生态养生养老综合示范区项目立项初步设计报告

青山绿水风景怡人空气清新，是个养老养生好去处。

在芜湖市委市政府大力支持下，安徽京之盾集团对芜湖市经济社会发展中养老趋势进行了调研分析，为改善和提升芜湖养老机构芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目服务层次和质量，在参考了香港台湾养老机构发展思路基础上，计划在南陵县杨村湖建设具有国际水准生态养老综合示范区芜湖水韵生态养生养老综合示范区。

该养老综合示范区是个集退休养老养生健康农业观光旅游于体综合性生态养老项目，该示范区建成将填补芜湖市乃至整个华东地区在大型养老社区方面空白。

芜湖水韵生态养生养老综合示范区，是打造生态芜湖幸福芜湖战略规划中重要举措。

芜湖市国民经济快速发展，年与财政收入分别为亿元和亿元，在安徽省仅次于合肥，双双名列第二，增幅则以成绩位居该省之首。

经济快速发展必然带动社会文化生活需求全面提升，养老需求便是其中不可或缺重要组成部分。

据年统计数据，芜湖岁以上老人约万，约占全市总人口左右，并以每年速度继续增长。

老龄化现象明显。

据统计部门预测至年，全市岁及以上老年人口规模将达万人，占总人口比重高达，届时芜湖人口老龄化达到高峰。

如何给日益增多芜湖老年人口提供个环境优美配套齐备服务体系完善养老场所，是实现幸福芜湖重要环节之，也是芜湖水韵生态养老综合示范区项目出发点和立足点。

建设规模及内容建设规模本项目计划总占地亩，其中含水域面积亩。

其中项目建设用地亩。

另外亩土地保持原生态地貌和植被。

建设内容项目包括两河城区二院，具体内容如下两河即徽派清明上河园和威尼斯异域风情天鹅河徽派清明上河园，以厚重中国古典文化为背景，结合徽派传统建筑风格，打造独具风格养生养老文化景区威尼斯异域风情天鹅河以欧式建筑为特征并结合优雅天鹅群，让人驻足观赏留恋入胜。

我们同时考虑老年人休闲娱乐在本项目北端，导入具有亚欧文化特色四大花园风车花园水景荷花园水韵花园以及水上世界花园，与养老中心水系共同形成四花园五景观欧亚风情。

城即安徽京之盾生态养老度假水城，结合先进低碳环保理念，打造集养老休闲度假温泉养生旅游演艺于体度假水城，包括老年公寓老年大学老年活动中心老年护理培训中心老年休闲度假中心等内容，铸造出个现代化徽派清明上河园养老休闲度假中心。

区即老年生态健康产品生产交易区，该区域将汇集对中老年人适用各种产品，如生态绿色食品老年服饰老年器械用品等，该区域将成为老年用品大型物流交易与配送中心。

二院即疗养院老年康复医院通过康复疗养医院建设，为老年人提供可持续性照料退休社区，简称。

是种综合性老年服务社区，目标是通过社区内全方位专业服务满足不同身体健康状况老人需求，并进步改善老年人生活方式和提高生活质量。

目前社区通常为老年人提供自理助理护理体化居住设施和人性化专业服务。

项目建设六大体系以保证芜湖水韵生态养生养老综合示范区芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目正常运营，并取得良好经济和社会效益。

社区医疗体系芜湖水韵生态养生养老综合示范区加强健康管理意识，建立健康管理系统化服务模式，包括建立个人健康信息卡，组织开展健康咨询体检与诊断，根据预防控制健康危险因素进行生理心理和社会适应能力评估，组织实施健康促进方案并开展个案主动追踪服务和干预。

在社区内建立有效获取健康保护与知识主渠道，并有计划有组织地开展健康教育活动。

芜湖水韵生态养生养老综合示范区满足对老年人健康呵护软性医务及服务设施项目内容体能检测中心及健康档案管理提供快捷先进检测和体能恢复服务及咨询服务，计划体能检测中心与医疗诊所分离。

体能恢复中心提供理疗氧恢复食疗深度睡眠整体按摩等服务。

药物咨询中心促进健康药物及营养品提供并咨询服务。

健康增进体系芜湖水韵生态养生养老综合示范区健康体系设计，以积极推动住区健身运动为主旨，根据住区规模周边实际状况和南陵及江南人文社会情况，科学地建立住区健身体系。

健身体系构成分为居室空间楼间空间广场空间和健身会所等个层次，并与住区内外交通步行线住区内休闲步行线住区内局部健身步跑行线相结合，形成点线相连有机组合健身设施群体。

住区规划为健身设施提供相应空间，满足健身方式要求并为居住者交往创造条件。

社区养生体系芜湖水韵生态养生养老综合示范区营造良好文化养育环境，以健康向上文化主题塑造住区文化氛围。

成为关注老年人健康教育场所。

住区设老年会馆阳光会所文化活动中心文化活动站等社区养生体系，营造独特老年养生系统。

立体多维景观体系以塑造高绿化生态性健康社区为目标。

主轴景观中央景观集中绿地组团景观部门预测至年，全市岁及以上老年人口规模将达万人，占总人口比重高达，届时芜湖人口老龄化达到高峰。

如何给日益增多芜湖老年人口提供个环境优美配套齐备服务体系完善养老场所，是实现幸福芜湖重要环节之，也是芜湖水韵生态养老综合示范区项目出发点和立足点。

建设规模及内容建设规模本项目计划总占地亩，其中含水域面积亩。

其中项目建设用地亩。

另外亩土地保持原生态地貌和植被。

建设内容项目包括两河城区二院，具体内容如下两河即徽派清明上河园和威尼斯异域风情天鹅河徽派清明上河园，以厚重中国古典文化为背景，结合徽派传统建筑风格，打造独具风格养生养老文化景区威尼斯异域风情天鹅河以欧式建筑为特征并结合优雅天鹅群，让人驻足观赏留恋入胜。

我们同时考虑老年人休闲娱乐在本项目北端，导入具有亚欧文化特色四大花园风车花园水景荷花园水韵花园以及水上世界花园，与养老中心水系共同形成四花园五景观欧亚风情。

城即安徽京之盾生态养老度假水城，结合先进低碳环保理念，打造集养老休闲度假温泉养生旅游演艺于体度假水城，包括老年公寓老年大学老年活动中心老年护理培训中心老年休闲度假中心等内容，铸造出个现代化徽派清明上河园养老休闲度假中心。

区即老年生态健康产品生产交易区，该区域将汇集对中老年人适用各种产品，如生态绿色食品老年服饰老年器械用品等，该区域将成为老年用品大型物流交易与配送中心。

二院即疗养院老年康复医院通过康复疗养医院建设，为老年人提供可持续性照料退休社区，简称。

是种综合性老年服务社区，目标是通过社区内全方位专业服务满足不同身体健康状况老人需求，并进步改善老年人生活方式和提高生活质量。

目前社区通常为老年人提供自理助理护理体化居住设施和人性化专业服务。

项目建设六大体系以保证芜湖水韵生态养生养老综合示范区芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目正常运营，并取得良好经济和闲为体养老中心。

家庭护理和敬老院等，普通社会养老机构护理和医治条件有很大局限性，旦出现紧急情况，往往把宝贵抢救时间丧失在送往医院途中。

为此，社会迫切需要养老医疗休闲为体康复养老中心，目前芜湖市乃至安徽省都缺少此类场所，无法满足市场巨大需求。

本项目将会为芜湖地区包括华东地区皖南地区乃至华东地区人民提供高档次康复养老中心。

项目建设不仅能做到适应市场需求，而且同时也配合城市整体规划与布局。

结合项目情况，本项目投资总额，通过财务平衡表计算，可取得较平稳经济效益。

项目建设是城市建设与发展需要，也是芜湖市乃至皖南地区老年人生活需要。

项目力争从规划到施工达到全国流，五十年不落后，将成为养生养老事业和芜湖旅游颗耀眼闪光点。

综上所述项目经济效益和社会效益十分显著。

项目开发是可行，也是十分必要。

建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目经济效益和社会效益。

开展健康咨询体检与诊断，根据预防控制健康危险因素进行生理心理和社会适应能力评估，组织实施健康促进方案并开展个案主动追踪服务和干预。

在社区内建立有效获取健康保护与知识主渠道，并有计划有组织地开展健康教育活动。

芜湖水韵生态养生养老综合示范区满足对老年人健康呵护软性医务及服务设施项目内容体能检测中心及健康档案管理提供快捷先进检测和体能恢复服务及咨询服务，计划体能检测中心与医疗诊所分离。

体能恢复中心提供理疗氧恢复食疗深度睡眠整体按摩等服务。

药物咨询中心促进健康药物及营养品提供并咨询服务。

健康增进体系芜湖水韵生态养生养老综合示范区健康体系设计，以积极推动住区健身运动为主旨，根据住区规模周边实际状况和南陵及江南人文社会情况，科学地建立住区健身体系。

健身体系构成分为居室空间楼间空间广场空间和健身会所等个层次，并与住区内外交通步行线住区内休闲步行线住区内局部健身步跑行线相结合，目录第章总论项目概况项目名称建设单位建设地点项目概述建设规模及内容建设规模建设内容项目总投资主要评价指标项目建设单位介绍安徽京之盾文化传播有限公司东方安养集团香港有限公司项目提出背景和项目建设必要性项目提出背景项目建设必要性项目建设可行性研究依据及范围研究依据研究范围第二章中国养老产业总体市场状况中国养老产业发展历程我国人口发展历程我国养老产业发展历程中国养老产业市场发展现状市场需求状况市场供给状况养老产业市场发展趋势第三章中国养老产业细分市场分析老年疗养市场分析市场需求状况市场供给状况老年公寓市场分析市场需求状况市场供给状况老年服务市场分析市场需求状况市场供给状况老年娱乐文化市场分析市场需求状况市场供给状况老年旅游市场分析市场需求状况市场供给状况第四章生态养生养老综合示范区项目目标和意义开和植被产业政策项目符合国家发改委发布产业结构调整指导目录年本中三十七其他服务业养老服务鼓励范围。

项目建设单位介绍安徽京之盾文化传播有限公司安徽京之盾文化传播有限公司成立于年月，其前身是公安部下属京盾文化传播有限公司安徽分公司，是按照公安部消防局和武警消防部队将防火安全知识进社区进企业进学校进农村进机关宣传需要而成立家集新媒体开发和品牌深度推广专业公司。

是安徽省公安消防总队所指定消防公益宣传挂图广告媒体唯单位，负责安徽全省范围内消防公益宣传挂图广告媒体制作安装维护及广告招商工作。

年月，随着公司业务迅速开展，公司在稳固原有市场份额基础上，进步整合资源，拓展新业务领域，并将企业更名为安徽京之盾文化传播有限公司。

由原来单代理消防公益广告业务扩展至利用多媒体户外大型钢结构公告牌等载体。

代理国内各类广告发布，营销代理，企业文化活动策划及企业形