《安置房建设代项目投资可行性论证初步设计报告》

建设规模规划净用地面积规划总建筑面积建筑层数地上住宅主楼层商业层项目组成多层住宅主楼。

建设地点地块位于成都市村。

建筑防火类别及耐火等级耐火等级为二级耐久年限年抗震设防烈度度可安置拆迁户户，人住宅建筑面积非住宅建筑面积商业用房建筑面积配套设施建筑面积物管用房物管用房建筑面积三容积率总容积率住宅容积率四基底面积建筑基底总面积五建筑密度总建筑密度六总户数户七总绿地面积其中集中绿地面积八绿地率九机动车位辆其中住宅停车位辆商业停车位辆地面停车位辆十非机动车位面积十全民健身场地面积十二投资估算费用工程总投资万元其中工程费用万元工程建设其他费用万元基本预备费万元二可研范围及主要编制依据主要编制依据成都市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要年国民经济和社会发展统计公报投资项目可行性研究指南建设部颁发的有关规范标准定额业主提供的红线图建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展改革委建设部发改投资号文发布的建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会办公厅计办投资号其他文件资料。

三项目的提出背景及建设的必要性提出背景项目位于，结合成都第二绕城高速公路的建设规划和区实际情况，依托现有产业发展基础重大项目和产业布局分布，以产业人居在区域间的优化，形成空间格局作为有效支撑。

项目是在这样个大环境下提出的，项目的建设是顺应区的总体规划和成都第二绕城高速公路的建设规划，通过对安置房的建设，对提高城镇化建设，土地的利用提高人居生活水平加快田园城市的建设加快交通枢纽的建设等都将起到极大的推动作用。

二项目建设必要性项目的实施可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件。

项目的建设，有利于提升城市形象推进城乡体化建设。

项目的建设有利于盘活土地资产，充分利用土地资源项目建设有利于加快城镇化进程和现代田园城市镇的建设，该项目的实施还是构建社会主义和谐社会的体现。

四可行性研究报告的主要结论结论本项目的建设符合国家产业政策，符合的城市发展定位。

本项目建设条件具备，方案合理，资金落实，社会效益显著，本项目的建设是十分必要和可行的。

二建议加强项目的前期管理工作在实施过程中，认真执行项目业主负责制招投标制工程监理制，以保证工程进度和质量。

加强建设资金的筹集和管理工作，建立健全建设资金管理制度，用好管好资金，真正为项目建设发挥作用。

降低扬尘污染和噪音污染，加强工地和渣土运输车辆的监管，提高声目录第章总论项目概况二可研范围及主要编制依据三项目的提出背景及建设的必要性四可行性研究报告的主要结论第二章项目业主简介项目业主基本情况二项目业主简介第三章项目建设背景必要性项目背景分析二经济发展情况三区域发展规划四项目建设的必要性第四章项目所在区域概况成都市区概况二气候和自然资源概况三行政区划介绍四区位优势分析五综合交通状况第五章建设场地及建设条件选址原则二选址依据三项目选址位置核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，四建设条件五发展规划和发展目标第六章建设内容及规模建设内容二建设规模三相关技术经济指标第七章规划方案规划原则二参照依据和标准三项目概况四总平面规划五建筑说明六结构说明七给排水说明八电气工程九燃气工程十暖通工程十无障碍设计十二应急避难场所十三环卫设施第八章节能专篇节能规范二耗能标准三主要原则四本项目能耗分布五能耗指标分析六标煤总量测算七建设项目节能措施第九章消防专篇建筑消防二给排水消防三防排烟系统四电气消防五防雷安全设计第十章环境保护专篇相关依据二执行标准三环境现状四项目施工期和营运期对环境的主要污染五环境保护措施及治理方案六生态环保措施七环境影响综合评价第十章劳动安全与卫生防疫专篇设计依据二劳动安全保护三卫生防疫第十二章项目实施进度计划项目实施内容和建设阶段二项目进度安排第十三章项目招投标方案招标范围及招标组织形式二招标方式三招投标相关要求四评标委员会的人员组成和资格要求五招标备案六项目招标事项核准表第十四章投资项目建设管理方法和运作手段实施模式的依据二模式项目概念三模式特点分析四模式的运作过程五项目管理第十五章投资估算及资金筹措投资估算依据二投资估算三资金筹措及资金来源四资金使用计划第十六章财务评价经济分析的依据原则和方法二计算期基础数据第十六章项目投资风险分析项目投资面临的风险二风险预防与控制第十七章社会评价社会效益二社会影响分析三社会风险分析第十八章结论与建议结论二建议第十九章附录附表二附图第章总论项目概况项目名称安置房建设工程项目二项目性质新建三项目建设地址村四规划建设净用地面积用地红线内净用地五项