《农产品产地批发交易市场扩建项目投资可行性论证初步设计报告》

农贸市场是农业发展和市场发展的需要。

农贸市场是农产品流通的中心环节，没有流通就没有发展，要促进农业的发展，就必须推动农贸市场的兴旺。

最近召开的党的十七届三中全会上做出了关于推进农村改革若干发展重大问题的决定必将推动我国农村改革进入个新阶段，必将促进农业的大发展。

红旗农贸市场的迁扩建，必将为我国农业新轮的发展提供个良好的农产品流转场所。

农贸市场的迁扩建也是社会发展的需要。

专家预测，未来至年内，我国城市近郊的农贸批发市场仍处于发展期，是日益发展的食品超市无法取代的。

中国人的饮食习惯与西方人以肉为主不同的是日三餐都离不开蔬菜水果，并且要求新鲜，购买方便，价格实惠。

就以天津为例，常住人口多万，市内六区常住人口多万，每天的新鲜蔬菜水果仅市内六区就要多万公斤，多家大型超市直接到生产地采购是满足不了的。

天津市供销系统从年开始陆续在市内六区兴建了近千家社区小超市，以满足社区居民的生活需要，这些小菜市场每天都要大型综合农贸市场为他们提供多品种的新鲜蔬菜和水果等物品。

农贸批发市场提供的蔬菜水果既新鲜又及时，其交易方式灵活，价格随行就市合理，易接受。

因此，红旗农贸批发交易市场的迁扩建必将为促进全国的经济发展改善天津市人民的生活发挥巨大的作用。

项目的示范作用红旗农贸批发市场是天津市大型农产品交易市场之，迁扩建后，不仅为西青区及天津周围郊区县农民提供了良好的农产品交易场所，更为天津腹地省市农村农民提供了便利的农产品集散中心，直接促进了周边地区的农业发展，带动农民不断增加收入。

就以红旗农贸批发市场年蔬菜水果交易额亿元，水产品交易额亿元测算就可以带动万农渔业户增加收入。

红旗农贸批发市场建有信息发布平台，定期公布各类产品农药残留物污染状况，优良品种畅销状况，必将引导广大农民推广优质高产农作物，发展绿色农产品，调整农业产品结构，促进农业的发展。

项目选择原则项目为农产品交易中心，是农产品的流通中心，通过项目的日常信息发布和多项内容服务将为农产品结构调整，发展优质高效农业，加快农产品流通起到重大的推动和促进作用。

第四章市场分析本市销售市场分析天津市的农贸批发交易市场随着人民生活日益增长的需要及农业产品产量的不断增加交易规模逐渐扩大。

交易市场的分布城市建设的需要也有所调整，对原来的烈士路农贸市场体院北农贸市场和丁字路综合批发市场进行了调整。

天津市政府近年来加大了对重点批发市场的支持力度，使红旗农贸市场韩家墅农贸市场老板娘综合农贸市场何庄子农贸市场等四大市场形成了天津市四个不同方向的较大规模农贸市场。

红旗农贸市场迁扩建后，建筑面积将达万平方米，年交易额达亿元，老板娘综合批发市场建筑面积批发市场提供的蔬菜水果既新鲜又及时，其交易方式灵活，价格随行就市合理，易接受。

因此，红旗农贸批发交易市场的迁扩建必将为促进全国的经济发展改善天津市人民的生活发挥巨大的作用。

项目的示范作用红旗农贸批发市场是天津市大型农产品交易市场之，迁扩建后，不仅为西青区及天津周围郊区县农民提供了良好的农产品交易场所，更为天津腹地省市农村农民提供了便利的农产品集散中心，直接促进了周边地区的农业发展，带动农民不断增加收入。

就以红旗农贸批发市场年蔬菜水果交易额亿元，水产品交易额亿元测算就可以带动万农渔业户增加收入。

红旗农贸批发市场建有信息发布平台，定期公布各类产品农药残留物污染状况，优良品种畅销状况，必将引导广大农民推广优质高产农作物，发展绿色农产品，调整农业产品结构，促进农业的发展。

项目选择原则项目为农产品交易中心，是农产品的流通中心，通过项目的日常信息发布和多项内容服务将为农产品结构调整，发展优质高效农业，加快农产品流通起到重大的推动和促进作用。

第四章市场分析本市销售市场分析天津市的农贸批发交易市场随着人民生活日益增长的需要及农业产品产量的不断增加交易规模逐渐扩大。

交易市场的分布城市建设的需要也有所调整，对原来的烈士路农贸市场体院北农贸市场和丁字路综合批发市场进行了调整。

天津市政府近年来加大了对重点批发市场的支持力度，使红旗农贸市场韩家墅农贸市场老板娘综合农贸市场何庄子农贸市场等四大市场形成了天津市四个不同方向的较大规模农贸市场。

红旗农贸市场迁扩建后，建筑面积将达万平方米，年交易额达亿元，老板娘综合批发市场建筑面积万平方米，实施农产品和物流相融和并实行网上交易，年刚开始试运行。

韩家墅农贸市场建筑面积万平方米，正在建设之中。

何庄子农贸市场建筑面积万多平方米，年交易额亿元。

另外金钟河农贸市场交易场地虽然相对较小，但年交易额也达到亿元。

以上几个交易市场方面接近人口密集区，另面具有明显的交通枢纽大型批发市场的特征。

这些批发市场具有两个腹地是都市圈腹地二是大区域腹地。

这个大区域腹地是历史形成的，就天津而言，大区域腹地即东北华北和北京。

从都市圈腹地看，红旗农贸地处西青区南开区河西区和平区四区交界附近，入市交通干线四通八达从区域性腹地看，红旗农贸市场扼天津市中心与华东中南华北西北东北内外联系交通的特点，通过外环线津静路可与多条高速路和高等级公路相连。

红旗农贸市场是天津市建立最早，历史最长的大型农贸市场，在天津市具有明显的品牌优势。

国内同行业销售市场分析国内各地的农贸市场绝大多数都是立足于服务本地城市居民的消费需求，但也有部分农贸市场服务全国并走向世界。

深圳市布吉农贸市场是国内最早发展起来的农贸市场，该市场立足国内面向港澳和世界，由现货交易变成期货交易由现场交易变成网上交易，买全国，卖向世界，年实现交易额多亿元。

北京玉泉营新发地农贸市场主要以山东河北天津江苏湖南海南的农副产品为来源服务于北京市居民生活需要。

上海市九星综合农贸市场以华东腹地的农产品为来源服务于上海市居民生活需要。

内地各个大中城市都有较大规模的农贸市场服务于本市的居民生活消费。

商务部在全国各地都建立了国家级的农贸市场，有的城市甚至有多个国家级农贸市场。

凡是国家级的农贸市场都进入商务部的官方网站，各地农贸市场的各种农产品销售价格和销售状况都在网站上及时公布，使全国农贸商情目了然，为营销全国的大型农贸市场提供了可靠的信息来源，为有志于大发展的农贸市场提供了广阔的发展空间，使各地农贸市场做到互补余缺充分满足人民群众生活消费的需求。

产品销售方案第步为各地农户及农产品销售企业提供宽敞良好的交易场地，做好交易金融安全生活等各方面服务，营造个兴旺有序安全温馨的交易环境，使各地客商和客户乐意来卖乐意来买卖者称心，买者顺心。

第二步建立物流配送中心。

组建营销公司，与市内分布在各社区的蔬菜水果肉粮销售市场建立直接联系，根据网点的需求直接配送。

第三步建立绿色有机农产品合作生产基地，将生产基地红旗农贸销售网点连接起来，注册红旗绿色农产品品牌，将服务向上下游伸延，以实现带动农民按市场需要进行生产，不断增加收入，从而不断满足城市居民日益增长的生活消费需求的营销目的。

红旗农贸市场营销方式转变，由提供交易场地到自主营销是个逐步推进的过程，这是个庞大的系统工程，不仅需要大批资金投入购置物流配送的运输车辆，更重要的需要培养大批优秀的管理和服务人才，这实施方案将另行报批。

但这方案的实施，必将为红旗农贸市场带来更大的效益，初步预计年销售额亿元，年利润可近亿元。

第五章项目建设规模及建设内容项目建设规模目录项目概况项目建设单位现状项目建设的必要性和制约因素市场分析项目建设规模及建设内容项目投资估算及资金筹措效益预测组织领导和管理项目存在的问题和建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目概况项目建设地点天津市西青区京沪高速公路与天津西外环交口处的南侧。

项目区人口与劳动状况西青区西营门街王顶堤村，现有人口人，有劳动力人，全部从业于村办工业服务业和农业。

项目单位经营收入和农民收入情况西青区西营门街王顶堤村年集体经营收入万元，实现国内产值万元，实现利润万元，农民人均收入元。

项目建设现状红旗农贸批发市场是天津市的菜篮子。

红旗农贸批发市场始建于年历经年的发展，已为天津市广大市民普遍知晓，成为天津市民心中的菜篮子。

红旗农贸市场投入运营后，其间经过年年年年多次的改进扩建，逐渐形成了蔬菜水果海产品淡水产品烟酒副食等产品的大型农副产品交易中心和货物配送中心。

年以来，年均农副产品交易是亿斤，为天津市内居民人均提供公斤食品类农副产品，满足市内居民蔬菜供应的，水产品的需要，为改善天津市人民的生活，推动天津的经济发展做出了重大的贡献。

红旗农贸市场除服务于西青区静海县及其他郊区县外，还辐射全国个省市年四季从早到晚，有来自天津市西青区静海县和其他区县的蔬菜水果海产品，更有来自海南福建浙江江苏山东湖南湖北四川河南陕西甘肃新疆内蒙山西及东北三省的各类水果蔬菜海产品淡水产品西瓜土豆等等产品进入红旗农贸市场进行集散。

红旗农贸市场在沟通信息，促进生产，搞活流通，改善人民生活，增加农民收入，振兴经济发挥着重要的作用。

本项目原处天津市快速路西南段规划之内，于年经天津市城建局和规划局批准迁到目前新址。

目前已完成改扩建新址的水电路通和主交易罩棚的部分工程。

第二章项目建设单位现状项目建设单位现状王顶堤工贸集团公司为王顶堤村办企业，隶属于西青区西营门街。

集团公司现有个企业，其中第三产业企业个工业企业个农业企业个。

三产业以租赁业交易市场和物流业为主。

集团有余万平方米的办公科研生产和商贸用房，可提供各商家租赁使用。

年各项租赁收入万元。

集团有八大批发交易市场，年交易额亿元，各种蔬菜水果交易量万公斤各种水产品交易是公斤，交易市场的净收入万元，物流业以汽车配货为主，年经营收入万元。

工业企业主要生产西药化学试剂光学仪器各种高压电缆各类塑料管件门窗旅游鞋及劳保用鞋等等，其中咖啡因光学仪器等产品远销欧美东南亚。

年工业企业的销售收入万元，出口交货值万元，实现利润万元。

农业主要是经营西郊的亩地。

年经国家批准列入国家现代农业示范基地，现在从事种植养殖示范工程，年经营收入万元。

项目建设单位财务状况集团公司现有固定资产万元