高唐房地产项目立项初步设计报告

城市面积范围近几年，为搭建强有力经济发展平台，高唐县打破常规，加大投入，加快城市规划与建设步伐，使城市规划区由原来平方公里扩展到平方公里，建成区面积由原来平方公里增加到平方公里，十五末远期规划面积平方公里。

城市按照功能和区位划分为几部分金城西路行政中心金城东路及官道街为主要商业中心，其中天齐庙为新建商业区西部为高唐县开发区南部为工业区，主要为时风工业区和工业园鱼邱湖四周沿岸为老居住区，但目前除湖区西部地区未开发外，其余地区均已出让新开发小区天齐花园怡园小区东湖小区等多集中在官道街金城路时风路段两侧。

人口状况截止到年末，高唐总人口为万人，其中城镇人口万人，乡村人口万人非农业人口万人，农业人口暂住人口个月以上万人年末总户数万户，平均人户。

年末全社会从业人员数万人，其中第产业从业人员数万人，第二产业万人，第三产业万人。

据了解，截至年底，城区人口已达到万人。

行政划分高唐县位于山东省西部，聊城市北端，行政隶属于聊城地区，版图面积平方公里，有镇乡，万人。

高唐县现划为镇乡，共有个自然村。

城市定位及发展方向高唐县确定了把高唐建设成为以工业商贸旅游为主园林式现代化区域性中心小城市，到十五末建成区面积达到平方公里，容纳万人口城市定位。

目前高唐县城市规划方向为西扩南展，西部为开发区，南北两个方向分布着时风和泉林两大集团。

城市经济状况国内生产总值情况年，高唐完成国内生产总值亿元，人均国内生产总值万元。

年，完成国内生产总值亿元，人均国内生产总值万元，与年相比增长幅度达预计年，完成国内生产总值亿元年相比增长。

年各项经济指标与天津市各郊县对比表宝坻蓟县武清汉沽高唐国内生产总值亿元人均万元从主要经济指标看高唐略低于天津各郊县，但高唐经济发展迅速，增长率高达，年各项指标与天津各郊县持平，年预计平均指标将超过天津郊县地区。

从实际调查来看，城区人口收入水平及消费水平高于天津各郊县。

固定资产投资情况对比截止到年末，固定资产投资完成亿元，其中城镇固定资产投资完成亿元。

五年累计完成固定资产投资亿元，比前五年增长倍。

人均收入水平年末，银行各项存款达到亿元，城镇居民年度可支配收入达到元，在岗员收入为元年。

经济增长源动力高唐县经济发展较快主要依靠时风集团泉林纸业蓝山集团为代表三大骨干企业。

下面对三大企业介绍时风集团时风集团成立于年月，总占地亩，干部职工余人。

主导产品为农用汽车拖拉机和发动机包括单缸和多缸。

有六个子公司，主要经营酒业宾馆商贸运输配件和油料。

母公司山东时风集团有限责任公司下设九个生产厂个工业园个中央研究院，具有进出口自营权。

年时风销售收入亿元，利润亿元。

时风已进入中国企业强前位中国机械工业强前位，连续三年居中国农机工业强第位泉林集团山东泉林纸业有限责任公司是专业从事浆纸及纸制品制造与供应企业，是集制浆造纸包装彩印生态林有机肥化工热电于体现代化企业集团，山东省百强企业集团和国家高新技术企业之。

泉林纸业拥有大面积造纸原料林基地国有控股最大铜版纸生产线泉林纸业，其前身是高唐县造纸厂，始建于年，现员工余人，总资产亿元。

年，实现销售收入亿元，利润亿元。

泉林是国家级农业产业化重点龙头企业，并享有自营进出口权。

现有员工人，总固定资产亿元。

在岗员工万人，生产纸类产品，总资产亿。

蓝山集团高唐蓝山集团总公司拥有油脂公司肉类公司养殖公司饲料公司食品公司液晶公司包装公司清真食品公司营销中心等个生产经营单位。

是集油料浸出油脂精炼鸡肉熟肉制品加工和产品生产与经营为体综合性企业集团。

蓝山是国家级农业产业化重点龙头企业，并享有自营进出口权。

现有员工人，总固定资产亿元。

总结高唐属于聊城地区下辖个县，为山东省新兴工业城市，工业经济总量位居聊城地区第位。

高唐县政府大力推进以大集团带动为重点城市经济，综合经济实力跨入全省中等水平，经济与周边地区同类县级城市相比具有较明显优势，为山东省百强县之。

时风集团泉林纸业蓝山集团为代表三大骨干企业，支撑着高唐经济发展，并带动了许多中小企业，以几个大企业为中心商务往来频繁。

居民主要在几个骨干企业和政府部门工作，平均月收入在元左右。

高唐县城进行了比较系统规划，最近几年进行了大规模城市建设，路网基本成型，拆迁力度逐年加大，围绕着中心湖区水系进行商业和房地产开发从年正式开始，已经建成了城市中心广场和天齐庙为中心商业中心，城市规划和景观优于天津郊县城市。

房地产市场情况市场总体情况高唐县房地产市场正式启动于年月，之前建设项目多为集资房，由家德州开发商开发万千平米小区标志着本地房地产市场拉开序幕。

据统计高唐县年已建在建项目包括已报区，版图面积平方公里，有镇乡，万人。

高唐县现划为镇乡，共有个自然村。

城市定位及发展方向高唐县确定了把高唐建设成为以工业商贸旅游为主园林式现代化区域性中心小城市，到十五末建成区面积达到平方公里，容纳万人口城市定位。

目前高唐县城市规划方向为西扩南展，西部为开发区，南北两个方向分布着时风和泉林两大集团。

城市经济状况国内生产总值情况年，高唐完成国内生产总值亿元，人均国内生产总值万元。

年，完成国内生产总值亿元，人均国内生产总值万元，与年相比增长幅度达预计年，完成国内生产总值亿元年相比增长。

年各项经济指标与天津市各郊县对比表宝坻蓟县武清汉沽高唐国内生产总值亿元人均万元从主要经济指标看高唐略低于天津各郊县，但高唐经济发展迅速，增长率高达，年各项指标与天津各郊县持平，年预计平均指标将超过天津郊县地区。

从实际调查来看，城区人口收入水平及消费水平高于天津各郊县。

固定资产投资情况对比截止到年末，固定资产投资完成亿元，其中城镇固定资产投资完成亿元。

五年累计完成固定资产投资亿元，比前五年增长倍。

人均收入水平年末，银行各项存款达到亿元，城镇居民年度可支配收入达到元，在岗员收入为元年。

经济增长源动力高唐县经济发展较快主要依靠时风集团泉林纸业蓝山集团为代表三大骨干企业。

下面对三大企业介绍时风集团时风集团成立于年月，总占地亩，干部职工余人。

主导产品为农用汽车拖拉机和发动机包括单缸和多缸。

有六个子公司，主要经营酒业宾馆商贸运输配件和油料。

母公司山东时风集团有限责任公司下设九个生产厂个工业园个中央研究院，具有进出口自营权。

年时风销售收入亿元，利润亿元。

时风已进入中国企业强前位中国机械工业强前位，连续三年居中国农机工业强第位泉林集团山东泉林纸业有限责任公司是专业从事浆纸及纸制品制造与供应企业，是集制浆造纸包装彩印生态林有机肥化工热电于体现代化企业集团，山东省百强企业集团和国家高新技术企业之。

泉林纸业拥有大面积造纸原料林基地国有控股最大铜版纸生产线泉林纸升阶段，市场前景广阔。

土地价格及住宅价格不断上涨，城市大规模改造拉动，中高档产品有较大需求空间，市场容量广阔。

地块所处位置处于市中心区域，位置优越，升值潜力较大，规模适中，沿湖风景怡人，价格较低，非常适合住宅项目开发。

土地政策宽松，前期较少投入即可起动该项目。

项目将形成强大资金流，同时为进入山东市场提供操作平台。

高唐项目发展推动思路已完成该土地已发公告，我们已经推成三块地合为宗。

以招标方式上式。

地界以已经较为理想。

付部分地款得地证已形成备忘录。

拆迁及四证计划个月内完成已形成备忘录。

未完成电视塔迁移时间尚未确定。

切行政事业性收费免交未确定。

保证我们以最低价格安全得到该宗土地。

工作重点因为主管刘县调离，我们已经确定把孙县是第关键人，我们已经和他对以上未完成问题已经初步达成协议，下步我们将把孙县请到天津，对未完成问题形成书面协议。

使土地以最低价格安全获得。

业化重点龙头企业，并享有自营进出口权。

现有员工人，总固定资产亿元。

在岗员工万人，生产纸类产品，总资产亿。

蓝山集团高唐蓝山集团总公司拥有油脂公司肉类公司养殖公司饲料公司食品公司液晶公司包装公司清真食品公司营销中心等个生产经营单位。

是集油料浸出油脂精炼鸡肉熟肉制品加工和产品生产与经营为体综合性企业集团。

蓝山是国家级农业产业化重点龙头企业，并享有自营进出口权。

现有员工人，总固定资产亿元。

总结高唐属于聊城地区下辖个县，为山东省新兴工业城市，工业经济总量位居聊城地区第位。

高唐县政府大力推进以大集团带动为重点城市经济，综合经济实力跨入全省中等水平，经济与周边地区同类县级城市相比具有较明显优势，为山东省百强县之。

时风集团泉林纸业蓝山集团为代表三大骨干企业，支撑着高唐经济发展，并带动了许多中小企业，以几个大企业为中心商务往来频繁。

居民主要在几个骨干企业和政府部目录宏观经济及政策环境城市概况城市经济状况总结房地产市场情况市场总体情况市场供给情况市场需求情况市场供需总结项目地块分析宗地描述宗地规规划条件高档住宅。

商品房价格趋势目前高唐房地产市场整体均价在元平米，中高档小区价格在元平米，总价范围集中在万之间，低档及经济适用房价格在元平米，总价范围集中万之间。

整体价格呈现上涨趋势，与年相比均价上涨元平米。

开发商及产品情况目前市场上共有家开发商，其中家比较有实力，主要为建二建，外地开发商较有实力为烟台天马济南佳隆。

在建及已建成项目个，总规划建筑面积万平米。

较有代表性有湖滨花园天齐花园怡园小区华盛园，其主要集中在内环周边，档次相对较高。

项目名称湖滨花园华盛园怡园小区天齐花园开发商山东佳隆高唐华盛高唐金铭烟台天马价格元平米建筑面积万平米期销售率开盘时间主要户型面积及比例三室厅三室二厅平米三室二厅平米三室二厅三室二厅错层跃层元平米主要卖点项目位置优越，东临商业中心，南面临湖，西靠县政府。

该项目有相对较好景观规划，做出高低起伏绿化地面。

但与城市艺墅相比有相当差项目位置较好，东临商业中心，南面为湖滨花园。

小区总面积较大，有整体规划优势，产品外檐新颖。

落地阳台，外飘窗，立面较丰富，有部分凹槽。

这方面比城市艺墅稍差，但于当地其它项小区与高唐商业中心天齐庙相临，总体规模较大。

价格方面有竞争优势。

在三期中提高产品形式为四层跃层，价格提高到元平米，销售情况非常好。

距。

目相比，有明显优势。

小区内设条商业街。

特色配套外檐高档瓷砖，半地下车库，单元可视对讲。

元平米物业管理无明显特点，其它项目在元卫生间厨房设简单铺砖及洁具，但档次偏低。