鹤城华中物流商贸园项目立项初步设计报告

般来说，国外物流园区占地在十几公顷几十公顷以上，般在公顷范围内。

而华中物流园区区域规划根据国家省市政策要求广铁集团规划纲要园区建成后，怀化地区铁路集装箱装卸管理仓储管理运输管理等物流业务全部从南站移到东站进行，地区物流量园区企业业态园区企业物流量以及广铁集团铁路物流发展需要，根据怀化市交通局相关文件，怀化市政府鹤城区政府发展规划文件等政府文件数据综合分析后将物流园区合理进行统筹规划物流量预算和物流量预测后，具体建设规模和建设内容如下物流转运中心包括行政商贸区公共配套服务区铁路集装箱作业区理货场区高速公路集装箱作业区物流信息交易平台管理中心停车场等新建综合办公楼二层平方米新建货运办公楼二层共计平方米包括物流信息平台中心新建铁路集装箱堆场公路集装箱堆场占地面积平方米④新建司机之家五层，楼餐厅楼娱乐层住宿。

建筑面积平方米新建停车场汽车修理厂，建层占地面积为平方米新建多式联运功能区主要为公路和铁路联运提供设备保障暂存等理货场区平方米新建平方米信号楼标准化仓储区为满足怀化工业园鹤城分园园区生产企业需要，建设零部件半成品产成品仓储区新建两层楼仓储用，二楼办公用共万平方米为铁路运输服务标准化仓储区包括太阳能设备电子制品各种建材木制品集装箱运输类木制品工业设备及其配件日用百货等新建两层楼仓储用，二楼办公用共万平方米为铁路集装箱运输服务标准化仓储区包括怀化地区各种进出口各种食品罐头水果服装农产品纸制品木制品湖南云箭集团等机电设备等新建两层楼仓储用，二楼办公用共计万平方米④工业设备配件区物流流通加工区为工业企业和流通业提供生产资料商品包装分割计量分拣组装等物流服务，内分流通加工区仓储区再生资源处理区新建两层共万平方米。

具体物流园区区域规划划分如下图园区用地情况览表功能区名年占地年占地百分比物流转运中心包括行政商贸区公共配套服务区铁路集装箱作业区理货场区高速公路集装箱作业区物流信息交易平台管理中心停车场汽车修理厂司机之家综合办公楼等亩亩标准化仓储区包括园区企业原材料零部件半成品产成品等仓储区太阳能设备仓储街装饰材料街水暖电气街瓷砖街铝材街木材制品街林产品加工交易集装箱运输类木制品物流服务区亩亩物流流通加工区亩亩工业设备配件区主要服务园区及其周边企业亩亩再生资源处理区亩合计亩亩各功能区域设施及其功能物流转运中心公共配套服务区为保障物流园区正常运营，建设公共配套服务区，包括行政商贸区包括办公楼工商税务海关办公室等服务园区能为企业提供工商咨询纳税申报与税务登记报关等服务和物流信息平台交易中心临街商铺等，为入园物流企业和物流服务需求者提供全面周到服务。

内容主要包括综合管理中心信息平台交易管理中心综合服务中心临街商铺及其配套设施停车场汽车修理厂司机之家等。

公共配套服务区建设规划序号设施功能综合管理区物流园区管理中心信息中心信息平台中心为整个园区信息中枢商务金融行政区商务办公综合服务住宿餐饮商场公寓停车场及其汽车修理停放各类车辆辅助设施配电站维修车间洗车场等其他设施道路绿化等备用设施预留地商务办公设施及其他辅助设施扩建铁路集装箱作业区集装箱堆场区位于火车东站货场内，物流园区将形成以火车集装箱为主体集装箱堆场可开展公路运输铁路运输以及公铁联运，规划在火车东站货场布置堆场用地和以公铁联运交易物流加工仓储用地为主物流用地。

铁路集装箱作业区建设规划序号设施功能空箱堆场中转联运区集装箱空箱堆存重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存拆装箱库办理拆装箱中转业务和货物短期堆存小型停车场装卸机械和集卡停放办公楼办理有关手续辅助设施配电站维修车间等其他设施道路绿化等理货场区为货物提供清点分类及搬运盘点等理货服务以及为停车检修货物配载等功能，内分货物分类区仓储区停车场。

理货场区建设规划序号设施功能仓储区货物暂存分类区根据客户订单对货物进行分类配货小型停车场停放各类车辆其他设施道路绿化等高速路公路集装箱作业区利用集装箱运输及拆拼箱服务为工业企业和物流企业提供货物集运配送等物流服务，内分集装箱堆场仓储区产品分拨区。

高速路公路集装箱作业区建设规划序号设施功能空箱堆场中转联运区集装箱空箱堆存重箱拼箱堆场集装箱速公路集装箱作业区物流信息交易平台管理中心停车场等新建综合办公楼二层平方米新建货运办公楼二层共计平方米包括物流信息平台中心新建铁路集装箱堆场公路集装箱堆场占地面积平方米④新建司机之家五层，楼餐厅楼娱乐层住宿。

建筑面积平方米新建停车场汽车修理厂，建层占地面积为平方米新建多式联运功能区主要为公路和铁路联运提供设备保障暂存等理货场区平方米新建平方米信号楼标准化仓储区为满足怀化工业园鹤城分园园区生产企业需要，建设零部件半成品产成品仓储区新建两层楼仓储用，二楼办公用共万平方米为铁路运输服务标准化仓储区包括太阳能设备电子制品各种建材木制品集装箱运输类木制品工业设备及其配件日用百货等新建两层楼仓储用，二楼办公用共万平方米为铁路集装箱运输服务标准化仓储区包括怀化地区各种进出口各种食品罐头水果服装农产品纸制品木制品湖南云箭集团等机电设备等新建两层楼仓储用，二楼办公用共计万平方米④工业设备配件区物流流通加工区为工业企业和流通业提供生产资料商品包装分割计量分拣组装等物流服务，内分流通加工区仓储区再生资源处理区新建两层共万平方米。

具体物流园区区域规划划分如下图园区用地情况览表功能区名年占地年占地百分比物流转运中心包括行政商贸区公共配套服务区铁路集装箱作业区理货场区高速公路集装箱作业区物流信息交易平台管理中心停车场汽车修理厂司机之家综合办公楼等亩亩标准化仓储区包括园区企业原材料零部件半成品产成品等仓储区太阳能设备仓储街装饰材料街水暖电气街瓷砖街铝材街木材制品街林产品加工交易集装箱运输类木制品物流服务区亩亩物流流通加工区亩亩工业设备配件区主要服务园区及其周边企业亩亩再生资源处理区亩合计亩亩各功能区域设施及其功能物流转运中心公共配套服务区为保障物流园区正常运营，建设公共配套服务区，包括行政商贸区包括办公楼工商税务海关办公室等服务园区能为企业提供工商咨询纳税申报与税务登记报关等动静功能配套供需资源配套，还包含了社会服务配套。

在园区建设中，海关功能保税区配套是个园区核心竞争力。

物流园区配套首先表现在功能性配套，没有功能性配套就不会有服务配套。

园区最终是使命是服务，功能是服务载体。

而功能配套是规划和定位问题。

随着西部开发力度深度加大，地处中西部物流园区对于口岸功能配套要求越来越高，他对于提升当地制造业走出国门至关重要，也是沿海地区制造业向内地转移必要条件。

鹤城华中物流园区中保税区建立，将使得园区成为真正国家乃至国际物流港。

由于海关进驻，物流园区将带动系列配套服务协助进行商品仓储检验和报关代理征税开设货物运输紧急救援系统利鹤城华中物流商贸园建设项目可行性研究报告项目申请报告长沙金智工程咨询有限公司用信贷技术，协助进行货物跟踪④通过仲裁系统，帮助交易人处理纠纷发挥计算机网络技术优势，开通卫星网网等先进通讯和处理手段，满足用户特定需求等等。

鹤城华中物流园区规划建设不仅对鹤城地区经济产生积极作用，也为国内物流园区发展和铁路集装箱中心站规划建设提供了积极有益经验。

鹤城华中物流商贸园建设项目可行性研究报告项目申请报告设规划序号设施功能综合管理区物流园区管理中心信息中心信息平台中心为整个园区信息中枢商务金融行政区商务办公综合服务住宿餐饮商场公寓停车场及其汽车修理停放各类车辆辅助设施配电站维修车间洗车场等其他设施道路绿化等备用设施预留地商务办公设施及其他辅助设施扩建铁路集装箱作业区集装箱堆场区位于火车东站货场内，物流园区将形成以火车集装箱为主体集装箱堆场可开展公路运输铁路运输以及公铁联运，规划在火车东站货场布置堆场用地和以公铁联运交易物流加工仓储用地为主物流用地。

铁路集装箱作业区建设规划序号设施功能空箱堆场中转联运区集装箱空箱堆存重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存拆装箱库办理拆装箱中转业务和货物短期堆存小型停车场装卸机械和集卡停放办公楼办理有关手续辅助设施配电站维修车间等其他设施道路绿化等理货场区为货物提供清点分类及搬运盘点等理货服务以及为停车检修货物配载等功能，内第章总论项目名称鹤城华中物流商贸园建设项目项目性质扩建新建拟建地怀化工业园区鹤城分园怀化鹤城区阳塘村，在城东火车站货场基础上扩建物流园区项目单位及负责人项目单位华中物流有限公司负责人谢永健法人代表项目单位概况华中物流有限公司成立于年月，注册资金万元，位于辰溪县锦滨乡火马冲镇工业园内，主要经营业务以铁路专线货运储运水泥销售为主，以物流装卸服务代理服务信息服务及汽车物资运输为辅。

华中物流有限公司是怀化市周边地区最大综合实力最强物流公司之。

目前公司拥有三股道铁路专线，全长公里，年运输量达万吨同时，拥有承运汽车上百辆，运输收入达万元年公司已与怀化市煤炭公司辰溪供销站华诚贸易号设施功能再生资源处理区再生处理工厂重加工区对经仓库周转货物进行加工作业辅助作业区进行装卸中转及其他作业小型停车场停放各类车辆仓储区其他设施仓储道路绿化及其他辅助设施等工业设备配件区为工业企业以及园区内物流企业机械设备提供日常维护零部件配备安装等服务，以保障企业正常生产和运作，防止意外事故发生，内分仓储区超市配送区维修区等。

工业设备配件区建设规划序号设施功能仓储区工业设备零部件储存工业设备配件超市区进行产品交易维修车间工业设备日常维护辅助设施配电站其他设施道路绿化等流通加工区为工业企业和流通业提供生产资料商品包装分割计量分拣组装等物流服务，内分流通加工区仓储区。

流通加工区建设规划序