《再就业便民连锁配送中心网络建设工程项目投资可行性论证初步设计报告》

全市总面积平方公里，共辖十县区，人口万人，其中男性方人，女性万人。

近年来，糖酒食品工业和商贸业发展迅猛，已成为本市支柱产业。

根据国内有关论证，作为个内陆中大型省会城市，太原是拥有中心商业区，主要面向本市和区域性顾客群，比如本省区的消费群体，除大型百货店外，在商业区设有各类专业店特色店及与之匹配的文化餐饮娱乐等设施二是拥有社区型商业区，主要由以食品日用品为主的超级市场般辐射半径为公里，服务人口万人，杂品店饮食服务及其它商店构成三是拥有分布在居民区内的便利店，副食品店或升毫亿家庭小型零售网点，其特点是方便居民消费，营业时间较长。

目前太原第二三类店层次发展还很不充分，处于起步阶段。

截止年底，太原市共有批发和零售贸易餐饮服务等商出网点个，总面积万平方米，人拥有商业网点个，人均营业面积平方米，从业人员万人。

在各类商业网点中，各类批发市场个百货店及购物中心个大型超市个中小型超市个专卖店个便利店个餐饮店面个。

全市共有限额以上连锁公司总店个，其中零售连锁总店个，餐饮连锁总店个，从业人员万人，营业面积万平方米，门店数个，年销售总额亿元，其中零售总额达到亿元，占全市社会消费品零售总额的。

年销售额上亿元的商场家。

华宇购物中心五百货集团美特好燕兴商场服装城桥西综合批发市场年销售额达亿元以上。

华宇集团以年销售亿元以上进入全国商业百强企业唐久超市进入了全国连锁超市百强。

天龙集团成为三晋第商业股。

目前，全市共有餐饮网点个，从业人员人，年月到年月实现营业额亿元。

太原市主三副的商业网点规划格局已经形成。

主三副以钟楼街柳巷食品街和开花寺商业群体为中心，以下元尖草坪长风街与亲贤街朝阳街服装城为副中心及三级商业群级是市级商业中心，二级是区域性商业中心，三级是社区商业中心进步完善。

以亲贤街北街为例，随着太原高新技术开发区的建设，及梅园佳地花园阳光地带等居民小区的落成，市政府将其规划为市级商业副中心之进行开发。

现已形成餐饮为主，购物休闲健身等点缀其中的颇具规模的新兴商业街区。

这里有近家酒店酒店餐馆咖啡屋茶吧等。

海鲜火锅粤菜西餐烩面泡馍饺子面食小吃夜宵等应有尽有，被誉为并州餐饮条街。

钱江大酒店南海明珠酒楼海上明月大酒店等几家特级店软硬件堪称流。

建筑面积达万平方米的梅园百盛商厦内部设施先进经营品位高，是人们购物的好去处。

项目单位基本情况第三章项目提出的依据及必要性项目提出的依据年连续三年国务院所作政府工作报告中有关深化经济体制改革，发展连锁经营的阐述。

李岗清原副总经理关于发展连锁经营推动商业体制和流通产业现代化的报告。

原国内贸易部下发的全国连锁经营发展规划。

原国内贸易部中国工商银行共同下发的关于共同作好连锁商业发展工作的通知内贸行联字第号。

建设项目的必要性连锁经营是指众多小规模的分散的经营同类商品和服务的零售企业，在总部的组织领导下，采取共同经营的经营方针，条街。

钱江大酒店南海明珠酒楼海上明月大酒店等几家特级店软硬件堪称流。

建筑面积达万平方米的梅园百盛商厦内部设施先进经营品位高，是人们购物的好去处。

项目单位基本情况第三章项目提出的依据及必要性项目提出的依据年连续三年国务院所作政府工作报告中有关深化经济体制改革，发展连锁经营的阐述。

李岗清原副总经理关于发展连锁经营推动商业体制和流通产业现代化的报告。

原国内贸易部下发的全国连锁经营发展规划。

原国内贸易部中国工商银行共同下发的关于共同作好连锁商业发展工作的通知内贸行联字第号。

建设项目的必要性连锁经营是指众多小规模的分散的经营同类商品和服务的零售企业，在总部的组织领导下，采取共同经营的经营方针，致的管理行式，在总部的组织领导下，采取共同经营的方针，致管理行式，实行集中采购和分散销售的有机结合。

通过规范的经营，实行规模经济效益的联合体便民店是以向消费者提供方便为第原则，关在经营管理方面力求高效率性的零售业态。

近几年国民经济动作中，流通环节出现的问题较多，许多生产方面的问题，实际上又是市场问题是流通不畅或无序的问题是流通的组织化程序低，发展滞后，流通环节多，流通费用大二是国有批发企业原有的经营方式和组织形式基本上分解，市场占有率逐年下降，在这种情况下与现代工业发展相适应的连锁经营在我国应运而生，并蓬勃发展。

连锁经营的实质是把现代工业生产的组织原则应用于商品流通领域，达到提高协调运作能力和规模效益的目的。

要发展大流通推动大工业，提高工业生产的规模效益就要发展连锁经营，这种现代化商业的经营方式和组织形式是条普遍经验，在我国社会主义市场经济体制下同样具有重要意义和广州阔前景。

连锁店的出现和起步发展，为我国流通结构的重组流通方式的调整及流通领域的改革注入新的现代化经营机制，促进了社会主义市场经济体制的发展。

因此，我国政府各个部门十分重视连锁经营机制在我国的培育与发展。

并在全国连锁经营发展规划中指出，发展连锁经营对改变我国传统的商业经营方式和组织方式，调整商业结构，提高商业组织化程度，增强企业竞争能力，实现我国流通现代化，促进生产发展，建立社会主义市场经济体制，具有十分重要的意义，是带有方向性的项重大改革，也是社会主义市场经济发展的必然产物。

本项目的建设，正是顺应了现阶段我国改革的需要，答合社会经济发展的要求。

年我国经济增长的目标预期为，山西省的经济增长目标是。

消费和商品零售价格涨幅分别将控制在及以内。

城镇居民人均可支配收入元，增长。

从过去几年的数据也可表明，山西近几年来的经济发展水平高于全国的平均水平，而且这种高速增长还将持续发展，生产经济的增长对山西的流通业也提出了快速增长的要求。

年月省委副书记省长张宝顺在全省贸易工作会议中指出年山西要全面深化商业系统改革，有力开拓市场，扩大内需，大力推行现代营销方式，发展连锁店和便利店。

因此，本项目也符合地方的经济发展方向和政策。

发展连锁经营有利于建立新型的工商关系，能较好解决流通领域中当前存在的问题。

目前我国正处于经济体制的转轨时间，原有的靠国家指令性计划分配调拨来分配资源的体制已打破，如何按照市场需求组织生产和流通开拓市场是待解决的问题。

现在的情况是方面企业到处布点建立销售网络，另方面商业企业分散经营推销，采购满天飞，市场竞争牌无序状况，假冒伪劣产品充斥市场，消费者利益难以保障，甚至出现伤人害命事件，企业资源和社会劳动有很大的浪费，这样下去，工业和商业都无出路。

而连锁经营企业头联系着大批生产厂家，头联系着消费者，可以把市场销售情况迅速准确地反馈给厂家，生产厂家按订单生产，经配送中心的集配，在最短的时间内将产品运达连锁网点，投放市场，加快了商品和资金的周转，使工业和商业都大大减少库存，并能以市场需求指导生产，减小了生产的盲目性。

对生产和经营者来说，无疑都极为有利。

因此，它是建立稳定良好的工商关系的种重要方式。

连锁经营提高了商业的组织化程度，实行统进货的散乱杂小的状况得到了改善，再加上包装化条码化商品的推广，有效地抑制了假冒伪劣商品进入市场，在净化市场方面发挥了带头作用。

有利于政府部门的督查调控，有利于稳定市场供应，稳定商品价格，规范市场竞争。

本项目将为集团公司及山西的名优食品企业提供良好的销售网络，并通过商品标识条码等严把进货关，杜绝假冒伪劣商品。

有利于城市发展变化，方便消费者近几年来，随着我国城市化工业进行的推进，许多在大中城市区域空间结构正在经历着重大变化，是城市区域功能多元化，要求产生与其相适应的区域性商业二是形成了大批具有相当规模的居民小区，要求规划与城市中心商业区相分离的居民小区商业系统，随着交通的发达，也为发展城市交通枢纽商业区带来发展契机。

第章总论总说明项目名称再就业便民连锁配送中心网络建设工程项目承办单位山西有限公司企业法人企业性质有限责任公司项目拟建地点总部指挥中心设在太原市街楼层，配送基地在县路号科技工业园内。

销售网络分布于全省各地市县商业中心及居民聚居区。

可行性研究工作的组织本可研由世纪新华管理顾问公众资讯工作室承担。

可行性研究工作的主要负责人及成员项目负责人参加编写人员可行性研究的范围本项目可研究内容主要有两大部分核心是建立个再就业连锁便民经营网络，其次建立服务于连锁体系的配送中心，围绕这两个主要内容，本可研的主要范围是有关国家地区政策的分析阐述论证项目建立的必要性。

有关零售业现状分析及市场分析，论证项目建立的可行性。

确定项目目标市场，配送方案，组织功能。

估算项目投资。

预测项目销售收入，运行成本及销售利润。

对项目进行效益分析及抗风险能力分析。

可行性研究工作的深度执行轻工总会颁发的轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定。

可行性研究工作概况目建设目标本项目拟建设个遍布山西省各地市县的再就业连锁便利网点及为之服务的的配送中心，可在时间及空间上弥补大型百货店及超市的销售空点。

通过利用现代化物流管理方式，降低流通成本，提高经济效益，力争发展成个以地方土特产品净菜及大众化的日用品为主要经营品种，方面为本集团公司及山西广大名优产品厂家做好销售工作，方面服务于广大居民的网点众多的便利连锁企业。

总投资及资金来源项目总投资万元其中建设投资万元不可预见费用万元建设期利息万元固定资产投资方向调节税万元流动资金万元项目自筹资金万元，向银行申请贷款万元。

经济效益主要指标详见表达表主要技术经济指标表序号指标单位数量备注投资指标百元销售收入占用固定资产投资元百元销售收入占用总投资元百元销售收入占用流动资金元全年经营天数天每日经营小时项目建筑面积总部配送中心及店铺之和年总成本万元平均销售收入万元平均年利率万元平均年利润万元平均借款偿还款年包括建设期年全部投资回收期年包括建设期年投资利润率投资利税率财务内部收益率本项目的建设符合国家有关连锁经营的发展规划，是流通产业发展和改革的必然产物，它适应于现代化城市的发展规划，是流通产业发展和改革的必然产物，它适应于现代化城市的发展要求及广大居民的消费要求，突出了便民利民为民的指导思想，并为下岗工人提供了就业机会，有十分良好的社会效益。

财务批标均较高，盈亏平衡点较低。

项目财务盈利能力较强，有较好的社会效益和经济效益，因此是可行的。

第二章项目背景项目区概况山西位于黄河中游东岸，太行山以西，是典型的黄河高原区，地理坐标为东经，北纬，南北长公