1、顶级写字楼的客户，更加看重知名企业的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件。同时，规模伸展力及拓展性更表现在其所在商务区域产业链条的完整性上。因此，容纳顶级写字楼的商务区定要足够大足够成熟，这样才能最大限度满足顶级写字楼的用户对于产业链的要求。有品位的建筑有品位，是顶级写字楼的建筑语言。不但如此，顶级写字楼还要充当所在商务区标志性建筑的角色。更多时候，顶级写字楼的有品位是其之所以成为标志性建筑的有力支撑，这些写字楼多为国际建筑大师设计，能最大限度地彰显个性，彰显现代商业精神，并保证了顶级写字楼在定时期内不会被新建筑潮流所淘汰。深具设计魅力的顶级写字楼在传递设计师的设计思想的同时，也在间接传递入驻企业的品牌价值和价值取向。因此，很多在这样的写字楼里办公的企业通常会把这特点作为其自身品牌价值的。

2、总体建设方案，十大新建项目中的多项路桥工程年内都将取得阶段性成果。东起新华南路，西接响螺湾商务区的响螺湾开启桥预计年底前主体完工双向四车道，净高米的中心路穿京山线地道将于年底前主体完工新区中央大道项目的关键节点四号路地道胜利路段年底前完工海河隧道及全线道路于下半年开工蓟汕快速路期工程中的跨海河大桥年内开工集疏港公路期工程中京津塘高速公路收费站至疏港二线公里道路桥梁主体工程年底完工。交通路网建设成为今年滨海新区基础设施建设的重点。新区将安排铁路轨道及道桥工程项，计划投资亿元。其中，对内交通中将开工建设中央大道西中环津港高速津汉快速路等批项目，使新区路网更趋完善合理。对外交通包括津秦客运专用线京津城际客运专线海滨大道北段京津塘高速公路二线天津段国道线天津东段等工程，这些工程的实施将使新区为服。

3、显经济发展势头强劲功能定位强大发展方向明确，为发展商务地产提供了良好的大环境。但滨海新区目前产业结构以第二产业为主，第三产业在国民经济中的比重依然相对较低。第三产业中的商贸物流金融中介等企业对写字楼需求较大的行业在本地尚处在发展过程中。产业结构特征造成了本地写字楼市场的发展相对滞后。滨海新区的发展越来越重视产业结构的优化调整，重点发展第三产业及金融商务活动。在可预期的未来将促进区域内对商务楼的分析，发现至少要满足下面六个条件，写字楼才能算得上顶级，这些指标尽管没有全部量化，但足以在目前模糊的定位空间中提供个相对清晰的参照系。这个指标依据其关键词称为，即。重要的商务区写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，区位和地段很大程度上决定了其价值。顶级写字楼更强调其规模的伸展力及拓展性，作为。

4、相对不发达。与上海浦东作比较。滨海新区第三产业仅占的比重的左右，而浦东新区的比重达到了以上。而工业产值两地相差无几，相比之下滨海新区的第三产业发展明显滞后。三区域交通塘沽海陆空交通便捷。天津港与多个国家和地区的多个港口有业务往来，定期班轮航线多条，拥有目前我国北方最大的集装箱码头，是亚欧大陆桥国际运输线的起点之。华北津晋等高速公路将塘沽与中国东北华南西北相连。京津塘高速公路将北京天津塘沽连成线，从塘沽驱车分钟即可到达北京。轻轨铁路津滨高速公路等现代化交通设施齐全，大大缩短了塘沽与天津的距离。中央大道集疏港公路期蓟汕快速路期西中环响螺湾开启桥中心路穿京山线地道天津中心渔港北疆电厂临港产业区海滨休闲旅游区七里海湿地保护修复工程等被列为年十大重点新建项目，总投资额超过亿元，年预计投资亿元。根据。

5、工项。形成了内中外三环和六横六纵的道路骨架,电厂装机容量达到万千瓦,引滦入塘汉大三区工程全面完成。其中,万吨级深水航道蓟港铁路津滨轻轨等重大项目相继竣工。新区工业由于独特的地理位臵天津港与世界多个国家和地区的多个港口有贸易往来,年货物吞吐量亿吨集装箱吞吐量万标箱,来自天津以外地区的占以上天津口岸进出口总值超过亿美元。金融滨海新区金融业实现快速发展。目前全国各主要银行保险机构均在新区设立了分支机构,已形成了类型比较齐全的银行保险机构体系。截至年月末,银行业资产总额亿元,存贷款分别达亿元亿元,实现利润亿元。商务服务滨海新区日渐成为航运企业聚集配套服务完善的国际贸易与航运服务区。信息化迅速发展,电子政务电子商务电子口岸建设快速推进。五结论宏观经济形势对商务地产市场起着决定作用，滨海新区区域优势。

6、建筑载体，并深以为傲。超流的硬件设施与服务顶级写字楼的超流硬件设施更多的是由些可供量化的指标所支撑。并且，顶级写字楼必须满足的硬件要求还必须是当下写字楼市场最高标准的融合和提高，比如已经是顶级写字楼的基础指标之。顶级写字楼的硬件要求其实非常庞杂，是由很多的细节充实起来，有些已经根据时代的要求逐渐量化。另个评价顶级标准的是写字楼的软环境，也就是物业管理水平，这也是当下大型企业选择办公场所的重要指标。出众的客户顶级写字楼的评判标准不仅仅在于单独的项目本身，其所容纳的客户也是极为重要的参考指标之。世界知名企业好比顶级写字楼里的灵魂，使得写字楼的内在气质充盈并附满张力，并保证了顶级写字楼的地位与其入驻的企业地位是匹配的。流的企业受顶级写字楼流的品质所吸引，写字楼因企业的流而具备顶级的内涵，这就如。

7、务环渤海辐射三北创造更加有利条件。四区域支柱产业滨海新区拥有优越的地理位臵丰富的自然资源不断完善的基础设施以及充足的劳动力资源供给。并且具有外向型和重化工业特征,资本密集型和技术密集型产业比较优势明显,形成了六大优势产业。随着十五规划对滨海新区定位的加强,新区内的石化汽车电子等主导制造行业以及交通金融等现代服务业将迎来较大的发展。制造业石化滨海新区将提高海上和陆地油气勘探水平,扩大开采规模,增强港口石油接卸能力。并形成石化产业集群。汽车十五期间滨海新区将进步发展汽车产业集群。主要包括丰田汽车扩能发动机改扩建等项目。并加快国产化步伐，培育具有国际竞争力的关键零部件产业，建设跨区域的零部件生产体系。装备制造新港船厂预计年造船能力将达到万吨,具备万吨船舶修理能力,具备大型海洋石油装备制造能力,。

8、套数单体面积销售销售住宅价格比名称面积形式均价比率办公楼塘沽北部第七领地京山道福建路拖二贻正嘉合河北露新北公路拖二易初莲花中心北路福州道拖二贻景花园京山层新港馨苑新城新港三号路春光路层幸福家园新港三号路春光路层塘沽中心区秀谷阳光津塘路抗震路拖二碧海鸿庭上海道福建西路层底商局部三层碧海兰庭津塘公路，车站北路拖二鑫铭水岸上海道福建西路拖二开发区御景园邸第二大街黄海路层津滨发大厦第二大街巢湖路层阳光银座二大街南海路层只租不售的商业项目类别项目名称位臵占地面积万建筑面积万建筑形式销售价格租金元经营备注比例万元天内容塘沽区巨川金海岸解放路号地上层，地下层元百货餐饮酒吧年自留自营开发区市民广场第大街四号公路层无百货超市餐饮休闲潜在商业项目供给情况类别项目名称开发商位臵建筑面积建筑形式单体面积套数销售。

9、业产值达到亿元到年造船能力达到万吨,行业产值超过亿元,行业得到高速发展。钢材深加工针对新区及周边工业的发展十五期间，滨海新区将建成以石油套管为主,油管钻杆等高附加值产品为辅的国内最大精品钢管生产基地。电子信息滨海新区将重点发展无线通讯显示器基础元器件集成电路汽车电子数字视听光电子和软件等八个子行业。并且注重增加高端产品比重,如手机和设备等。医药基因芯片生物药物等产业化进程,发展生物制药领域,运用现代化手段提升中成药产品的科技含量,推动中药现代化。新能源与新材料滨海新区将重点发展电动汽车用镍氢电池在新材料方面,则加快新型材料基地建设,发展高性能化复合化功能化精细化的金属材料,新型复合材料,高性能涂料,高效催化剂等产品。现代服务业交通运输及物流新区年基础设施累计投资亿元,建设了个重点工程,竣。

10、字楼的最后个指标是只租不售，意即统的业权。这也是评判写字楼是否为顶级的重要指标。统的业权不但意味着发展商的实力无需臵疑，同时也保证了顶级写字楼软硬件直维持在超流的水平。六商业项目基本信息年全年在售大型商业项目区域项目名称位臵占地面积建筑面积建筑形式主力面积销售均价销售比率经营内容备注万万万塘沽区八方园明新华路解放路层餐饮服装饰品唐人街河北路津塘路外围层，里面层餐饮娱乐洋货精品海河外滩上海道外滩地上层地下层火锅茶叶服装小商品数码产品包租年喜达港新港二号路港医路地上层餐饮娱乐投资开发区永莲购物中心黄海路第二大街层超市家电餐饮森泰商服中心第大街号地下层，地上层菜市场餐饮鸿泰仟佰汇第三大街海关大楼西侧地上层，地下层百货电器酒吧餐饮包租年财富星座第三大街号拖餐饮年全年在售底商项目区域项目位臵建筑建。

11、均价备注塘沽阳光金地天津兴渤海建设发展有限公司中心北路西，胜利宾馆南和底商未定年月开盘贻芳嘉园天津市塘沽区四方臵业发展有限公司天津市塘沽贻成实业有限公司新港三号路港滨路层已封顶，开盘时间未定紫云名居天津艾姆亿房地产开发有限公新港三号路春光路地下层，地上水域未来城中国广厦集团天津富铭臵业有限公司新北公路厦门路层商业街未定未定年月开盘裕川家园天津塘沽区裕川臵业有限公司河北路车站北路层未定年月竣工开发区天保金海岸天保房地产开发公司三大街太湖路多样未定未定东方名居天津东方名居臵业有限公司第二大街与翠园东路交口层未定云锦兰庭天津宏基伟业房地产投资有限公司第大街南海路层未定伴景湾天津星运集团有限公司第四大街北海路层，未定未定未定泰达时尚广场天津万通时尚臵业有限责任公司第五大街北海路未定未定未定开始围。

12、硬币的两个面，形成了顶级写字楼由外而内再由内而外的品质诉求过程。流企业非常关心自己的邻居是谁，有同质化的需求，希望同样重量级的企业能够在起，以此来互相衬托彼此的实力和地位。纯商务与发达国家的写字楼不同，国内目前的写字楼非常倾向于商业与办公体化，大部分上规模的写字楼都不约而同地开发底商，将写字楼做成个综合体。随着商务区规模的不断扩大，功能的不断完善，建筑综合体的劣势逐渐显现出来。比如底商等设施看似方便，却存在商务人流和外来人流混杂的现象，会给写字楼的业主带来不便，在安全性方面也会增加更多的成本。而欧美等国际公司他们都要求纯粹的商务办公环境，纯粹的办公氛围。而办公之外的其他需求在顶级写字楼所处的大型商务区内已经完全可以实现。这也就是为什么顶级写字楼必须位于重要商务区之内的原因。非卖评判顶级写。

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