《农业科技与休闲体验项目投资可行性论证初步设计报告》

有利于社会稳定，缓解就业压力该项目的实施，不仅为失地农民及社会下岗人员提供就业岗位，而且通过技术培训示范带动，能进步拓宽农民的就业渠道，增加农民收入。

三地理位置道外区民主乡位于哈尔滨东郊，南邻团结镇，西北靠松花江，东连巨源镇，距市区公里，江南中环路公里，东西横卧全乡与城区相连，与同三高公路相通，全长南起公里江坝象长龙横卧在老亮子湾处，与阿城堤防接壤，交通便利，四通八达。

全乡总面积平方公里，自然沟泡湿地亩，草原面积万亩，鱼池面积万亩，水稻无公害面积万亩，胡萝卜无公害面积万亩，拥有公里的松花江江岸线，自然江岸金沙滩亩。

在米即可取出地下水，水量充足，全乡拥有丘陵山地面积万亩，公里长的天横山脉，距地高度米左右，山脉脚下已经开采出了超过国家标准饮用水的自然矿泉水，自然生态资源丰富。

全乡无霜期天，活动积温摄氏度，日照充足，年降水量毫米左右，是发展温室大棚等理想的农业观光旅游开发地。

第二篇项目市场分析与总体布局市场分析现在，走出家门放飞心情成为了许多市民的郊游心愿。

据市场调查，有的哈市市民希望到郊外旅游观光和度假，近三分之以上的市民愿意将双休日用于郊区旅游，自驾车到郊外游山玩水，观光采摘休闲度假回归自然。

巨大的市场需求为发展近郊旅游和农业观光创造了发展空间。

随着生活质量的提高，居民更为关注绿色有机食品，把握营养平衡成为消费趋势。

据调查显示，哈市冬季果蔬供应呈现以南果为主的态势，且以耐储运果蔬为主，价格居高不下。

这为我们生产反季节跨区域的绿色有机果蔬带来了巨大市场。

北方人极少接触常绿果蔬，更不知道那些千奇百怪的热带亚热带水果的生长发育成熟情况。

因此在北方种植常绿果树的个重要领域就是作为教育资源旅游资源对外开放，使之成为园艺学教学与实习场地，人们度假旅游观光场所，市场前景广阔。

二总体布局项目需要占地亩以上，依据地形地貌及功能定位统规划设计，做到科学实用。

达到生态与农业，农业与景观的完美融合，主要包括项目建设新型日光节能温室观光采摘区自营型农场植物园露营港等部分。

园区定位农业观光度假休闲体验。

开心农场休闲露营接待示范营地。

科普试验示范青少年科普基地。

指导思想以农业科技与休闲体验为中心，以现代农业新技术新品种引进消化吸收示范推广为基础，因地制宜，将园区规划为体现地方特色和引进新奇特优项目相结合，突出农业高科技的技术特征，形成个融观光性可参与性和具有乡土气息及农业文化内涵的自然清新质朴的都市农业生态园。

园区功能观光休闲功能满足市区居民观光休闲的需求。

示范传播功能现代都市农业园有现代农业高科技的示范推广和传播功能。

科普教育功能面向学生和市民的学农实践基地。

经济生产功能现代都市农业园以农为主，是产业化发展的具体体现。

设计理念以人为极少接触常绿果蔬，更不知道那些千奇百怪的热带亚热带水果的生长发育成熟情况。

因此在北方种植常绿果树的个重要领域就是作为教育资源旅游资源对外开放，使之成为园艺学教学与实习场地，人们度假旅游观光场所，市场前景广阔。

二总体布局项目需要占地亩以上，依据地形地貌及功能定位统规划设计，做到科学实用。

达到生态与农业，农业与景观的完美融合，主要包括项目建设新型日光节能温室观光采摘区自营型农场植物园露营港等部分。

园区定位农业观光度假休闲体验。

开心农场休闲露营接待示范营地。

科普试验示范青少年科普基地。

指导思想以农业科技与休闲体验为中心，以现代农业新技术新品种引进消化吸收示范推广为基础，因地制宜，将园区规划为体现地方特色和引进新奇特优项目相结合，突出农业高科技的技术特征，形成个融观光性可参与性和具有乡土气息及农业文化内涵的自然清新质朴的都市农业生态园。

园区功能观光休闲功能满足市区居民观光休闲的需求。

示范传播功能现代都市农业园有现代农业高科技的示范推广和传播功能。

科普教育功能面向学生和市民的学农实践基地。

经济生产功能现代都市农业园以农为主，是产业化发展的具体体现。

设计理念以人为本，发展科技型生态型教育型观光型休闲型高效型现代农业，最大限度地满足人们游赏娱憩购听学等多种需求，以体现其参与性。

营造有别于城市及其它地方景观，融农业生态环境农艺生态活动田园野趣于体，以体现其乡土性。

突出现代农业高新技术的组装集成和应用示范，以体现其科技性，致力于农业科技知识和环境保护知识的宣传和普及，以体现其文化性。

三品种选择与搭配原则品种的先进性适宜采摘尽可能延长采摘时间早中晚熟品种搭配露地栽培与温室栽培结合，避开不同种间的相克注意果实不同颜色的搭配。

通过以上品种选择与搭配，兼之采用不同栽培模式，如先进的整形方式，艺术栽培立体栽培网架式栽培等方式。

达到四季有果蔬品质优良造型美观整体协调色彩斑斓的效果。

将园林设计的思想和艺术融入农业园区中，形成观赏性实用性经济性兼顾的园林农业布局种植方式及特点采摘周期长采取立体种植方式，在日光温室之间种植草莓等其他作物，采用早中晚熟品种搭配并结合设施栽培方式，以确保年中有近八个月的采摘时间。

节能环保采取树下种草及节水灌溉等措施，确保无裸露地面，园内只设步行道，道路及停车场用草坪空格砖铺设，达到环保节能的目标。

绿色安全采用最新的抗病与抗寒品种，不施用任何化学农药，确保食品绿色安全。

质优高效引进国内外最新最优质品种，做到品质更优效益更高。

四建设内容及建设规模日光节能温室区约栋，每栋平方米，高度米。

科普体验区占地面积不小于平方米。

露地栽培占地不少于亩。

露营港露营接待示范营地，满足游人露营休闲体验的需求。

绿化区园内不设车行道，全部为田间小路，用草坪砖或石子铺就，在园内设置生态停车场。

日光温室主要包括骨架覆盖通风降温灌溉系统。

骨架系统由热镀锌钢板结构，配有结露水倒流装置覆盖系统使用阳光板由聚碳酸脂制成的高档覆盖材料通风降温系统采用温帘风机降温灌溉系统采用重力滴灌设备，节约水肥。

冬暖大棚钢架结构薄膜覆盖自动卷帘，外墙采用艺术化设计，与整个园区景观相协调。

棚内地面铺砂片石方砖等覆盖物，灌溉系统采用节水的滴灌设备。

休闲体验区根据观光游览的需要在园区主入口及游线上设置休闲景点，区域化个性化花园草坪绿乔木停车场等。

其中乔木停车场采用草坪砖，中间用耐踏绿草铺就，使整个停车场种植常绿树木给予遮荫，使停放的车辆掩映在绿色车库中，尽显生态自然的风姿。

在游线上设置多处各具风格的木亭，供游人休闲体验。

展示厅及科教中心不小于平方米，分不同功能区域，突出农业科技等主题，采取农用日光温室建筑形式，建成钢结构玻璃大棚高米附属设施办公宿舍区，农场看护房配套设施锅炉水电等用房沼气池乔木停车场，道路及林间小道铁艺围栏其他平整土地清运垃圾等五技术应用与技术保障体系技术应用快速成型技术促花技术特早投产技术树体控制技术花果管理技术园林艺术病虫害防治技术其他现代农业生产技术技术保障体系与中国农科院省农业大学林业大学省市农业科学研究院等合作，并做为其教学科研及学生实习基地。

聘请省内外知名果蔬园艺农业专家做为公司顾问，常年给予技术指导和监督。

聘请知名专家及多年实际工作经验的技术人员来公司工作，加强自身科技力量建设。

入园工作的所有员工需经严格培训考核合格后方能上岗。

目录第篇综述与项目建设背景第节项目建设背景第二节项目建设意义第三节地理位置第二篇项目市场分析与总体布局第节市场分析第二节总体布局第三节品种选择与搭配原则第四节建设内容及建设规模第五节技术应用与技术保障体系第六节物耗与供应第七节项目实施进度安排及施工质量保障措施第三篇投资概算与经营成本第节投资概算第二节财务分析第三节结论附件项目规划设计图单元日光温室大棚作业间第篇综述与项目建设背景项目建设背景随着城市建设和经济的飞速发展，如何充分利用有限的农业用地，单靠传统的常规的农业生产方式已无发展空间，实现利益最大化已成为政府各有关部门及农民群众关注的焦点。

利用农业用地建立特色生态农业景观发展现代农业高科技农业精品农业观光农业等，促进农业和第三产业发展。

建立现代都市农业园是农业发展阶段的必然产物。

随着生活水平的提高，久居都市的人们，十分向往充满自然情调的田园风光，在环境优美的大自然中放松自己，寻找份自然的享受，体验种不同的生活方式，在观光旅游中享受休闲的惬意。

于是农业和旅游结合的新生业态休闲农业应运而生，既拓展了农业发展的新空间，也开辟了旅游业发展的新领域，这种兼备经济社会环保游憩和文化传承等多种功能的业态已成为国内外农业发展的新趋势，北京上海等地近几年的休闲农业也呈现出了旺盛的发展态势。

人们尤其是青少年很希望在城市近郊领略到南方农业特别是果蔬风光，并为自己亲自采摘的新鲜的岭南果蔬而自豪，所以南果北栽就成为了市郊都市观光农业的大亮点。

这种跨区域反季节的农业生产方式是市场需求的产物，更是大势所趋。

因此在经济发达的哈尔滨近郊建立具有南北结合特色的都市农业园必将具有十分广阔的市场前景。

在大力提倡素质教育的今天，青少年及其家长对自然和农业艺术知识异常渴求。

所以在近郊发展设施栽培，为缺少闲暇时间的青少年提供在自家门口即可领略到南方乃至世界各地农业风光，品尝采摘到的异地果蔬，并通过切身体验农业科普教育，丰富农业及科技知识，在满足市场需求的基础上又开辟出新的教育资源。

因此在具有集绿色环保科技农业园林景观观光休闲采摘果蔬于体的现代都市农业园内建立青少年农业科普教育基地符合新时期素质教育的需求。

二项目建设意义党的十七届五中全会为我国新农村建设发展指明了方向，国家农业部出台了农业部关于创建国家现代农业示范区意见农技发号文件，按照省委实施八大经济区十大工程以及市委北跃南拓中兴强县发展战略，道外区规划编制了哈尔滨市道外区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要其中重点突出都市型农业休闲观光农业是道外区农业发展优势，也是道外区农业发展的亮点，应重点扶持，重点推进。

有利于生态建设和保护，美化环境，项目将现代农业生产过程融入绿化造景过程，为绿色生态屏障增加道防线，不但提高绿化率改善生态环境，而且将达到农业艺术与绿色生态的完美融合。

有利于丰富和拓展农业及旅游业的内涵和外延项目的实现不但为市民提供个环境优美的观光休闲场所，同时也是对农业及旅游业的种内涵的丰富外延的扩大，因为它不仅是提供田园风光，鸟语花香的自然环境