日 益加重，到年全国老年人口规模将会翻番，老龄事业 发展任重道远。 北京大学人口研究所常务副所长陈功表示，人口老龄化将 带来巨大的社会保障压力。其中的重中之重是老年人的社会 保障问题，需要着力解决。 规划指出，十二五时期，随着第个老年人口增长高峰 的到来，我国人口老龄化进程将进步加快。从年到 年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均 每年增加老年人万老年人口比重将由增加到 ，平均每年递增个百分点。 规划指出，在快速发展的老龄化进程中，老龄事业和老龄 工作相对滞后的矛盾日益突出。主要表现在社会养老保障 制度尚不完善，公益性老龄服务设施服务网络建设滞后， 老龄服务市场发育不全供给不足，老年社会管理工作相对 薄弱，侵犯老年人权益的现象仍时有发生。 规划提出，未来五年，将完善老年人口户籍迁移管理政策， 为老年人随赡养人迁徙提供条件。此外，要广泛开展老年健 康教育，增强老年人运动健身和心理健康意识，重点关注高 龄空巢患病等老年人的心理健康状况。 老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没 儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三 代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和栓的水枪同时到达。室外消防栓保护 半径为米，布置间距不大于米。 供热采暖 本项目采暖热负荷，设计采用吨锅炉台。卧室会 客室餐厅采暖温度摄氏度，卫生间浴室采暖温度 摄氏度。中心敬老院每层设加热器台，提供饮用开水沐 浴用水专设热水器和太阳能热水器。 户外管采用管，热熔连接。户内埋地板环型管铺设 供暖，采用交联塑复合管，卡箍连接。管道的热补偿 采用波纹管葡长期补偿器，补偿器设在检查井内。为方便维 修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。 供电及电信 项目用电利用供电公司的供电系统，由现有变电所供给， 用电负荷为，现有能力可满足要求。新建建筑设低压 配电室，低压配电采用放射式及树干式相结合的配电系统， 全部采用电缆配电，电缆采用直埋敷设。建筑物内电源为 伏，三相无线制。建筑物内照明配线沿墙梁柱等 暗敷，室内插座选用安全型。楼内公共照明以节能荧光灯为 主，走廊楼梯间设安全出口灯及事故照明灯，户外照明由 配电室集中控制。防雷接地系统，在建筑物层顶设避雷网，利 用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做地接板，辅 助人工地极。引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接，组成 防雷接地系统。设备接地通讯等电子设备接地与防雷接地 系统共享接地装置，要求综合接地电阻小于欧姆。 本项目电话通信电信公司市话网接入，有线电视由有线 电视网络公司的有线电视干线引入。 第五章节能 用能标准和节能规范 本项目属于建筑行业，应采用建筑节能规范。执 行标准为 中华人民共和国节约能源法 国务院关于加强节能工作的决定国发 号 辽宁省人民政府关于加强节能工作的决定 国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项 目节能评估和审查工作的通知发改投资号 民用建筑节能管理规定建设部令第号 工程项目节能措施 建筑结构中的节能设计 建筑设计 所有构建筑物体形系数控制在左右，窗墙面积比 控制在以下，利于节能。建筑设计尽量减少外维护结构 面积，减小热交换，外立面尽量简单，避免较多凹凸和悬挑， 利于节能，外墙采用浅色调，利于夏季减少吸热。建筑的楼 梯间和外廊设置门窗楼梯间隔墙和户门应采取保温措施 西向窗户均设遮阳罩。 维护结构设计 窗户面积不宜过大，窗墙面积比不超过，设计中应采 用气密性良好的窗户，其气密性等级，不低于现行国家标准 建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定 的Ⅲ级水平。围护结构的热桥部位应采取保温措施，以保证 其内表面温度不低于室内空气露点温度并减少附加传热热损 失。建筑物外墙在室外地坪以下的垂直墙面，以及周边直接 接触土壤的地面应采取保温措施。屋顶和东西向外墙采取 保温措施，满足隔热设计标准的要求。 建筑通风设计 在建筑物采用气密窗或窗户加设密封条的情况下，房间 设置可以调节的换气装置，门窗及换气装置的布置，利于空 气调节和夏季通风散热。 电气照明 照明节能根据不同用途从照明合适灯具布局合理采 用高效光源灯具提高控制水平等方面入手，大房间采用高 光强气体放电光源，其它房间尽可能采用节能灯具诸如荧光 灯等，在不同照明质量的前提下，要有效控制单位面积的安 装功率。采用各种类型的节能节电开关和管理措施，充分利 用天然光并根据天然光的照度，确定照明点亮的范围。 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 辽阳市敬老院建设项目 项目承办单位 边宏宇 项目建设单位概况 辽阳市公司建立于九九二年，生产销售于体，多 年以守法经营，诚信销售立足于全国各地的橡胶防老剂销售 之列，取得了效益的同时，为国家缴税千万余元。 项目拟建地址 项目拟建地位于辽阳市，太子河畔。 项目规模 项目占地亩，拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 积余平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平 方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积余平 方米。活动场平方米。 主要技术经济指标 项目总投资万元，全部为固定资产投资。 项目用地项目占地亩，拟建三层砖混结构环型楼 栋，建筑面积余平方米层砖混结构餐厅座，建筑 面积平方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积 余平方米。活动场平方米。 项目建筑面积。 活动场平方米 绿化率 总容积率。 编制依据 民用建筑设计通则 方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范 办公建筑设计规范 民用建筑设计防火规范 建筑物防雷设计规范 供配电系统设计规范 民用建筑电气设计规范 民用建筑抗震设计规范 编制原则 通过对该项目的基本概况进行调查了解根据辽宁省辽 阳市老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展，经 考察，认为项目可行。并根据辽阳市总体规划要求，对该项 目建设的必要性建设规模建设条件技术方案投资估 算资金筹措项目运营情况及财务评价进行分析。 项目定位 本项目定位为中档，目标客户为有稳定收入来源的部分 家庭老年人乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社 会慈善部救助的部分孤寡老人。 第二章项目建设的背景必要性及可行性 项目建设的背景 我国已进入老龄化社会阶段 国务院日前印发中国老龄事业发展十二五规划以 下简称规划，规划指出，未来年，中国人口老龄化日 益加重，到年全国老年人口规模将会翻番，老龄事业 发展任重道远。 北京大学人口研究所常务副所长陈功表示，人口老龄化将 带来巨大的社会保障压力。其中的重中之重是老年人的社会 保障问题，需要着力解决。 规划指出，十二五时期，随着第个老年人口增长高峰 的到来，我国人口老龄化进程将进步加快。从年到 年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均