生态休闲山庄项目立项初步设计报告

围绕青少年农事实践体验传统文化教育和生态自然环保教育等主题，建立山地生态农业休闲基地，为广大市民提供休闲度假好去处。

充分利用山地生态资源，进步提高大陈山地资源利用率，开拓农村就业门路，促进农村剩余劳动力就业，增加当地农民收入。

项目定位围绕义乌都市型农业建设需要，建立山地生态休闲基地，为义乌市金华市乃至长三角地区提供休闲农业特色景点。

针对山地农业资源特点及义乌市现代农业产业发展需要，建立以特色水果特色养殖绿色蔬菜为主高科技农业示范基地，为全市乃至全省提供高科技农业示范样板。

并通过以科技为基础，质量为核心，市场为引导运营模式，带动大陈镇农业市场化。

通过传统文化教育基地农事体验基地和生态环保教育基地等建设，做好做足义乌传统文化农事文化和生态环保教育文章，面向青少年和儿童开展文化科普和自然环保教育，使本园区成为现代教育科学而有益补充教学基地。

根据现代消费需求，开发以狩猎山地体验为特色休闲项目，开拓中高档休闲消费市场。

建设条件评价项目区位于义乌市北缘，建设农业生态休闲园区有定优势和潜力，但建设难度也较大。

竞争优势资源优势园区属低山丘陵，农业开发程度较低，化肥农药等投入量很少，农业污染极轻，加上地理位置相对，生态环境资源条件十分优越。

区位优势园区位于义乌市北面，但离市区和郑家坞高速出口仅分钟车程，交通便利。

产品优势经营理念超前，实行人无我有，人有我优，人优我特产品开发战略，积极开拓市场。

市场优势公司经营者长期从事商贸活动，具有大批中高档消费群体资源，吸引力强，市场优势明显。

经济优势公司经济实力雄厚，具有长期投资山地生态休闲项目能力。

人才优势公司具有流投资创业人才队伍，投资观念超前，经营理念先进。

竞争劣势基础设施建设难度较大由于园区地形地貌复杂，道路水电等基础设施建设投资较大。

发展机遇义乌是个迅速国际化商贸城市，城乡体化快速推进和农业都市化迅速发展对休闲农业，特别是以山地为基础特色休闲农业需求越来越大。

义乌市大陈镇两级政府高度重视山地特色休闲农业建设与发展，把建设以高科技农业为基础山地特色休闲农业园区作为加快发展三农重要抓手，在土地流转资金项目等方面给予大力支持，为园区建设提供了良好发展平台。

第三章规划总则指导思想紧紧围绕商贸兴市总战略，以现代农业高新技术转化应用为基础，以新品种新技术引进与应用为重点，建立山地农业示范推广基地以优质山地生态资源为平台，以特色休闲农业项目为抓手，做强园区休闲农业品牌以现代经营管理理念为先导，以丰富人文资源为保障，做大山地休闲农业，在大陈镇建成个融高科技农业孵化推广农业文化集中展示生态环保教育为体，具有山地特色省内流生态休闲农业园区。

本规划根据项目区地形复杂环境良好特点，综合考虑生产管理等各方面要求，以生态休闲和新奇特为规划设计理念，按照方便管理利于生产规划原则，将科技园建成各功能区既相对，又有机结合特色农业园区，使整个园区规划风格既生动活泼，又生态多样。

规划依据法律法规中华人民共和国土地法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国林业法中华人民共和国城乡规划法。

政策文件浙江省农业厅，浙江省十五农业发展规划浙江省旅游局，浙江省乡村旅游规划义乌市人民政府，义乌市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要义乌市农业局，义乌市农业产业发展规划义乌市土管局，义乌市土地利用总体规划义乌市旅游局，义乌市旅游发展总体规划相关专业技术规范和文件义乌市绿浓山庄有限公司提供材料报告等。

规划原则观念创新，特色明显原则园区建设要紧紧围绕山地生态这个中心，突出生态特色。

通过高起点高标准建设，因地制宜地将山地生态农业科技休闲度假结合起来，构建生态气息浓文化内涵好充满生机情趣具有个性化特色生态休闲园区。

科技优先，综合配套原则园区建设要体现科技对休闲农业支撑作用，要采用有机栽培，生态养殖等先进适用技术，逐步进行配套集成，生产特色产品，营造绿色安全生态产品形象。

因地制宜，突出重点原则园区布局要根据有关功能区要求和特点，合理安排功能区。

要考虑有利于生产，方便管理，尽可能使各生产小区管理服务区相对集中，同时还要加强整个园区可观赏性和可扩展性，体现绿色生态理念。

在模式确立品种选用设施建设科技导入等诸方面，要突出重点。

整合资源，注重效益原则注重可持续发展，对土地空间利用进行合理布局，以有效促进资源整合，提高土地资源利用效率土地经济效益。

实现经济效益社会效益生态效益同步提高。

科学管理，安全第原则特色休闲项目开发要符合国家有关规范要求，特别是狩猎项目开发，要加强对引进动物品种筛选，加强狩猎活动管理，确保安全。

规划期限规划期限为年年。

主要内容义乌市绿浓生态休闲山庄建设内容主要可概括为心九区。

心即中心服务区九区即果园生态鸡养殖区森林生态鸡养殖区遍山绿浓森林防护区三潭戏鱼休闲旅游区农事体验区飞禽走兽养殖狩猎区花果飘香观光采摘区精品鸡养殖区有机蔬菜种植区。

主要功能示范推广功能。

园区规划以山地农业新品种新技术试验示范推广为目。

组织生产安全营养优质新鲜农产品，满足休闲消费需要。

科普教育功能。

通过建设山地农业基地业污染极轻，加上地理位置相对，生态环境资源条件十分优越。

区位优势园区位于义乌市北面，但离市区和郑家坞高速出口仅分钟车程，交通便利。

产品优势经营理念超前，实行人无我有，人有我优，人优我特产品开发战略，积极开拓市场。

市场优势公司经营者长期从事商贸活动，具有大批中高档消费群体资源，吸引力强，市场优势明显。

经济优势公司经济实力雄厚，具有长期投资山地生态休闲项目能力。

人才优势公司具有流投资创业人才队伍，投资观念超前，经营理念先进。

竞争劣势基础设施建设难度较大由于园区地形地貌复杂，道路水电等基础设施建设投资较大。

发展机遇义乌是个迅速国际化商贸城市，城乡体化快速推进和农业都市化迅速发展对休闲农业，特别是以山地为基础特色休闲农业需求越来越大。

义乌市大陈镇两级政府高度重视山地特色休闲农业建设与发展，把建设以高科技农业为基础山地特色休闲农业园区作为加快发展三农重要抓手，在土地流转资金项目等方面给予大力支持，为园区建设提供了良好发展平台。

第三章规划总则指导思想紧紧围绕商贸兴市总战略，以现代农业高新技术转化应用为基础，以新品种新技术引进与应用为重点，建立山地农业示范推广基地以优质山地生态资源为平台，以特色休闲农业项目为抓手，做强园区休闲农业品牌以现代经营管理理念为先导，以丰富人文资源为保障，做大山地休闲农业，在大陈镇建成个融高科技农业孵化推广农业文化集中展示生态环保教育为体，具有山地特色省内流生态休闲农业园区。

本规划根据项目区地形复杂环境良好特点，综合考虑生产管理等各方面要求，以生态休闲和新奇特为规划设计理念，按照方便管理利于生产规划原则，将科技园建成各功能区既相对，又有机结合特色农业园区，使整个园区规划风格既生动活泼，又生态多样。

规划依据法律法规中华人民共和国土地法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国林业法中华人民共和国城乡规划法。

政策文件浙江省农业厅，浙江省十五农业发展规划浙江省旅游局，浙江省乡村旅游规划义乌市人民政府，义乌市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要义乌市农业局，义乌市农业产业发展规划义乌市土管局，义乌市土地利用总体规划义乌市旅游局，义乌市旅游发展要特事特办，如狩猎项目会涉及到方方面面问题，各级政府及有关部门要给予大力支持，确保休闲品牌项目建设。

科技支撑要针对园区农业科技基础薄弱，新开发项目技术要求难度大等实际情况，加强与省内外国内外有关科研院校合作与交流，通过多种途径积极创造条件吸引各方面专家为园区建设服务。

通过请进来，走出去等多种方式，加强农业科技咨询教育与培训，以造就支接受先进科学技术能力强善于技术创新和实际应用科技人员队伍和农民技术员队伍。

体现特色园区建设品位是园区持续发展生命力。

目前国内规划方面贪大求洋现象比较普遍，把园区生命过多寄希望于高投资高价位高炒作上，由此通常会引发投资经营者短期行为。

因此，要把握建设特色和品位，精心制作，切忌浮躁，特别是要通过经营理念创新，积极开发新项目，做到人无我有，人有我优，我优我精，不断提高园区市场竞争力。

树立品牌园区要针对山地生态资源优势，从特色项目开发入手，加强优良品种引进与筛选，加强产品与服务标准化，从源头上提高服务质量要加强园区品牌建设，制定与园区生产实际相结合品牌开发与发展战略，通过生产加工营销服务等各个环节科学管理，建立全方位质量管理与品牌建设保障体系，以品牌促开发，向品牌要效益。

持续发展随着社会经济进步发展，生态环境和景观必须满足日益增长人民生活水平需要。

农业土地资源是实现可持续利用具体措施和手段，必须遵循可持续发展原则。

要确保土地使用生态门槛，不断优化山地农业生态系统，加强水土资源保护，建设有利于可持续发展农业生态环境。

支撑作用，要采用有机栽培，生态养殖等先进适用技术，逐步进行配套集成，生产特色产品，营造绿色安全生态产品形象。

因地制宜，突出重点原则园区布局要根据有关功能区要求和特点，合理安排功能区。

要考虑有利于生产，方便管理，尽可能使各生产小区管理服务区相对集中，同时还要加强整个园区可观赏性和可扩展性，体现绿色生态理念。

在模式确立品种选用设施建设科技导入等诸方面，要突出重点。

整合资源，注重效益原则注重可持续发展，对土地空间利用进行合理布局，以有效促进资源整合，提高土地资源利用效率土地经济效益。

实现经济效益社会效益生态效益同步提高。

科学管理，安全第原则特色休闲项目开发要符合国家有关规范要求，特别是狩猎项目开发，要加强对引进动物品种筛选，加强狩猎活动管理，确保安全。

规划期限规划期限为年年。

主要内容义乌市绿浓生态休闲山庄建设内容主要可概括为心九区。

心即中心服目录第章概况建设背景项目所在地基本情况项目及投资方基本情况第二章项目建设意义和建设条件评价项目建设意义项目定位建设条件评价第三章规划总则指导思想规划依据规划原则规划期限主要内容主要功能发展目标第四章总体布局第五章专项规划道路交通规划园区水利规划核准通过，归档资料。

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