生态农业旅游开发项目立项初步设计报告

未经允许，请勿外传，第四章营销策划及管理„„„„„„„„„„„„第五章附录„„„„„„„„„„„„„„„„„第章摘要省级风景名胜区位于省西南边陲，是以高山台地草原风光为主生态旅游区。

湖景区是省级风景名胜区个景区，位于巫水之麓，巫水之源，距广西桂林市公里，距邵阳市公里，距长沙市公里，主要包括洞和湖两个景点及卡田新寨两个民俗村，景区内旅游资源丰富，山青林深水秀洞奇，苗寨民居风格独特，民风原始古朴，文化底蕴深厚，开发旅游业前景广阔。

开发宗旨是充分利用湖景区旅游资源进行项目开发，将其建成湘西南旅游文化走廊中心和桂林国际旅游大都市后花园，以旅游业发展带动县域经济腾飞，促进少数民族脱贫致富。

湖景区已由广东中山大学旅游规划设计院编制好建设性详细规划，整个景区旅游开发已获省发展计划委员会立项批项湘计产号总建筑面积平方米，总投资万元，建设期至年完成。

功能分区规划为洞公园高峡平湖民谷风情村水上游乐园楚巫文化村等个景点。

湖景区由苗族自治县旅游局主要负责管理，现已完成了景区公路游船码头水电通讯等前期基础设施建设，尚需项目开发资金万元。

根据省关于鼓励外商投资条例精神，苗族自治县人民政府进步制定了更加优惠招商引资政策，为投资者提供宽松稳定发展环境。

第二章项目介绍自然条件湖景区位于苗族自治县县城东南部，由湖湖区与湖区周边洞卡田村新寨村四个部分组成。

湖湖区地貌多为规模不大小溪谷和逶迤起伏群山，在大地构造上属于新华厦构造体系第三隆起带南端，系湘桂经向构造体系。

这里是巫水源头，多条溪水呈树枝状分布，从东西南三面汇入湖，湖区常年水位为米，平均水深余米，总蓄水量为亿立方米。

洞系组喀斯特地貌溶洞群，地层复杂，岩溶发育完好，基岩裸露，形成石牙漏斗和地下河，多峰丛溶洼，奇洞异石，储水构造多，地下河处于中等发育，水质以碳酸钙型为主，属低矿化淡水，卡田村新寨地是两个苗族村寨，位于湖区周围，以农田耕作和捕鱼为主，至今保持原始生活习俗，民居建筑具有浓郁民族特色，村寨风光秀美如画。

湖景区地处中亚热带季风湿润气候区，属中亚热带山地气候。

冬少严寒，夏无酷暑，四季分明，雨量充沛，年均气温，年均降水量，无霜期天。

景区内植覆盖率高，主要分布常绿阔叶林杉木林及马尾松林，覆盖率达。

二资源条件湖景区包括地文水文生物景观等自然旅游资源和苗族民俗节庆文化戏曲文艺及特色民居等人文旅游资源。

地文景观主要指洞溶洞群景观。

洞总面积亩，上下共六层，全长米，洞腔最高处米，最大洞厅面积平方米，洞内石乳石幔石帘石瀑石柱石笋石禽石兽等象形副真，惟妙惟肖，鹅管石等溶洞奇观密布，秋冬时节，常有白雾从洞口升腾，状如樵夫炊烟，俗称樵隐，乃著名古景之。

水文景观主要指湖，湖突起于米高坎之上，湖面平方公里，余座山岛点缀其中，形成无数峡谷水巷，绵延公里长，水质纯净，水体清澈，湖面时宽时窄，沿岸山峦起伏，郁郁葱葱，湖光山气相映成趣，生物景观主要指特，民风原始古朴，文化底蕴深厚，开发旅游业前景广阔。

开发宗旨是充分利用湖景区旅游资源进行项目开发，将其建成湘西南旅游文化走廊中心和桂林国际旅游大都市后花园，以旅游业发展带动县域经济腾飞，促进少数民族脱贫致富。

湖景区已由广东中山大学旅游规划设计院编制好建设性详细规划，整个景区旅游开发已获省发展计划委员会立项批项湘计产号总建筑面积平方米，总投资万元，建设期至年完成。

功能分区规划为洞公园高峡平湖民谷风情村水上游乐园楚巫文化村等个景点。

湖景区由苗族自治县旅游局主要负责管理，现已完成了景区公路游船码头水电通讯等前期基础设施建设，尚需项目开发资金万元。

根据省关于鼓励外商投资条例精神，苗族自治县人民政府进步制定了更加优惠招商引资政策，为投资者提供宽松稳定发展环境。

第二章项目介绍自然条件湖景区位于苗族自治县县城东南部，由湖湖区与湖区周边洞卡田村新寨村四个部分组成。

湖湖区地貌多为规模不大小溪谷和逶迤起伏群山，在大地构造上属于新华厦构造体系第三隆起带南端，系湘桂经向构造体系。

这里是巫水源头，多条溪水呈树枝状分布，从东西南三面汇入湖，湖区常年水位为米，平均水深余米，总蓄水量为亿立方米。

洞系组喀斯特地貌溶洞群，地层复杂，岩溶发育完好，基岩裸露，形成石牙漏斗和地下河，多峰丛溶洼，奇洞异石，储水构造多，地下河处于中等发育，水质以碳酸钙型为主四水上游乐区景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元五野生动物园景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元六山野渔村景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元七狩猎探险区景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元八花岛景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元九经济植物园景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十休闲疗养区景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十青峦碧影景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十二古木老林景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十三其它景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十四湖区上游接待站年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十五小庐山游乐城景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元通过对以上景区景点收益分析，可得出湖景区年旅游综合收入万元，湖景区利润总额万元。

按年总利润万元指标计算，预留企业发展基金，上交营业税及利息，利润计万元即可完成成本收回，由此可知项目投资回收期项目总投入年利润总额万元万元年项目投资回收期项目投资回收期年第四章营销策划及管理湖开发建成后，营销应坚持突出民俗文化特色，打潭株洲永州等公里以内市县及广西桂林龙胜资源和贵州黎平等邻近市县。

三级目标市场广东湖北上海等中国南方地区。

四价值评估湖景区包涵定自然景观和人文景观，以溶洞景观山水风光苗族民俗风情为主要内容，是既有定观赏性，又具备较强参与性生态旅游区，生态环境良好。

景区内水电供应充足，无三废和躁音污染，空气清新，水质清沌，安详宁静，环境质量优良，特别是庆鼓坛与傩戏等民族文化旅游资源与国内同类地区相比，具有突出优势，可作为湖景区特色资源基础。

整个景区开发投资估算为万元，投资规模中等，随着风景名胜区大力开发建设，以桂林旅游市场为依托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就能在较短期间收回投资，效益明显，因此，投资湖景区开发是十分可行。

第三章投资分析根据湖景区开发可行性论证报告和湖景区修建性详细规划，景区整体开发投资估算为万元，见表表建设投资景点项目建设投资景点项目建设投资推框算表表序号景点名称建设内容金额万元洞公园公里洞内盘桓游道书院诗词碑林洞避暑同庄购物中心白云寺天然冷冻库高峡平湖观景亭铁索桥高架飞越娱乐索桥民俗风情村卡田新寨两个民俗文化村及移民村水上游乐区购置各种游船水上建筑岛上建筑野生动物园购买喂养各种野生动物狩猎探险区森林探险站观景台购置猎枪动物饲养场花岛培植花卉建亭榭序号景点名称建设内容金额万元经济植物园药材林杉松木林笋竹林珍稀树种林休闲疗养区水庄渡假别墅渡假宾馆老年活动中心青峦碧影情人岛风雨桥仿生建筑古木老林游道林木保护凉亭垂钓观鱼岛土堤钓鱼台仿生建筑烧烤场飞瀑流泉引水建人工瀑布梁山水寨建座水榭聚义堂山野渔村新建或搬迁户渔户村湖区上游接待站新建中高档床位张小庐山游乐城三星级民族宾馆网球场洞至湖中途保龄球馆游泳池娱乐城景点维护维护性建设合计二景区公路建设摘要„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目介绍„„„„„„„„„„„„„„„自然条件„„„„„„„„„„„„„„„二资源条件„„„„„„„„„„„„„„„三旅游区目标市场定位„„„„„„„„„„四价值评估„„„„„„„„„„„„„„„第三章投资分析„„„„„„„„„„„„„„„建设投资„„„„„„„„„„„„„„„二效益预测„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十三其它景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十四湖区上游接待站年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十五小庐山游乐城景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元通过对以上景区景点收益分析，可得出湖景区年旅游综合收入万元，湖景区利润总额万元。

按年总利润万元指标计算，预留企业发展基金，上交营业税及利息，利润计万元即可完成成本收回，由此可知项目投资回收期项目总投入年利润总额万元万元年项目投资回收期项目投资回收期年第四章营销策划及管理湖开发建成后，营销应坚持突出民俗文化特色，打造生态健康品牌，主营渡假休闲旅游产品原则，努力打通桂林张间收回投资，效益明显，因此，投资湖景区开发是及工程量金额万元绿化建筑景点环境绿化，森林防火及病虫害防治。

电力系统建开闭所个变电室输电线路电讯建个讯号塔电摘要„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目介绍„„„„„„„„„„„„„„„自然条件„„„„„„„„„„„„„„„二资源条件„„„„„„„„„„„„„„„三旅游区目标市场定位„„„„„„„„„„四价值评估„„„„„„„„„„„„„„„第三章投资分析„„„„„„„„„„„„„„„建设投资„„„„„„„„„„„„„„„二效益预测„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十三其它景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十四湖区上游接待站年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元十五小庐山游乐城景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元通过对以上景区景点收益分析，可得出湖景区年旅游综合收入万元，湖景区利润总额万元。

按年总