《村民自筹自建新农村项目投资可行性论证初步设计报告》

主要结论本项目的建设是必要的。

建设本项目是在加快推进市城市发展建设和城市经济建设，是扩大镇发展规模和提升城市品位的需要是加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村的需要是改善镇村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。

本项目的建设是可行的。

本项目的选址及建设方案符合市城市总体规划和市新区二期修建性详细规划等的要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源，具备自然条件经济社会条件等施工条件。

项目建设背景根据市城市总体规划，市区镇是支持和保障的政治经济和文化中心的重镇之镇，城市性质定位并以生态经济为特色的陕甘宁三省边界经济文化交流的枢纽地带。

同时也是回族自治区回族聚居地区，地处西安兰州银川三省会首府城市所构成的三角地带中心，是伊斯兰文明与中原文明融汇结晶的核心枢纽城镇。

古人形象地评价其地理位臵说左控五原，右带兰会，黄流绕北，崆峒阻南，据八郡之肩背，绾三镇之要膂回中道路险，萧关烽堠多，自古就是关中通往塞外西域的咽喉要道上的关隘和军事重镇。

所属的市是回族自治区村，距城区千米红庄村距城区千米。

固原将台公路过境。

镇大队村镇西北，南距公里北到红庄公里，隆张路东西两侧，现有个自然村组余户人家余口人，民居住宅余处，住宅及生活必须场所占地面积多亩，总占用面积多万平方米，建筑结构为砖混结构和泥石木结构。

村庄因缺乏统规划，改造难度很大，为推进市城镇化建设和发展产业化的农牧业经济，经全体村民商议决定，群策群力，集中全村的人力和财力，不给政府出难题，不给子孙留负担，相应村青年创立的农牧业开发有限公司的号召，积极组织加入农牧业镇农牧业专业合作社，集中土地统规划，集中人力统编制，集中财力整村设计新农村，发展农村产业经济，提高农村整体劳动技术和素质，重建社会主义新农村村，共建美好家园。

对新村自筹自建工程，村委会和镇政府县委县政府给予了高度重视和指导。

已把该项目列入镇年度重点建设项目，以确保项目的顺利实施。

项目建设必要性及可行性项目建设的必要性是加快推进城镇化建设，扩大城市规模和提升城市品位的需要。

也是解决镇村民自主发展，自力更生致富的保障性工程。

仅仅个多户的行政村民居住宅余处，住宅及生活必须场所占地面积多亩，总占用面积多万平方米，建筑结构为砖混结构和泥石木结构。

村庄因缺乏统规划，改造难度很大。

而且道路工程普及非常有限，不难得出结论整个镇大量的土地处于低效的利用或者白白的浪费占用中，并且给村民的发展意见造成了生了根的障碍。

这些地也是进行产业化发展农牧业的主要地块。

通过本项目建设，村民得以整体搬迁安臵，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造前提条件。

进而为整个镇的新农村建设做个试点示范工程。

二是加快推进城乡体化，建设社会主义新农村的需要。

近几年，党中央国务院高度重视农民农村农业三农工作，先后作出了系列推进城乡体化及建设社会主义新农村的决策部署，回族自治区市也分别制定了城乡体化建设纲要。

镇地处市县西南公里，随着市整体规划建设，现已成为保障市区农产品供给和产业支持的功能性重镇，具备了开展城乡体化建设的客观条件。

三是改善镇村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。

党的十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会的决定，其中提高人民生活品质是主要内容之。

十八大把再次把发展农村经济和农村城镇化建设摆在了国家发展的头等大事的议程上。

现镇村由于建设较早，村庄缺乏统规划，民居建筑结构造型杂乱无章，农村设施建设缺乏，尤其是水电通信排污道路等配套设施不完善，农民收入来源仍然是农业，在定程度上影响了村民的生活品质，不利于社会主义和谐社会的建设。

项目建设的可行性建设资金来源有保障。

本项目建设得到市市委区政府的高度重视，曾数次召开专题会议进行研究，并被列入市区年度重点建设项目。

目前，已完成土地征用山体搬迁土地平整及地基夯实等前期工作，镇村的土地开发收入可作为项目资金投入。

因此，项目建设资金是有保障的。

建筑材料来源有保障。

工程建设所需的主要建筑材料，钢材可从本地或西安银川等地采购，水泥可由附近的六盘山赛马水泥等生产企业供给，砂砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。

施工条件有保障。

本项目建设地址位于市区西南侧，西接西吉马连川，北接六盘山主脉林区，南近隆德，东邻甘肃环县，交通便捷，施工所需水电供应有保证。

项目建设又有着丰富的建筑建设经验，具有合格的建设队伍，施工设备配套，能够适应工程建设的需要。

总论项目概况项目名称区镇新村村民自筹建设工程。

项目筹建承办单位农牧业开发有限公司。

项目建设地点镇大队试点。

项目建设规模及建设内容项目用地面积，安臵户，建筑占地面积，总建筑面积，道路面积。

主要建设内容有道路工程水电通信有线电视等管道工程边坡处理工程绿化工程及民居建筑工程及生活服务区工程等。

项目投资估算及资金筹措本项目总投资估算为万元，其中配套工程费用万元工程建设其它费用万元基本预备费万元村民自建房投资万元。

资金来源为建设单位自筹万元村民自投万元。

项目实施期限项目实施期限为个月，即从年月到年月。

项目编制依据编制本可研报告的依据有核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市城镇体系规划市城市总体规划市土地利用总体规划修编回族自治区市生态县建设总体规划投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版工程咨询服务合同。

项目建设单位概况农牧业开发有限公司成立于年月日。

注册资本万元，是以规模化养殖生态种植为主的大型农业企业。

是由海外游学归来的王金龙先生联合在农牧业从事多年事业监管企业开拓经营的前辈并与多位国内外高等院校毕业高材生共同创立，聘请了多位长期从事农牧业产业开发研究的地方学者和高校科院研究人员，为公司提供科学专业知识指导，同时从日韩和香港沿海和发达省市招募选拔了市场销售能力扎实的专业人员专门的从事市场开拓销路扩展，是专业的农牧业产业开发公司。

农牧业开发有限发公司联合镇各村村民成立了镇级农民专业合作社镇农牧业专业合作社。

合作社授权农牧业开发有限公司，统规划社员土地和人力资源，走集约化产业化商业运作模式发展镇农牧业事业。

镇村民对农牧业开发有限公司实行集体资产授权经营。

农牧业专业合作社与财务核算。

现已完成土地流转入股多亩，规划牛羊繁育基地用地亩，年累计预完成建设投资亿余元。

主要技术经济指标用地面积安臵总户数户建筑占地面积住宅建筑总建筑面积生活辅助设施建筑总面积广场建筑面积商务接待中心文化交流中心面积市场购物中心面积体育馆建筑面积道路面积建筑密度容积率绿化率总投资估算万元不含民房自建投资万建设期个月年月年月。

主要结论本项目的建设是必要的。

建设本项目是在加快推进市城市发展建设和城市经济建设，是扩大镇发展规模和提升城市品位的需要是加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村的需要是改善镇村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。

本项目的建设是可行的。

本项目的选址及建设方案符合市城市总体规划和市新区二期修建性详细规划等的要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源，具备自然条件经济社会条件等施工条件。

项目建设背景根据市城市总体规划，市区镇是支持和保障的政治经济和文化中心的重镇之镇，城市性质定位并以生态经济为特色的陕甘宁三省边界经济文化交流的枢纽地带。

同时也是回族自治区回族聚居地区，地处西安兰州银川三省会首府城市所构成的三角地带中心，是伊斯兰文明与中原文明融汇结晶的核心枢纽城镇。

古人形象地评价其地理位臵说左控五原，右带兰会，黄流绕