龙泰假日酒店项目立项初步设计报告

其中酒店平方米，地下室平方米。

项目总投资万元，资金来源于银行贷款及企业自有资金。

结论及建议结论通过对本项目各项设计内容进行分析研究，本报告认为此项目是可行，其中主要理由如下项目建设非常必要且具有重要意义。

龙泰假日酒店项目建设基地位于洛宁县建设路以东永宁大道北侧，由于其周边多为行政单位高档住宅区，同时又紧邻交通要道，人口大量集中，项目建成，适时为区域经济发展提供了硬件设施，避免了各种资源浪费，它提供商住空间商业用房对吸引外来资金和繁荣周边经济起到巨大作用。

为提高城市形象，提高人民生活水平，加强城市现代化进程，全面建设小康社会，龙泰假日酒店项目势在必行。

本项目实施将在该区域形成个崭新商住中心，对于提高城市形象，改善人民生活水平，发展区域经济促进社会繁荣均具有重要意义。

项目所处地理位置优越本项目位于洛阳市洛宁县城南部新区，永宁大道与建设路交叉口东北角，项目周边都是洛宁县城市交通要道，交通条件非常便利，闹中取静，为商住绝佳场所。

建筑条件充足本项目建设水文地质气象等自然条件，以及用水用电用地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部门和当地政府支持等，可以确保项目建设顺利实施。

建议本项目位于洛宁县永宁大道沿线，项目建成对于促进洛宁县城区经济发展具有重要意义。

为确保项目顺利实施，建议承办单位切实抓好项目建设组织管理工作，对项目建设方针承建等工作内容，应严格执行规范设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快发挥应有作用。

主要技术经济指标详见技经专业第章文件。

效益指标计算表序号项目单位数量备注总投资万元资金筹措万元自筹万元银行贷款万元正常年收入万元从第年起营业税及附加万元年总成本费用万元所得税万元税后年利润总额万元投资利润率借款偿还期年年投资回收期年含年建设期财务内部收益率财务净现值万元第二章项目背景及建设必要性项目背景洛宁县基本建设目标与规划根据洛宁县未来发展十二五计划，今后五年是洛宁县城市建设关键时期，洛宁县城市建设未来五年以建设个万人口中等城市为目标。

政府工作要以三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党十六大和十六届三中全会精神，树立科学发展观，坚持五个统筹围绕全面建设小康社会，大力实施特色产业兴县，旅游强县战略和科教兴洛可持续发展战略，深化各项改革，积极发展开发型经济和非公有制经济，推进工业化城镇化和农业现代化，做好就业和社会保障工作，建立服务型政府，发展各项社会事业，保持社会大局稳定，不断提高人民生活水平，促进经济社会全面协调可持续发展。

要坚持特色产业强县旅游强县战略，扩大消费需求，努力繁荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快洛宁县城区改造开发，争创国家生态环境模范城。

凭借雄厚旅游资源及深厚文化底蕴，发挥区位优势和交通优势特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面发展。

建立和完善社会主义市场经济体制，加大改革开放力度，抓住机遇，加快第三产业发展步伐，调整和优化产业结构，把洛宁县城建设成为宜居宜业现代化园林城市。

项目建设必要性按照上述项目背景论述分析，本项目建设必要性如下符合洛宁县关于加快城市建设全面推进基础设施建设，快速推进城乡体化发展思路，龙泰假日酒店项目对永宁大道沿线城市形象提升，服务洛宁县打造生态文化旅游名县，繁荣周边经济，是非常必要。

为实施洛宁县城乡经济可持续发展战略而进行。

龙泰假日酒店项目在设计时充分地考虑了自身可持续发展，整个项目进行了详细规划和建筑设计，其设计理念是先进，最大限度地开发了土地利用率，对环境影响降到了最低，对提高人民生活质量，全面建设小康社会具有重要意义。

符合洛宁县打造宜居宜业示范县及未来五年建成万人中等城市规划目标。

综上所述，龙泰假日酒店项目工程，对全面提高区域内商住环境，促进区域经济发展，推动洛宁县经济可持续发展战略，繁荣经济，实现洛宁由中国生态旅游大县向经济强县转化发展目标是十分迫切和非常必要。

第三章建设条件地理位置概况社会概况洛宁县地处豫西山区，洛河中上游，距省会郑州公里，省辖市洛阳公里。

东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。

境内山塬川地形地貌皆备，大体为七山二塬分川。

现辖个乡镇个行政村万人，是典型山区农业县，也是国家扶贫开发工作重点县。

洛宁古称崤地，是中国古代沟通东洛阳西西安两京官道，地理位置十分重要。

在北魏太和十年公元年设崤县，唐武德元年公元年改称永宁，民国二年公元年更名洛宁至今。

区域经济洛宁山水秀美，自然景观和人文景观众多。

年开发了神灵寨风景区，先后晋升国家森林公园和国家地质公园洛宁淡充足本项目建设水文地质气象等自然条件，以及用水用电用地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部门和当地政府支持等，可以确保项目建设顺利实施。

建议本项目位于洛宁县永宁大道沿线，项目建成对于促进洛宁县城区经济发展具有重要意义。

为确保项目顺利实施，建议承办单位切实抓好项目建设组织管理工作，对项目建设方针承建等工作内容，应严格执行规范设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快发挥应有作用。

主要技术经济指标详见技经专业第章文件。

效益指标计算表序号项目单位数量备注总投资万元资金筹措万元自筹万元银行贷款万元正常年收入万元从第年起营业税及附加万元年总成本费用万元所得税万元税后年利润总额万元投资利润率借款偿还期年年投资回收期年含年建设期财务内部收益率财务净现值万元第二章项目背景及建设必要性项目背景洛宁县基本建设目标与规划根据洛宁县未来发展十二五计划，今后五年是洛宁县城市建设关键时期，洛宁县城市建设未来五年以建设个万人口中等城市为目标。

政府工作要以三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党十六大和十六届三中全会精神，树立科学发展观，坚持五个统筹围绕全面建设小康社会，大力实施特色产业兴县，旅游强县战略和科教兴洛可持续发展战略，深化各项改革，积极发展开发型经济和非公有制经济，推进工业化城镇化和农业现代化，做好就业和社会保障工作，建立服务型政府，发展各项社会事业，保持社会大局稳定，不断提高人民生活水平，促进经济社会全面协调可持续发展。

要坚持特色产业强县旅游强县战略，扩大消费需求，努力繁荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快洛宁县城区改造开发，争创国家生态环境模范城。

凭借雄厚旅游资源及深厚文化底蕴，发挥区位优势和交通优势特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面发展。

建立和完善社会主义市场经济体制，加大改革开放力度，抓住机遇，加快第三产业发展步伐，调整和优化产业结构，把洛宁县城建设成为宜居宜业现代化园林城市。

项目建设必要性按照城市名片目标，更好地促进洛宁县两型社会建设，提升洛宁县旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造洛宁县高规格接待服务平台。

项目规模是适宜本项目为洛阳市龙泰大酒店建设项目。

总用建筑面积平方米，为高档绿色商务大酒店。

本项目总投资万元，资金由企业自筹和银行资金解决。

经测算，本项目年均营业收入为万元，年均营业税金及附加万元，实现年均净利润总额为万元，所得税前全部投资财务内部收益率为，所得税前全部投资静态回收期为年含建设期年，盈亏平衡点，有较好经济效益和定抗风险能力。

建议建议在建设进度资金调度建筑物品质等诸多方面于项目实施前期作进步统筹规划，完善该项目设计方案。

建议采取切实可行环保措施，减少污染，加强对环境保护。

在建设过程中加强项目质量管理，经济合理控制项目成本，争取早日建成受益。

市建设全面推进基础设施建设，快速推进城乡体化发展思路，龙泰假日酒店项目对永宁大道沿线城市形象提升，服务洛宁县打造生态文化旅游名县，繁荣周边经济，是非常必要。

为实施洛宁县城乡经济可持续发展战略而进行。

龙泰假日酒店项目在设计时充分地考虑了自身可持续发展，整个项目进行了详细规划和建筑设计，其设计理念是先进，最大限度地开发了土地利用率，对环境影响降到了最低，对提高人民生活质量，全面建设小康社会具有重要意义。

符合洛宁县打造宜居宜业示范县及未来五年建成万人中等城市规划目标。

综上所述，龙泰假日酒店项目工程，对全面提高区域内商住环境，促进区域经济发展，推动洛宁县经济可持续发展战略，繁荣经济，实现洛宁由中国生态旅游大县向经济强县转化发展目标是十分迫切和非常必要。

第三章建设条件地理位置概况社会概况洛宁县地处豫西山区，洛河中上游，距省会郑州公里，省辖市洛阳公里。

东西长公里，南北第章总论项目名称与承办单位项目名称龙泰假日酒店承办单位承办单位名称洛阳龙泰投资股份有限公司法定代表人刘展栋项目拟建地点龙泰假日酒店项目位于洛宁县永宁大道以北，建设路以东，东临洛宁县检察院祥瑞小区。

申请报告编制依据和研究范围申请报告编制依据项目申请报告编制委托合同项目承办单位提供相关基础数据技术资料专业技术人员现场勘察有关资料数据等国家有关部门对项目申请报告编制深度要求。

申请报告研究范围根据国家有关部门对申请报告工作范围规定，本报告研究工作范围及内容如下探讨项目建设意义和必要性论证建设条件确定建设规模与工程方案安排项目建设进度研究环保消防安全卫生及节能措施进行项目投资估计和确定资金筹措方式。

对项目经济效益进行初步分析提出投资建议及研究结论承办单位概况洛阳龙中华人民共和国地震研究区划图核定为度。

区位交通通讯条件洛宁县公路四通八达，有省道线从县城通过，洛阳到洛宁城际高速即将建成通车。

交通十分便利。

固话网络移动通讯网络已实现城乡完全覆盖。

基础设施条件供水供电水电均为市政供应，已获得县政府主管部门批准和支持。

建设用地本项目位于洛宁县永宁大道沿线，建设用地已完成三通平，交通条件非常便利。

环境保护本项目属基本建设工程，项目建设地点周边无文物保护区和风景保护区，在项目建设过程中和建成后，不会对自然环境，生态环境和社会环境造成污染和破坏。

项目建设材料供应本项目主要建设材料包括钢材水泥木材等，均非紧俏物质或产品，可从当地物质部门或生产厂家直接购进，能够保障供应。

政府支持本项目属洛宁县重点工程项目，县委县政府对此非常重视，并出台相关文件，要求市政府相关部门和有关单位，要积极支持，大力配合建设工作，政府支持为项目建设提供了重要保障。

项目运