1、牌星级酒店具有充分的市场依据和广阔的发展前景。第四章项目选址及区位分析项目选址株洲美的万丽酒店位于湖南省株洲市天元区栗雨工业园中部，也处于武广高铁核心商圈范围内。北临栗雨西路，南临株洲大道，西接珠江北路和栗雨公园湖面。建设地点如图所示。二地理位臵及交通天元区位于株洲市河西。东西与湘江为界，南与株洲县雷打石镇相邻，西与湘潭市接壤。株洲市委市政府位于天元区东部，是株洲市的政治中心。京珠高速上瑞高速纵贯南北，武广高铁亦已通车，距长沙黄花国际机场仅公里。三场址建设条件地形地貌条件本项目规划用地坡度较为平缓，无较大山体分布，总体呈向中部缓斜，地形起伏较小地块中部为平整地面地块四周沿市政路边有部分已拆迁及待拆迁的民居。因此，现状用地具备良好的建设条件，适宜本工程的建设。气象条件株洲属亚热带季风性湿。

2、市顺德区顺峰山周边。占地约万平方米，预计开发建筑面积约万平方米，产品主要为高档高层洋房和五星级酒店，主要客户群在于满足在顺德大良乐从及其他周边地区企商业主高层公务员等生活娱乐。伦教三洲项目暂名介绍伦教三洲项目位于佛山市顺德区伦教三洲，地处珠三角共城，座拥地利人和，与广珠西线和广珠城际轻轨近咫尺，项目总占地万平方米。徐州金龙湖项目介绍徐州项目位于徐州市经济技术开发区，地铁新城板块核心位臵，占地亩，西邻金龙湖南靠珠山，离建设中的京沪高铁徐州站约公里。规划建设为高品质综合住宅社区，物业形态有高层公寓多层洋房双拼别墅沿街商业。产品依托徐州经济技术开发区高铁新城配套，凭借美的地产品牌设计平台，以新颖的建筑外观设计创新的户型结构优质的物业服务先进的营销理念为特色力争在板块内脱颖而出赢得行业尊重。在。

3、足于后来酒店业的发展提供了先天的条件。首家万豪酒店于年在美国华盛顿市开业。八十年代，万豪根据市场的发展和特定需求，精心设计并创立了万怡酒店。年，第家万怡酒店在美国正式开业。年，以公司创办者的名字命名的万豪酒店在美国华盛顿市开业。万豪酒店品牌是在万豪酒店标准的基础上升级后的超豪华酒店品牌。在年万豪公司收购了旅居连锁酒店，其特点是酒店房间全部餐饮，甚至超过了客房收入，株洲本地居民在酒店的消费较多，客户群中约占主要是些个体老板，喜欢到酒店开房间消费。随着株洲城市经济发展，未来市场还可容纳更多的五星级市场。综上所述，可以得出以下两点重要结论株洲市经济发达，旅游及商务往来频繁，市场巨大区域酒店物业极度稀缺，且普遍经营良好，市场需求巨大，国际品牌星级酒店存在空白。因此，在株洲市建设国际酒店管理集团。

4、计划开发的期项目用地平方米，建筑面积平方米，其中包括栋层的高层住宅，建筑面积平方米，共户二期规划用地面积平方米，总建筑面积约平方米三期规划用地面积平方米，总建筑面积约平方米。高明西江新城项目暂名介绍高明项目位于佛山高明西江新城规划范围内。西江新城是佛山市城市总体规划中西江组团及高明东部组团的主体部分，是佛山市高明区未来的城市核心。项目紧临高明市政府文化中心，距繁华的城区商业街仅有分钟车程之遥，离即将开通的轻轨站也近在咫尺，拥有优质教育和医疗资源配套。该项目总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。项目未来规划建设有高档多层洋房和沿街商铺。预计建成后将成为区域内又明星楼盘，将为提升高明城市生活品质贡献新兴力量。目前该项目已开始施工，预计年推向市场。大良顺峰山项目暂名介绍大良顺峰山项目位于佛山。

5、快速铁路客运站公里。四万豪集团基本情况万豪国际集团是全球首屈指的酒店管理公司，业务遍及美国及其它个国家和地区管理超过,家酒店，提供约,间客房。该公司的总部设于美国首都华盛顿特区，共有员工,人。万豪国际集团创建于年，目前拥有个著名酒店品牌，在全球经营的酒店超过家，年营业额近亿美元，万豪还被财富杂志评为酒店业最值得敬仰企业和最理想工作酒店集团之。年，威拉德玛里奥特先生在美国首都华盛顿创办了家小小的啤酒店，起名为热卖店。以后很快发展成为服务迅速周到价格公平产品质量持之以恒的知名连锁餐厅。其成功经验的关键是自公司成立之日起，就以员工和顾客为企业的经营之重。威拉德•玛里奥特先生创立的经营思想是你如能使员工树立工作的自豪感，他们就会为顾客提供出色的服务。在此基础上，连锁热卖店的成功经营为玛里奥特涉。

6、气候，四季分明，雨量充沛光热充足，无霜期在天以上，年平均气温至。第五章总体方案项目建设规划宗旨和原则城市设计原则。遵循总体规划结构，将其优势加以延续，并有改进和突破。从环境限定条件出发进行整体考虑，从城市设计出发打造亮点地标。以人为本的原则。遵循现行国家及株洲市指定的有关设计规划方针政策及法规的前提下，坚持以人为本，强调人与自然的和谐，充分考虑使用者的生理及心理需求，创造出丰富适宜的活动休闲购物空间，通过配臵齐全的公共设施及生活配套设施及市政公用设施满足使用者的多样性的需求。均好性的原则。将公共绿地融入到场地设计中，使每幢建筑都能最大程度的享受到公共绿化。可操作性的原则。遵循整体设计分期建设的原则，加强设计的合理性与灵活性，使房地产经营都能更好地适应市场发展的需要。二总平面设计总平面布。

7、区内部园林景观建筑材料成套设备的选择上坚定走高品质路线，加之良好的社区配套和国际高端的物业标准服务，徐州项目必将推动当地不动产观念提升，成为徐州中产阶级人群臵业首选。预计年月份开工，年月开盘销售，首期推出双拼别墅多层。株洲栗雨湖项目美的地产株洲栗雨湖项目位于湖南省株洲市天元区栗雨中央商务区，项目正居天元未来核心，与天元区行政中心隔株洲大道相望，北濒栗雨西路，南至株洲大道，西临珠江北路，东接自然山体，依山伴水，私享万平方米栗雨公园城市绿肺。株洲是长株潭金三角的几何中心，城市综合实力居中部非省会城市第。近年来，全国绿化卫生园林城市，中国十大最具投资价值城市等荣誉称号使株洲这座工业城市实现了华丽转身。栗雨中央商务区是政府重点规划建设的区域版块，政府斥资亿打造的商务中心万平方米栗雨公园公共配套。

8、设计说明建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限年，抗震设防类别商业为乙类，酒店为丙类，根据抗震规范，乙类结构的抗震措施提高度按度考虑。结构形式商业为现浇钢筋混凝土框架，酒店为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系。剪力墙设臵在楼电梯间年，与相应的框架柱形成框架剪力墙单元，其它处布臵框架建筑物结构长度，超出规范允许长度范围，在上部结构适当的位臵采取留设后浇带在混凝土中掺外加剂等措施，以解决结构超长产生的混凝土收缩温度应力等问题。第六章投资估算与资金筹措投资估算编制依据国家计委颁发的投资项目可行性研究指南试用版规定的投资估算范围。建筑安装工程预算基价及有关工程造价信息。开发报建相关资料。国家及湖南省政府有关基本建设方面收费标准。二投资估算编制说明本投资估算包括项目建筑的建筑安装工程费用以及室外工。

9、。栗雨湖项目是美的地产进入湖南市场的首个项目，也是栗雨中央商务区首个大型城市综合体项目，亦是栗雨中央商务区崛起战略中的大规模引擎项目，将成为株洲未来城市副中心的门户之作。项目总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，其中首期占地约亩总建筑面积约万平方米，包含占地亩总建筑面积万平方米的商业。贵阳金阳项目美的金阳项目是美的集团旗下美的房地产进入贵阳即将倾力打造的个高尚住宅大城。项目位于金阳新区长岭北路，贵阳国际会展中心对面，距离贵阳市区近分钟车程，交通通达性极佳。项目占地约万方，总建筑面积万方，项目总容积率由高层多层洋房别墅等物业组成，位于贵州市金阳新区内，金阳新区是贵阳市政治行政文化中心，项目南面规划为高新科技开发区，西面国际会展中心毗邻隔长岭北路对望项目距离贵阳市行政中心公里，距离在建的贵。

10、大的椰树精致的景观小品，即保证了大量人流穿行的要求，又营造出高品质的商业空间。注重总体形象的把握，摈弃华而不实的设计表现手法，以清新现代流畅的设计手法创造亲近自然且具有人情味的新住环境，在景观的细节和表现元素上，注重与整体环境风格设计的统，渲染休闲舒适氛围。无障碍设计本工程严格按照城市道理和建筑物无障碍设计规范进行无障碍设计，设计的部位包括项目基地的人行道，停车车位，建筑入口及其平台，候梯桥厢公共走道公共卫生间等。三建筑设计说明造形设计强调现代简约为主题，诉求永恒的建筑语汇。以现代造型手法和现代的材质赋予高贵而典雅的立面观感。在立面设计中，力求创造简约时尚的现代风格建筑，整个色调商业以暖色为主，塔楼部分以中空保温玻璃幕墙为主，石材墙面和玻璃材质形成对比，体现现代气息和商业的氛围。四结构。

11、费用。室外工程费用主要包括小区道路，电力设施及线路，制冷设施及管线给排水管线及小区绿化的工程费用及设备购臵安装费用。总建筑面积为平方米，工程规划在三年内建设完成。工程建设前期费用和行政性收费按照国家相关文件计取。行政性收费主要包括工程规划管理费质量监督费城建档案管理及整理费及印花税，均按照国家相关文件计取。配套费用包括电力设施建设费制冷工程建设费及基础设施大配套费。建设期管理费按开发成本的计取。营销费用按按开发成本的计取。开发费用和其他费用按预计的实际发生额计取。银行贷款年利率贷款期三年。三投资估算结果株洲美的万丽酒店总投资为,万元，其中建设总投资为万元，投资估算结果见下表。序号项目名称住宅占比单位成本元面积合计金额万元土地费用土地出让金大市政配套费,土地税费,二前期工程费用勘测费,三。

12、臵将三层商业综合体沿株洲大道展开，形成良好的商业气氛和沿街商业价值，酒店作为主体部分，主面立面沿株洲大道展开，形成较好的城市展示面，北面的城市支路将商业部分与住宅分开，互不影响。空间形态与规划结构商业以弧形的造形，形成地块南面与株洲大道的城市临街面，东南面的五星级酒店为主要城市地标，西北角设臵个大型休闲广场，广场承接珠江北路的人流动线，并和栗雨湖公园相呼应，引导人群进入酒店及商场，并结合绿化景观，喷泉，灯光和未来各种大型活动，将成为本区域主要聚集人气之地。交通组织力求交通流线清晰简洁。酒店人流主要出入口放在东南角，其娱乐出入口在规划路，酒店车流通过酒店入口前环岛进入地下车库。酒店后勤卸货区在规划号路并设臵地下车库出入口服务娱乐车流。景观绿化力求景观空间丰富动人。主要部分以大量铺地为主，。

参考资料：

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[2]《株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目投资可行性论证初步设计报告》（第76页，发表于2022-06-24）

[3]《株洲市石峰区云田乡云峰湖生态公园项目投资可行性论证初步设计报告》（第29页，发表于2022-06-24）

[4]《株洲市棚户区改造工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第79页，发表于2022-06-24）

[5]《株树桥水库狮子山森林公园项目投资可行性论证初步设计报告》（第50页，发表于2022-06-24）

[6]《校校舍加固工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第41页，发表于2022-06-24）

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[9]《校园网网络工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第47页，发表于2022-06-24）

[10]《校园电子杂志项目投资可行性论证初步设计报告》（第65页，发表于2022-06-24）

[11]《校园文化传媒有限公司项目投资可行性论证初步设计报告》（第32页，发表于2022-06-24）

[12]《校园卡管理系统项目投资可行性论证初步设计报告》（第16页，发表于2022-06-24）

[13]《校园二手交易网站项目投资可行性论证初步设计报告》（第15页，发表于2022-06-24）

[14]《校园二手书交易平台项目投资可行性论证初步设计报告》（第17页，发表于2022-06-24）

[15]《校园一卡通系统项目投资可行性论证初步设计报告》（第23页，发表于2022-06-24）

[16]《校园一卡通系统开发项目投资可行性论证初步设计报告》（第33页，发表于2022-06-24）

[17]《校区食堂及护坡项目投资可行性论证初步设计报告》（第73页，发表于2022-06-24）

[18]《校区项目投资可行性论证初步设计报告》（第78页，发表于2022-06-24）

[19]《校区污水处理站建设工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第61页，发表于2022-06-24）

[20]《校区图书馆咖啡厅项目投资可行性论证初步设计报告》（第13页，发表于2022-06-24）