范马路和玄武湖隧道入口，交通方便快捷。周围聚集了南京邮电学院南京工业大学南京财经大学东南大学医学院中国药科大学南京电力自动化研究所等批著名高校和科研院所以及全国闻名的湖南路商贸条街，有众多科技商贸等资源优势。见下图年在南京市政府的政策指导下，长江电子集团公司在南京经济技术开发区新建了万平米的厂房，迁移了生产车间和设备，同时在原厂区还保留了部分工业辅助用地及办公场地，包括万平米的办公生产综合大楼和万平米的工业辅助土地。为充分利用这部分资产，发挥其地处南京市城市规划中心的地理优势以及与周围众多高校相毗邻的有利条件，通过与鼓楼区政府南京大学鼓楼高校国家大学科技园管委会协商，经南京市人民政府批准，决定由南京长江电子集团投资兴办，鼓楼区政府政策扶持，南京大学鼓楼高校国家大学科技园提供园区管理和综合服务平台，共同建设南京大学鼓楼高校国家大学科技园长江创业园南京长江科技园。南京长江科技园总体规划面积万平米，其中新建建筑面积万平方米，利用现有综合办公大楼万平米建设总投资约亿元。园区建设采取统规划分步实施滚动发展的方式进行，拟分三期进行建设，建设周期年。其中园区启动项目万平米的综合办公大楼装修改造已经完成，并于年月号举行了开园仪式，现有家电子信息方面的高新技术企业入园入住。期规划建筑面积万平米，投资万元，位于南昌路号原南京长江电子信息产业集团公司大礼堂招待所，土地净面积平方米，年年底开工，年上半年建成并投入使用二期规划建筑面积万平米，投资亿元，位于芦席营号原长江电子集团公司老办公楼三期规划建筑面积万平米，投资万元，位于南昌路号南京长江电子集团集体宿舍。见附图长江科技园规划方案长江科技园充分发挥南京长江电子信息产业集团及其控股母公司中国信息产业集团在电子信息产业方面的优势依托南京大学鼓楼高校国家大学科技园共建高校的学科优势和群体优势，结合南京市发展规划和产业导向以电子信息软件和集成电路等高新技术产品的研发研制和企业孵化作为园区功能定位。科技园以区位优势和国家大学科技园优惠政策为基础，利用南京长江电子信息产业集团公司先进的电子机械加工设备如加工中心五轴联动，精密慢走丝数控加工中心仪器仪表计量检测中心以及多年从事电子行业丰富的实践经验，通过提供企业注册税收登记等条龙服务以及良好的工作环境，吸引高等院校科研院所大中企业民营科技企业等电子信息高科技项目入园孵化创业，吸引国际中小企业华人商社及国外留学人员来华创业，从而使南京长江科技园真正成为南京市电子信息技术的创新基地企业孵化基地创新创业人才的培训基地以及高新技术产业的辐射基地。二建设单位介绍南京长江电子集团有限公司成立于年，是我国第家设计制造并出口大型电子装备的整机制造企业，现有职工多人，占地万平方米，资产总额近亿元，下属家子分公司。年，实现工业总产值亿元，销售收入亿元，利润万元。公司拥有个省级研发中心个现代化的数控加工中心个先进的加工中心和个高科技创业园区即南京长江科技园。其中研发中心有研发人员多人，多个国家重点项目，拥有先进的软件设计和检测手段数控加工中心地处南京高新技术开发区，占地多亩，拥有龙门五面体五轴连动精密数控慢走丝线切割等大量精密数控设备加工中心拥有先进的日本富士贴片生产线条。南京长江科技园有限公司是由南京长江电子集团有限公司南京长江电子装备有限公司共同出资组建，公司注册资金人民币万元，其中南京长江电子集团有限公司出资万元，占注册资本的，南京长江电子装备有限公司出资万元，占注册资本的。南京长江科技园有限业家的培育基地加以重点发展。南京是我国重要的科研和教育基地，有各类自然科学研究和开发机构近家，大专院校所，教学科技研究人员万人，每年各级各类研究开发项目近万项，是国内科研成果最多技术创新最活跃的城市之。在计划经济体制下，由于项目与市场脱节，研究人员不熟悉市场或缺乏项目成果转化必须的资金人员的支持等种种原因，上述科技成果只有很少部分能够产业化，转化率很低，而大学科技园创业园和孵化器的作为科研成果产业化市场化的服务平台，吸引了大批的科研机构项目入园进行孵化和发展。在国家省市及地方政府的政策支持下，南京市的大学科技园创业中心和孵化器获得了蓬勃发展。据统计，南京现在有家科技园及孵化器，其中有家大学科技园，家综合孵化器和家专业性的软件园生物医药园。通过对上述三个大学科技园和金港科技创业中心的调查统计，截至到年上述四个园区共有入园企业家，注册资金亿元入园企业实现销售收入亿元，税收万元详见下表表南京市部分科技园入园企业经营状况汇总表南大科技园东大科技园南理工科技园金港科技创业中心成立时间年月年月年月年月建设方式租赁房屋改造改造建设房屋改造入园企业注册资金亿销售收入亿年月份，国家正式批准在深圳证券交易所开设中小企业板块，为高科技中小企业提供专门融资通道，也为科研成果的孵化创业企业的发展带来了更多的发展动力和机遇，必将会给大学科技园孵化器带来新的发展热潮。目标市场电子信息产业是南京市的优势产业，也是十五期间大力发展的战略产业。据南京市科技局统计，截至到年底，南京市认定的家高新技术企业市级中，电子信息及软件及系统集成企业家，占企业总数的。在南京市的大学科技园创业园和孵化器中，电子信息也占了绝大多数。以南京大学鼓楼高校国家大学科技园为例，截至年月份南大科技园现有注册企业家，注册资金亿元，其中电子信息及软件企业家，占注册总数的。截至年底，东大科技园在孵企业总数家，其中电子软件通信类家，占。长江科技园充分利用南京长江电子信息产业集团公司先进的加工中心精密加工精密模具仪器仪表检测设备和多年从事电子行业丰富的生产经验，以电子信息软件和集成电路产品等高新技术产品的研发研制和企业孵化作为园区的功能定位，重点吸引高等院校科研院所大中企业民营科技企业等电子信息高科技项目入园孵化创业。在长江科技园现有的家入园企业中，从事电子产品研发生产的企业家，占企业总数的，其中两家年销售收入在万元以上，占园区年销售收入占以上。因此长江科技园定位于电子信息软件和集成电路产品的研发研制和企业孵化基地有着坚实的市场基础，也符合南京市的产业发展导向。竞争对手分析电子信息软件和集成电路产品等高新技术企业选择经营场地考虑的主要因素有场地费用交通便利性配套能力优惠政策服务注册投融资等。由于专业的孵化器须提供本行业内些通用的加工设备，这些设备投资巨大，般的创业园孵化器无法投资。长江科技园依托南京长江电子信息产业集团公司的已有的电子加工检测方面的设备，发挥自己的独特优势，与其他科技园孵化器相比，对电子信息等创业企业具有更强的吸引力。见下表表二南京市部分科技园写字楼配套状况比较表南大科技园东大科技园南理工科技园江宁开发区浦口开发区金山大厦长江科技园场地费用生产厂房无无无无低办公场地加工配套贴片生产无无无无有精密加工无无无无有交通好好较远远远好好优惠政策级次鼓楼区玄武区白下区国家级国家级无可变通办公服务有有有有有优有由上表可以看出，与南京市主城区的科技园创业中心相比，长江科技园优势在于配套服务设施全费用较低与江宁和浦口的开发区及其创业中心相比，长江科技园的优势在于优越的地理位置便利的交通与周围的写字楼相比，长江科技园的优势在于配套的生产场地和生产设施，所以长江科技园的独特优势在于优越的地理优势电子信息方面的加工配套能力和先进的硬件设施，是南京市主城区域内不可多得的电子信息软件研发研制基地。五发展战略及目标科技园发展目标长江科技园有限公司是科技园建设运作的主体，负责园区的开发建设招商园区管理投资等科技园的运作。在未来年内，公司的战略发展目标是全面完成长江科技园新建万平米的建设目标，成为南京主城区内规模最大功能最全环境最美服务最优的都市科技园区和电子信息软件和集成电路产品技术创新企业孵化基地通过合作和各方政府的努力，使入园科技企业年销售额达到亿元以上，年税收亿元以上通过南京长江电子信息产业集团公司内部资源整合项目投资和孵化等方式，使南京长江科技园有限公司成为个控股多家高新技术企业的，规模较大的公司，并争取在主板市场上市。经营思路长江科技园定位与电子信息软件和集成电路高新技术产业孵化基地，按照打造综合服务平台，服务社会化的原则进行园区的经营运作。园区方面利用自身资源向入园企业提供经营场地和电子机械方面的服务，另方面还吸引餐饮咨询融资保洁等方面的企业和公司入住园区，以及周围现有的酒店宾馆居民小区等社会服务资源，为入园企业提供全方位的服务，吸引电子信息企业软件和集成电路等高新技术企业或项目入驻园区进行经营，从而形成电子信息技术和软件和集成电路企业孵化基地。盈利模式公司突出园区服务税费返还项目投资这独特的经营模式，在保证服务目录摘要项目内容二建设单位介绍三建设方案四市场分析五发展战略及目标六营销策略七企业管理八期工程经济效益分析九期工程建设资金安排十风险及对策十项目实施进度十二结论科技园期工程附表表项目现金流量表表项目损益预测表经营收入预测表资金来源与运用表借款偿还计划表贷款偿还测算表运营期成本估算表运营期工资及福利估算表固定资产折旧表项目总投资估算摘要南京长江科技园暨南京大学鼓楼高校国家大学科技园长江创业园以下简称科技园年月经南京市人民政府批准成立。该项目由南京长江电子信息产业集团有限公司以下简称长江电子集团投资兴办鼓楼区政府政策支持南京大学鼓楼高校国家大学科技园提供综合服务平台，三方合作共建的以电子信息软件和集成电路产业化作为园区发展方向的都市型高新技术园区。园区位于南京市城市中心区域芦席营号及与之毗邻的南昌路号，占地万平米规划建筑面积万平米，其中新建面积万平方米，建设总投资约亿元，采取统规划分步实施滚动发展的方式分三期进行建设。其中期工程建筑面积万平米，投资万元。园区的功能定位和发展目标是依托南京长江电子信息产业集团及其母公司中国电子信息产业集团的资源优势，以电子信息软件及集成电路产业化作为园区发展方向园区建成之后入园科技企业年销售额达到亿元以上，年税收亿元以上成为南京市主城区规模最大功能最全环境最美服务最优的都市型高新技术园区，成为中国电子信息产业集团公司继上海浦东软件园和珠海南方软件园之后的另个国家级的软件基地。长江科技园