高星级酒店及配套商务房产项目立项初步设计报告

本项目中商厦项目位于市区路，紧邻明代古城墙文昌门博物馆历史博物馆大小雁塔等名胜古迹，区域繁华，交通便利，而大厦项目位于市政治文化经济旅游中心中心广场西南角，西大街入口处，更是市黄金地段黄金位置。

本项目商场酒店经营管理均与目前国内顶级百货行业巨头公司和酒店管理行业巨头公司合作，他们实力雄厚，拥有先进理念和科学管理方法以及众多成功案例，其经营优势显著。

本项目所处地理位置优越，外部环境流，所处行业市场前景广阔，自身特点出众，经营管理科学先进，品位高，利润空间大，项目经济效益可观。

经对本项目投资分析详见测算商厦项目税后财务净现值为万元税后内部收益率为税后投资回收期年。

大厦项目税后财务净现值为万元，内部收益率为，均大于行业基准收益率，税后投资回收期年。

经济效益显著详见项目经济评价指标。

综上所述，我们认为该项目实施符合我国有关法律和相关产业政策，市场需求明显项目实施后，其前景广阔，市场容量大，产业化实施条件具备，将产生显著经济效益和社会效益，商业价值明显。

因此本项目具有较高投资价值，不失为个有生命力项目。

二项目情况介绍项目概述公司前身是房地产开发公司，始建于年，注册地在市路，企业注册资金万元人民币，公司现已形成以房地产为龙头，涉及环保农牧影视贸易技术物业等多个领域综合性集团总公司，下属五家分公司。

集团拥有多年大型房地产开发经验，曾出色完成多个大规模工程项目，实力雄厚，在地方上享有很高声誉和信誉。

本项目拟在市繁华地段兴建两座大厦商厦和大厦，其中商厦建成后将作为独具闽南文化特色四星级涉外酒店大厦设计规划为主楼地下层至地上二层为购物中心，拟建成地区第家百货大楼，地上三层以上为具有闽南特色以白金五星级为设计目标国际大酒店，两座附楼为出租出售高档商务用楼。

本项目已被市政府列为市重点工程项目。

位于较发达东南地区与正在发展地区中枢地段，是东南与桥梁和中转站，是发展龙头，要发展西部，发展首当其冲，具有举足轻重作用。

绝妙地理位置给带来无限商机。

是全国旅游收入占总收入比例最大城市，旅游事业发达，酒店业发展正处于高潮阶段，酒店业管理也正处于成熟阶段。

因此，发展酒店形势很好发，加之市人口流量大，商机多，酒店业市场空间很大。

目前，在进行投资，商务活动人群中，闽粤台湾港澳，各国华侨人数占了半以上，这批人员到地区发展，是必经之地或是常驻之地，他们迫切需要个适合他们风格口味习俗商务接待场所，眼下市还没有。

因此，本项目建设两个闽台风格闽粤口味闽南文化习俗商务酒店正是迎合了这大批商务客人需求。

商厦项目位于市区路，紧邻明代古城墙文昌门博物馆历史博物馆大小雁塔等名胜古迹，区域繁华，交通便利，是各国宾客商务洽谈住宿旅游开会学习理想场所。

目前，仅文艺北路有家三星级酒店，无论从规模档次，还是从功能上都远远不能满足市场需要，因此亟待在此地建设个高档次具有闽南特色国际化星级酒店。

四星级闽南国际商务酒店环境高雅豪华，设施超前，功能完备，服务水准流，满足了客户各方面需求，弥补了本地区该档次酒店市场需求空白。

市政治文化经济旅游中心在四方明代古城内，而古城中心就是广场，游客是从开始之旅。

西大街最具明唐文化特色，是古色古香最具代表性商业街唐人街。

现西大街道路拓宽已基本完成，建成后西大街将是集商贸办公娱乐餐饮为体仿古建筑条街，街道两侧红砖碧瓦，雕梁画栋，充分体现古城现代风貌和民族风格。

大厦项目位于广场西南角，西大街入口处，是市黄金地段黄金位置。

目前西大街上只有家陈旧三星级酒店，白金五星级本酒店建成后将是处在市中心最黄金地段最高档次现代化酒店，是西大街门面，其外部仿古风格与西大街遥相呼应，相得益彰，完全体现了古城中心恢宏博大气魄，成为广场个亮点。

本项目两座酒店均委托经验丰富享誉盛名有限公司管理大厦购物中心由集团与公司合作经营。

这两座星级酒店建成，将有利于提高整个市住宿餐饮娱乐购物水平，完善市旅游商务接待条件。

本项目均地处市繁华商业区，区内水电汽通讯等配套设施齐全，企业计价使用，供应有保障。

本建设项目符合国家产业政策，企业拥有雄厚人力资源，采用国际先进设施设备和科学管理方法，加之定位得当，具有完善企业战略与行销方式，企业资源配置合理，市场前景广阔，相信定能获得良好经济效益和社会效益。

二项目背景介绍关于我国五星级大酒店标准简介我国涉外旅游酒店划分为五个档次，即星级二件具备，将产生显著经济效益和社会效益，商业价值明显。

因此本项目具有较高投资价值，不失为个有生命力项目。

二项目情况介绍项目概述公司前身是房地产开发公司，始建于年，注册地在市路，企业注册资金万元人民币，公司现已形成以房地产为龙头，涉及环保农牧影视贸易技术物业等多个领域综合性集团总公司，下属五家分公司。

集团拥有多年大型房地产开发经验，曾出色完成多个大规模工程项目，实力雄厚，在地方上享有很高声誉和信誉。

本项目拟在市繁华地段兴建两座大厦商厦和大厦，其中商厦建成后将作为独具闽南文化特色四星级涉外酒店大厦设计规划为主楼地下层至地上二层为购物中心，拟建成地区第家百货大楼，地上三层以上为具有闽南特色以白金五星级为设计目标国际大酒店，两座附楼为出租出售高档商务用楼。

本项目已被市政府列为市重点工程项目。

位于较发达东南地区与正在发展地区中枢地段，是东南与桥梁和中转站，是发展龙头，要发展西部，发展首当其冲，具有举足轻重作用。

绝妙地理位置给带来无限商机。

是全国旅游收入占总收入比例最大城市，旅游事业发达，酒店业发展正处于高潮阶段，酒店业管理也正处于成熟阶段。

因此，发展酒店形势很好发，加之市人口流量大，商机多，酒店业市场空间很大。

目前，在进行投资，商务活动人群中，闽粤台湾港澳，各国华侨人数占了半以上，这批人员到地区发展，是必经之地或是常驻之地，他们迫切需要个适合他们风格口味习俗商务接待场所，眼下市还没有。

因此，本项目建设两个闽台风格闽粤口味闽南文化习俗商务酒店正是迎合了这大批商务客人需求。

商厦项目位于市区路，紧邻明代古城墙文昌门博物馆历史博物馆大小雁塔等名胜古迹，区域繁华，交通便利，是各国宾客商务洽谈住宿旅游开会学习理想场所。

目前，仅文艺北路有家三星级酒店，无论从规模档次，还是从功能上都远远不能满足市场需要，因此亟待在此地建设个高档次具有闽南特现上市，应该是大有希望。

从证券市场上获得发展资金将是十分可观，这时投资者考虑撤出可得到较大回报。

十二结论本项目实施符合我国有关法律和相关产业政策，项目投资和经营以市场为导向，实施后将产生显著经济效益和社会效益。

企业运用经营理念先进，在酒店经营领域独树帜。

经对该开发项目投资分析，商厦项目税后财务净现值为万元，内部收益率为大厦项目税后财务净现值为万元，内部收益率为，均大于行业基准收益率，经济效益良好只要采取合理对策，投资风险较小。

综上所述，具有较大投资价值。

附件公司企业法人营业执照公司组织机构代码证公司税务登记证公司资产负债表及损益表商厦房屋产权证市城市建设综合开发管理办公室关于同意开发建设商贸大厦批复市人民政府审批土地件大厦项目建设用地规划许可证市城市房屋拆迁货币安置协议书。

满足了客户各方面需求，弥补了本地区该档次酒店市场需求空白。

市政治文化经济旅游中心在四方明代古城内，而古城中心就是广场，游客是从开始之旅。

西大街最具明唐文化特色，是古色古香最具代表性商业街唐人街。

现西大街道路拓宽已基本完成，建成后西大街将是集商贸办公娱乐餐饮为体仿古建筑条街，街道两侧红砖碧瓦，雕梁画栋，充分体现古城现代风貌和民族风格。

大厦项目位于广场西南角，西大街入口处，是市黄金地段黄金位置。

目前西大街上只有家陈旧三星级酒店，白金五星级本酒店建成后将是处在市中心最黄金地段最高档次现代化酒店，是西大街门面，其外部仿古风格与西大街遥相呼应，相得益彰，完全体现了古城中心恢宏博大气魄，成为广场个亮点。

本项目两座酒店均委托经验丰富享誉盛名有限公司管理大厦购物中心由集团与公司合作经营。

这两座星级酒店建成，将有利于提高整个目录执行概要二项目情况介绍项目概述二项目背景介绍三项目产品介绍四地域情况介绍五项目进展情况三组织与管理集团企业介绍二合作方企业介绍三管理层介绍四项目公司组织结构五项目公司管理四分析优势二劣势三机会四威胁五竞争和风险分析竞争分析二竞争策略三风险及对策核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，六市场分析市场简介二市场需求分析七营销方案营销策略和计划二品牌策略三促销策略四销售渠道和方式八项目财务计划项目计算期二项目投资估算和资金筹措三销售收入预测四总成本费用估算五商厦及大厦营业收入增长职行李员值班经理大堂经理。

在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅。

至少能用种外语提供服务英语为必备语种，总机至少能用种外语提供服务英语为必备语种，各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。

客房基本要求至少有间套可供出租客房，客房面积不含卫生间和走廊不少于平方米，至少有个开间豪华套房，有残疾人客房。

客房装修豪华，有豪华软垫床写字台衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜床头灯，台灯，落地灯全身镜，行李架等高级配套家具。

卫生间用豪华建筑材料装修地面墙面顶棚，用良好排风设施，电源插座，电话副机，吹风机和体重称。

装高级座便器，梳妆台，浴缸并带淋浴喷头配浴帘，晾晒绳，小时供应冷热水。

有直拨国内国际电话，有彩色电视机音响设备并有闭路电视系统，播放频道不少于个，自办节目至少有个频道。

有与五星级相匹配文具用品，小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。

提供叫醒服务，留言服务衣装湿洗干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。

餐饮基本要求有布局合理装饰豪华中餐厅，至少能提供种风味中餐。

有布局合理装饰豪华西餐厅，配专门西餐厨房。

有独具特色，格调高雅咖啡厅，能提供自助早餐西餐正餐。

有适当小宴会厅，有封闭酒吧间。

餐厅酒吧主管领班和服务员能用英语提供服务。

厨房冷菜间面点间分割，有足够冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够冷库，有专门放置临时垃圾设施并保持其封闭。

公共区域基本要求有足够停车场，有足够高质量客用电梯，轿箱装修高档，