，形成住房的梯度 消费，促进了房地产级三级市场的联动发展。具体原因如下 新楼盘的高价格，逼使人们考虑相对单总价较低的二手房。 购买二手房同样可以申请公积金和商业贷款。 城市建设速度加快，新的货币拆迁政策出台，不少拆迁户进入二手市场购房，促进了二手房交 易。 年市区多次举办了房屋展销置换活动，使市民们拥有了更多选购机会，为二手房市场添了 把火。 在市区购买二手房也可根据苏州市区城市长住户口准入登记暂行规定的有关精神办理购房入户手 续，刺激了二手房市场。 景气指数持续上升并将继续上扬 二季度苏州市房地产业景气指数依然上升，攀至高点。二季度，房地产业景气指数再创 新高，企业家信心指数企业景气指数分别达和，比季度又上升了和 个百分点。商品房销售价格情况指数由季度的上升至增幅明显。由于短时间房价 的急速上升，房地产企业对未来持续看好，下期的企业景气预期指数依然高达，位于高位景 气区间。 海外投资商聚增拉动苏州房价路飚升 今年以来苏州房价持续上扬，市区商品房住宅平均成交价同比增长百分之三十以上。苏州房价 居高不下的原因除土地供应不足，需求旺盛拉动房价。尤其是海外投资商的聚增，地段好档次高 的房产供不应求，世界五百强中已有强落户苏州，海外侨资企业在苏州有多家，香港在苏 州投资项目位居境外投资第位，台资企业在苏州有多家，海归派创办的高科技企业在苏州有 多家，境外人士投资苏州后纷纷看好苏州人居新天堂。苏州房价在短期内仍将上涨，房源更 趋紧张。 土地拍卖带来土地成本不断上升 年最新土地拍卖情况 区域地块座落编号面积万用途容积率土地价楼板价成本价住宅售价均价 吴中区 吴中区胥口镇环太湖旅 游专线公路北侧香山南 路南侧苏地 居住 南门路号苏地 商住 市区 西北街号苏地 居住 阊胥路号苏地 居住 北浩弄号苏地 居住 学士街号苏地 商住 梅花新村北侧国道 东侧苏地 居住 东汇路北侧倪家桥滨东 侧苏地 居住 苏福公路北侧酒厂路南 侧苏地 居住 金阊区白洋湾街道红菱 摈河北侧苏地 居住 园区 湖畔花园居住 浙江名城居住 天翔花园商住 新区 苏州新区自来水厂北侧 地块苏地 居住从土地拍卖的情况来看 南门路的地块预计在今年年底左右会推，该地块推，南门区域的最高房价会飙升至 元，估计会刺激南环路到太湖路之间原来的吴县市中心的房屋均价上升到元。预 计在该地块没有推出以前，发展商根据期望的市场值，也会把房价拉升到左右。 古城区古城区的房屋均价已经冲破了元的大关，但这些地块基本都是别墅用地，量 体少针对客源特殊，所以并不代表市区的真正房市行情唯块阊胥路地块，为小高层用地， 是衡量市区行情的指标个案，该项目的预估市场价最少为平米。 新区的土地拍卖最少，也是区域价格定位最有争议的个区域。去年新区自来水厂地块的 拍卖，标志着新区中心的房价会飙升至元左右。正在人们议论是否新区的房价能创造 神话的时候，该地块又流标了，所以所新区的房价最具有争议性和变化性。但是，依据新区在苏 州整体市场的地位，按照目前其他区域的情况来看，走到元以上是合理的。 园区园区是最早实行土地拍卖的区域，在早期，几次土地拍卖是次比次热，使土地价 格迅速从美金平米上升到超出美金平米但是，后几次拍卖，可以明显感觉到美 金平米是未来段时间园区土地价格的标准，基本上上升的势头停住了。主要是应为，美 金平米基本已接近天价，所有人对上升空间持怀疑态度。园区的土地供应量庞大，市场的未 纳量是投资者最担心的。 但是，由于目前政府对于土地供应量的宏观调控，和房地产仍然持续上扬的势头带来的惯性，目前的地价要达到美金以上，还是稳步有升的。 总的来说，土地价格路上扬，使得开发成本大幅增加，这成为未来房价坚停甚至上升的重要 支持。 苏州房地产近期动态分析 房产热反映了个城市的经济发展水平和居民生活质量。 苏州经济高速增长推动城市化进程，加快城市人气集聚。人气集聚度须与房产需求度保持 致。 跳出盆地效应的苏州房价涨幅居全国十大城市之首，但目前价格定位仍低于周边城市。 座城市美不美，个地方的经济发达不发达，只要看看这座城市的房子和车子。建筑和交通 构筑起了城市的基本框架，映照出个城市的经济发展水平和居民生活质量。 苏州变美了，变大了，苏州的房子变多了。这几乎是所有来到苏州的外地人的致感受。这种 感受对于久居苏州的百姓体会尤深。苏州城市的巨大变化决定了地产楼市的价格走向。位首批购 买园区都市花园住宅的市民告诉记者，当初他以每平方米元的售价购买了套多平方米的 住宅，现在这套房子每平方米的市场价二手房已接近元，房价几乎涨了倍。 就苏州房价的上涨，业内人士指出，这除了内均属城区。城市化为苏州房产开发带来了前所未有的发展空间。 决定城市形态的是经济，苏州城市化的扩容来源于苏州经济的快速增长。苏州连续入选世界 九大新兴科技城市中国最具活力的城市等，以世界强为代表的国际资本普遍看好苏州， 不少民间资本也把苏州作为最佳投资目的地之。苏州的增长直走在全国前列。高速增长的 经济在推动城市化进程的同时，大量集聚人气。人气集聚度又须与房产的需求度保持致。这是苏 州房产市场异常活跃和价格持续上扬的本质因素。从市场的角度看，寻找供需平衡的是价值规律。 按苏州未来城市规模万人口计算，苏州的房产市场的空间依然很大，价格还将稳中有升。 苏州的房产楼市热，还与房地产业的自身规律和房地产业发展的大背景息息相关。上个世纪 年代中后期，苏州的房产呈低迷状态，及至年开始逐渐走出低谷，年起获得大幅上升。 月中旬我市举办的房交会成交房每平方米均价为元，较上届房交会每平方米上涨了元。居民的购房欲望显示了城市化给他们带来的对生活质量的追求。据统计，市区人均住房使用面积由 五年前的平方米扩大到平方米，住房成套率达到，较五年前提高了个百分点。但 与其他城市相比，苏州目前的房价涨幅虽然位于全国十大城市之首年建设部统计数据，但价 格定位并不突出。据统计，上海房价每平方米价元，杭州元，南京元，无锡 元。苏州房价的飞涨，定程度上与苏州原来房价偏低不无联系。正确认识房价，有助于苏州房 产市场的健康发展。 苏州房地产市场热力不减，从有关部门获悉，今年到月全市房地产开发投资完成亿 元，同比增长，继续保持强劲的增长势头其中，住宅投资达到亿元，同比增长 ，继续占开发投资的主导地位。 今年以来，房地产市场可谓供销两旺。统计数据显示，到月底，全市商品房施工面积 万平方米，其中新开工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，分别比上年同期 增长和。销售势头看好，到月，全市商品房销售面积万平 方米，增长，而预售面积则达万平方米，增长，其中住宅预售单价已达到 每平方米元。空置商品房消化极快，年尚有万平方米，今年月底，仅余 万平方米，据有关人士介绍，其中苏州市区空置商品住宅已几乎没有。 对购房者而言，房源紧张问题有望得以缓解，在到月期间会有近百万平方米的商品房上市， 至今年底，还有近万平方米的定销商品房投向市场。据分析，苏州经济的强劲增长是房地产市场继续红火的根本保障。年上半年，苏州市国内 生产总值超过亿元，增长以上，财政收入达亿元，同口径增长，居 江苏省首位外商投资继续加大，实际利用外资亿美元，同比增长城乡居民储蓄 余额达到亿元，净增亿元。 城市规划的发展也为房地产市场带来利好消息。环古城风貌保护工程这苏州历史上规模最大 的城市改造项目的实施，公顷绿地增建的启动，以及绕城快速道路系统的建设等，都将极大改 善市容市貌和人居环境，提升城市形象及品位。 同时，苏州正在成为各方人才的集聚地，去年年底人口普查时，苏州外来人口已经达到万 人，比年万人增加了五分之，如此快速的人口增长，客观上造成了更大的需求。 苏州房地产市场未来发展展望 可以清晰理性的得出以下的几点结论 整体发展趋势稳定，平均价格增长幅度较之前年有定减缓，但势头仍然呈上升线 态 土地释放量体在城市化建设进程中迅速加大，供求关系开始变化，价格指数开始接受考验 商铺仍然缺乏，市场需求依旧抢手，价格持续走高 随着城市化进程的不断加大，城市规模的发展方向保持东西拓展，南北加强的势头，所以今年将在吴江和相城两区域的地产会有较大的动作，从月最新的土地拍卖情况来看尽管园区地产 仍将在苏州地产舞台上扮演最重要的角色，但上述两个地区的房产将以价格上的优势和产品的特色， 吸引市场的注意力，进而推动全苏州的地产板块上升势头 产品多元化差异化要求开始凸现，小面积有定成效，但不宜重复采用，同质性产品竞争愈 发激烈。 尽管苏州地产自年来，房地产市场持续攀升，土地出让和新建商品房面积之数量大幅度 增长，但进入年后，根据惯性作用，整个市场还有定上扬空间 苏州市别墅市场现状分析 综述 别别墅墅价价格格稳稳中中有有升升经经济济型型别别墅墅市市场场需需求求强强烈烈 别墅作为住宅的最高级别，其对居住需求的满足应该是最高级的。可以说，别墅是人们追求更 好生活的重要载体。苏州的别墅开发始于上个世纪年代，开始并没有引起苏州人的多少关注， 然而就从年起苏州别墅市场下子火了起来。 其中，几大别墅板块价格对比表别墅价格的上涨，固然受到了苏州整体房价上涨因素的影响， 但也反映出市场对于别墅的需求在增加。 区域 年年 独栋联体独栋联体