《养生宜居示范大庄园项目投资可行性论证初步设计报告》

到本世纪上半叶，我国老龄人口占世界老龄人口的五分之，到本世纪下半叶我国老龄人口仅次于印度居世界第二位。

我国在上世纪未开始进入老龄化社会阶段，年开始快速进入老龄化社会阶段，进入加速老龄化社会阶段，年进入重度老龄化社会阶段。

日益突出的老龄化社会问题引起了国际社会的关注，联合国和许多国家例如中国瑞典法国日本美国等国家成立了专门机构，对如何保障老年人的权益社会保障养老等问题进行研究，并在养老保险医疗养老方式老年教育等提出了系列应对措施。

在养老模式方面，我国传统的养老方式是居家养老，随着独生子女的家庭增多，及空巢老人的出现，原来的居家养老功能萎缩，单纯依靠国家福利保障养老模式，由于如此庞大的老年群体，国家财力不堪重负，必须依靠社会力量提供保障，走居家养老国家福利保障模式和多元支撑的社会化共建的保障模式。

正是在这大背景下，党中央国务院提出大力发展老年产业的号召。

湖南融城三园体投资有限公司在保护生态保护园林保护旅游资源的大前提下，将为万户老年人，在湖南省长沙县跳马乡村的营造个老年人欢度晚年的示范生态园，并计划在全国推广。

项目建设单位概况投资有限公司企业法人注册资本万元经济性质全民所有制住所可行性研究的依据和范围研究依据中华人民共和国建设部中华人民共和国民政部建标号文件关于发布行业标准老年人建筑设计规范的通知中国老龄事业发展十五规划求压力，对完善湖南省的老龄事业发展机制和社会保障制度建设和谐社会具有积极的推动作用。

特别是本项目突出了居家养老与社区服务相结合模式住宅的建设理念，对全国老年养老事业具有示范作用。

本项目的建设将促进当地小城镇的建设，带动周边的经济发展，及增加就业人员。

本项目技术经济分析可行，经济效益良好，并具有定的抗风险能力。

本项目是规划中的三园体森林旅游公园老人低碳宜居大庄园及低碳高值品牌安全农业经济园建设项目中的个重要组成部分，总用地面积，建筑物占地，总建筑面积，包含老人公寓养老休闲园管理中心等的建设。

本项目预计建设期年。

投资回收期年。

本项目对周边环境没有不利影响。

建议本工程资金来源为多渠道，应做好资金计划和资金落实工作，确保项目的正常运作。

本项目为公益福利项目，属于国家重点推动和发展的项目，建议有关政府部门给予大力支持。

本项目投资较多，为减少资金压力，建议分阶段滚动实施。

项目建设的必要性老年型社会发展的需要如前所述，我国从上世纪未即开始进入老年型社会。

由于独身子女政策的实施，出生率的下降和城市化，原有的大家庭结构已经解体，代之而起的是家庭的小型化，即模式。

模式有多种含意，对于养老而言，我国人口专家指出，今后，对夫妇养育个孩子，还需要照顾四个年迈的老人。

在现代社会中，生活节奏快，工作负担重，竞争激烈，年轻代已经是心有余力不足。

依靠子女照顾的传统居家养老模式已经无法承担老年人养老的重任。

解决老年人养老的途径是推进社会化养老共建保障模式。

社会化养老共建保障模式就需要社会养老公共服务体系社会养老机构社会养老保险等措施。

国务院老年工作委员会年发布的关于加强基层老年工作的意见中明确指出鼓励企事业单位集体社团个人和外资兴办养老服务设施。

本项目符合该文件精神。

异地养老的需要华侨华人旅居海外有悠久的历史，也形成了规模庞大的海外华人团体。

据不完全统计，目前海外华侨华人达多万人，分布在世界各地。

其中，湖南旅居国境外的华侨华人和港澳台有多万人，分布在多个国家和地区。

省内归侨侨眷及港澳台胞眷属近万人，合计近万人。

随着全球老龄化时代的到来，海外老年华人也越来越多，他们中的许多都有落叶归根的思想情结，且国外养老院般收费昂贵。

因此，如何为他们提供良好的设施，创造国内养老条件是我国养老事业的项重要内容。

目前，全国范围内针对华人华侨的养老机构还非常少，且规模小，如上海归侨养怡院仅设有床位张。

本项目的建设，有利于完善归侨养老设施，并使之成为联系海外华人的亲情纽带，起到促进国内外交流和地方经济社会发展的作用。

此外，近年来，国外开始盛行异地养老，老年人离开现有住宅，到外地或国外居住养老，包括旅游养老度假养老回原居住地养老等。

国外大多选择在第三世界及风景环境优美的地方，如泰国。

我国也开始有部份人进入了国外养老行列，争取这部份人员的市场也是符合市场需要的。

建设和谐社会的需要随着经济社会的发展，人口流动迁移明显加快，家庭规模朝小型化加速发展。

特别是在城市，以夫妻和个孩子为基本形式的小户型家庭日益增多，并逐渐成为整个社会家庭结构的主流。

今后的年青代，上有老下有小，生活节奏快工作压力大竞争激烈，他们自身已经不堪重负，亲人的照顾力不从心。

如果不解决好他们的后顾之忧，对他们的工作生活等诸多方面造成影响，必将对创建和谐社会带来不必要的负面效果，大力发展养老事业将对创建和谐社会添砖加瓦。

是国民经济发展的需要房地产不仅对城市建设的影响很大，对国民经济的作用也很大。

据测算，房地产对国民经济的拉动作用约个百分点。

长沙房地产占的比重近几年虽在上升，但对个高速发展的城市而言，长沙房地产在国民经济中所占份额偏低。

随着政策利好，阻碍市场发育因素目录总论项目提出的背景项目建设单位概况可行性研究的依据和范围主要技术经济指标结论及建议项目建设的必要性老年型社会发展的需要异地养老的需要建设和谐社会的需要是国民经济发展的需要对两型社会城市群的发展建设有利小城镇建设带动周边经济发展的需要市场分析主要目标市场主要目标市场供求现状市场需求预测建设内容与建设规模建设内容建设规模建设地点与建设条件建设地点建设条件建设项目设计方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总平面布置建筑设计方案结构设计给排水电气工程空调及通风消防编制依据编制范围消防设计环境保护建设地点环境现状编制依据项目主要污染源及污染物综合治理及措施节能措施供配电节能空调节能建筑节能项目实施进度安排及招投标计划项目实施进度招投标计划组织机构及劳动定员项目的组织机构劳动定员投资估算与资金筹措建设投资估算投资使用计划与资金筹措项目资本金经济分析评价依据与参数选取基本数据财务分析经济评价结论社会评价加快湖南省老年事业的发展为湖南省建设和谐的两型社会作出贡献本项目具有较好的经济效益和很好的社会效益。

社会评价结论附表附表建设投资估算表附表投资总额与资金筹措表附表分年度销售量规划表附表营业收入和经营税金及附加估算表附表损益表附表财务现金流量表全部投资附表主要经济指标附图项目区位图附图总平面图总论项目提出的背景庞大的人口数量直是中国显著的国情之。

椐国家统计局提供的数据，年月日，中国人口总数达到亿不包括港澳台，约占世界总人口的。

虽然严格的执行了计划生育的政策，人口生育率已经下降到的增长率，但由于人口增长的惯性作用，当前和今后的几十年，中国人口每年仍按万的速度增长。

按目前的增长速率预测，到年和年中国的人口将达到和亿，人口总量高峰将在年出现，达到亿。

庞大的人口数量对中国经济社会的发展产生多方面的影响，不仅为中国经济社会发展方面提供了丰富的劳动力资源，也给经济发展社会进步资源利用环境保护人口老龄化等诸多方面带来沉重压力。

其中中国社会老龄化问题日见突出。

据联合国统计，目前全球老年人口已达亿，平均每十个人中即有个岁以上的老人。

到年老年人将达到亿，占总人口的，并将超过岁以下儿童的总数。

到年，欧洲老龄人口从亿增加到亿，美洲从万增加到亿，非洲老龄人口从万上升到亿，亚洲老龄人口从亿增加到亿。

联合国规定，个国家岁以上老龄人口超过，或岁以上老龄人超过，即进入老龄化社会，被称为老年型国家。

我国岁以上老龄人口年达到了亿，据预测，年将达到亿，年达到亿，年达到亿，年将达到亿，到年将达到最大值，之后直维持在亿规模。

到本世纪上半叶，我国老龄人口占世界老龄人口的五分之，到本世纪下半叶我国老龄人口仅次于印度居世界第二位。

我国在上世纪未开始进入老龄化社会阶段，年开始快速进入老龄化社会阶段，进入加速老龄化社会阶段，年进入重度老龄化社会阶段。

日益突出的老龄化社会问题引起了国际社会的关注，联合国和许多国家例如中国瑞典法国日本美国等国家成立了专门机构，对如何保障老年人的权益社会保障养老等问题进行研究，并在养老保险医疗养老方式老年教育等提出了系列应对措施。

在养老模式方面，我国传统的养老方式是居家养老，随着独生子女的家庭增多，及空巢老人的出现，原来的居家养老功能萎缩，单纯依靠国家福利保障养老模式，由于如此庞大的老年群体，国家财力不堪重负，必须依靠社会力量提供保障，走居家养老国家福利保障模式和多元支撑的社会化共建的保障模式。

正是在这大背景下，党中央国务院提出大力发展老年产业的号召。

湖南融城三园体投资有限公司在保护生态保护园林保护旅游资源的大前提下，将为万户老年人，在湖南省长沙县跳马乡