龙湖国际生态城项目立项初步设计报告

生态环境健康环境治理生态修复节能减排空气质量水环境人均绿化面积等指标位居全国前列。

社会和谐进步提供良好教育和充足就业岗位，全面建立完善社会保障体系住房保障体系和公共服务体系，实现社会各群体和谐融合。

文化传承弘扬保护物质文化遗产和非物质文化遗产，历史文化与现代文化相互交融，塑造地域特色和文化品位。

建设生态文明，推行绿色健康生产方式生活方式和消费方式。

区域协调融合在黄渤海东北区域和大连旅顺口区及大连高新园区层面，建立完善区域协调机制，促进资源优化配臵和环境共建，实现区域和谐发展。

生态城内将建成生态产业园区生态宜居区生态旅游区国家级湿地公园国家森林公园以及商业配套区。

产业园区包括清洁再生能源产业和高科技农业园两部分。

园区完全采用生态产业模式建设，引进生态型产业，解决区内所需物资及能源内循环使用需求，同时为区外市场提供技术领先生态环保节能产品，并提供相关服务。

园区除解决区内部分就业外，还能为区外提供就业岗位。

生态旅游区内将建成国家级湿地公园国家森林公园温泉渡假生态农业采摘园滑雪场生态博物馆高尔夫球场等旅游景点。

其中湿地是人类最重要环境资本之，也是自然界富有生物多样性和较高生产力生态系统，与人类生存繁衍发展息息相关，是人类最主要生存环境之，它不仅为人类生产生活提供多种资源，而且具有巨大环境功能和效益，在抵御洪水调节径流蓄洪防旱降解污染调节气候控制土壤侵蚀促淤造陆美化环境等方面有其它系统不可替代作用，是国家生态安全重要组成部分，是国家生态建设重要任务。

据美国湿地生态系统学家报道，每平方米湿地平均每年生产蛋白质，是陆地生态系统平均值倍，有湿地植物生产量比小麦地平均产量还高倍。

但由于历史原因和人类对于湿地认识不足，我国乃至全球对湿地环境过度开发造成了严重破坏，保护和开发湿地具有很重要公益意义。

项目建设必要性研究建设生态城项目是顺应人类生活环境可持续发展需要及建设节约型社会和环境友好型社会需要。

根据国家发改委要求，深入贯彻落实科学发展观，坚持改革开放和自主创新，借鉴国际先进理念方法和技术，积极应对全球气候变化，在社会主义市场经济条件下，立足特有环境资源约束条件，创新发展方式，探索经济蓬勃社会和谐环境友好资源节约，能复制能实行能推广，符合生态文明城市发展模式。

推进生态文明建设。

依据大连市政府大连市发改委下发文件和旅顺口区第十六届人大三次会议上政府工作报告精神及未来旅顺口区要围绕西北部临港产业区旅顺产业区科技创新区都市农业区生态宜居区和自然保护区六大功能区，新建五城都。

其中五城中重中之重就是生态之城。

而生态城建设及小孤山湿地恢复和利用正是旅顺口区建设生态之城重大手笔，是历史赋予旅顺口区使命。

生态城系统生态平衡保护区内湿地功能和湿地生物多样性实现资源可持续利用为基本出发点，坚持全面保护生态优先合理利用持续发展方针。

全面加强城区湿地山地林地保护，维护城区生态系统生态特性和基本功能，最大限度发挥生态城在改善城区生态环境城市科学研究科普教育和休闲游乐等方面所具有生态环境效能。

发挥区内湿地在城市建设中生态经济和社会效益，有效遏制城区建设中对生态资源不合理利用现象，保证资源可持续利用，实现人与自然和谐发展。

通过打造专业化生态城来真正实现大连旅顺国家级景区价值提升，以湿地资源为依托，以山水湖滨为背景，是自然环境与人文景观完美结合，是集生态产业生态旅游休闲度假生态宜居为体综合型绿色生态城区。

建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是平衡区域经济社会发展需要。

旅顺口区是我国著名风景名胜区旅游度假胜地，拥有得天独厚自然景观和深厚人文底蕴，同时也是国家重要自然资源湿地分布区域。

建设中瑞大连龙湖国际生态城，可在加强旅顺口区生态资源保护管理基础上，维护生态平衡，营造优美舒适人居环境，大力拉动旅顺经济发展，平衡区域经济。

建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是完善区域产业结构及旅游产品结构需要。

大连市产业结构中旅游项目所占比重极大，但具体类型主要为城市景观广场，复古建筑娱乐主题公园海洋旅游等，生态旅游项目还属于起步阶段。

开发本项目对于丰富大连旅游产品结构种类有着重要意义。

旅顺南路经济带主要以软件生物制药影视媒体制作等产业为主，旅游业相对匮乏。

本项目建设填补了这空缺，对完善区域产业结构，填补生活区域气氛空缺有着重要意义。

小结依据国家要求和大连市发展规划，经投资人考察，在促进环保事业及促进地区经济和社会发展共同要求下，确定在旅顺口区建设中瑞大连龙湖国际生态城。

项目设计项目选址项目位于旅顺塔河湾区域，向北为大学城，向南与亿达蓝湾相接，向西为旅顺新城区向东为高新园区，总面积平方公里，其中居住区域平方公里。

项目地貌呈现原生态自然地域，地域有山地湿地并提供相关服务。

园区除解决区内部分就业外，还能为区外提供就业岗位。

生态旅游区内将建成国家级湿地公园国家森林公园温泉渡假生态农业采摘园滑雪场生态博物馆高尔夫球场等旅游景点。

其中湿地是人类最重要环境资本之，也是自然界富有生物多样性和较高生产力生态系统，与人类生存繁衍发展息息相关，是人类最主要生存环境之，它不仅为人类生产生活提供多种资源，而且具有巨大环境功能和效益，在抵御洪水调节径流蓄洪防旱降解污染调节气候控制土壤侵蚀促淤造陆美化环境等方面有其它系统不可替代作用，是国家生态安全重要组成部分，是国家生态建设重要任务。

据美国湿地生态系统学家报道，每平方米湿地平均每年生产蛋白质，是陆地生态系统平均值倍，有湿地植物生产量比小麦地平均产量还高倍。

但由于历史原因和人类对于湿地认识不足，我国乃至全球对湿地环境过度开发造成了严重破坏，保护和开发湿地具有很重要公益意义。

项目建设必要性研究建设生态城项目是顺应人类生活环境可持续发展需要及建设节约型社会和环境友好型社会需要。

根据国家发改委要求，深入贯彻落实科学发展观，坚持改革开放和自主创新，借鉴国际先进理念方法和技术，积极应对全球气候变化，在社会主义市场经济条件下，立足特有环境资源约束条件，创新发展方式，探索经济蓬勃社会和谐环境友好资源节约，能复制能实行能推广，符合生态文明城市发展模式。

推进生态文明建设。

依据大连市政府大连市发改委下发文件和旅顺口区第十六届人大三次会议上政府工作报告精神及未来旅顺口区要围绕西北部临港产业区旅顺产业区科技创新区都市农业区生态宜居区和自然保护区六大功能区，新建五城都。

其中五城中重中之重就是生态之城。

而生态城建设及小孤山湿地恢复和利用正是旅顺口区建设生态之城重大手笔，是历史赋予旅顺口区使命。

生态城系统生态平衡保护区内湿地功能和湿地生物多样性实现资源可持续利用为基本出发点，坚持全面保护生态优先合理利用持续发展方针。

全面加强城区湿地山地林地保护，维护城区生态系统生态特性和基本功能，最大限度发挥生态城在改善城区生态环境城市科学研究科普教育和休闲游乐等方面所具略和建设全国最佳旅游城市相结合。

上报省及国家有关部门，争取人财物方面支持，尽早实施。

建议大连市以项目建设为契机，组织各领域专家学者尤其是生态旅游规划及营销策划方面专家学者对项目进行规划和营销策划，使区内资源得以有效整合，争取将湿地生态旅游区打造成为全国滨湖湿地生态旅游示范区。

建议大连市政府与相关领域高校及科研院所合作，引进高校和科研院所在生态旅游区建立各种形式科研基地和学生实习基地，为生态旅游区发展提供科学技术支撑和人才储备。

报告编写依据城市居住区规划设计规范大连市市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅建筑设计标准项目建议书及其批复文件国家及大连市颁布相关法律法规政策大连市国民经济和社会发展十二五计划纲要大连市年国民经济和社会发展统计公报大连市城市总体规划大纲年大连高新技术开发区经济和社会发展规划房地产开发机构发布工程建设标准规范定额大连市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书旅顺口区经济发展规划国家城市湿地公园管理办法国家城市湿地公园评估标准林业行业标准湖滨为背景，是自然环境与人文景观完美结合，是集生态产业生态旅游休闲度假生态宜居为体综合型绿色生态城区。

建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是平衡区域经济社会发展需要。

旅顺口区是我国著名风景名胜区旅游度假胜地，拥有得天独厚自然景观和深厚人文底蕴，同时也是国家重要自然资源湿地分布区域。

建设中瑞大连龙湖国际生态城，可在加强旅顺口区生态资源保护管理基础上，维护生态平衡，营造优美舒适人居环境，大力拉动旅顺经济发展，平衡区域经济。

建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是完善区域产业结构及旅游产品结构需要。

大连市产业结构中旅游项目所占比重极大，但具体类型主要为城市景观广场，复古建筑娱乐主题公园海洋旅游等，生态旅游项目还属于起步阶段。

开发本项目对于丰富大连旅游产品结构种类有着重要意义。

旅顺南路经济带主要以软件生物制药影视媒体制作等产业为主，旅游业相对匮乏。

本项目建设填补了这空缺，对目录项目概况生态城相关概念介绍项目建设必要性研究项目设计二市场分析市场需求项目建设分析本项目地块分析项目地房地产市场分析三工程规划与建设内容总体规划产业园区规划要点居住区规划要点旅游区规划维护生态良性循环，形成具有独特风格游览体系。

坚持规划科学性与可行性相结合原则，近期中期与远期相结合，并强调环境效益社会效益与经济效益相统，达到可持续地利用和开发景区资源。

商业配套区为整个生态城商业配套。

内容包括达沃斯小镇商业步行街国家民政部爱晚工程。

健康项目将引入美国非常高端全球排名第二埃里克森养老社区，简单讲就是五星级酒店加五星级医院，将为中国中高端老年人提供医疗购物交友教育等整套服务，埃里克森养老社区，把全球最先进最高端养老运营经验管理模式带到中国，让中国老年人享受到全球流养老机构服务。

二市场分析市场需求国外生态城发展随着全球环境不断恶化，世界各国对生态环境保护呼声越来越高。

瑞士瑞典德国英国等国家在生态城建设方面均已走在前列，在技术上日趋成熟成本也逐渐趋向合理。

各国均在试图建立种可复制模式，为生态城推广奠定基础。

低碳环保型生态城作为种全新发展模式，其所倡导低碳节能循环经济可持续发展理念，以及追求生态经济和社会