1、斯酒店项目位于会展中心期展馆东侧，曲江国际会议中心以北，翠华路以西，规划占地亩，由栋酒店栋办公楼和栋公寓楼组成，总建筑面积约平方米。威尼斯酒店总建筑面积，设计标准床位个，酒店定位高端，设计为五星级标准，主要面向莅临展会国家政府领导和参展著名企业高级管理人员及来西安旅游高级团队及个人。地块形状地块基本方正，土地平正，开发条件良好。地块现状地块目前正处于项目立项审批及待开发状态，尚未动工。项目法律手续本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及西安市房地产项目开发相关程序及规定。第二章项目投资环境宏观经济分析西安市经济分析年月，西安市经济呈现生产保持稳定内需依然较旺政策影响明显物价持续高位态势，国民经济整体运行平稳。农业生产持续稳定增长工业生产平稳较快增长月，全市规模以上工业增加值亿元。

2、，利用合理分期开发策略，后期待配套日趋成熟在价格上做提升，以提升项目整体价值。合理安排项目开发节奏有计划资金投入是规避政策风险保证项目成功重要因素。可行性研究依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号有关单位提供相关资料西安市年月份统计年鉴西安市年房地产市场分析报告西安市房地产开发相关资料及数据西安市深度市场调研包括实地调研文案调研专家访谈等二项目概况项目综述威尼斯酒店项目是西安大金置业有限公司筹建由五星级酒店办公楼及公寓楼组成城市综合体项目，威尼斯酒店项目也是曲江新区核心区域地标性建筑。威尼斯酒店项目位于会展中心期展馆东侧，曲江国际会议中心以北，翠华路以西，规划占地亩，由栋酒店栋。

3、次，同比增长，实现旅游外汇收入万美元，增长。财政收入保持较快增长月，全市地方般预算收入完成亿元，同比增长，比上年同期提高个百分点。工商税收亿元，增长，分税种看，国内增值税亿元，增长营业税亿元，增长企业所得税亿元，增长个人所得税功重要因素。可行性研究依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号有关单位提供相关资料西安市年月份统计年鉴西安市年房地产市场分析报告西安市房地产开发相关资料及数据西安市深度市场调研包括实地调研文案调研专家访谈等二项目概况项目综述威尼斯酒店项目是西安大金置业有限公司筹建由五星级酒店办公楼及公寓楼组成城市综合体项目，威尼斯酒店项目也是曲江新区核心区域地标性建筑。威尼。

4、地总建筑面积地上酒店建筑面积公寓建筑面积办公建筑面积商业建筑面积容积率车位配比均价公寓办公部分元商业部分元酒店自持经营总收入可售部分元酒店年元开发成本可售部分元酒店元收益率可售部分酒店年结论风险及建议结论基于市场层面和财务层面两个方面，认为本项目在市场方面具备良好市场预期，虽在定程度上有不可预见风险因素，但具备可行性财务层面各项数据指标表明本项目可行。风险行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长等特点，特别是高层建筑，行业风险程度相对较高。政策风险中国房地产近两年开发过猛过热，中央和地方制定了众多土地金融销售等房地产开发过程中各个环节法规政策，以抑制房地产开发势头建议合理安排融资计划，保证资金充足，严格控制工程进度，控制成本投入，可以降低行业风险。用成熟开发模式降低项目产品风险。

5、分，城镇消费品零售额亿元，同比增长乡村消费品零售额亿元，增长。按消费形态分，餐饮收入亿元，同比增长商品零售亿元，增长。按行业分，批发业零售额亿元，增长零售业亿元，增长住宿业亿元，增长餐饮业亿元，增长。月，全市限额以上批发零售贸易企业销售商品中，石油及制品类增长倍，金银珠宝类增长，家用电器和音像器材类增长，服装鞋帽针纺织品类增长，汽车类增长，体育娱乐用品类增长。出口增速同比回落受上年同期高基数影响，对外贸易增速持续回落。月，全市进出口总额亿美元，同比增长，比上年同期回落个百分点，其中，出口总额亿美元，增长，回落个百分点进口总额亿美元，增长，提高个百分点。旅游接待量稳步增长月，我市实现旅游业总收入亿元，同比增长。接待国内游客万人次，同比增长，实现国内旅游收入亿元，增长。接待海外旅游者万人。

6、，同比增长，比月回落个百分点。从行业看，月，个主要大类工业行业中，个行业增速高于全市平均水平，其中，增长较快行业有饮料制造业增长，有色金属冶炼及压延加工业增长，通信设备计算机及其他电子设备制造业增长，化学原料及化学制品制造业增长，通用设备制造业增长。固定资产投资快速增长月，全市完成固定资产投资亿元，同比增长，比上年同期提高个百分点，比月回落个百分点。分所有制看，月，国有经济完成投资亿元，同比增长集体经济完成投资亿元，增长非公有制经大市场环境和周至房地产市场前景来看，项目市场风险属于可控范围。项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值，增加财政税收，创造就业机会，具有良好社会效益。二有关说明及建议项目风险及防范建议行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长。

7、办公楼和栋公寓楼组成，总建筑面积约平方米。威尼斯酒店总建筑面积，设计标准床位个，酒店定位高端，设计为五星级标准，主要面向莅临展会国家政府领导和参展著名企业高级管理人员及来西安旅游高级团队及个人。地块形状地块基本方正，土地平正，开发条件良好。地块现状地块目前正处于项目立项审批及待开发状态，尚未动工。项目法律手续本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及西安市房地产项目开发相关程序及规定。第二章项目投资环境宏观经济分析西安市经济分析年月，西安市经济呈现生产保持稳定内需依然较旺政策影响明显物价持续高位态势，国民经济整体运行平稳。农业生产持续稳定增长工业生产平稳较快增长月，全市规模以上工业增加值亿元，同比增长，比月回落个百分点。从行业看，月，个主要大类工业行业中，个行业增速高于全市平均水。

8、五曲江会展中心概况第三章房地产市场分析政策环境二土地市场三商品房市场四分物业市场五项目区域市场第四章项目发展定位项目定位二项目运作思路三项目销售价格建议第五章项目收益与财务分析第六章结论与建议前言摘要可行性分析目可行性研究是通过对市场需求资源供应建设规模环境影响资金筹措盈利能力等方面进行调查研究，从技术经济等方面进行分析比较，并对项目建成以后可能取得财务经济效益进行预测，从而提出该项目是否值得投资，是为项目决策提供依据种综合性系统分析方法。本次研究是就西安市曲江国际会展产业园地块项目发展定位及可行性进行研究，在遵循专业科学区域面积平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区法门寺文化景区临潼国家旅游休闲度假区和楼观台道文化展示区等区域，发展区域总面积近平方公里。曲江新区建设以文化旅游生态为。

9、平，其中，增长较快行业有饮料制造业增长，有色金属冶炼及压延加工业增长，通信设备计算机及其他电子设备制造业增长，化学原料及化学制品制造业增长，通用设备制造业增长。固定资产投资快速增长月，全市完成固定资产投资亿元，同比增长，比上年同期提高个百分点，比月回落个百分点。分所有制看，月，国有经济完成投资亿元，同比增长集体经济完成投资亿元，增长非公有制经济完成投资亿元，增长。分行业看，月，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长，其中，工业投资亿元，同比增长第三产业投资亿元，增长。月，房地产开发投资亿元，增长，比上年同期回落个百分点。商品房施工面积万平方米，同比增长。消费品市场保持稳定月，限额以上企业单位实现消费品零售额亿元，同比增长，比月回落个百分点，扣除价格因素，实际增长。按经营单位所在地。

10、百分点，扣除价格因素，实际增长。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额亿元，同比增长乡村消费品零售额亿元，增长。按消费形态分，餐饮收入亿元，同比增长商品零售亿元，增长。按行业分，批发业零售额亿元，增长零售业亿元，增长住宿业亿元，增长餐饮业亿元，增长。月，全市限额以上批发零售贸易企业销售商品中，石油及制品类增长倍，金银珠宝类增长，家用电器和音像器材类增长，服装鞋帽针纺织品类增长，汽车类增长，体育娱乐用品类增长。出口增速同比回落受上年同期高基数影响，对外贸易增速持续回落。月，全市进出口总额亿美元，同比增长，比上年同期回落个百分点，其中，出口总额亿美元，增长目录前言第章项目总论项目背景二项目概况第二章项目投资环境宏观经济分析二曲江宏观环境分析三曲江会展产业园环境分析四会展经济与区域房地产关系。

11、特色国际化城市示范新区，到年全面建成国家级文化产业示范区。发展现状曲江新区践行陕西文化强省战略和文化立区旅游兴区理念，充分依托陕西西安大文化大旅游大文物优势，以城市运营收益大力资文化产业和公共设施，以大项目为带动，文化产业公共文化事业和城市新区建设呈现出齐头并进协调发展良好态势，迅速成为西安乃至全国文化产业发展新亮点。以文化为切入以旅游为带动以城市为支撑，在文化旅游和城市三驾马车共同拉动下，曲江新区区域经济实力明显增强。年，固定资产投资完成亿元，同比增长财政般预算收入完成亿元，同比增长实际利用外资亿美元，同比增长实际引进内资亿元，同比增长，各项经济指标增速在全西安市开发区中名列前茅。随着大明宫国家遗址公园寒窑遗址公园秦二世陵遗址公园大唐不夜城开元广场等重大文化旅游项目相继建成开放，曲。

12、等特点，特别是高层建筑，行业风险程度相对较高。合理安排融资计划，保证资金充足，严格控制工程进度，控制成本投入，可以降低行业风险。产品规划风险用成熟开发模式降低项目产品风险。在对周至房地产发展方向判断上，利用合理分期开发策略，后期待配套日趋成熟在价格上做提升，以提升项目整体价值。政策风险中国房地产近两年开发过猛过热，中央和地方制定了众多土地金融销售等房地产开发过程中各个环节法规政策，以抑制房地产开发势头因此合理安排项目开发节奏有计划资金投入是规避政策风险保证项目成功重要因素。投资亿元，同比增长第三产业投资亿元，增长。月，房地产开发投资亿元，增长，比上年同期回落个百分点。商品房施工面积万平方米，同比增长。消费品市场保持稳定月，限额以上企业单位实现消费品零售额亿元，同比增长，比月回落个。

参考资料：

[1]西安大厦项目立项初步设计报告（第67页，发表于2022-06-24）

[2]西安城中村改造项目立项初步设计报告（第21页，发表于2022-06-24）

[3]西安国际港务区西部国际钢铁物流园项目立项初步设计报告（第104页，发表于2022-06-24）

[4]西安国家民用航天产业基地“航天公寓”项目立项初步设计报告（第57页，发表于2022-06-24）

[5]西安唐韵饮品有限公司十花汤饮料生产项目立项初步设计报告（第39页，发表于2022-06-24）

[6]西安区沿江乡政府油页岩开发项目立项初步设计报告（第9页，发表于2022-06-24）

[7]西安公路主枢纽城南客运站地源热泵中央空调系统节能资金项目立项初步设计报告（第14页，发表于2022-06-24）

[8]西安中新浐灞欧亚酒店项目立项初步设计报告（第102页，发表于2022-06-24）

[9]西安中新浐灞欧亚酒店立项初步设计报告（第86页，发表于2022-06-24）

[10]西宁特钢股份有限公司节能技改项目立项初步设计报告（第391页，发表于2022-06-24）

[11]西宁湟源葡萄种植项目立项初步设计报告（第41页，发表于2022-06-24）

[12]西宁湟源葡萄生态产业项目立项初步设计报告（第41页，发表于2022-06-24）

[13]西宁市大堡子镇大堡子农贸市场项目立项初步设计报告（第57页，发表于2022-06-24）

[14]西夏区兴泾镇万头肉牛育肥示范园区项目立项初步设计报告（第35页，发表于2022-06-24）

[15]西塞山工业区加气混凝土项目立项初步设计报告（第37页，发表于2022-06-24）

[16]西城社区卫生服务中心项目立项初步设计报告（第54页，发表于2022-06-24）

[17]西双版纳现代无公害示范基地项目立项初步设计报告（第26页，发表于2022-06-24）

[18]西双版纳景洪市广电网络文化广场项目立项初步设计报告（第58页，发表于2022-06-24）

[19]西双版纳国际和平村项目立项初步设计报告（第14页，发表于2022-06-24）

[20]西双版纳勐海县贺开古茶民俗旅游区项目立项初步设计报告（第10页，发表于2022-06-24）