瑞丽市国际休闲度假庄园项目立项初步设计报告

建设瑞丽国家重点开发开放试验区，是党中央国务院从我国经济社会发展全局出发作出重要战略部署，有利于构建我国陆上进入印度洋立体通道，有效破解马六甲困局，保障国家能源安全和经济安全。

有利于探索我国沿边开放新路子，提升沿边开放水平，优化我国对外开放格局有利于加快实施走出去战略，深化与西南周边国家合作，为我国和平崛起创造良好周边环境有利于深入实施西部大开发战略，增强西部地区自我发展能力，实现边疆民族地区长期繁荣稳定和谐发展。

二瑞丽市经济建设成就鸟瞰年，瑞丽市全市总人口为万人，国民生产总值亿元，社会消费品零售总额亿元，对外贸易进出口总额亿元，财政般预算收入亿元，农民人均纯收入元，城镇居民可支配收入元。

三新形式下大瑞丽发展介绍年月，国家发改委明确将瑞丽作为国家个重点开发开放实验区之，瑞丽发展又次面临难得机遇。

中共瑞丽市委常委宣传部长尚丽霞表示，我们将千方百计加强口岸基础设施建设，把瑞丽口岸建设成„环境最优美设备最先进通关最便利‟云南陆路边境标杆口岸。

在云南桥头堡建设中，瑞丽作为中国面向西南开放交通枢纽贸易枢纽开放窗口开放节点作用将更加凸显。

据瑞丽市市委常委，宣传部长介绍紧抓住瑞丽被升级为国家级沿边开发实验区重大利好，瑞丽市将以桥头堡和重点沿边开放实验区为契机，立足瑞丽畹町两个国家级口岸，努力把瑞丽建设成中国面向西南开放桥头堡„金大门‟，连通南亚东南亚大市场„第堡‟。

瑞丽将全力打造中心中缅区域合作中心两枢纽服务全国，面向西南交通贸易枢纽三区三平台中缅瑞丽木姐边境经济合作区姐告边境贸易区瑞丽工业园区和桥头堡前端金融服务平台信息服务平台文化交流平台四产业商贸物流外贸加工旅游文化生物特色五基地外贸加工仓储物流珠宝产业康体休闲目地特色产业。

据悉，今年月份前，瑞丽市将有余项在建和续建项目工程全面完工，项重大项目工程启动和加速推进。

瑞丽市年经济社会发展预期目标是生产总值增长以上全社会固定资产投资总额增长以上对外贸易进出口总额增长城镇居民人均可支配收入增长以上农户人均纯收入增长以上。

四瑞丽市城市经济发展定论在国家决策层大力推动东盟自贸区建设背景下，随着瑞丽被列为国家四大沿边开发实验区之后，城市经济将进入个快速发展快车道。

城市建设与城市功能更新也将会迎来个历史性时机。

目前。

全国各地投资者纷至沓来，大家普遍看好瑞丽市未来城市发展轨迹，而纵观目前瑞丽市城市结构，各种高端商务配套设施几乎处于空白地带，因此紧抓机遇，为瑞丽市打造新城市名片，为迎接新轮投资热潮，为各种国际商务洽谈和会议会展，提供个良好，符合国际惯例投资营商环境，也将是瑞丽市在历史机遇下，建设大瑞丽战略布局中必不可少个节点。

五项目投资背景介绍随着瑞丽市被定为国家级对外开放城市，瑞丽市也将大踏步转变至东南亚重要桥头堡历史定位。

在获得特区身份后，瑞丽投资前景也被更多客商看好，不过令人尴尬是，在瑞丽城区要寻觅几家星级酒店却非易事，除了在闹市区四星级景成大酒店就别无选择，要是遇上二个大型会议活动，在瑞丽要找到住处都难如果在会议期间刚好来了几个挑剔投资商，考察完毕后还得回芒市才能睡上好觉，也许笔大投资也会因此打道回府。

瑞丽市政府正酝酿着在瑞丽市辖区内，设立个国际会议会展暨健康产业度假园区。

该园区将享受到国家近期将出台相关产业税费优惠政策，同时还将享受瑞丽市政府全套招商引资措施政策扶持。

云南合源房地产开发有限公司，用敏锐眼光，看出了此历史性机遇所蕴藏巨大经济价值。

率先与瑞丽市政府签订了该园区内土地开发整理投资协议。

根据该协议约定云南合源房地产开发有限公司独家拥有瑞丽市正在内部讨论设立国际贸易产业园区内亩土地开发权，云南合源地产按照约定，承担该协议范围内所涉及土地整理市政道路建设等工程，并依照协议获得经整理后公开挂牌成交土地总收入最低投资回报。

同时该项目所有拍卖收入，将有近部分作为合源地产投资整理该片土地合法溢价增值收入。

云南合源房地产开发有限责任公司，在签订该合约时候，也对未来资金进出模式进行了预估。

因此在该份协议中也作出了相应有利约定根据该约定，若届时瑞丽市政府无法按时支，国家发改委明确将瑞丽作为国家个重点开发开放实验区之，瑞丽发展又次面临难得机遇。

中共瑞丽市委常委宣传部长尚丽霞表示，我们将千方百计加强口岸基础设施建设，把瑞丽口岸建设成„环境最优美设备最先进通关最便利‟云南陆路边境标杆口岸。

在云南桥头堡建设中，瑞丽作为中国面向西南开放交通枢纽贸易枢纽开放窗口开放节点作用将更加凸显。

据瑞丽市市委常委，宣传部长介绍紧抓住瑞丽被升级为国家级沿边开发实验区重大利好，瑞丽市将以桥头堡和重点沿边开放实验区为契机，立足瑞丽畹町两个国家级口岸，努力把瑞丽建设成中国面向西南开放桥头堡„金大门‟，连通南亚东南亚大市场„第堡‟。

瑞丽将全力打造中心中缅区域合作中心两枢纽服务全国，面向西南交通贸易枢纽三区三平台中缅瑞丽木姐边境经济合作区姐告边境贸易区瑞丽工业园区和桥头堡前端金融服务平台信息服务平台文化交流平台四产业商贸物流外贸加工旅游文化生物特色五基地外贸加工仓储物流珠宝产业康体休闲目地特色产业。

据悉，今年月份前，瑞丽市将有余项在建和续建项目工程全面完工，项重大项目工程启动和加速推进。

瑞丽市年经济社会发展预期目标是生产总值增长以上全社会固定资产投资总额增长以上对外贸易进出口总额增长城镇居民人均可支配收入增长以上农户人均纯收入增长以上。

四瑞丽市城市经济发展定论在国家决策层大力推动东盟自贸区建设背景下，随着瑞丽被列为国家四大沿边开发实验区之后，城市经济将进入个快速发展快车道。

城市建设与城市功能更新也将会迎来个历史性时机。

目前。

全国各地投资者纷至沓来，大家普遍看好瑞丽市未来城市发展轨迹，而纵观目前瑞丽市城市结构，各种高端商务配套设施几乎处于空白地带，因此紧抓机遇，为瑞丽市打造新城市名片，为迎接新轮投资热潮，为各种国际商务洽谈和会议会展，提供个良好，符合国际惯例投资营商环境，也将力，减少融资成本，增加投资收益。

合理分配资金是确保项目成功关键。

十四项目投资价值分析总结根据以上具体分析，结合考虑到瑞丽市未来城市发展需要，得出该项目具备较优越投资价值论证观点，理由如下由于该项目开发定位存在着较前瞻市场定位，未来消化市场预期会逐步放量，注入资本回笼将得到有效保证。

受国家产业政策高压，该类项目开发利润远大于其他中端住宅产品，在面向市场时候销售前景，远高于城市中端产品。

该项目由于规划庞大，预计开发周期至少为年，而跨度过大开发项目，其投资价值会随着经营用地稀缺性加强，逐步提升其土地价值，故未来投资升值空间十分看好。

际惯例投资营商环境，也将是瑞丽市在历史机遇下，建设大瑞丽战略布局中必不可少个节点。

五项目投资背景介绍随着瑞丽市被定为国家级对外开放城市，瑞丽市也将大踏步转变至东南亚重要桥头堡历史定位。

在获得特区身份后，瑞丽投资前景也被更多客商看好，不过令人尴尬是，在瑞丽城区要寻觅几家星级酒店却非易事，除了在闹市区四星级景成大酒店就别无选择，要是遇上二个大型会议活动，在瑞丽要找到住处都难如果在会议期间刚好来了几个挑剔投资商，考察完毕后还得回芒市才能睡上好觉，也许笔大投资也会因此打道回府。

瑞丽市政府正酝酿着在瑞丽市辖区内，设立个国际会议会展暨健康产业度假园区。

该园区将享受到国家近期将出台相关产业税费优惠政策，同时还将享受瑞丽市政府全套招商引资措施政策扶持。

云南合源房地产开发有限公司，用敏锐眼光，看出了此历史性机遇所蕴藏巨大经济价值。

率先与瑞丽市政府签订了该园区内土地开发整理投资协议瑞丽市经济发展介绍瑞丽地处中国西南部，云南省西部，三面与缅甸联邦接壤，国境线长公里，处于中国经济圈南亚经济圈和东盟经济圈交汇点，是中国通往南亚东南亚进入印度洋最便捷最安全陆路通道和最大对缅贸易陆路口岸，拥有瑞丽畹町两个国家类口岸两个边境经济合作区和中国最早实施境内关外特殊监管模式姐告边境贸易区，区位优势明显，战略地位突出。

瑞丽是傣文化发祥地，是中国首批优秀旅游城市中国珠宝玉石首饰特色产业基地，民族文化多样，中缅胞波情谊源远流长，中印文明水乳交融，人文优势独特，光热水土生物矿产旅游等资源丰富，自然风景优美，生态环境良好，发展潜力较大，被誉为口岸明珠东方珠宝城。

改革开放特别是实施西部大开发战略以来，瑞丽经济社会得到长足发展。

经济发展速度明显加快，综合实力不断增强基础设施明显改善，口岸功能不断完善产业结构更趋合理，特色产业体系初步形成开放水平明显提高，与国内其他地区和周边国下。

伊天园异军突起，迅速发展成为云南最具影响力清真餐饮企业。

多年励精图治，企业已走上品牌化连锁化规模化专业化之路。

目前共拥有直营连锁店十家经营面积六万多平方米年营业额亿元，员工余人各类中高级人才余人。

高级管理层平均年龄仅岁，是家朝气蓬勃年轻向上优秀企业。

先后被评为云南省数年优秀企业云南省著名商标中华餐饮名店等。

企业法人治理结构健全，业管理人员齐备，规章制度严整明确，项目操作和投资行为规范。

作为新近掘起房地产开发企业，合源房地产拥有强劲开发实力，前期力量强大，与省市领导建立了良好且稳固关系，从而确保项目招拍挂顺利进行。

七产品定位市场定位通过对本项目所处环境宏观微观调研，了解和论证该项目区域地缘人文习惯生活方式以及项目地块交通配套等基础因素，并辅以对区域房地产发展状况了解分析，对未来地产发展方向趋势预测，为本项目市场定位提供基本理论依据。

通过对瑞丽市房地产市场分析发现，与未来城市发展规划相结合，未来五年规划中，瑞丽政府计划人民生活水平明显提高。

到年，社会消费品零售总额达到亿元以上，年均增长。

城镇居民人均可支配收入达到元，年均增长农民人均纯收入达到元，年均增长，人民群众充分享受改革发展成果。

通过政府五年规划我们能够了解到，未来年内瑞丽市城镇居民与农民收入都有大幅提高，随着人们收入水平提高对于居住需求也就会越来越高，开始出现二次职业