1、金投资现金流量表。清偿能力分析依据投资计划与融资方案，可以得到项目借款计划与还本付息表，如附表所示不确定分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称保本点分析或量本利分析法，是根据产品的业务量产量或销量成本利润之间的相互制约关系的综合分析，用来预测利润，控制成本，判断经营状况的种数学分析方法。经过盈亏平衡分析计算，可以得到以下盈亏平衡分析结论盈亏平衡点房地产销售价格价格允许下降为原销售价格的，项目达到盈亏平衡。敏感性分析敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的种不确定性分析方法。以项目土地价格建造成本和销售价格为影响因素，进行敏感性分析。经过计算，敏感性分析结果如下表和图所示。。

2、园林绿化先进城市行列，被国家建设部评为全国园林绿化先进城市。经济发展及人口增长按照贵阳市生态文明城市总体规划发展目标，到年，全市生产总值将突破亿元，年均增长左右，人均超过美元。市域常住人口达到万人，其中城镇人口万人左右，城镇化水平达到，年均提高个百分点左右，中心城区人均住房建筑面积达到平方米。城市发展规划城市规划修编为房地产发展带来巨大空间。贵阳市城市总体规划年已经住房与城乡建设部原则通过，总体规划修编为我市房地产业的发展起到了引导和控制的作用。总体规划提出了我市住房建设发展目标及住区发展策略，明确了中心城区居住用地布局结构，中心城区以老城区为中心，实施北拓南延西连东扩的空间发展策略，构建城三带多组团山水林城相融合的空间布局结构，打造山中有城城中有山城在林中林在城中湖水相伴绿带环抱的城市。

3、发达的地区，其地产外向程度也较高。目前我市房产销售外来购房占比虽然较大，但多是省内各地州市购房消费，省外及境外购房比例只占左右，旅游休闲型地产项目也还处于萌芽阶段。从未来发展看，根据国家西部大开发战略及贵州省贵阳市加入泛珠江三角洲经济圈长江上游经济带南贵昆经济区等区域经济合作联盟，结合我市生态文明城市付税金计划支付税金计划见附表盈利能力分析静态指标静态投资回收期项目投资回收期所得税前年项目投资回收期所得税后年动态指标净现值根据银行贷款利率及风险因素，本项目采用银行贷款利率加风险调整值合计委为财务基准收益率。净现值所得税前，全部投资，万元净现值所得税后，全部投资，万元内部收益率项目投资财务内部收益率所得税前，全部投资项目投资财务内部收益率所得税后，全部投资以上详见全部投资现金流量表和自有资。

4、中住宅万平方米。表年贵阳市商品房销售情况统计表单位万亿元年份商品房其中住宅面积金额面积金额合计数据来源贵阳市房地产交易信息系统，表中年以前数据不含市三县，年以后均为全市数据贵阳市房地产发展前景房地产发展有利条件展望未来，我市房地产业发展前景是十分广阔的，主要基于以下几方面的因素气候及自然环境贵阳属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛。空气不干燥，四季无风沙，年平均气温在左右。其中，最热的七月下旬，平均气温为最冷的月上旬，平均气温是。贵阳市行政区域内现有林地面积万亩，森林覆盖率为。市区四周群山环抱林木苍翠，宽至公里，长逾公里的环城林带，为贵阳市提供了绿色生态屏障。目前贵阳市已建成园林绿化总面积达公顷，环城林带面积公顷，绿化覆盖率，人均公共绿地面积为平方米，步入了中国。

5、地产发展，特别是郊区房地产市场的发展，必须加大商业地产教育地产文体地产工业地产物流地产的比重，并通过这几类产业地产或复合地产的开发，完善郊区的城市功能配套，提升郊区商业教育文化体育工业物流的结构升级。为此，如何将商业教育文化体育工业物流等产业的开发与人居环境的改善结合起来，既满足城市发展的需要，也满足开发企业投资赢利的需要，是我市未来房地产开发不可回避的重要课题，也是必须发展的方向。走旅游及外向型房地产发展道路旅游房地产是以旅游区域的景观生态文脉及人气资源为开发契机，以休闲度假村旅游景区主题休闲公园旅游休闲运动村产权酒店分时度假酒店高尔夫度假村景区住宅风格别墅民俗度假村国际休闲度假中心等方式开发的旅游置业项目。外向型房地产主要是建立在外销项目基础之上的房地产开发模式，般情况下，旅游地产较。

6、项目敏感性分析项目变动幅度税前税前万元原方案销售价格建设成本土地价格变动比率销售价格建设成本土地价格图敏感性分析变动幅度图变动比率销售价格建设成本土地价格图敏感性分析变动幅度图从图和图可以看出销售价格为最敏感性因素，在经营过程中需要密切关注，但是当销售价格降低时，项目净现值为万元，内部收益率为，说明该项目抗风险能力比较强。综上所述，本项目具有良好的抗风险能力。第章风险分析及对策政府风险政府分析分析年上半年国家出台了严厉的政策对房地产市场进行调整，而贵阳市地方出台的政策主要以严格执行国家政策为主，没有对楼市进行进步抑制。由于国家政策主要针对线城市，因此线城市细则相对贵阳市地方更为具体。而作为三线城市的贵阳，房地产市场还处于发展起步阶段，因此在严格执行国家政策的基础上，地方出台的细则更多以规。

7、特色，房地产发展空间仍然很大。完善交通设施为房地产发展提供了新机遇。高铁快铁轻轨建设，将使贵阳市综合交通运输网络规模快速扩充，各种运输方式之间功能结构趋于合理，运输效益大幅提高。通过市域环线铁路与贵阳市轻轨公交系统形成无缝换乘，方便旅客快速出行通过射线建设，将使贵阳中心城区在分钟内到达市域各县市依托国家铁路干线长昆客专贵广渝黔成贵铁路的建设，形成主城区至遵义毕节安顺凯里都匀等周边城市的小时交通圈，为区域经济社会协调发展提供了基础设施保障，也为房地产发展提供了新的机遇。地方文化特征作为全省政治经济文化商业中心，贵阳历史源远流长，文化底蕴丰厚，如少数民族文化喀斯特山地文化等，构成了独特的民族民间原生态文化遗产，这些都是不可复制的特色资源，为打造我市地产文化品牌提供了丰富的元素。房地产发展趋势。

8、预期进行。在目前实施了房贷新政和贷款规模调控政策的大背景下，能否按期筹措所需资金以及是否按期偿还本息尤其要更加重视。资金风险对策加强市场营销，重点突出项目的地理环境和区位优势，突出项目居家功能和项目保值增值潜力，吸引更多的潜在用户关注。同时，在控制成本的基础上，可采用低价策略，使得本项目的性能价格的优势突出明显，使本项目投资价值提高，在既定的时间里实现销售目标，及时回笼资金。管理风险管理风险分析本项目管理风险主要指项目管理人员操盘能力，即项目开发建设是否按照预定的目标进行。项目的前期策划工程管理售后服务等都必须环环相扣，任何个环节的拖延都有可能导致整个开发周期的延长。而建设周期的延长意味着开发商将增加贷款利息施工人力成本市场变化风险及提高工程造价，这切都将影响项目投资效果。同时，导致工期。

9、区域发展均衡化按照城市总体规划，我市房地产市场将继续沿着从城区到近郊区，从近郊区到远郊及县市的方向发展。随着三环十六射线道路网系统建成，近郊区和远郊区的土地和房产价值也将迅速提升，各区域房地产发展将趋于均衡化。竞争格局多元化未来，我市在房地产方面的招商引资，不仅要引进纯粹的房地产开发巨头，更要着力引进类似香港瑞安商业地产华侨城旅游地产清华紫光科技地产等产业地产开发巨头。同时，也可以考虑优选四川重庆云南湖南等地的在商业地产旅游地产物流地产以及城中村改造和旧城改造等方面有成功经验的实力企业。只有这样，我市的房地产竞争才能形成多元化开发的良性竞争格局。产业地产逐步兴起目前，我市的商业地产工业和物流地产还脱离不了住宅地产的开发模式，至于旅游地产甚至还只是处于萌芽阶段。从城市发展需要来说，我市的房。

10、售，再加上国家房地产政策的影响，可以预见，贵阳市高层住宅市场竞争将十分激烈。目前在售项目中有的开始采用打折赠礼低开等方式来进行促销。市场风险对策制定尽可能周密详细的资金计划项目进度计划材料采购计划等，在项目的实施过程中，及时的发现偏差并采取相应的纠正措施，以保持项目朝既定方向发展，便可以有效的控制风险对项目的影响。同时，对投资项目的财务经济活动及有关的会计资料进行审查和监督，有效的评价项目的经营管理效益完善管理制度等，将有效的规避和控制项目开发与经营过程中的风险。资金风险资金风险分析本项目资金来源有三个方面自有资金银行贷款房屋销售回款。从前面的分析可以看到，自有资金万元，需要从银行贷款万元，其余的在靠销售回款来补充。因此，本项目资金风险在于是能否按时从银行贷取所需款额，二是销售回款是否按。

11、延长的因素是相当复杂的，每个阶段都存在些关键环节。因此，项目管理人员特别是项目经理操盘能力是影响项目开发成功的重要因素之。管理风险对策在项目人事安排上，要抓住时机，摈弃传统国企由于体制导致的人事管理机制，建立充分市场化的现代人力资源管理机制，公开招聘优秀的项目管理人员。并根据项目经营需要，把项目经营目标进行层层分解，落实到每部门或每个人身上。每个职工都要签订目标合同书工作计划，以及完成任务所要采取的措施。同时完善奖罚措施，促使职工为完成工作目标尽职尽责地努力去工作。第章结论与建议结论前面几章我们对项目做了全面的投资可行性分析，可以得出结论项目的投资回报较高，抗风险能力大，投资是可行的。具体如下通过对贵阳市宏观经济环境和房地产市场的分析，项目目前所处的宏观经济环境运行良好，国民经济综合实力。

12、范为主，而并非会主动出台更为严厉的地方细则。因此，相对于线城市的严厉政策形势，地方政策则仅限于国家政策的严格执行和进步规范。政府风险对策时刻关注政策信号，根据获悉的信号，及时调整投资行为，从而规避风险。政策的不确定性必然对项目地块的运做产生影响，从目前贵阳市政府在各领域政策的开放速度看，相应对策表现为能否有效利用新政策，公司将及时与政府沟通，反馈及时的政策信息，紧紧把握目前的历史机遇，在短期内建立全面的竞争优势。市场风险市场风险分析本项目市场风险表现在贵阳市区高层住宅竞争激烈。由于在年至年，贵阳市两城区高层住宅销售火爆，有的项目开盘就销售完毕，这极大地刺激了众多开发商在主城区投资开发高档次楼盘。目前，贵阳市主城区待建或正在建设的高层住宅项目有较多，且大多数项目都将于今年下半年或明年上市销。

参考资料：

[1]《小区房地产开发项目投资可行性论证初步设计报告》（第19页，发表于2022-06-24）

[2]《小区开发项目投资可行性论证初步设计报告》（第32页，发表于2022-06-24）

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[4]《小区廉租房新建工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第65页，发表于2022-06-24）

[5]《小区廉租住房配套基础设施项目投资可行性论证初步设计报告》（第55页，发表于2022-06-24）

[6]《小区工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第59页，发表于2022-06-24）

[7]《小区安置房建设工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第25页，发表于2022-06-24）

[8]《小区基础设施项目投资可行性论证初步设计报告》（第55页，发表于2022-06-24）

[9]《小区基础设施建设工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第59页，发表于2022-06-24）

[10]《小区国家级可再生能源建筑应用示范工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第112页，发表于2022-06-24）

[11]《小区商品房项目投资可行性论证初步设计报告》（第53页，发表于2022-06-24）

[12]《小区及村污水处理工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第21页，发表于2022-06-24）

[13]《小区危岩体治理工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第78页，发表于2022-06-24）

[14]《小区公租房、廉租房项目投资可行性论证初步设计报告》（第90页，发表于2022-06-24）

[15]《小区保障性安居工程配套基础设施项目--排水工程初步设计项目投资可行性论证初步设计报告》（第46页，发表于2022-06-24）

[16]《小区住宅楼项目(一期工程)项目投资可行性论证初步设计报告》（第44页，发表于2022-06-24）

[17]《小区人防工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第63页，发表于2022-06-24）

[18]《小区103栋项目投资可行性论证初步设计报告》（第50页，发表于2022-06-24）

[19]《小农水重点县饲草基地项目投资可行性论证初步设计报告》（第75页，发表于2022-06-24）

[20]《小农水整体推进试点项目投资可行性论证初步设计报告》（第19页，发表于2022-06-24）