长钢等大批工业企业，因此该项目作为个填补绵阳市场空白项目，作为个为川西北地区工业企业配套项目是很有价值。经济效益商业发展势必会促进地区经济发展。本项目具有相当规模功能完善配套齐全，其本身既可产生巨大经济效益，同时，随着地区商品贸易繁荣，又可带动周边交通金融服务及房地产等第三产业发展。本项目开发，将从定程度上提高高新区特别是项目所在区域附近居民经济收入，将大幅度增加国家及地方税收收入。相信历经三到五年精心培育后，本项目可为绵阳高新区地方财政带来每年数千万元可持续税收，创造巨大经济效益。环境效益在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发达地区先进商业模式，并结合绵阳本地区域实际情况，立足于人们生活客观需求，建设座具有社会价值高品位文化底蕴和符合公众利益现代化商业建筑。本项目设计立意新颖思路超前环境优美气势不凡，是体现多主题功能完善综合型购物场所，将购物休闲娱乐完美地融为体。项目建成，将为绵阳高新区城市建设又平添了座以自然生态为主题具有现代都市气息标志性建筑。本项目坐落于绵阳城西高新技术产业开发区中心地带，东与万向装饰建材城汽车城呼应西接永兴工业园，北倚科创园，新希望集团大商汇物流中心长虹家电城温州商贸广场等大型商业物流集散地近在咫尺。与此同时，本项目还紧邻市政府规划中二环路绵兴东路，扼守绵阳西大门，直通成绵高速路与绵阳市高新区管委会仅街之隔，与绵阳市人民政府所在地原高新区火炬大厦也就三个公交站路程，其交通之便捷，物流之顺畅，路网之四通八达是有目共睹。由此可鉴，高成本投入将会给项目所在区域创造巨大环境效益。改善劳动就业状况预计本项目可直接与绵阳市再就业工程接轨，安置解决下岗待业荣转军人等余人就业，间接提供更多就业发展机会，为政府排优解难。本项目属劳动密集型产业，设置劳动岗位数目相当可观。岗位技能涉及高中低三个层面，主要是中低层面，职能技术掌握相对容易，适合中青年多个年龄段就业。同时也为绵阳市职工下岗再就业提供宽广理想化平台，对绵阳市社会安定团结也起到积极正面影响。知名度和美誉度本项目引领绵阳在商业建筑领域与经济发达地区同步。通过创立商业建筑品牌，提高绵阳市在省内外商业领域认知度。随着在改革开放后飞速发展，现正成为省内大城市中颗耀眼新星。山不在高，有仙则灵水不在深，有龙则名，该项目成功运作必将营造个完美现代专业市场购物环境。对企业本身发展有以下意义本项目开发，在为我公司带来巨大经济收益基础上，还将会在其它方面产生巨大效益，如提升我公司在省内外同业态商业领域地位提高我公司在省内外知名度美誉度拓宽我公司主营业务领域创造我公司商业房地产开发初级模式及开发流程，为我公司发展商业房地产业培养专业管理人才。资本升值房地产经济增长始终是社会经济增长中较为重要个组成部分，在我们国家进步扩大内需政策基础上，商业房地产开发是目前社会经济热点，也是许多资本追捧热点行业，结合我公司企业发展特点优势，本项目成功运作将会实现我公司商业运作根本利益并最大化，从而达到公司资本升值。提升我公司在国内同业态商业领域地位在目前国内商业环境条件下，通过本项目开发运作，会为我们公司在今后与合作企业合作时提供良好资产结构业绩，产生更多合作机会另方面，本项目建设开发及运营过程增近了公司与当地政府合作，建立了良好企业与政府合作关系，为公司在西南区域发展，创造了良好发展条件，并在同业态商业企业目前在西南区域竞争较为激烈市场环境中增加企业竞争力提供了有力基础，从而提高我公司在同业态商业领域里商业地位。提高公司在省内外商业领域知名度美誉度通过对商业项目运作，会有大量专业信息媒体进行关注，同时我们也对项目推广进行了系列策划营销活动，筑坝蓄水。在目前商业领域里，项目规模及投资额度在绵阳均已达到相当重量级水平，所以本项目成功开发及运做将会引起商业领域里企业专家学者们广泛关注，从而提高我公司在省内外商业领域中知名度及美誉度。拓宽我公司主营业务领域作为商业房地产开发项目，五金机电城项目成为我公司主营业务拓宽个标志性项目，从此，可以通过自营联营招租出售等系列方式对物业使用权限进行经营。拓宽了以往只是自营或招租等方式对物业运营管理经营模式。项目概况项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电城建设地点绵阳市绵兴路西段，现绵阳高新区管委会对面建设单位绵阳高新建设开发有限公司企业性质国有法人代表梁勇项目负责人陆原建设规模建设期限年资金来源项目开发资金由绵阳高新建设开发有限公司尚高房地产开发有限公司和绵阳市高新区迈特房地产开发有限公司三方共同投资。场地现状见下图项目功能构成本项目在功能上集展示交易办公居家仓储物流于体，能充分满足各种实力层次商家及消费者多样化需求。可行性研究报告编制依据本项目可行性研究报告编制依据是绵高管委函号有关精神，将项目用地建成五金机电产品建材城汽车城呼应西接永兴工业园，北倚科创园，新希望集团大商汇物流中心长虹家电城温州商贸广场等大型商业物流集散地近在咫尺。与此同时，本项目还紧邻市政府规划中二环路绵兴东路，扼守绵阳西大门，直通成绵高速路与绵阳市高新区管委会仅街之隔，与绵阳市人民政府所在地原高新区火炬大厦也就三个公交站路程，其交通之便捷，物流之顺畅，路网之四通八达是有目共睹。由此可鉴，高成本投入将会给项目所在区域创造巨大环境效益。改善劳动就业状况预计本项目可直接与绵阳市再就业工程接轨，安置解决下岗待业荣转军人等余人就业，间接提供更多就业发展机会，为政府排优解难。本项目属劳动密集型产业，设置劳动岗位数目相当可观。岗位技能涉及高中低三个层面，主要是中低层面，职能技术掌握相对容易，适合中青年多个年龄段就业。同时也为绵阳市职工下岗再就业提供宽广理想化平台，对绵阳市社会安定团结也起到积极正面影响。知名度和美誉度本项目引领绵阳在商业建筑领域与经济发达地区同步。通过创立商业建筑品牌，提高绵阳市在省内外商业领域认知度。随着在改革开放后飞速发展，现正成为省内大城市中颗耀眼新星。山不在高，有仙则灵水不在深，有龙则名，该项目成功运作必将营造个完美现代专业市场购物环境。对企业本身发展有以下意义本项目开发，在为我公司带来巨大经济收益基础上，还将会在其它方面产生巨大效益，如提升我公司在省内外同业态商业领域地位提高我公司在省内外知名度美誉度拓宽我公司主营业务领域创造我公司商业房地产开发初级模式及开发流程，为我公司发展商业房地产业培养专业管理人才。资本升值房地产经济增长始终是社会经济增长中较为重要个组成部分，在我们国家进步扩大内需政策基础上，商业房地产开发是目前社会经济热点，也是许多资本追捧热点行业，结合我公司企业发展特点优势，本项目成功运作将会实现我公司商业运作根本利益并最大化，从而达到公司资本升值。提升我公司在国内同业态商业领域地位在目前国内商业环境条件下，通过本项目开发运作，会为我们公司在今后与合作企业合作时提供良好资产结构业绩，产生更多合作机会另方面，本项目建司机构设立审批土地转让协议成都市计委立项登记含招标登记市国土局核发协议出让土地意见书市规划局确定用地红线市规划局核发建设项目规划选址意见书市规划局确定规划设计条件方案设计市规划局核发建设用地规划许可证市国土资源局签订土地出让合同核发土地使用证市建委建设项目施工图设计文件审查交纳前期报建费用规划放线市规划局核发建设工程规划许可证工程建设施工招投标监督备案工程质量监督备案施工安全报建备案市建委核发建筑工程施工许可证市政公用局城市排水接管备案市环保局施工噪声污染和扬尘防治备案工程施工市规划环保消防安全等部门专项竣工验收登记市建委工程项目竣工验收备案市房产局办理房屋产权总登记市国土资源局办理国有土地使用权登记办理分户产权证办理分户国土证项目建设工程实施进度计划见表第五章投资分析及项目经济效益评价开发总投资总成本方案及投资效益比较项目投资分析总成本费用估算表销售收入和经营收入预测表损益表财务现金流量表盈亏平衡分析投资来源及资金使用表项目资金运行策略综合结论烈市场环境中增加企业竞争力提供了有力基础，从而提高我公司在同业态商业领域里商业地位。提高公司在省内外商业领域知名度美誉度通过对商业项目运作，会有大量专业信息媒体进行关注，同时我们也对项目推广进行了系列策划营销活动，筑坝蓄水。在目前商业领域里，项目规模及投资额度在绵阳均已达到相当重量级水平，所以本项目成功开发及运做将会引起商业领域里企业专家学者们广泛关注，从而提高我公司在省内外商业领域中知名度及美誉度。拓宽我公司主营业务领域作为商业房地产开发项目，五金机电城项目成为我公司主营业务拓宽个标志性项目，从此，可以通过自营联营招租出售等系列方式对物业使用权限进行经营。拓宽了以往只是自营或招租等方式对物业运营管理经营模式。项目概况项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电城建设地点绵阳市绵兴路西段，现绵阳高新区管委会对面建设单位绵阳高新建设开发有限公司企业性质国有法人代表目录第章总论项目建设背景目标及意义项目概况可行性研究报告编制依据可行性报告研究范围项目经济技术指标研究结论及建议第二章项目商业市场环境分析及营销战略商业市场环境分析营销战略综合评述第三章规划设计条件原则及设计方案规划设计条件设计原则规划场地环境及周边环境总体规划设计原则平面布局交通组织景观设计核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,规划指标建筑技术经济指标建筑方案设计公共设施方案消防系统景观规划系统第四章项目开发前期及施工进度项目开发实施进度计划项目建筑工程规划手续办理进度计划项目建设工程实施进度计第五章投资分析及项目经济效益评价开发总投资总成本方案及投资效益比较项目投资分析总成本费用估算表销售收入和经营收入预测表损益表财务现金流量表盈亏平衡分析投资来源及资金使用表项论述，项目可以实施。但鉴于本项目为我公司第个开发运作大型商业地产项目，确需进行深入细致调研。在此前提下，我公司将竭尽所能地选择提供公司自身各种有效资源及社会优势资源，全面深入标准优质高效对项目加以定位开发。人员专业资金充实决策及时和政策环境良好是我公司目前客观状况，希望天时地利人和以及特殊历史条件，让项目成为公司再造个辉煌。第二章项目商业市场环境分析及营销战略商业市场环境分析营销战略综合评述商业市场环