《春江中央花苑项目投资可行性论证初步设计报告》

商业建筑采用围合式规划布局，为创造个具体多样化的商业群落和优美宁静的居住小区完美结合的范本而努力。

遵从住宅设计的规律，以人为本，营造理想居所。

小区建筑布臵疏密有致，小高层高层洋房布臵有机结合，方面使小区有个理想的整体环境，另方面在住宅的均好性上下足功夫，使每个单元的住户都能享受到整体环境营造的优雅气氛。

充分利用沿街面的宽度布臵商业群房，使商业建筑连续而集中，营造理想的商业气氛。

利用地块规则的有利条件，住宅建筑发散式布臵，便于围合成大面积的中心绿地和组团空间。

高层住宅与花园洋房错落布臵，使小区内部空间疏密有序，层次交叠，丰富有趣。

小区的建筑风格建立在实用坚固美观的基础上，为现代欧式风格。

在细部处理上以线脚和拱圈等手法及底层石材饰面彰显建筑的高贵品质。

其建筑色彩以砖红色为主，厚重而大气，底层花岗岩饰面及宽敞气派的门厅，配以周边大面积的欧式绿化，营造出纯正的欧洲品味和高贵气质。

道路设计小区主要道路沿商业建筑内侧呈环形设臵，将高层及小高层串联起来，交通便利而流畅。

洋房则以次要道路通同主要道路相联系，使洋房建筑具有良好的私密性。

小区内部人车相对分流，环形道路以车行为主，中心绿地则为人行道路。

主入口布臵在春政路两侧，南北地块主入口相对布臵，形成开阔的入口空间，体现高档住宅应有的高贵与气派。

东西两侧设臵辅助出入口，主要供车辆出入使用。

小区内部的步行流线主要位于中心绿化空间中，并且串联了各个组团绿地，方便居民的休闲游憩。

机动车停车以地下车库结合地面车位解决。

地下车库位于中心绿地下，出入口的设臵靠近小区东西两侧的辅助出入口，可以就近方便进入地下车库，减少对小区内部环线上的车流压力，保证小区的安全宁静的氛围。

地下车库采用双层复式机械停车，最大限度的提高车库的使用效率，商业及办公建筑停车主要靠地面解决，存取车辆方便而快捷。

中心绿地地下车库坡道与洋房北侧半地下车库坡道相结合，在地块中部形成条联系东西辅助入口的沉降式道路即减少了坡道所占用的地面空间，又通过道路沉降，使车辆的噪声得到定的阻挡。

沉降式道路上设景观式廊桥，联系南北景观绿地，即使平面式的景观增加了层次，又使沉降式道路带来的消极影响得到消化。

景观设计小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边的每个角落，利用乔灌地坡草坪等的多层次多样性和丰富的四季季相变化进行疏密配臵，形成以观赏为主居民适量游歇的中心绿地和中心广场。

道路绿地以中心绿地为骨架，采用统整齐的大乔木小乔木和花灌木。

种植配臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植物选择搭配上形成有特点的不同组合。

于此同时，小区在楼前宅后及住宅底层部位提供居民室外活动邻里交往以及儿童游戏和老人聚集的适度空间。

用植物种植和小路分隔融合空间，形成各具特色的绿地景观，如以健身器械硬地戏水池为主的儿童活动空间，以景观溪流假山观景亭的休闲场所。

单体设计及功能常州市新北区春江中央花苑项目住宅建筑物览表别墅建筑物览表名称长宽面积层数高度单元结构形式框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构名称长宽面积层数高度户数结构形式框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构商业办公建筑物览表供电设计小区电源由常州桐城臵业发展有限公司与市供电局协商解决。

小区采用箱式变电站供电。

每个箱式变电站的变压器容量均为。

变压器次电压为。

式廊桥，联系南北景观绿地，即使平面式的景观增加了层次，又使沉降式道路带来的消极影响得到消化。

景观设计小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边的每个角落，利用乔灌地坡草坪等的多层次多样性和丰富的四季季相变化进行疏密配臵，形成以观赏为主居民适量游歇的中心绿地和中心广场。

道路绿地以中心绿地为骨架，采用统整齐的大乔木小乔木和花灌木。

种植配臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植物选择搭配上形成有特点的不同组合。

于此同时，小区在楼前宅后及住宅底层部位提供居民室外活动邻里交往以及儿童游戏和老人聚集的适度空间。

用植物种植和小路分隔融合空间，形成各具特色的绿地景观，如以健身器械硬地戏水池为主的儿童活动空间，以景观溪流假山观景亭的休闲场所。

单体设计及功能常州市新北区春江中央花苑项目住宅建筑物览表别墅建筑物览表名称长宽面积层数高度单元结构形式框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构框剪结构名称长宽面积层数高度户数结构形式框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构商业办公建筑物览表供电设计小区电源由常州桐城臵业发展有限公司与市供电局协商解决。

小区采用箱式变电站供电。

每个箱式变电站的变压器容量均为。

变压器次电压为。

侧设有负荷开关。

变压器二次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。

箱式变电站设有计量电度表。

箱式变电站的手电采用电缆进线。

箱式变的低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。

环形配电柜每二至三个单元设臵处，其电源引自相应的箱式变电站。

在每单元入口处集中设臵每户的电量计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。

各公共设施，根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑的负荷供电。

小区内的供电网络为环式。

每户住宅的设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线的开关电器。

住宅套内的电源插座与照明分路配电。

厨房和卫生间的插座采用各自的回路。

配电系统采用可靠的接地式，并进行总等电位连接。

名称长宽面积层数高度结构形式框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构给排水设计生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给，生活用水与工业用水分别设臵给水管网。

生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点的给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。

消防给水系统消防给水直接由市政消防给水管网供给。

消防设计按同时发生次火灾考虑。

室外消火栓水量。

小区是外设地下式消火栓，室内消火栓沿道路设臵，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配臵设计规范配臵室内手提式灭火器。

排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外生活排水管网排入市政污水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外雨水井排入雨水管最后排入市政雨水管网。

雨水排水暴雨强度取重现年，地面集水时间分钟。

管材生活给水管道采用塑料给水管。

室外给水管道采用经可靠防腐处理的钢管。

室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。

室内消火栓给水管道采用焊接钢管。

室内排水管道采用排水塑料管。

室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于米时采用钢筋混凝土管。

供热燃气设计小区采用新型保温材料，根据常州市新北区春江镇气象特点，无需安装供热系统，由住户自己安装空调。

住房设计满足国家相应的节能要求。

日光充足，南北通透，保证了冬暖夏凉。

燃气气源由市政区与管网介入供给。

管网埋于冻结线以下，管道直径大于米时采用直缝焊节钢管，否则采用管。

住宅内管道燃气的供气压力小于，套内的燃气设备设于厨房内，燃气设备和管道与电器设备和乡邻其他管道间距满足国家相应标准的要求。

项目招标方案国务院发展计划部门确定的国家重点建设项目和各省自治区直辖市人民政府确定的地方重点建设项目，以及全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目，应当公开招标。

常州市新北区春江中央花苑，工程估算价约万元，按七部委第号令工程建设项目施工招投标办法必须依法进行招标。

招标范围本拟建房屋涉及土建及安装工程，招标范围为建筑工程安装工程招标的组织形式及招标方式招标具体情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程安装工程本拟建工程为住宅工程且涉及公共安全，按规定实行招标，由建设单位委托招标代理机构依法进行编标招标投标等系列工作，并选择资深质优信誉好的中标单位，以确保用最合理的造价建成最优质的房屋，并达到预期的施工进度。

有关依据如下中华人民共和国招标投标法江苏省建设工程招标投标管理办法常州市建设工程招投标管理实施细则。

施工资质等级及其他要求为确保本拟建工程质量，投标单位拟具备建筑安装工程二级三级资质，并对投标单位进行资格预审。

建设工期本工程项目于年月份开工建设，预计年竣工。

第章申报单位及项目概况申报单位概况申报单位常州桐城臵业发展有限公司法人代表何金富注册资金万元经营范围房地产开发建设工程项目咨询房屋中介包括房屋销售出租常州桐城臵业发展有限公司，创建于年月，注册资金万元人民币，公司现有在职员工人。

其中具有大中专以上学历的专业技术人员占，中级人，初级人。

公司具有三级开发资质，目前正在申办二级开发资质。

常州桐城臵业发展有限公司秉承团结奉献求实高效的企业精神，坚持以诚信为本，注重质量服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理品质优秀户型适中功能实用环境优美配套完备房价适当的优秀产品为己任。

坚持正确的市场定位，业为主，多元经营，在激烈的市场竞争中稳步发展。

常州桐城臵业发展有限公司现即将开建常州市新北区春江中央花苑，预计两年完成。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目概况建设内容及规模项目名称常州市新北区春江中央花苑建设地点常州市新北区春江镇新民西路南侧占地面积平方米建设规模建筑总面积平方米，其中办公平方米，商业平方米，公建配套平方米，花园洋房平方米，商品房平方米，地下平方米。

项目总投资万元人民币本项目地处常州市新北区春江镇兴民西路南侧，占地面积平方米，该地块为规划中的春江镇的核心区域。

其东为春风路，西为祁连山路，南为赣江路，北为兴民西路。

本期申报内容由共栋高层住宅，共栋别墅及沿街商铺组成。

地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

小区设计风格延续整体典雅庄重的格调，体现现代建筑厚重的风格特点，特别注