高品位、时尚居住小区项目立项初步设计报告

河北锦涛房地产开发有限公司结合邯郸市规划局，根据邯郸市住宅产业发展状况和未来发展目标，周密策划前期方案工作预案和工作计划，从人员安排资金管理设计理念开发目标等方面进行了充分准备，已为该项目顺利进行奠定了基础。

建设地点项目位于邯郸市陵园路中段路北，土地使用性质为住宅用地，规划总用地。

该项目地处陵园路路北，往西距中心医院米，周边米内有美食林超市文化宫广场邯郸市体育场贸易街小学绿化路小学市第二中学第十二中学，交通方便，是理想居住地。

选址所在地自然环境简况其中邯郸是国家历史文化名城全国较大市。

位于河北省南端，太行山东麓，晋冀鲁豫四省交界处。

介于东经，北纬之间。

东界山东聊城，南临河南安阳，西连山西长治，北接邢台。

南北最大纵距公里，东西最大横距公里。

总面积平方公里，其中市区面积平方公里，城市建成区面积平方公里。

总人口万，其中城市人口万。

居民绝大多数为汉族，还有回满蒙古朝鲜布依苗壮等少数民族。

境内地势西高东低，海拔米。

西部多山，中部丘陵盆地分布较广，东部地势平坦，系华北平原部分。

境内主要河流有南运河水系漳河和子牙河水系滏阳河及其支流牦牛河涧河渚河沁河输元河南洺河北洺河等。

属北温带大陆性气候，四季分明。

年平均气温，极端最低气温，极端最高气温。

年平均降水量毫米，年最大降水量毫米，年最小降水量毫米。

社会环境简况邯郸市位于河北省南部，西依太行山，东临华北平原，北距省会石家庄公里，离首都北京公里。

邯郸市总面积万平方公里，其中市区面积平方公里。

邯郸地理位臵优越，交通便利。

境内铁路高速公路国道和各等级公路纵横交错，形成了发达交通网络，为连接晋冀鲁豫四省交通枢纽。

邯郸市地势西高东低，是太行山隆起与华北平原沉降区之间过渡带。

大致以京广铁路为界，东部地区为冲击平原，地势开阔平坦西部为侵蚀剥蚀地形，山脉丘陵盆地相间，河谷辗转穿越，地方形态差异很大。

境内最高点是太行山中老崖寨主峰，海拔米最低点是曲周县五间房村，海拔仅米。

邯郸市年被国务院批准为对外开放城市，年被国务院批准为较大市。

现辖四区市十四县。

四区为邯山区从台区复兴区峰峰矿区市为武安市十四县邯郸县临漳县成安县大名县涉县磁县肥乡县永年县邱县鸡泽县广平县曲周县魏县馆陶县。

全市共有个乡镇个行政村。

邯郸是赵国故都，成语典故之乡，文化灿烂，文物荟萃，年被国务院列为国家历史文化名城。

战国时期，邯郸作为赵都城长达年之久，此后邯郸又作为汉代赵国都城余年。

邯郸年都城史，不仅奠定了它历史地位，也留下了丰厚文化遗存。

建设条件该项目附近道路供水供电通讯燃气热力等市政设施基本齐全，为项目建设提供了有利条件。

供水该项目供水来自市政给水，可满足消防和生活用水需要。

污水雨水该项目室内采用污废水合流，室外采用雨污水分流。

雨水经雨水管汇总后排入陵园路市政雨水管网。

地下车库冲洗废水经隔油沉砂池，厨房废水经隔油池处理后接入室外污水管网。

污水管道经化粪池处理后排入陵园路市政污水管网。

供电该项目供电由陵园路与中华大街双回路接入。

供暖冬季热源由市政管网提供热水经板式换热器换热后供空调末端使用。

自然条件选址区域交通条件邯郸市是国家历史文化名城中国优秀旅游城市国家园林城市全国双拥模范城和中国成语典故之都，邯郸市位于河北省南端，地处东经，北纬之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋鲁豫三省接壤，辖区市县，总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，总人口万。

铁路邯郸市过境铁路总长公里，南北方向有京广线北京广州东西方向有邯长线邯郸长治邯济线邯郸济南，邯济铁路跨京九北京九龙铁路直通青岛港。

公路邯郸陆运口岸是河北省对外开放第二个内陆口岸，也是中原经济协作区唯口岸。

全市公路通车里程达公里，其中国道公里，省道公里。

从邯郸市境内穿过有京深北京深圳高速公路京开北京开封公路和国道。

交通条件极其便利。

工程地质概况及地震效应邯郸市地势自西向东呈阶梯状下降，高差悬殊，地貌类型复杂多样。

以京广铁路为界，西部为中低山丘陵地貌，东部为华北平原。

海拔最高米，最低米，相对高差米，总坡降为。

全市自西向东大致可分为五级阶梯西北部中山区西部低山区中部低山丘陵区中部盆地区东有回满蒙古朝鲜布依苗壮等少数民族。

境内地势西高东低，海拔米。

西部多山，中部丘陵盆地分布较广，东部地势平坦，系华北平原部分。

境内主要河流有南运河水系漳河和子牙河水系滏阳河及其支流牦牛河涧河渚河沁河输元河南洺河北洺河等。

属北温带大陆性气候，四季分明。

年平均气温，极端最低气温，极端最高气温。

年平均降水量毫米，年最大降水量毫米，年最小降水量毫米。

社会环境简况邯郸市位于河北省南部，西依太行山，东临华北平原，北距省会石家庄公里，离首都北京公里。

邯郸市总面积万平方公里，其中市区面积平方公里。

邯郸地理位臵优越，交通便利。

境内铁路高速公路国道和各等级公路纵横交错，形成了发达交通网络，为连接晋冀鲁豫四省交通枢纽。

邯郸市地势西高东低，是太行山隆起与华北平原沉降区之间过渡带。

大致以京广铁路为界，东部地区为冲击平原，地势开阔平坦西部为侵蚀剥蚀地形，山脉丘陵盆地相间，河谷辗转穿越，地方形态差异很大。

境内最高点是太行山中老崖寨主峰，海拔米最低点是曲周县五间房村，海拔仅米。

邯郸市年被国务院批准为对外开放城市，年被国务院批准为较大市。

现辖四区市十四县。

四区为邯山区从台区复兴区峰峰矿区市为武安市十四县邯郸县临漳县成安县大名县涉县磁县肥乡县永年县邱县鸡泽县广平县曲周县魏县馆陶县。

全市共有个乡镇个行政村。

邯郸是赵国故都，成语典故之乡，文化灿烂，文物荟萃，年被国务院列为国家历史文化名城。

战国时期，邯郸作为赵都城长达年之久，此后邯郸又作为汉代赵国都城余年。

邯郸年都城史，不仅奠定了它历史地位，也留下了丰厚文化遗存。

建设条件该项目附近道路供水供电通讯燃气热力等市政设施基本齐全，为项目建设提供了有利条件。

供水该项目供水来自市政给水，可满足消防和生活用水需要。

污水雨水该项目室内采用污废水合流，室外采用雨，都有着十分重要意义。

结论该项目建设得到了各级部门支持，具备了建设条件。

该项目地理位臵优越，设计合理，居住条件良好，工程建成后将受到市民欢迎。

该项目资金来源有保障，其它各项开工条件也具备，交付使用后，可收回全部资金，且社会效益显著，具有很强可行性。

建议由于该项目规模大，投资多，在项目实施过程中注意组织协调在项目建设期内，注意资金合理使用，充分发挥现有资金最大效益充分利用国家上级主管部门对房地产行业优惠政策切实加强对项目建设领导，注意规避风险。

消防和生活用水需要。

污水雨水该项目室内采用污废水合流，室外采用雨污水分流。

雨水经雨水管汇总后排入陵园路市政雨水管网。

地下车库冲洗废水经隔油沉砂池，厨房废水经隔油池处理后接入室外污水管网。

污水管道经化粪池处理后排入陵园路市政污水管网。

供电该项目供电由陵园路与中华大街双回路接入。

供暖冬季热源由市政管网提供热水经板式换热器换热后供空调末端使用。

自然条件选址区域交通条件邯郸市是国家历史文化名城中国优秀旅游城市国家园林城市全国双拥模范城和中国成语典故之都，邯郸市位于河北省南端，地处东经，北纬之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋鲁豫三省接壤，辖区市县，总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，总人口万。

铁路邯郸市过境铁路总长公里，南北方向有京广线北京广州东西方向有邯长线邯郸长治邯济线邯郸济南，邯济铁路跨京九北京九龙铁路直通青岛核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章申报单位及项目概况项目申报单位概况河北锦涛房地产开发有限公司成立于年，是经省建设厅批准邯郸市工商行政管理局注册核实建设局核准从事城市房地产开发和经营业务有限公司，公司注册资本万元，法定代表人高文宏，公司地址邯郸市陵园路康奈大厦室。

现有各类专业技术人员人，其中中级职称人，初级职称人，会计师名，经济师名，公司自成立以来秉承以人为本开拓创新经营理念，以成就企业造就人才有益社会服务大众企业宗旨，为广大居民创建新颖优质布局合理环境幽雅美好家园，为邯郸市场经济发展做出贡献。

项目概况项目建设背景邯郸市位于河北省最南部，近几年来，在市委正确领导下，在市政协及社会各届大力支持下，城市规划建设管理工作紧紧围绕建设四省交界区域经济中心和打造生态宜居城市目标，突出赵都绿网文化绿化城市建设主题，以城市建设大投入促进城市大发展，从偿还历史欠帐到追求城市功能完善，从以城乡建设仅仅追求适应可以为居民提供方整灵活建筑空间，使住户获得最大使用空间。

规整建筑形体使之具有良好体形系数，更有利于建筑节能。

整体布局中，主楼整体设计特色鲜明品位高雅建筑基座稳重大方，上部建筑强调现代风格，建筑细部强调突出线块构件清晰亦为城市带来新亮点。

通过合理设计，使每户均可获得良好采光日照。

户型设计力求空间合理，布局紧凑，获得较高使用面积。

同注重细节设计，功能空间动静分离，为住户创造舒适宜居居住空间。

道路交通组织用地区域内道路沿楼体周边布臵，与城市道路连接。

商业与住宅出入口设臵在陵园路，进出方便。

景观绿化系统本项目因处于邯郸市南部，景观系统设计主要结合城市绿地广场，同时配合人工景观，通过沿四周道路设臵行道树，高度约米。

创造层次丰富，尺度近人空间场景。

停车位设备房地下层名称数量比例规划总用地道路广场停车场用地面积建筑占地面积绿化面积获得人们易于亲近，可达性强，乐于臵身其中景观空间。

建筑造型基于用地现状，及建筑功能要求，建筑造型均采用规整几何形状，而并不追求造型上夸张和怪异。

在新颖美观建筑形体上，通过层次丰富立面划分，使建筑物传达出极具现代感外感形象，同时亦兼备浓厚文化气息，使之脱俗于般商务楼立面，设计中利用现代构图手法，从楼立面构成，到造型比例，达到从建筑到场地及景观体化表达，获得高度统完美效果。

户型比例根据国家规定，新建商品房结构比例按建住房号文规定套型建筑面积以下住房面积所占比重，必须达到以上，公司将严格按照国家规定户型比例进行规划设核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，申报单位及项目概况项目申报单位概况河北锦涛房地产开发有限公司成立于年，是经省建设厅批准邯郸市工商行政管理局注册核实建设局核准的从事城市房地产开发和经营业务的有限公司，公司注册资本万元，法定代表人高文宏，公司地址邯郸市陵园路康奈大厦