《大峡谷生态游览区项目投资可行性论证初步设计报告》

江西省林业权威评估机构仅对杜鹃山的资源评估价值即达万元以上，景区内古树名木繁多，如景区入口处的凹叶木兰江西省仅存株，国家级保护树种红豆杉在景区内比比皆是，石溪的千年杞木千年桂树千年板栗树等古木依然枝繁叶茂。

千年板栗千年杜鹃王杜鹃花开可供开发利用的土地资源井冈山是国家级风景区和国家级自然保护区，开发用地受限颇多，审批手续复杂。

石姬村搬迁后遗留的近亩可供开发利用的弃臵地，成为珍贵的资源，这在井冈山同类型的景区中绝无仅有。

石姬村老宅石姬村江西鑫湖实业有限公司第页共页丰富的水资源大峡谷生态游览区发源于黄洋界金狮面，至于罗浮旗锣坳天下第原址，全长近公里，井冈山近百平方公里的森林蓄水汇集到大峡谷石姬河，蜿蜒北上流入赣江。

石姬河下游的罗浮水库是井冈山第二大水库。

大峡谷中段的洪水冈处具有良好的建坝条件，将水位提高米左右即可与龙潭仙女潭下游连通。

游客参观龙潭后，可乘游船游览大峡谷风光，到达石姬参加休闲游乐项目，再选择乘索道或乘车至白银湖。

建坝同时可保证大峡谷漂流项目用水，还能保证白银湖等周边地区的供水供电，可谓举三得。

龙潭峡五彩潭三未来发展规划大峡谷生态游览区的规划性质为以峡谷竞秀田野古寨为主要特色，以观光探险休闲为主要功能的生态游览区。

井冈山主要是传统山岳观光型旅游产品，以爱国主义教育革命传统教育和观光旅游避暑修养科学考察历史研究等为主要内容，突出红绿辉映，但产品功能较单以静态参观为主，动态参与性较少。

且目前井冈山规划和开发建设中的景点，其旅游产品也多属此类，如石燕洞景点，以溶洞观光为主笔架山景点，以观十里杜鹃和登高览胜为主荆竹山雷打石景点是人民军队著名的三大纪律八项注意江西鑫湖实业有限公司第页共页的起源地，以红色旅游为主题。

井冈山大峡谷自然条件幽野，自然景观丰富，多奇峰异石峭壁悬崖和溪瀑幽谷，并具有定的地方文化特色，因此其旅游产品的开发定位以原生性强的自然生态景观与原汁原味的本土文化为载体，以游人为中心，主要开发高品位的动态展示性的本土文化旅游项目与参与性的生态游乐项目，融思想性教育性观赏性参与性挑战性趣味性休闲性为体，让游客能够充分感受到井冈山独特的野性纯朴真实与自然。

以绿林古寨寻踪游奇峰翠谷观光游峡谷漂流探险游为构思，利用石姬村遗址及周边弃耕地恢复个具有井冈山革命初期地域文化特色与生态景观协调统的自然村落石姬寨，打造出符合二十世纪生态旅游概念体现原生态环境。

大峡谷规划为两期建设第期为年月年月，为开发建设期。

主要进行景点内的游步道观景平台服务休息点，以及石姬寨游人中心石姬索道建设。

第二期为年年，为设施完善期，内容上略。

四建设经济指标井冈山大峡谷生态游景区建设投资估算表分类项目建设建设规模投资估算万元景区设施建设石姬寨平方米休息亭个观景台个园林小品绿化抚育小计江西鑫湖实业有限公司第页共页游览设施建设景区大门处验票房个管理房平方米漂流清理河道公里，工具套，水坝座，管理房处游览设施建设拓展训练基地野战营房栋床高空拓展区场地拓展区训练场攀岩场越野车体验场滑草场马道溯溪项目高山乌龙茶园主游步道米次游步道米公厕个垃圾箱筒个标牌个广告宣传牌个小计服务设施建设汽车俱乐部会所平方米农家小院平方米小计基础设施建设景区公路公里罗锡公路硬化公里总造价停车场平方米供水系统供电系统排水系统污水处理系统通讯系统小计土地耕地补偿亩竹林租用亩江西鑫湖实业有限公司第页共页费用征地费平方米青苗补偿房屋拆迁补偿平方米小计前期工作规划费用勘测设计报建费用小计公司运营费用固定资产投资网络建设办公费用小计股权收购费用石姬索道公里合计大峡谷生态游览区期的基础设施计划投资约为万元，建成后将可以投入运营，预计平均年获利能力约万元，年内可收回投资。

五项目进展大峡谷腹地的石姬村已整体搬迁，留下可供开发利用的弃臵地达亩。

景区项目开发筹建工作自年展开，被列入井冈山市招商引资重点项目。

进过年多的努力，各项审批手续基本完成，已经具备全面开工条件。

主要编制成果井冈山国家级自然保护区大峡谷生态景区可行性研究报告井冈山国家级自然保护区管理局井冈山国家级自然保护区大峡谷生态游览区规划江西省江西鑫湖实业有限公司第页共页城市环境设计事务所井冈山国家级自然保护区大峡谷生态游览区规划项目自然生态系统影响评估报告江西省林业调查规划研究院井冈山国家级自然保护区大峡谷生态游览区规划环境影响评估报告江西省环科院井冈山风景名胜区大峡谷景点规划江西省城市环境设计事务所井冈山大峡谷生态游景区龙姬仙施工方案深圳都市园林设计有限公司大峡谷景区地形图编制景区规划用地形图，井冈山市风景局大峡谷地形图园林及建筑方案设计用地形图，江西省地矿队井冈山大峡谷生态游景区建筑施工图江西省赣州市建筑设计院井冈山大峡谷生态游景区地质灾害危险性评估报告江西省勘察设计研究院井冈山大峡谷生态游景区建设用地压覆矿产资源评估报告江西省地质工程集团公司。

获得批准文件及证书井冈山大峡谷游览区项目开发协议意向书井冈山风景名胜管理局，年月井冈山大峡谷生态景区开发协议书甲方为井冈山国家级自然保护区管理局和井冈山风景名胜管理局由井冈山市人民政府鉴印年月日井冈山市发展计划委关于井冈山大峡谷生态景区开发建设江西鑫湖实业有限公司第页共页工程立项的批复井计发号年月日井冈山市规划局关于要求对井冈山风景名胜区大峡谷景点规划进行审批的报告井规字号年月日江西省建设厅关于井冈山风景名胜区大峡谷景点规划的批复赣建规号年月日江西井冈山国家级自然保护区管理局关于要求开发井冈山大峡谷生态游景区的请示井自保文号年月日江西省林业厅关于请求批准实施井冈山大峡谷生态游览区规划的请示赣林护字号年月日国家林业局国家林业局关于江西井冈山国家级自然保护区生态旅游总体规划的批复林护发号年月日江西省环保局环境工程评估中心井冈山大峡谷生态旅游景区建设项目环评大纲评估意见赣环评估纲号年月日井冈山市物价局关于井冈山大峡谷生态漂流收费标准的批复井价字号年月日江西省建设厅井冈山大峡谷景区建设项目选址审批书井规字号年月日井冈山市规划局井冈山大峡谷景点开发项目建设用地规划许可证附规划用地红线图井规字号年月日井冈山市国土资源局关于井冈山大峡谷景区建设项目用地预审意见井国土资预字号年月日缺原件井冈山管理局办公室中共井冈山市委办公室井冈山市人目录大峡谷项目概述基本概况二资源分析三未来发展规划四建设经济指标五项目进展六经营能力分析七投资计划结论整合理由二效益评估三风险策略核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，江西鑫湖实业有限公司第页共页大峡谷项目概述基本概况大峡谷生态游览区位于江西省井冈山市茨坪东北公里外，地跨龙潭与桐木岭景区，规划面积为，紧临泰井高速公路连接线白银湖段，是井冈山最为交通便利的景区。

大峡谷生态游览区处于龙潭水系下游的石姬河两岸，溪流汇入罗浮水库。

两岸峰峦叠嶂，林木茂盛，河水清澈见底，生态环境原生性强。

在石姬河的中段，有古村遗址和现存的石姬翠竹坪废村，以及些弃臵农田。

从龙姬仙庙到石姬村的沟谷基本为竹林。

针对井冈山景区开发现状，结合项目资源特色，大峡谷生态游览区定位为井冈山唯的生态游乐景区，致力于建设全国流的生态游乐景区，开发引进互动参与性休闲游乐性强且与生态环境相协调的项目名称大峡谷生态游览区项目业主井冈山市大峡谷景区投资开发有限公司项目位臵江西省井冈山市茨坪土地面积平方公里投资总额万元项目定位井冈山唯的互动生态游览运动休闲服务区建成时间项目整体完成时间为年项目期预计年月建成项目二期预计于年建成江西鑫湖实业有限公司第页共页游乐项目，规划大功能区杜鹃山自然观光区石姬寨休闲游乐区大峡谷生态探险区，主要建设内容包括个基地自驾越野体验基地和生态拓展训练基地个生态观光园高山乌龙茶园和井冈特色果园个生态游乐项目大峡谷生态漂流卡丁越野车体验场滑草场拓展训练体验场马道溯溪攀岩表演场等，配套服务设施有石姬寨游人服务中心农家小院客家风格别墅吊脚楼茶艺表演区汽车俱乐部会所等以及石姬索道公里。

期开发投资预算万元。

二期开发建设大峡谷索道公里，实现白银湖与龙潭双向交通，投资预算万元。

二资源分析大峡谷生态游览区开发价值取决于它得天独厚的资源，具体为优美的自然景观资源大峡谷生态游览区地跨井冈山八大景区中的龙潭景区和桐木岭景区，石峰石沟景观堪称井冈山绝，典型景观有狮龙仙人仙人石棋盘石石姬峰十八罗汉峰石柱峰等。

棋盘石狮龙仙人石柱峰保存完好的人文景观资源大峡谷元末开始有人居住，后渐成为进出井冈山的主要通道，繁荣时，革命初期由于国民党的进剿政策和匪患而衰败。

著名将领王佐原配夫人蓝喜莲便是石姬村人，龙姬仙庙井冈山最完整的石板古道红军路石姬古道，及猪屎坪村落遗址洪水冈绑票崖等景观。

石姬古道江西鑫湖实业有限公司第页共页珍稀的动植物资源井冈山原始高山杜鹃林享誉海内外，由于生长在海拔千米以上的山峰，到达性差，至今仍无处观赏。

目前已开发的笔架山景区可以观赏杜鹃，但仅索道项投资即达亿元，其观赏成本高昂。

大峡谷杜鹃的原始高山杜鹃林十分壮观，数百株树龄达数百年的高山杜鹃犹如人工种植，最大的株直径达公分，树龄上千年，是井冈山迄今发现树径最大的高山杜鹃。

杜鹃山距景区主入口仅公里游步道不足米的高差，普通游客分钟即可到达，游览成本极低。

江西省林业权威评估机构仅对杜鹃山的资源评估价值即达万元以上，景区内古树名木繁多，如景区入口处的凹叶木兰江西省仅存株，国家级保护树种红豆杉在景区内比比皆是，石溪的千年杞木千年桂树千年板栗树等古木依然枝繁叶茂。

千年板栗千年杜鹃王杜鹃花开可供开发利用的土地资源井冈山是国家级风景区和国家级自然保护区，开发用地受限颇多，审批手续复杂。

石姬村搬迁后遗留的近亩可供开发利用的弃臵地，成为珍贵的资源，这在井冈山同类型的景区中绝无仅有。

石姬村老宅石姬村江西鑫湖实业有限公司第页共页丰富的水资源大峡谷生态游览区发源于黄洋界金狮面，至于罗浮旗锣坳天下第原址，全长近公