《白云湖生态农业旅游开发项目投资可行性论证初步设计报告》

这里是巫水源头，多条溪水呈树枝状分布，从东西南三面汇入白云湖，湖区常年水位为米，平均水深余米，总蓄水量为亿立方米。

白云洞系组喀斯特地貌溶洞群，地层复杂，岩溶发育完好，基岩裸露，形成石牙漏斗和地下河，多峰丛溶洼，奇洞异石，储水构造多，地下河处于中等发育，水质以碳酸钙型为主，属低矿化淡水，卡田村新寨地是两个苗族村寨，位于湖区周围，以农田耕作和捕鱼为主，至今保持原始的生活习俗，民居建筑具有浓郁的民族特色，村寨风光秀美如画。

白云湖景区地处中亚热带季风湿润气候区，属中亚热带山地气候。

冬少严寒，夏无酷暑，四季分明，雨量充沛，年均气温，年均降水量，无霜期天。

景区内植覆盖率高，主要分布常绿阔叶林杉木林及马尾松林，覆盖率达。

二资源条件白云湖景区包括地文水文生物景观等自然旅游资源和苗族民俗节庆文化戏曲文艺及特色民居等人文旅游资源。

地文景观主要指白云洞溶洞群景观。

白云洞总面积亩，上下共六层，全长米，洞腔最高处米，最大洞厅面积平方米，洞内石乳石幔石帘石瀑石柱石笋石禽石兽等象形副真，惟妙惟肖，鹅管石等溶洞奇观密布，秋冬时节，等邻近市县。

三级目标市场广东湖北上海等中国南方地区。

四价值评估白云湖景区包涵定的自然景观和人文景观，以溶洞景观山水风光苗族民俗风情为主要内容，是既有定观赏性，又具备较强参与性的生态旅游区，生态环境良好。

景区内水电供应充足，无三废和躁音污染，空气清新，水质清沌，安详宁静，环境质量优良，特别是庆鼓坛与傩戏等民族文化旅游资源与国内同类地区相比，具有突出优势，可作为白云湖景区的特色资源基础。

整个景区开发投资估算为万元，投资规模中等，随着南山风景名胜区的大力开发建设，以桂林旅游市场为依托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就能在较短期间收回投资，效益明显，因此，投资白云湖景区开发是十分可行的。

第三章投资分析根据白云湖景区开发可行性论证报告和白云湖景区修建性详细规划，景区整体开发投资估算为万元，见表表建设投资景点项目建设投资景点项目建设投资推框算表表序号景点名称建设内容金额万元白云洞公园公里洞内盘桓游道白云书院诗词碑林白云洞避暑同庄购物中心白云寺天然冷冻库高峡平湖观景亭铁索桥高架飞越娱乐索桥民俗风情村卡田新寨两个民俗文化村及移民村水上游乐区购臵各种游船水上建筑岛上建筑野生动物园购买喂养各种野生动物狩猎探险区森林探险站观景台购臵猎枪动物饲养场花岛培植花卉建亭榭序号景点名称建设内容金额万元经济植物园药材林杉松木林笋竹林珍稀树种林休闲疗养区水庄渡假别墅渡假宾馆老年活动中心青峦碧影情人岛风雨桥仿生建筑古木老林游道林木保护凉亭垂钓观鱼岛土堤钓鱼台仿生建筑烧烤场飞瀑流泉引水建人工瀑布梁山水寨建座水榭聚义堂山野渔村新建或搬迁户渔户村湖区上游接待站新建中高档床位张小庐山游乐城白云洞至白云湖中途三星级民族宾馆网球场保龄球馆游泳池娱乐城景点维护维护性建设合计二景区公路建设改造投资景区公路建设改造投资框算表表序号走向等级红线宽度性质长度金额万元白云洞公园湖区码头游道改造码头休闲疗养区游道新建休闲疗养区野生动物园游道新建休闲疗养区经济植物园游道新建码头渡假宾馆别墅游道新建休闲疗养区上游接待站林荫道新建码头民俗文化村东西游道新建东西码头青峦碧影梁山水寨游道新建合计三景区停车场建设投资景区停车场建设投资框算表表序号停车场位臵面积金额万元码头停车坪渡假别墅宾馆上游接待站小庐山游乐城合计四景区建设征地投资景区建设征地投资框算表表序号用地类型面积征地价格万元亩金额万元旅游建设用地移民建设用地目录第章摘要第二章项目介绍自然条件二资源条件三旅游区目标市场定位四价值评估第三章投资分析建设投资二效益预测核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章营销策划及管理第五章附录第章摘要南山省级风景名胜区位于湖南省西南边陲，是以高山台地草原风光为主的生态旅游区。

白云湖景区是南山省级风景名胜区的个景区，位于巫水之麓，巫水之源，距广西桂林市公里，距邵阳市公里，距长沙市公里，主要包括白云洞和白云湖两个景点及卡田新寨两个民俗村，景区内旅游资源丰富，山青林深水秀洞奇，苗寨民居风格独特，民风原始古朴，文化底蕴深厚，开发旅游业前景广阔。

开发宗旨是充分利用白云湖景区的旅游资源进行项目开发，将其建成湘西南旅游文化走廊的中心和桂林国际旅游大都市的后花园，以旅游业发展带动县域经济腾飞，促进少数民族脱贫致富。

白云湖景区已由广东中山大学旅游规划设计院编制好建设性详细规划，整个景区旅游开发已获湖南省发展计划委员会立项批项湘计产号总建筑面积平方米，总投资万元，建设期至年完成。

功能分区规划为白云洞公园高峡平湖民谷风情村水上游乐园楚巫文化村等个景点。

白云湖景区由城步苗族自治县旅游局主要负责管理，现已完成了景区公路游船码头水电通讯等前期基础设施建设，尚需项目开发资金万元。

根据湖南省关于鼓励外商投资条例精神，城步苗族自治县人民政府进步制定了更加优惠的招商引资政策，为投资者提供宽松稳定的发展环境。

第二章项目介绍自然条件白云湖景区位于城步苗族自治县县城东南部，由白云湖湖区与湖区周边白云洞卡田村新寨村四个部分组成。

白云湖湖区地貌多为规模不的大小溪谷和逶迤起伏的群山，在大地构造上属于新华厦构造体系第三隆起带的南端，系湘桂经向构造体系。

这里是巫水源头，多条溪水呈树枝状分布，从东西南三面汇入白云湖，湖区常年水位为米，平均水深余米，总蓄水量为亿立方米。

白云洞系组喀斯特地貌溶洞群，地层复杂，岩溶发育完好，基岩裸露，形成石牙漏斗和地下河，多峰丛溶洼，奇洞异石，储水构造多，地下河处于中等发育，水质以碳酸钙型为主，属低矿化淡水，卡田村新寨地是两个苗族村寨，位于湖区周围，以农田耕作和捕鱼为主，至今保持原始的生活习