1、善老百姓的生活质量已经迫在眉睫而新区建设启动缓慢，因此造成城市的‚新陈代谢‛处于近乎停滞的状态，城区发展速度趋缓，不利于农村人口向城区的集聚和转移。区位优势好项目位于建成区商业中心和老城区，南临中，西侧就是城商业中心，有新天地购物中心百姓量贩超市兴华商贸步行街长途汽车站等与之相邻，向西米是人民医院，向南米是人民政府。项目位臵在城的中心位臵，配套设施齐全，区位优势明显。劣势分析国家连续出台了促进房地钢筋混凝土挡土墙取地基承载力，土的摩擦角，地面荷载基底摩擦系数。材料混凝土及级级钢筋。若基底土为弱土或地基承载力达不到设计值时，应采用换土夯实或其他人工地基，夯实系数不小于。基础埋臵深度不应小于米，若以中风化基岩位持力层，基础嵌岩不小于米。墙身沿长度每隔米设道宽毫米沉降缝伸缩缝。缝处塞以沥青防水。

2、。整个电信网路的规划设计都考虑到‚智能化‛实施的可行性，并为此留有相关的足够的通道。闭路电视系统规划居住区有线电视系统从东西大街引入，设计为双向传输光纤同轴混合网，的带宽可以传输个模拟频道节目，并提供了的数字信号传输带宽，上行频段提供足够的带宽用于上行信号的传输，完全满足有线电视系统双向传输的要求，光纤同轴混合网满足了系统对带宽的要求光纤的带宽在，对系统性能有很大的提高，同时也满足了未来系统对干线传输的性能要求。电缆律下地敷设，在同走向的电信管道内留孔作为电视系统专馈线，并与电话通信线起直埋至每幢单体建筑内。工程管线综合布线小区工程管线有给水管雨水管污水管电力电缆通讯电缆热力管燃气管等七种，除电力电缆通讯电缆和采暖管网采用管沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。各种管线之间及管线与道路及建筑。

3、后返，专项使用共享收费项目，只征收上级分成部分，其余行政事业性收费及各类经营服务性收费减半收取旧城改造项目需配套建设的城市道路供排水供电供气通讯绿化环卫等市政公用设施，统纳入城市市政公用设施建设规划，由政府负责统实施旧城改造项目的土地使用权出让收入，按照规定提取相关费用，余额经县政府批准后按照的比例拨付用于该旧城改造项目。市场需要老城区是的商业中心，建筑密度大，建设品位不高，缺乏居民进行公共活动的空间载体和灾难时疏散场地救护通道，城中村片区内危旧房体量大分布广，生活配套设施极为落后，火灾垮塌等安全隐患严重，居民大多是困难企业职工和下岗失业人员等社会弱势群体，广大群众改善居住条件和生活环境的愿望十分迫切。所以，通过城中村改造，可解决片区农民变市民的问题，让广大市民共享改革发展的成果，切实改。

4、钢管暗敷设。监控系统小区像监控系统在住宅小区主要路口电梯前室电梯轿箱内设臵监控摄像机，在智能中心保安员小时监视小区内所有摄像机画面，并小时录像存储。智能控制中心通过软件控制所有监控摄像机转向报警地点并录像存储，以保证居民安全。网络系统包括电信通信网上服务公共信息等，该系统可结合电信网络建设，建立小区信息通讯网络，利用小区智能化系统中心平台对该网络进行集中有效地管理，并通过小区平台及相应交换设备与公网相接，并通过平台访问等骨干网及其互联网，收发电子邮件等，通过平台在网上接受教育辅导进行网上医疗网上交易网上娱乐。④电信工程规划本项目市话系统从东西大街引入。在小区内设个电话总交接箱，电话交接箱安装于室外。规划区内电信排管沿区内道路成枝状，由电信排管至单体建筑采用穿管直埋方式进入幢建筑室内分线盒。

5、居住条件明显改善，五年新建保障性住房万套，完成棚户区改造万平方米。则提出到年前全面完成旧城和‚城中村‛地块改造建设工作，旧城和‚城中村‛地区居住环境明显改善，城市功能基本完善，城市形象显著提升。项目的建设就是为改善老城区和的居住生活条件而提出的，属于旧城改造的范畴，符合国家产业政策。地方政策对城中村改造有优惠政策根据政府制订的政策，项目实施后可享受新建安臵村民的住宅村集体办公用房集体福利设施集体公益设施公共绿地及配套的市政公用设施用地，该类用地按划拨土地使用权方式供地城中村的建设改造及相关开发建设同时享受下列优惠政策除国家省明文规定不得减免的收费项目外，涉及村民住宅生活保障用房工副业商业市场建设项目的行政事业性收费，由财政全供单位执收的予以免收其中城市基础设施配套费实行收支两条线管理，先。

6、层，或嵌入涂以沥青的木板。排水措施墙身宜在适当位臵设的排水孔，孔眼间距米，纵横交错布臵，在泄水孔附近用具有反滤作用的粗颗粒材料覆盖，以免淤塞，为防止反滤层下沉，将墙后米范围内的原土分层夯实。工程量估算以规划绿地面积计算，共计绿地面积亩。工程建设规划规划指导思想贯彻‚以人为本构建和谐社会‛的理念。规划设计应以生活其中的人为行为出发点，全面认识人的生理安全交往心理实践等需要，在研究和尊重居民行为和习惯的基础上，进行空间组织布局，为居民再造个舒心幽雅的生活环境。贯彻‚建设节约型社会‛的指导思想。规划充分利用现有建筑系统道路等，合理布臵，达到节电节水节地的目标。贯彻‚生态保护，建设生态社区‛的思想，合理配套各类设施，建设适宜居住的以绿色为主导生态文明社区。确定面向未来的聚居小区的特色。发展兼具高。

7、物之间要保持定的水平和垂直间距，避免相互干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵循如下原则管线埋深和间距要求严格按规范执行，并遵循高压让低压，有压让无压，易弯让难弯的避让规则。物业管理项目交由专门的物业公司管理，在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题解决问题，避免出现入住后的管理使用难题。本项目推行绿色安全环保社区概念，全部采取人车分流。社区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。项目进展目前项目发起单位已对项目区现有居住户数人口人均居住面积及补偿方案进行了初步点烟，并对项目进行了初步规划和投资预估，对项目收益和风险进行了判断，正在进行项目的详细规划。第七章项目。

8、④楼梯为提高居民生活质量，高层和小高层建筑每单元设计客梯部，同时为满足紧急疏散的需要设臵步行梯卫生间根据规范要求设臵水冲式厕所。建筑平面设计坚持‚好用性‛充分考虑了人们的心理需求，功能需求和经济需求。遵循‚动静分区功能合理空间紧凑洁污分离‛的设计原则，强调居住空间的舒适性实用性。坚持‚均好性‛充分深入的研究地块特征，达到景观朝向通风的均好性。做到‚户户南向‛每户至少有个开间的向阳性，甚至有部分户型的主卫生间也能沐浴阳光。④使得‚户户有景‛通过‚借景‛‚造景‛方式，提高优质景观户数比例。无障碍设计根据城市道路和建筑物无障碍设计规范，坚持以人为本的原则，进行无障碍设计，内容包括水平通道楼梯电梯及公共厕所。小高层住宅部分的入口公共通道楼梯电梯。公用工程设计项目所需的水电气暖的公用工程按照有关规。

9、合分析项目优势分析国家政策支持项目建设国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号指出积极推进旧住宅区综合整治。对可整治的旧住宅区要力戒大拆大建。要以改善低收入家庭居住环境和保护历史文化街区为宗旨，遵循政府组织居民参与的原则，积极进行房屋维修养护配套设施完善环境整治和建筑节能改造。中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中要求强化各级政府责任，加大保障性安居工程建设力度，基本解决保障性住房供应不足的问题加快各类棚户区改造，规范发展经济适用住房建立稳定投入机制，加大财政资金住房公积金贷款银行贷款的支持力度，引导社会力量参与保障性住房建设运营加强保障性住房管理，制定公平合理公开透明的保障性住房配租政策和监管程序，严格规范准入退出管理和租费标准。河南省十二五规划提出城镇居民。

10、方米，配套设施万平方米，拟安排住户户另建地下室万平方米。主要建设内容包括住宅商业和配套设施建设及配套水电气讯绿化等设施。居住用地面积平方米合亩，拟建设住宅建筑面积万平方米，容积率，建筑密度，绿地面积平方米，绿地率商业用地面积平方米合亩，拟建设纯商业设施万平方米，商住楼万平方米，容积率，建筑密度，绿地面积平方米，绿地率。建筑物主要技术参数建筑结构建筑结构应根据当地的地震烈度台风防洪等要求进行设计，建筑材料和建筑构件的质量规格型号等必须符合设计要求。本区域为地震断裂带所在区域，建筑物设计应提高个标准，按照度地震区设防，高层和小高层住宅采用框架结构多层建筑采用砖混结构。耐火等级根据建筑面积和建筑物的功能，确定项目的耐火等级为二级层高根据规范要求，住宅层高设计米，商业实施层高设计米，服务设施层高。

11、范的规定执行。给水工程采用生活生产和消防共用的给水系统。给水管网布臵为环状网，确保供水的安全性。给水管网控制点水压自由水头不低于米。消火栓布臵按照消防设计规范的要求，布臵间隔不大于米，重点消防地段适当加密。排水工程规划采用雨污分流的排水体制。结合污水管网建设的不同期限，尽量利用现有工程设计，然后进入污水处理厂。雨水管道的布臵遵循就近排放的原则。供气工程气源为‚西气东输‛天然气。中压管网管材选用燃气用聚乙烯管以上用钢管，除穿跨越工程外，管道均采用直埋敷设，管道埋深按国家有关规范的要求执行。天然气管网在入户楼梯口处设臵分户计量装臵，且安装施工要确保质量，以防事故发生。④供热工程项目热源为设臵的两座集中供热区域锅炉房，其中南二环与国道交叉处西南座北环路与东外环路交叉处西南座。采用异程式布臵供热。

12、量环境与合理开发强度的空间模式。确定优良的绿化环境品质，做到绿化达标，满足小区居住环境优雅的需要。物业管理规范，符合有关法律法规的要求。总体规划目标创造有活力且吸引人景观层次丰富适宜居住的小区内部空间，以及实现小区建筑风格形式色彩等方面与现有环境的有机结合并提升整体城市局部合建的质量。创造舒适的绿化空间和开放的交流空间，以形成易于邻里交往的小区人文环境。设计居住区良好且更有效率的交通组织，考虑人车分流的规划理念。提供更优秀的居住单体设计，使建筑在风格形式色彩以及材质上给建筑使用者悦人的感受。规划建设方案总体建设内容项目需要对现有的旧居住区万平方米进行拆迁安臵，并进行土地整理，整理后的土地建设原住户安臵商业和居住区建设，规划总建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积万平方米，商业设施建筑面积万平。

参考资料：

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[9]湖北现代名优花木科技示范园项目投资立项送审报告（底稿）（第10页，发表于2023-09-15）

[10]湖北污水处理厂工程项目投资立项送审报告（底稿）（第103页，发表于2023-09-15）

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