《军事主题公园旅游项目投资可行性论证初步设计报告》

与现时代人们的生活方式相适应。

随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。

追求文明向往高位的生活方式越来越成为种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。

从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，定会给当地的经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜合理布局科学规划有效开发有效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展的好项目，项目建设是必要且可行的。

第二产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想以市场为导向，把环境效益和经济效益结合起来，首先要保护好风景区的自然环境和资源，成为全人类子孙万代永续利用的财富。

要保护自然资源的特色，贯彻保护利用保护的原则，严禁破坏生态平衡，人工设施必须与自然环境协调统。

要具有高质量的环境，采取高标准的建设，满足高层次的游览，适应高效益的旅游，达到高觉悟的利用，实行高水平的管理，建设流的风景游览胜地军事公园。

市场导向原则市场是检验产品开发是否成功的试金石，本规划坚持以市场为导向，充分把握市场规律，了解市场消费特征和趋势，进行旅游产品设计和相关产业链的配套规划，以保证项目赢取相当的市场份额。

突出特色，打造精品原则把项目置于孔雀湖旅游度假区的全局考虑，打造精品旅游路线中的孔雀湖片区旅游规划。

打造以休闲观光度假购物参与民族活动领略民族风情为主题的旅游线路。

整体协调原则规划设计自然化文脉化人性化可持续性。

建设规范原则严格按建设程序办事，按自然规律和经济法则管理项目工程建设严格执行国家建设部发改局相关强制性规范规定。

经济促进原则项目开发建设与推进城镇化建设市域经济发展相结合，促进民族地区经济腾飞。

环境保护原则在项目规划过程中，坚持以保护为前提，保护与开发利用相结合，确保当地旅游资源和生态环境的良性循环。

三规划目标以市场导向为原则，以以人为本为指导思想，明确景区今后段时间内的发展定位，从资源的可持续性形象的品牌性旅游管理的先进性出发，通过政府主导下的跨越式大旅游总体发展战略和相关策略的实施，将军事公园建设成为景区重点突出旅游主题鲜明创新能力强产品丰富市场发育良好运行有序管理规范服务精良社会认同度和美誉度高产业拉动力大综合效益好的旅游强区和国家级优秀旅游区，从而实现对资源的积极保护和旅游产品结构调整和品质的提升。

功能分区根据功能分区整体结构追求旅游区生态环境社会经济和旅游利用综合功能的最优化，保证旅游地的可持续发展的特点，╳╳公园以突出绿为主体，将少数民族风情，湖光山水热带花果园林风貌穿插于其中形成了中心，环线，三片区的功能分过政府主导下的跨越式大旅游总体发展战略和相关策略的实施，将军事公园建设成为景区重点突出旅游主题鲜明创新能力强产品丰富市场发育良好运行有序管理规范服务精良社会认同度和美誉度高产业拉动力大综合效益好的旅游强区和国家级优秀旅游区，从而实现对资源的积极保护和旅游产品结构调整和品质的提升。

功能分区根据功能分区整体结构追求旅游区生态环境社会经济和旅游利用综合功能的最优化，保证旅游地的可持续发展的特点，╳╳公园以突出绿为主体，将少数民族风情，湖光山水热带花果园林风貌穿插于其中形成了中心，环线，三片区的功能分区，即中心休闲娱乐中心处于整个公园的中心区域，其中设有中心广场游乐场休闲烧烤水上乐园风味小吃餐饮等。

该区域是公园的主要休闲娱乐场所，主要突出轻松愉悦的氛围，景观上给游人种满园深浅色，照在绿波中的视觉享受。

建设地点紧挨平津纪念馆，北面为子牙河，东面为咸阳北路，西面为中环线，南面有高压电场。

第三资源情况建设条件协作关系和设备技术引进国别厂商的初步分析地形地貌及环境条件拟建场地长条形，地势平缓，大部分是森林，部分为空地，海拔米。

现状地形大体西低东高，基本被森林包围，大部分为山林地形，东部最高点海拔米，局部地势比较陡。

土地利用类型主要包括林地山地道路以及未利用地等类型，以山林地及未利用地为主。

基地内地貌比较单，基本可以分为缓坡地台地及山地三种情况。

根据国家建设用地竖向标准，坡度大于的地区不适宜进行开发，而通常作为森林保育用地或景观用地。

整体来说，生态基础比较好，条件完备，地块降水丰沛，水资源丰富，土壤地质适中，保肥力强，气候适宜，光照充足，地块植被覆盖率较高。

二水文地质条件拟建场地地层系第四纪沉积层，表层为耕作土，其余为冲洪积成因的粉质粘土，含砾粉质粘土砾砂土。

地层岩性及厚度相对稳定，无不良地质现象存在。

三交通条件拟建场地位于天津市城区边缘，有条米宽的弹石路可进入，部分路面情况较差，遇到阴雨天很难行走，但总体情况较好，已准备改建为景观公路。

四社会环境条件天津市作为滇西边境中心城市，缺乏能集五种民族特色，民族文化体育于体的标志性景区。

本项目的实施，对德宏的经济社会发展旅游功能的完善和知名度的提高产生较大影响，受到社会各方面的关注。

五公共设施条件拟建地点已纳入天津市城区规划，道路供电等外部条件已具备，只需在原有基础上稍加完善，供水排水需根据需要，建设给排水系统。

六综合评价结合天津市社会经济发展的特征和十五发展规划，该项目有几方面的有利因素是近年来天津市经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的发展基础条件二是目前整个天津市范围内缺乏具有现代气息，融民族文化体育的休闲娱乐旅游设施，存在着投资建设的市场契机三是市委市政府及相关部门非常重视这项目的建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。

第四投资估算资金筹措及还贷方案设想本项目采取概算指标法，其指标的确定如下建筑工程本工程特别重视建筑风格和艺术性，建筑风格包含傣景颇德昂阿昌傈僳种民族风格。

建筑工程造价以天津地区同类建筑造价为基础，根据民族风格的要求适当提高标准。

根据本规划内容，其建设投资项目包括主要公共服务设施景区馆场和文化设施管理设施主要基础设施建设道路交通，供排水，供电。

上述投资不包括土地成本居民拆迁安置设备费及相关基础设施建设包括开挖景观湖土石方工程等费用。

详见表表╳╳公园景区投资估算表序号项目名称计算依据合价万元景区场馆与文化设施游客中心与景区管理中心元军械馆元烈士馆元打靶场元沼泽地元穿越铁丝网元藤球场元丢包场元射弩场元游乐场元中心广场元景观喷水池元小广场元水榭元小计其中，近期投资万元中期投资万远期投资万元。

二资金筹措资金来源分别为政府投资银行贷款自有资金招商引资等。

按惯例，各类资金来源的大致比例为政府投资，自有资金含融资，贷款。

即避免贷款比例过大而造成还贷负担过重，又实现了资金滚动开发。

二基础设施建设行车路元游览路元生态停车场元旅游厕所万个垃圾服务收集箱万个水电管线小计合计三其他费总费用的四不可预见费总费用的五总投资第项目提出的必要性和依据位于天津市红桥区平津纪念馆之后的块空地被闲置，没有得到合理地利用，而且附近缺乏相应的公共娱乐休闲场所，为了使资源可以得到充分地利用，丰富附近市民的生活，特建议在此地修建主题公园。

必要性近年来，天津市各类主题公园相继兴起，极大的丰富和提高了人们的生活情趣，释放了工作压力。

而建造在平津纪念馆附近的军事题材的主题公园将迸发出鲜活的生命力，强大的人气和强劲的可持续性。

第，现代人均是意识越来越强，人们普遍对军事表现出好奇和喜爱，这样迎合了人们的好奇心和求知欲，发辫大家轻松学习军事知识，开拓眼界，第二，和平津纪念馆配套使用，让人们在参观完拼劲几年之后在个更为开拓的是夜里去缅怀历史，了解到战争给人们带来的不行，感悟到中国未来道路的坎坷，以及先烈咏雪绒换来我们今天幸福的不易，第三，设有军事发面的于东设施，既让人们锻炼了身体，有可以切身感受到作战的环境和困难，第四有利于起到优化旅游资源结构，增加当地农户就业岗位，提高农户收入，有力地推动当地经济的发展。

天津市人民政府把发展作为强市富民第要务，军事主题公园旅核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，游项目的提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。

实施可持续发展战略，培育新的经济增长点，着力解决人民脱贫致富的问题，以及满足社会经济需要的重大举措。

天津旅游业滑坡不在于宣传促销不力，其根本症结是产品老化单，从而引发出环环相扣的关联问题。

时代的发展和市场供求的变化决定了天津旅游业已不可能再凭单的北洋历史去再创昔日的辉煌。

北洋历史虽仍是天津旅游业中的个基础产品和重点产品，但已不是龙头产品和拳头产品。

天津旅游业必须从体制改革资源整合招商引资旅游产品创新培养人才提升档次增加卖点迎合休闲旅游度假旅游和会议旅游的时代需求等各个方面科学有序而又大刀阔斧地推进，方能重振雄风，再现辉煌。

根据天津旅游资源的价值及其开发潜力，加上政府的信心与全市人民的努力，天津的旅游业完全能够再度兴旺起来，以新的产品和好的效益去赢得更大的市场。

所以本项目建设是必要的，其必要性体现在如下几个方面军事公园开发建设是天津市经济快速发展的需要。

今日天津，在改革开放政策的指引下，全市各项事业都取得了长足的发展。

随着旅游业的兴起，旅游产业被列入天津市新的经济增长点受到州党委市政府高度重视。

积极招商引资，大力发展旅游业，已成为天津市经济发展不可缺少的部分。

是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。

军事公园附近地貌多样，以子牙河缓坡地带为主，具有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，多少年来直被弃置，资源得不到开发利用，生态环境得不到保护和治理。

该项目的建设，使天津市的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了个新的旅游景区。

是社会发展和改善人民生活水平的需要当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求高尚健康优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为种时代气息的生活方式，回归大自然瞻仰革命前辈风采已成为当代人们生活的主流和发展方向。

我市在这两方面有独得的优势，军事公园景区项目的开发是社会市场经济发展的需求。

是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。

天津市的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用不开发，是种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选