《榆林综合物流园区项目投资可行性论证初步设计报告》

二市场预测我国超市行业经历了近年连续增长之后已颇具规模。

随着人民生活水平提高，消费水平迅速提高，超市经过年不断发展，遍布全国，发展之快，令人瞠目。

以超市为主，其他服务业为辅综合服务公司潜力是巨大。

当然，随着高校后勤工作社会化进程推进，学生日常消费也会逐渐规模化社会化，但是，现在大部分高校还没有形成以超市为主，其他服务业为辅综合服务公司。

而后勤集团主要负责学生伙食和住宿。

所以，我们趁此机会，打开市场，掀开高校学生综合服务业新页。

⒈市场目前状况我国超市业及服务业增势之快，让人们始料不及。

目前全国超市数量已超过万个，从事超市工作已达万人，其中万人从事高校超市业。

从改善城镇居民购物条件吸纳劳动力促进经济增长等方面，其意义不需多说。

但社会主义初级阶段国情经济转型时期特点，不可避免地使这个自然降生产业带有不少先天自发缺陷。

主要表现在队伍素质低。

从事超市工作大多是城市下岗或失业中青年妇女和外来农民工，缺乏必要甚至是基本培训。

超市大多是小型超市，这种超市在车站小区学校随处可见。

他们大多是个体劳动者，企业没有稳定业务关系，更不可能像大型综合超市那样有相对固定劳务基地，因此职业培训这基础环节实际上处于空白状态。

二超市规模小，数量多，企业资质参差不齐，滥竽充数绝非个别。

有些企业商品质量低劣，售后服务无保证。

三市场混乱，超市市场实质上处于放任自流状态。

有实力正规企业不愿问津高校。

大批无执照无资质无商品保证小型超市占领了超市市场大半江山，致使价格奇高质量不保现象时有发生，受害者无从投诉，叫苦不迭。

特别是在高校中，经我们调查显示学生表示学校超市商店商品价格贵同学认为特贵而无人认为便宜。

所以，现在高校内急需种大型综合超市，以改变现状。

市场地理环境人口徐州所含云龙鼓楼泉山九里贾汪区。

全市幅员面积平方公里，总人口万人，其中市区面积平方公里，总人口万人。

在徐高校学生总数大概是万人。

经济改革开放以来，徐州市实现了经济快速增长，年起进入全国国内生产总值超百亿元城市行列。

近几年来，徐州市把城乡基础设施作为社会经济发展战略重点来抓。

为加快现代化大城市建设步伐，近年来两次调整市区行政区划，市区面积扩大到平方公里。

通过城市建设大发展，营造了良好城市大环境，城乡面貌发生了显著变化，徐州正在朝着现代化大都市迈进。

徐州是客观形成区域性商贸都会和物资集散中心，在全国市场流通网络体系中，具有北货南下南货北上双向对流枢纽性地位。

如此好经济环境对超市业促进有着不可低估作用。

自然徐州位于在江苏省西北部，地处苏鲁豫皖四省交界。

距南京济南郑州合肥皆为余公里。

徐州属暖温带半湿润季风气候。

四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。

徐州地貌除中部和东部为丘岗山地外，大部为平原，低山和丘陵地相间，海拔米，沂河沭河京杭大运河古黄河穿境而过，骆马湖微山湖分布在南北两缘。

技术徐州拥有国家重点高校中国矿业大学和江苏省重点建设高校徐州师范大学，徐州医学院等多所大专院校，这为徐州发展和经济腾飞提供和智力支持和技术保障，也为超市业进步发展提供了技术支持。

交通通讯徐州交通发达，素称五省通衢，而今铁路公路水运航空地下管道五通汇流，形成庞大综合性立体交通运输网络。

徐州是全国光缆通讯枢纽和二级邮政中心城市，全市局程控交换机总容量为万门，市区电话普及率为每百人部，并开通了具有国际当代水平终期可容纳近万户兆赫移动通讯系统，以及传输速率高保密性强网。

如此好交通通讯条件必然会对超市业对外扩展起到巨大作用。

这切地理环境都为我们企业在徐州发展提供了便利条件和广通和服务还远远不能满足当代大学校园需求，所以投资大学生连锁服务这类服务类企业将大有作为，而且经过进步深入市场调研分析，随着高校不断扩招，大学生消费群体不断扩大，整个淮海地区高等院校大学生消费市场还有很大空间，远远没有饱和。

为了进步推动我国第三产业进步发展，给广大同学提供更加优质服务和更加优良商品，尤其是引导他们消费理念，使他们更加科学消费和生活，我们决定创立本公司。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，预期效益最高目标公司本着以服务同学引导消费发展经营为宗旨，全力打造品牌企业。

我们经营哲学是追求持续不断增长，在我们力所能及范围内，我们将竭尽全力为广大大学生朋友忠诚服务。

公司预期效益目标投资回收期三年，从第四年公司开始净赢利。

二背景与公司概述创业背景与社会大环境相比，学校只是其中小分子。

但麻雀虽小，五脏俱全，校园中保障基本生活需求设施医院商店餐馆等都俱全。

由于校园内大众主要是学生，成分单，所以相对来说，其消费结构清晰，消费水平差异小。

其次，校园内各商家竞争激烈程度无法与外面商业竞争相提并论。

或者说，他们处于商家导向消费者状态，所以经营起来不仅利润可观，而且还可以引导当代大学生科学生活和学习。

市场分析由于上述种种原因，我们萌发了个念头何不在校园内创办个属于我们自己公司，个为我们自己服务公司。

根据初步计划，我们想创建家大学生连锁服务公司。

我们先后对徐州市各高校校园内外商店及超市情况作了调查。

通过对各高校中国矿业大学彭城大学徐州师范大学徐州职业建筑学院各总部及分部调查发现由于各高校情况大同小异，就以中国矿业大学为例中国矿业大学校园内主要有教育超市及数十个小商店，校园外以超市为主，主要有惠客隆超市金惠利超市广联超市等。

另外，还有些主要经营服装体育用品书包小商店，发型设计中心等服务行业。

校园内与校园外商店相比，最大优势是分布在宿舍或教学区附近，学生购物方便快捷而校园外商店不具备此优势，所以只能靠以降低价格为主要手段来增加对顾客吸引力。

校园内商店又各具特点教育超市教育超市属于学校后勤集团，首先占有了信誉优势，并且有很高市场分额。

所经营商品，货类齐全，质量较好，且购物环境舒适。

管理体制健全，商业管理系统软件，从而可以随时掌握各方面信息并能通过对信息分析，可以修改经营策略，制定新销售计划，有力保证了经营科学性有效性，避免了盲目经营带来风险。

与其他小商店相比，教育超市已初具规模，矿大校园内有四家连锁分店，有定实力，既可以通过广告向消费者提供商品信息，激发消费者欲望，同时提高企业声誉，最争。

总经理主持公司经营管理工作，组织实施董事会决议二组织实施公司年度经营计划和投资方案三拟订公司内部管理机构设置方案四拟订公司基本管理制度五制定公司具体规章六提请聘任或者解聘公司副经理财务负责人七聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外负责管理人员八公司章程和董事会授予其他职权。

九经理列席董事会会议。

人事科在对公司内部制定有效考评和激励机制，开发员工创造力，对人员招聘培养负责，并负责公司全部公关工作和后勤工作。

另外个重要职责就是为广大下岗职工提供就业机会和为贫困学生提供勤工助学岗位。

有效进行职业管理，科学合理进行群体设计，建立和睦团结蓬勃向上企业氛围，增强团队凝聚力。

以及公司知识产权保护，解决法律纠纷等。

财务科对公司内部财务控制金融和投资活动负责，定期向总经理递交财务报告分析财务状况并提出意见和建议。

公司财务管理，负责安排监督不来，因为他们还没有形成规模经营。

徐州高校超级市场还处于初级发展阶段，还不够成熟，在这个时候介入超级市场，以我们流商品质量阔空间。

四公司战略营销计划在实际操作中，我们将市场与销售并重，我们将通过广告等系列方式广泛宣传公司，同时提供最完善销售服务。

在营销计划制定中，我们将充分考虑广告宣传作用，进步动员宣传，采取海报，在徐州日报都市晨报等报纸上刊登广告，现场直销，举行促销活动等方式进步宣传公司，这方面我们有详细计划。

在公司开业以前，我们将为提高公司知名度采取系列措施，广泛介绍宣传公司业务和服务。

规划和开发计划在期规划中，我们将立足淮海，努力打造公司品牌，使大学生连锁服务有限公司深入人心。

我们深知，品牌是个公司无形资产，它对个公司以后生存和发展都具有极端重要作用。

所以，在期规划中我们以扩展规模为主要目标，但同时我们时刻不忘打造公司品牌，从企业文化和企业形象着手，努力在广大大学生中树立良好形象。

我们深知，大学生是以后社会发展中流砥柱，能得到他们信任，就等于给公司增加了笔无形财富。

在二期规划中，我们仍将以拓展规模为主要目标，努力发展公司，进步为打造品牌做准备。

在三期规划中，我们将开始品牌经营，以品牌来赢得更多顾客，使公司能继续生存和发展下去。

实施计划第步，我们将认真调查市场行情，对整个淮海地区服务业进行调研，并有针对性对中国矿业大学徐州师范大学徐州医学院彭城大学等进行现场调查和访问，这方面工作我们已经完成，并运用经济学原理进行了归纳总结。

第二步，我们将进行公司选址工作，在中国矿业流通网络体系中，具有北货南下南货北上双向对流枢纽性地位。

如此好经济环境对超市业促进有着不可低估作用。

自然徐州位于在江苏省西北部，地处苏鲁豫皖四省交界。

距南京济南郑州合肥皆为余公里。

徐州属暖温带半湿润季风气候。

四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。

徐州地貌除中部和东部为丘岗山地外，大部为平原，低山和丘陵地相间，海拔米，沂河沭河京杭大运河古黄河穿境而过，骆马湖微山湖分布在南北两缘。

技术徐州拥有国家重点高校中国矿业大学和江苏省重点建设高校徐州师范大学，徐州医学院等多所大专院校，这为徐州发展和经济腾飞提供和智力支持和技术保障，也为超市业进步发展提供了技术支持。

交通通讯徐州交通发达，素称五省通衢，而今铁路公路水运航空地下管道五通汇流，形成庞大综合性立体交通运输网络。

徐州是全国光缆通讯枢纽和二级邮政中心城市，全市局程控交换机总容量为万门，市区电话普及率为每百人部，并开通了具有国际当代水平终期可容纳近万户兆赫移动通讯系统，以及传输速率高保密性强网。

如此好交通通讯条件必然会对超市业对外扩展起到巨大作用。

这切地理环境都为我们企业在徐州发展提供了便利条件和广阔空间。

四公司战略营销计划在实际操作中，我们将市场与销售并重，我们将通过广告等系列方式广泛宣传公司，同时提供最完善销售服务。

在营销计划制定中，我们将充分考虑广告宣传作用，进步动员宣传，采取海报，在徐州日报都市晨报等报纸上刊登广告，现场直销，举行促销活动等方式进步宣传公司，这方面我们有详细计划。

在公司开业以前，我们将为提高公司知名度采取系列措施，广泛介绍宣传公司业务和服务。

规划和开发计划在期规划中，我们将立足淮海，努力打造公司品牌，使大学生连锁服务有限公司深入人心。

我们深知，品牌是个公司无形资产，它对个公司以后生存和发展都具有极端重要作用。

所以，在期规划中我们以扩展规模为主要目标，但同时我们时刻不忘打造公司品牌，从企业文化和企业形象着手，努力在广大大学生中树立良好形象。

我们深知，大学生是以后社会发展中流砥柱，能得到他们信任，就等于给公司增加了笔无形财富。

在二期规划中，我创业目的与目标创业地区本公司面向淮海，立足于淮海地区各高等院校，期规划涵盖地区为徐州市多所高校