《农产品仓储保鲜物流建设项目投资可行性论证初步设计报告》

市场需求分析市场分析本溪满族自治县小市镇是历史悠久的百年古镇。

本溪满族自治县仓储保鲜物流建设项目建成后影响力可辐射到新宾集安通化宽甸等地区。

本溪满族自治县作为现代化农业园区，现有优质稻米生产基地中药材基地蔬菜及林果基地等，为本溪满族自治县的市场发育创造了有利的基础条件。

小市镇是本溪满族自治县中药材土特产品生产基地之，建设以销售商品农副产品地产中药材土特产品为主的市场具有得天独厚的地域优势。

项目建成后，在现有经营品种基础上，还将扩大农用机具农用生产资料的经营，以及提供配套的相关服务。

根据产量及交易额增长变化情况，本溪满族自治县仓储保鲜物流建设项目交易额将达到亿元。

项目建成后，市场容量大，布局合理，基础设施齐全，经营品种丰富，可为业户提供良好的经营环境。

市场前景十分广阔。

项目功能定位合理的功能定位是该项目生存和发展的基础与保障。

通过分析本溪市经济现状与未来的发展趋势，按照产业经济学区域经济学物流经济学的原理，本着专业化分工产业化发展集约化配套的原则，确立出本溪满族自治县修建工程有限责任公司建设的项目目标功能。

运输功能为各类经济活动主体提供间接货物运输服务，满足产销直供对运输的需求。

配送功能着力发展农产品的中长距离大运量的配送业务，服务于本溪满族自治县及周边地区，将同流向不同收货人的货物进行搭配，组织批量运输，从而提高运输效率降低运输成本。

物流信息中心构建物流信息平台，为客户提供物流市场物流路径物流中转等方面的信息。

物流市场信息包括与全国物流信息网的链接，本溪满族自治县的主要农产品的产销分布信息用户产品信息需求信息等物流路径信息包括运输方式报价信息时刻表信息有效运力信息货物在途信息货物流向信息线路信息等。

第三方物流功能为本溪满族自治县农产品加工企业以及其他企业提供供应物流销售物流回收物流企业物流单证管理及贴签包装分类并货退货货款回收等物流服务。

社会物流组织功能为众多运输个体户微型短途运输公司及物流服务组织提供网络技术信息管理的共享配套服务采取协会司机之家等形式，对分散众多的社会物流资源和力量进行集约整合，达到双赢和多赢。

车辆维修配套服务功能为运输车辆提供维修保养清洗等服务。

工程方案及技术设备建设规模根据市场调查及预测，结合企业的客观条件，综合分析评价该行业合理的经济规模，建设规模为新建建筑物总面积，共三层，地下层，地上二层。

地下层为肉类冷冻，地上层为蔬菜冷藏，地上二层为其他农副产品冷藏。

冷库总储存量为吨年，冷藏总存储量为吨年。

设备及物流信息系统方案设备选择原则主要设备方案与建设规模和生产工艺相适应，以满足投产后的使用需要。

主要设备之间主要设备与辅助设备之间能力相互配套。

设备质量性货物流向信息线路信息等。

第三方物流功能为本溪满族自治县农产品加工企业以及其他企业提供供应物流销售物流回收物流企业物流单证管理及贴签包装分类并货退货货款回收等物流服务。

社会物流组织功能为众多运输个体户微型短途运输公司及物流服务组织提供网络技术信息管理的共享配套服务采取协会司机之家等形式，对分散众多的社会物流资源和力量进行集约整合，达到双赢和多赢。

车辆维修配套服务功能为运输车辆提供维修保养清洗等服务。

工程方案及技术设备建设规模根据市场调查及预测，结合企业的客观条件，综合分析评价该行业合理的经济规模，建设规模为新建建筑物总面积，共三层，地下层，地上二层。

地下层为肉类冷冻，地上层为蔬菜冷藏，地上二层为其他农副产品冷藏。

冷库总储存量为吨年，冷藏总存储量为吨年。

设备及物流信息系统方案设备选择原则主要设备方案与建设规模和生产工艺相适应，以满足投产后的使用需要。

主要设备之间主要设备与辅助设备之间能力相互配套。

设备质量性能成熟，以保证生产的稳定和产品质量。

设备选择在保证性能质量的前提下，力求经济合理。

选用设备，应符合国家和有关部门颁布的相关技术标准要求。

设备方案运输车辆重型货车，冷藏箱式货车等。

冷冻设备古轮制冷机组数显多功能电控箱外平衡膨胀阀制冷剂真空退火紫铜管紫铜弯头直接三通拼装式冷库板聚氨脂双面彩钢聚氨脂双面彩钢平移库门等。

物流仓储设备货架堆垛机室内搬运车出入境输送设备分拣设备提升机搬运机器人以及计算机管理系统液晶信息及监控系统。

集装单元器具集装箱托盘周转箱和其他集装单元器具。

装卸搬运设备起重设备连续运输设备装卸搬运车辆专用装卸搬运设备等。

包括牵引车，平衡重式叉车，龙门吊等。

物流信息系统方案仓储物流服务体系项目信息系统的功能与结构系统管理基础信息系统设定权限控制订单管理订单生成接收处理跟踪仓储管理物品接收验货打包拆零入仓移仓盘仓拣选出仓返仓预警货运交易信息提供货源信息运力信息及信息查询发布配送管理物品配送验货装载运输管理储存运输转移运输成本管理仓储成本订货成本加工包装成本运输成本。

仓储管理系统本系统设计主要是在于实现仓储作业流程的标准化程序化统化，仓储作业的信息透明化，从而达到仓储作业的高效低成本货品全程跟踪。

运输管理系统系统主要功能如下原始票据登记包括货物单位名称联系人电话传真单位地址，货物名称性质规格件数托运要求结算方式等内容以受理台帐的形式，登记到中心计算机中去。

财务结算根据收货时货物情报件数规格重量运费核定项目等自动计算运费，生成运单文件，以备后处理。

货物追踪包括核查收货时间发货时间中转时间到达时间等。

配载作业登记与配载管理发货配载明细登记表，将前天已受理的业务配载情况包括安排的运力和配载细节登记于表上，同时向承运车辆或装卸方开具配载调运单用作系统内部结算凭证。

综合统计定时统计业务进展情况，以票据的方式，形成原始票据财务结算货物追踪，配载作业等内容的综合统计表，以备查考。

返程货运信息系统组织与其他城市之间的返程运输财务结算货物追踪配载作业登记等。

货运交易货运代理及信息发布系统该系统通过互联网呼叫中心电话网交易场所构筑起开放实时全方位立体的货运信息交易平台通过建立卡车主身份在线认证系统，保障了货物运输安全以货运信息服务为主线，以会员服务为根本，通过建设连锁的长途货运车辆司机会员之家，建立全国体的道路货运服务体系。

系统功能包括基本功能后台填加新闻，前台实时显现，后台设置管理员维护界面，可对每条新闻进行编辑可设定热点新闻，优先显示。

增强功能信息类别动态管理信息专题管理信息排行管理信息审核管理。

日志监控模块按项目用户等查询或统计在指定时间段内用户执行的所有操作或统计系统的发布情况。

计划任务调度模块指定任务配置任务周期性计划。

文档的添加编辑删除发布等。

软件工具企业应用套件涵盖企业资源计划分销资源计划客户关系管理等。

场址选择项目建设地址选在本溪满族自治县滨河西路号，总规划面积平方米亩场址距本溪市区公里，距省会沈阳公里，距沈阳桃仙国际机场公里，距丹东大东港公里，距大连公里，距营口港公里，交通便利，沈丹溪田铁路项目单位基本情况本溪满族自治县修建工程有限责任公司成立于年月日，注册资金万元，为私营企业，隶属本溪县建设局。

公司总资产万元，现有职工数人，其中其中管理人员人，技术人员人，公司主要业务包括基建维修室外污水处理废气净化处理铝塑门窗制作安装基建维修。

公司基本设施齐备，机械设备有挖掘机台，自卸载重汽车辆，塔式起重机台，砼搅拌机台，砂浆搅拌机台，柴油发电机台，钢筋切断机台，钢筋焊接机台，钢筋弯曲机台等。

公司实行责任制，统由总经理管理并在每个部门设立个负责人，如车队长，钢筋班班长，技术部负责人等。

项目基本情况项目名称及承办单位项目名称本溪满族自治县农产品仓储保鲜物流建设项目申请单位本溪满族自治县修建工程有限责任公司法定代表人崔宏伟建设性质新建建设地点本溪满族自治县滨河西路号项目建设内容项目总建筑面积平方米，共三层，地下层，地上二层。

地下层为肉类冷冻，地上层为蔬菜冷藏，地上二层为其他农副产品冷藏。

冷库总储存量为吨年，冷藏总存储量为吨年。

项目建设期项目建设工期为年，即年月至年月。

项目投资及资金筹措项目总投资万元，其中建筑工程费万元设备购置及安装费万元其他费用万元预备费用万元流动资金万元。

资金筹措为全部自筹。

项目主要经济指标主要经济技术指标详见表。

主要经济技术指标表表序号项目单位数值备注总投资万元建设投资万元其中固定资产投资万元建设期利息万元流动资金万元资金筹措万元银行贷款资本金万元其中流动资金万元流动资金贷款万元经济效益及静态指标序号项目单位数值备注销售收入万元年平均值销售税金万元年平均值总成本万元年平均值利润总额万元年平均值所得税万元年平均值税后利润万元年平均值投资利润率投资利税率资本金利润率资产负债贷款偿还期年资产负债率流动比率速动比率年平均值动态评价指标财务内部收益率税后财务净现值万元税后投资回收期年项目提出背景及建设的必要性本溪满族自治县位于辽宁省东北部山区的太子河中上游，东与桓仁满族自治县宽甸县相临，西与本溪市辽阳市接壤，南与丹东市毗邻，北接沈阳市抚顺市。

本溪满族自治县共个镇个乡。

全县共万人口，有汉族满族朝鲜族回族及蒙古族等个民族。

本溪满族自治县山川秀丽，河流众多，土特产品种类繁多，素以果菌菜药鱼米蛙而著称。

境内野生动植物多种，山野菜品种科种，以品种多无污染营养价值高而闻名。

主要品种为大叶芹刺嫩芽蕨菜沙参桔梗刺五加等。

年蕴藏量余万吨，可利用万余吨。

山货野果主要品种为山葡萄猕猴桃山核桃山里红山梨山杏山樱桃山芝麻橡子仁榛子等，年产数万吨。

野生食用菌遍布沟谷山坡，主要品种为牛肚菌松蘑元蘑榛蘑等。

野生动物有獐狍熊鹿山兔刺猬和各种鸟蛇鱼等。

全县已建立优质米蔬菜果品水产品食用菌牛羊等生产基地。

近几年来，由于本溪铜锌矿等原国家直属企业破产，下岗职工激增，极大地影响了社会稳定，安置下岗职工成为当地政府急需解决的课题。

同时，随着本溪经济迅速发展，原仓储保鲜物流无论是规模还是服务功能都不能够适应当前的需要，另外仓储保鲜物流建筑设施陈旧也影响了本溪县的城市形象，因此本溪县在年人大常委会通过，拟改造位于本溪县的仓储保鲜物流，新建本溪县农产品仓储保鲜物流建设项目。

项目建成后，将形成仓储保鲜物流等为主要品种的商业格局。

同时，结合本溪县地域情况，出售羊绒优质稻米反季节水果肉蛋蔬菜等土特产品。

项目建设有利于开拓农村市场，对农村区域经济具有良好