三版国家和地方有关规程规范政策及条列等内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划鄂尔多斯市东胜城区控制性详细规划鄂尔多斯市规划局建设项目规划条件意见书建设单位提供其他有关资料及数据建设单位可行性研究报告编制委托书可行性研究报告编制范围根据委托单位要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究项目建设必要性研究场址选择市政配套设施及规划设计方案建设内容建设规模建设标准组织机构与人员编制消防安全环境保护与节能投资估算建设进度及资金筹措结论及建议。主要技术经济指标内蒙古建伟工程咨询有限公司旧包府路地块经济技术总指标序号名称项目名称合计盛世金城•郦景住宅小区盛世金城逸景商住小区净用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅楼综合楼地下建筑面积基底面积绿化面积道路面积硬化及人行道面积综合建筑密度居住建筑密度商业建筑密度综合容积率居住容积率商业容积率绿化率层数层层建筑高度结构形式住宅采用剪力墙结构综合楼采用框架结构综合楼栋住宅楼栋住宅户电梯部停车位个地上个地下个内蒙古建伟工程咨询有限公司盛世金城•逸景商住小区建设项目经济技术指标序号名称指标规划条件备注净用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅楼综合楼地下建筑面积基底面积绿化面积道路面积硬化及人行道面积综合建筑密度居住建筑密度符合居住规定商业建筑密度符合商业规定综合容积率居住容积率符合居住规定商业容积率符合商业规定绿化率符合规定层数层层层建筑高度符合居住米,商业米结构形式住宅采用剪力墙结构综合楼采用框架结构综合楼栋住宅楼栋住宅户电梯部停车位个居住车位户地上个地下个内蒙古建伟工程咨询有限公司结论结论本项目建设方案实用性和可操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强盈利能力和抗风险能力，可以实现良好生态社会经济效益，说明该项目是可行。本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供电条件以及社会经济条件政策支持条件较好。本报告认为，本项目具有可行性。二建议加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠依据。精心安排施工，确保工期质量投资控制目标完成。内蒙古建伟工程咨询有限公司项目提出理由过程和必要性项目提出理由与过程近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设理念，按照拉大补欠崛起建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品位，集中打造城三区。按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象窗口，人流物流信息流中心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美现代化新城区构思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建市万人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展，城区面积由年平方公里，发展到平方公里。地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值亿元，是十五期间倍，年均增长人均由美元增加到美元。财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是十五时期倍，年均增长。东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。固定资产投资完成亿元，五年累计完成亿元，是十五时期倍。主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前位。东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现体化发展态势，市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提升。全市城镇建成区面积由平方公里拓展到平方公里，城镇化率达到。十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时新建廉租房万平方米，重点加大了铁西新区和城市道路面积硬化及人行道面积综合建筑密度居住建筑密度商业建筑密度综合容积率居住容积率商业容积率绿化率层数层层建筑高度结构形式住宅采用剪力墙结构综合楼采用框架结构综合楼栋住宅楼栋住宅户电梯部停车位个地上个地下个内蒙古建伟工程咨询有限公司盛世金城•逸景商住小区建设项目经济技术指标序号名称指标规划条件备注净用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅楼综合楼地下建筑面积基底面积绿化面积道路面积硬化及人行道面积综合建筑密度居住建筑密度符合居住规定商业建筑密度符合商业规定综合容积率居住容积率符合居住规定商业容积率符合商业规定绿化率符合规定层数层层层建筑高度符合居住米,商业米结构形式住宅采用剪力墙结构综合楼采用框架结构综合楼栋住宅楼栋住宅户电梯部停车位个居住车位户地上个地下个内蒙古建伟工程咨询有限公司结论结论本项目建设方案实用性和可操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强盈利能力和抗风险能力，可以实现良好生态社会经济效益，说明该项目是可行。本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供电条件以及社会经济条件政策支持条件较好。本报告认为，本项目具有可行性。二建议加紧前期工作，及蒙古建伟工程咨询有限公司从上表中可以看出，当这几种因素变化时，项目税后内部收益率仍在以上，说明项目具有较强抗风险能力。可行性研究结论与建议评价结论东胜是走在全国前列文明城市，城市改造建设日新月异，随着国家西部大开发政策进步实施，东胜新区建设步伐加快，特别是城镇体化战略推进，使鄂尔多斯发展成为个充满生机和活力经济发展热点地区，人民生活水平普遍提高，消费需求不断增强。盛世金城•逸景商住小区建设项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造价较为经济合理，资金来源有保证。项目建设，不仅可以满足鄂尔多斯市东胜区人们居住办公购物投资需求，更使东胜城市品位得到进步提升，具有良好社会和经济效益。本报告认为，本项目具有可行性。建议加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠依据。市政工程方面，市政管线与道路建设应该同步实施，以避免反复开挖路面，造成投资浪费。土地开发要统组织，协调进行，避免二次拆迁。精心安排施工，确保工期质量投资控制目标完成。综上所述，本项目抓紧时机建设是必要，可行，社会效益环境效益经济效益皆是良好。立抓城市建设就是抓经济建设理念，按照拉大补欠崛起建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品位，集中打造城三区。按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象窗口，人流物流信息流中心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美现代化新城区构思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建市万人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展，城区面积由年平方公里，发展到平方公里。地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值亿元，是十五期间倍，年均增长人均由美元增加到美元。财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是十五时期倍，年均增长。东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。固定资产投资完成亿元附表总投资估算表估算表主体工程投资估算表估算表配套工程投资估算表估算表工程其他费用估算表估算表二附件旧包府路北地块建设用地规划条件意见书条字第号项目建设单位企业法人营业执照项目建设单位组织机构代码证项目建设单位资质证书三附图盛世金城总平面图住宅楼户型图住宅楼平面图综合楼平面图内蒙古建伟工程咨询有限公司总论项目概述项目名称盛世金城•逸景商住小区建设项目项目建设地点鄂尔多斯市东胜区旧包府路北地块内建设用地规划条件意见书编号条字第号。项目建设性质新建建筑建设规模及内容拟建盛世金城•逸景商住小区建设项目在旧包府路北地块内。盛世金力，大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入不断提高和城镇化建设推进，融合商业和居住等城市综合体等需求急剧增加，在这样形势下项目建设单位审时度势，决定建设盛世金城•逸景商住小区建设项目。项目建设必要性中国是个人口大国且人口增速也很快。根据统计局发布年统计公报显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。随着人口增加和人口结构变化,房地产作为生产生活必需品必然需要大量市场供给。这种由人口因素引起刚性需求是带动房地产需求旺盛重要影响因素。截止到年底，东胜区人口约达到多万人，随着城乡体化进程加快，人口快速增长成为必然，然而住宅商业增长远远不能适应人口增长。如果小康生活居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准实际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等需要经营生产和公共设施用房，这巨大市场需求将对该地区房地产市场发内蒙古建伟工程咨询有限公司展产生积极地推动作用。世纪八九十年代出生婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建家庭生儿育女，这无疑将释放大量房地产市场需求。与此同时本世纪初新生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来三十年内，因人口因素而产生房地产需求仍然强劲。同时，随着近年来人们思想观念发展,家庭结构状况发生了巨大变化，呈现出家庭规模缩小家庭数量增多趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住，这使我国传统多人口大家庭家庭结构得以改变计划生育政策沿用，使得三口之家老人独居家庭结构越来越普遍。因此，居住用房地产需求量呈现扩大趋势。城市化进程需要城市化既是近年来中国经济快速增长重要动因，也给今后年年甚至更长些时间中国经济发展提供了广阔空间。但是，中国城市化无论就人口规模还是复杂性和艰难程度来说，在全世界都是前所未有。目前，中国正处在城市化进程高速发展时期。中国新型城市化战略目标从十二五时期开始，用年时间解决中国半城市附表总投资估算表估算表主体工程投资估算表估算表配套工程投资估算表估算表工程其他费用估算表估算表二附件旧包府路北地块建设用地规划条件意见书条字第号项目建设单位企业法人营业执照项目建设单位组织机构代码证项目建设单位资质证书三附图径流入我国房地产市场，房地产投资投机需求明显增加。根据投资投机资金来源不同，可以简单地将其分为国内资金和国外资金。内蒙古建伟工程咨询有限公司首先来看国内资金投资因素方面由于社会保障体系滞后，国内居民对医疗教育养老等保障缺乏信心，对未来生活不确定性深