《农产品冷链仓储物流基地建设项目投资可行性论证初步设计报告》

目前三明大田沙县等超市的蔬菜基本由公司配送，是三明市最大的蔬菜流通企业。

作为市级龙头企业，公司采取公司基地农户的模式，走产供销条龙农工商体化之路，培育无公害农产品，其中公司无公害蔬菜产地的番茄芹菜茄子辣椒等产品经省绿色食品发展中心的检测，获得了无公害农产品品牌。

法人代表基本情况公司法人代表，女，年生，福建人，现任福建生态农业发展有限公司总经理。

其长期从事农产品加工技术的研究开发工作，有着丰富的理论及实践经验。

目前，主要负责无公害果蔬生产技术的研发及生产加工配送和销售管理等工作。

研发能力及技术力量项目技术负责人，男，年月出生，福建长乐人，博士，教授，博士生导师，国务院特殊津贴专家新世纪百千万人才工程国家级人选福建省高等学校新世纪优秀人才支持计划人选，现任福建农林大学食品科学学院院长食品科学技术研究所所长，兼任福建省食品科学技术学会副理事长福建省营养学会副理事长福建省食品添加剂工业协会理事长。

自年硕士研究生毕业留校至今，同志直从事食品科学的教学研究和开发工作，主要涉及食品高新技术的应用天然产物的分离与鉴定农产品加工与贮藏农产品品质学等领域的研究。

主持承担过多项省部级科技攻关和重大产业化项目以及多项横向合作课题。

现主持承担福建省十五重大科技专项项，福建省自然科学基金项目项，主研国家自然科学基金项目项，研究总经费近千万元。

主持的课题中有项获得福建省科学技术二等奖排名第，项获得福建省科学技术三等奖排名第。

近几年累计发表学术论文多篇，出版专著本，并获得国家发明专利授权项第发明人。

科研成果显著，贡献突出，先后获第十届运盛青年科技奖第七届福建省青年科技奖福建超大奖研金特等奖福建省新长征突击手中国青年科技奖等荣誉。

项目实施组织形式采取由项目承担单位福建生态农业发展有限公司和项目技术单位福建农林大学食品科技研究所双方各派人员组成项目实施领导小组，由福建生态农业发展有限公司总经为项目负责人，负责协调组织项目的实施年度项目工作总结报告项目验收，福建农林大学食品科技研究所教授为项目技术负责人，负责项目相关的技术工作。

双方按照项目开发合同的分工任务要求各司其职各尽所能，确保项目的顺利实施。

企业文化项目单位在员工永远是企业利益的第受益人的核心价值观的指导下，经过多年的经营提炼形成了明晰的企业经营理念创造支充满生命力的组织体系，公司永远生存发展与努力工作的员工共存共荣追求企业利益的最大化，履行企业的社会责任。

在近年的发展中真正形成了，企业文化是企业持续发展的核心驱动力的局面。

四可行性为项目负责人，负责协调组织项目的实施年度项目工作总结报告项目验收，福建农林大学食品科技研究所教授为项目技术负责人，负责项目相关的技术工作。

双方按照项目开发合同的分工任务要求各司其职各尽所能，确保项目的顺利实施。

企业文化项目单位在员工永远是企业利益的第受益人的核心价值观的指导下，经过多年的经营提炼形成了明晰的企业经营理念创造支充满生命力的组织体系，公司永远生存发展与努力工作的员工共存共荣追求企业利益的最大化，履行企业的社会责任。

在近年的发展中真正形成了，企业文化是企业持续发展的核心驱动力的局面。

四可行性研究报告编制依据与研究范围编制依据九部委印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知发改运行号物流产业调整振兴规划年月日福建省促进现代物流业发展条例草案年月日福建省人民政府印发关于加快现代物流业发展的意见的通知闽政号福建省十五现代物流业发展专项规划年三明市重点服务业发展专项规划年投资项目可行性研究指南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市城市总体规划市土地利用总体规划行业标准规范规程等资料。

研究范围本报告重点对项目建设的必要性市场预测建设规模场址选择场址条件建设方案建筑节能节水措施环境影响评价组织机构与人力资源配置实施进度计划投资估算及资金筹措经济及社会效益评价风险评价等进行研究，进而提出项目可行与否及有关建议。

五主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标表表序号指标单位数量备注预测年配送交易额万元占地面积亩平方米总建筑面积平方米总投资万元资金筹措万元自筹劳动定员人新增人全年经营天数天动力年需用量燃油吨年柴油电万千瓦时年水万立方米年年均经营收入万元达产年经营收入万元年均总成本万元年均税金及附加万元年均利润总额万元年均税后利润万元总投资收益率投资回收期年含建设期年财务内部收益率财务净现值万元六问题与建议主要问题本项目的建设对扩大内需财政增收增加就业企业发展以及促进及周边区域社会经济的发展，都具有非常重要的意义。

但也存在些问题项目规模较大，时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影响项目实施进度。

地方较高质量的管理人才技术人才技术工人短缺，各类人才的培养提高缺乏渠道。

项目建设单位要建立支高素质的物流配送管理队伍。

有关建议加快项目融资步伐，开辟多渠道融资途径。

建议政府建立物流行业管理人才技术人才的引进储备培训等机制，同时，企业自身要加强和重视专业人才的培养和激励措施。

树立以人为本意识，强化岗位培训制度。

由于现代信息技术的飞速发展，知识更新频率越来越快，过去靠学校教育劳永逸的情况已不复存在，任何名员工都应该具备活到老，学到老的良好心态，及时吸纳新知识新技术，项目单位也要花大力气抓好新知识的教育培训和新干部的常规业务培训，努力建设支高素质的干部队伍。

另外，建议留有今后发展的适当空间，以适应朝综合型物流配送企业方向发展的需要。

第二章项目建设背景与必要性及意义项目建设背景宏观政策背景从年中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见中明确提出„„鼓励发展现代物流„„连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。

„„加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统，对农产品仓储设施建设用地按工业用地对待„„到年，贯穿全国个省自治区直辖市的低成本鲜活农产品运输网络绿色通道建成再到年国家发展改革委科技部农业部发布的全国食品工业十五发展纲要中提出到十五期末，基本建立我国现代果蔬加工和物流配送体系，形成布局合理区域特色明显的果蔬加工业产业集群。

到年，果蔬采后商品化率提高到以上，采后损失率降低到，„„大力发展冷却肉分割肉和熟肉制品，扩大低温肉制品功能性肉制品的生产，积极推进中式肉制品工业化生产步伐„„在现代物流技术方面，重点攻克数字化和信息化处理技术数字化存储与智能配送技术智能分级技术快速预冷技术与冷链技术综合保鲜技术等直到中央号文件的下发，冷链物流已经由起步阶段进入高速发展的新时期。

中央号文件在提出建设现代农业的问题中明确地讲到必须强化农村流通基础设施建设，发展现代流通方式和新型流通业第章总论项目概况项目名称福建生态农业发展有限公司农产品冷链仓储物流基地建设项目项目建设性质新建项目建设单位福建生态农业发展有限公司项目负责人联系电话项目拟地址市大兴工业区三期地块内建设年限年年月年月主要建设内容及规模本项目拟占地面积亩，项目主要由综合服务信息仓储调度配送等四个功能区组成。

项目建成达产后，形成冷库面积共平方米，每年仓储量达万吨，每年配送冷链农产品最高达万吨年，每年配送交易额最高达万元。

主要建设内容为建设轻钢结构复合式自动冷藏冻库座平方米，建设库架合结构气调库座平方米建设调度配送中心大楼座，共层，框架结构，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米建设办公综合楼幢，共层，框架结构，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米建设宿舍楼幢，共层，框架结构，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米建设车辆修理中心座，层，钢架结构，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米在调度配送大楼设立农产品检测中心及信息区配套完善项目区水电路停车场等配套设施购置综合服务信息仓储调度配送等四个功能区的相关仪器设备。

项目总投资与融资方案总投资万元，其中建筑工程费万元，设备购置及安装费万元，工程建设其他费万元，基本预备费万元。

建设资金由公司自筹解决。

项目效益概况经济效益达产年创营业收入万元年年均万元，年均利润总额万元，年均创税收万元，总投资收益率，项目财务内部收益率所得税后为，财务净现值所得税后为万元，投资回收期为年含建设期年，各项财务盈利指标较好。

同时，从财务不确定性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。

因此，本项目从财务上看是可行的。

社会效益本项目的实施是扩大城乡内需市场的需要，有利于有效保障城乡两级农产品消费质量，通过本项目使农村农业生产和消费市场有机结合，极大地改善农民生活，拉动有效需求。

同时，项目除每年上缴万元税收外，还可直接新增个就业岗位外，并带动目标市场近千人就业。

项目社会效益显著。

二项目实施指导思想与目标指导思想坚持以人为本，树立可持续发展的科学发展观，以市场为导向，以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，以培育和规范物流配送市场为基础，以发展现代化的农产品冷链物流配送为重点，积极吸引省内外农产品物流资源和推进现有物流资源的优化配置，建立和完善现代物流配送服务体系，充分发挥项目在延伸产业链扩大内需保增长促进就业以及在推进海峡西岸经济区建设中的促进作用。

实施目标在建设海峡西岸经济区战略构架下，依据国家物流产业调整振兴规划福建省促进现代物流业发展条例草案规划定位，发挥市资源优势和福建内陆地区向我国中部地区产业转移的重要功能，依托优越的交通区位条件，以建设高起点高标准的区域农产品冷链仓储物流基地为核心，重点培育三明地区和省内各地级市等若干个物流节点，扩大本项目向周边经济区特别是华东华南地区的辐射能力。

到年，初步建立起能基本适应三明和周边地区经济社会发展需求的现代农产品冷链仓储物流配送服务体系，把本项目建设成闽西北地区农产品冷链仓储物流配送集散中心。

项目建设功能定位以满足公司自身农产品加工项目的冷链物流任务为主，同时，努力承担境内外其他农产品加工企业的冷链物流外包服务，为行业和当地社会经济又好又快发展贡献力量。

三项目建设单位概况公司简介项目建设单位福建生态农业发展有限公司成立于年月，前身为麻岭村无公害蔬菜产销协会成立于年月。

公司现为股份制公司