游客赞誉为珠海美，美在金湾。

区内交通便利，陆路距澳门公里，距广州公里，距深圳公里，水路距香港海里。

拥有设置流珠海深水港珠海机场，已建成或正在兴建江珠高速公路西部沿海高速公路珠海火车站，广珠轻轨等都在区内汇集，构成了直通国内外海陆空立体交通网。

区内水电设施基础坚实，水电充足，通信便利，供电线与广东省大电网联网，装机容量万千瓦电站，首期已并网发电，建有供水能力达万吨西区水厂，各种通信网络先进完备。

区内人文素质较高，设施齐备，除建有医疗设施和众多中小学外，还建有影剧院福利院文化艺术中心等，人均占有资源比例大，社会安定，民风纯朴，百姓祥和。

特别是引进了中国高等院校，如广东省科技职业技术学院吉林大学遵义医学院沈阳医科大学珠海艺术学院等，提高了区内文化水准。

四项目具体内容及可行性分析本项目立足自然景观融合人文景观，通过游客参与互动体验，在休闲观光过程中了解中国现代农业高科技发展成果，通过讲解演示参观古船博物馆，了解中国文化发展渊源历史，再亲自参与无动力水上运动达到锻炼身体目，同时满足青少年游客探险和了解自然知识需求，使整个项目形成传统酒店，自然景区游乐，特色体验体育锻炼增长知识集于身极具纯天然特色和文化内涵五位体综合项目。

房车酒店及房车公寓。

初步建辆可容纳人住宿具有五星级设施客房车建立间房车公寓标准客房，内部设施达三星级标准。

其可行性可以通过与传统酒店对比得出。

硬件对比酒店外观房车酒店模拟三亚红树林酒店三亚金棕榈酒店广西桂林漓江大瀑布酒店桂林唐人街酒店杭州千岛湖天清岛度假酒店杭州千岛湖新凤凰度假酒店结论各有千秋，醒目指数上传统酒店占优，但新奇指数及神秘指数上房车酒店占优。

地理位置传统酒店占优，它们多为黄金位置，而我们房车酒店考虑到成本等因素，位置会相对较差。

客房客房风格房车酒店三亚红树林酒店三亚金棕榈酒店桂林漓江大瀑布酒店桂林阳朔唐人街酒店杭州千岛湖天清岛度假酒店杭州千岛湖新凤凰度假酒店结论此项房车酒店纯欧美风情家居风格比起传统酒店近似千篇律商务风格占据明显优势，奢华而不失温馨，突出人性化设计又不乏文化底蕴。

使用空间房车酒店标准间室内平方米室外平方米自用空间草坪，野餐区烧烤区带秋千摇椅休闲区三亚红树林酒店标准间平方米含阳台，无自用空间下同三亚金棕榈酒店标准间平方米，桂林漓江大瀑布酒店标准间平方米桂林唐人街酒店标准间平方米杭州千岛湖天清倒酒店标准间平方米杭州千岛湖新凤凰酒店标准间平方米结论房车酒店在此项上明显占优，我们查遍资料，全国范围内唯有三亚凯宾斯基酒店标准间平方米使用面积含观景阳台可与我们房车酒店争高低。

客房设施房车酒店传统酒店家具类床双人床张标准单人床两个或标准双人床个双人床张加床另收费，价格昂贵，可住人儿童床张其他折叠式沙发床张，可住人衣柜有有鞋柜有有电视柜有有化妆台有有茶几有有椅子茶椅，真皮按摩椅，沙滩椅，吧椅，个茶椅个化妆椅，餐椅等超过十个。

餐台咖啡台室内餐台，野餐台等三到四个无沙发单人双人转角，个无厨柜组合式豪华整体厨柜无酒柜欧式豪华酒柜无床头柜组合式，多个个储物柜多个个保险柜有有电器类电视机壁挂式液晶数字电视台寸纯平模拟电视台电冰箱立升高档家用冰箱立升酒店专用低档冰箱洗衣机投币式全自动洗衣机无洗衣房收费代洗影音设备立体声家庭影院套含，环绕音箱，功放无微波炉台无电烤箱选配，用于烤制面包西点或西餐制作无电水壶有有壁炉选配欧式电子壁炉无饮水机有有空调高档家车用分体空调中央空调系统热水器家用电热水器集中供热水煤气炉具欧式双灶无抽油烟机有无换气扇有无电脑液长，全区海洋面积达平方公里，岛屿众多，沙滩清洁，空气清新，拥有著名旅游项目，如平沙海洋温泉度假村金湾高尔夫度假村金沙滩度假村荷包岛度假村等。

海内外游客赞誉为珠海美，美在金湾。

区内交通便利，陆路距澳门公里，距广州公里，距深圳公里，水路距香港海里。

拥有设置流珠海深水港珠海机场，已建成或正在兴建江珠高速公路西部沿海高速公路珠海火车站，广珠轻轨等都在区内汇集，构成了直通国内外海陆空立体交通网。

区内水电设施基础坚实，水电充足，通信便利，供电线与广东省大电网联网，装机容量万千瓦电站，首期已并网发电，建有供水能力达万吨西区水厂，各种通信网络先进完备。

区内人文素质较高，设施齐备，除建有医疗设施和众多中小学外，还建有影剧院福利院文化艺术中心等，人均占有资源比例大，社会安定，民风纯朴，百姓祥和。

特别是引进了中国高等院校，如广东省科技职业技术学院吉林大学遵义医学院沈阳医科大学珠海艺术学院等，提高了区内文化水准。

四项目具体内容及可行性分析本项目立足自然景观融合人文景观，通过游客参与互动体验，在休闲观光过程中了解中国现代农业高科技发展成果，通过讲解演示参观古船博物馆，了解中国文化发展渊源历史，再亲自参与无动力水上运动达到锻炼身体目，同时满足青少年游客探险和了解自然知识需求，使整个项目形成传统酒店，自然景区游乐，特色体验体育锻炼增长知识集于身极具纯天然特色和文化内涵五位体综合项目。

房车酒店及房车公寓。

初步建辆可容纳人住宿具有五星级设施客房车建立间房车公寓标准客房，内部设施达三星级标准。

其可行性可以通过与传统酒店对比得出。

硬件对比酒店外观房车酒店模拟三亚红树林酒店三亚金棕榈酒店广西桂林漓江大瀑布酒店桂林唐人街酒店杭州千岛湖天清岛度假酒店杭州千岛湖新凤凰度假酒店结论各有千秋，醒目指数上传统酒店占优，但新奇指数及神秘指数上房车酒店占优。

地理位置传统酒店占优，它们多为黄金位置，而我们房车酒店考虑到成本等因素，位置会相对较差。

客房客房风格房车酒店三亚红树林酒店三亚金棕榈酒店桂林漓江大瀑布酒店桂林阳朔唐人街酒店杭州千岛湖天清岛度假酒店杭州千岛湖新凤凰度假酒店结论此项房车酒店纯欧美风情家居风格比起传投资总额营业收入营业成本营业费用营业额营业税金及附加营业额企业管理费营业额员工工资按人计，人均年工资万元水电及维修营业额折旧折旧年限年经营利润资金利用率经营利润投资额投资收益率经营利润折旧投资额投资回收年限投资收益率项目建设期年结论本项目投资总额为万元人民币折合成美元约万美元本项目为安年均接待游客万人次计算，人均消费约元人民币，是适合各种人群消费价格。

本项目投资回收期约加建设期年八项目策划人团队简介本项目策划方案由专业团队组成，简介如下鹏岁中共党员大学曾服务于银行机构，涉足过房地产及建材实业，擅长企业管理及资金管理，在政府及金融系统有着广泛人脉关系，是研究公共关系资深人士，本项目策划书执笔人。

国岁中共党员大学曾服务于银行机构，涉足过房地产及广告策划行业，擅长企业财务管理，在媒体及金融领或有广泛人脉关系，是研究古船技术及文化资深人士。

桐岁大学曾服务于公安机关，涉足过商业房地产及进出口行业，擅长物业管理及酒店管理，在中国政法系统有着广泛人脉关系，是研究房车酒店专业人士。

萱岁大学职业策划经理人，新锐作家，长期服务于酒店行业，擅长酒店管理和推广工作，是设计酒店项目策划酒店营销专业资深人士。

涛岁大学职业经理人，长期服务于律师事务所，涉足过建筑工程行业，特别擅长景观工程设计施工，是研究旅游法律问题资深人士。

准岁大学曾服务于政府经贸机关，长期研究政府经济政策，涉足过农产研究行业是研究农业特种种植问题资深人士。

本策划团队要求项目建成后，团队进入股东会，可参与日常经营管理或参与单体项目管理，并负责完成项目前期各种工作，以管理股份形式占整个项目股份，也可用个人身份参与经营管理。

九评估结论本项目经济效益显著，社会效益突出，具有广阔开发前景。

符合目前政府产业发展政策解决项目所在地部分就业问题，为地方财政收入作贡献。

项目建成后可进行拓展推广。

项目背景二项目描述三项目区位概况四项目内容及可行性分析五市场分析六建设投资估算七经济效益分析八项目策划人团队概况九评估结论项目背景中国政府制定的十五规划中明确旅游业作为经济发展新的增长点，并将绿色的指标作为地方政府的工作考核内容，使得各级地方政府制定的产业政策不断向旅游行业倾斜，从而营造了全国发展旅游的宽松环境。

发床张，可住人衣柜有有鞋柜有有电视柜有有化妆台有有茶几有有椅子茶椅选配，简易标配，豪华西餐厅选配，简易标配，豪华咖啡厅选配，简易标配，豪华桑拿浴选配，简易，或设立公共洗澡房标配，豪华歌舞厅露天舞台标配，豪华会议室无标配，豪华电影院露天无酒吧露天或简易标配，豪华儿童游乐场露天简易标配，豪华美容美发选配，简易标配，豪华停车场有有小时保安有有医疗保健选配标配，但不实用其他游乐设施选配选配电梯无标配接送车辆有有外币兑换有有闭路卫星电视有有结论此项传统酒店要相对占优势，毕竟投资规模和要求不在个档次，房车酒店服务模式也决定了我们不会把钱浪费在华而不实配套上面，这当中，会议接待会成为房车酒店短板，损失部分客源，但可由家庭消费客源增长弥补。

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