1、助报表固定资产投资计划本项目新增投资总额为万元，年投资万元，年投资万元，年投资万元。详见辅助报表流动资金投资估算流动资金主要由储备资金生产资金成品资金结算及货币资金构成。本项目流动资金根据建设项目经济评价方法与参数分项详细估算法进行估算，根据以下公式计算流动资金流动资产流动负债流动资产应收帐款存货现金流动负债应付帐款流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金经计算，项目建成后，全年需流动资金万元。详见辅助报表定员及工资总额本项目建成后初步定正式员工人，员工年人均工资及附加按万元人估算，年工资及福利总额为万元。本项目固定资产折旧按机械设备房屋安装及其它工程分类计算折旧。根据中设财字第号企业固定资产分类折旧年限表，本项目的设备折旧年限为年，工程净残值率按估算房屋折旧年限为年，工程净残值率。

2、业，年公司被评为农业旅游示范点，享受省级农业产业化龙头企业待遇。现代农业示范园实际征租地亩，其中征地亩，租地亩。已基本建成核心区面积亩，完成建设种植区养殖区面积亩。基础设施建设累计投入资金万元，共开工基建项目个，有办公楼培训楼农耕文化中心食堂房舍共平方米硬化道路米排水工程围墙工程广场及景点工程水产工程电力改造工程温室塑料大棚工程绿化工程等已基本完成。入园生产项目个，投入资金万元，引进各种先进技术项，名优特农作新品种余个。目前入园项目规模较大，科技含量较高，经营能力较强，示范作用较好，体现了规模化集约化产业化的现代农业特征，初步形成了产业群落。第四章市场分析休闲农业展现状休闲农业，起源于世纪年代的西方国家，世纪年代得到大规模发展，在美国日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模。我国休。

3、族风情园，耒阳市的农耕博物馆仙湖山庄，等等。以上农业单位功能单，不能充分体现休闲农业的经济功能社会功能教育功能环保功能游憩功能文化传承功能。现代农业示范园作为年省级农业旅游示范点现代农业示范园区，通过规划设计，整合自身现有资源，在年内创建集农业示范推广科普休闲观光于体的综合性现代农业示范园，为旅游发展休闲农业提供借鉴。休闲农业的发展前景全国多个省，休闲农庄正蓬勃发展，总数估计在万多家，处处生意红火。如重庆市郊的休闲农庄就有多家，成都周边有多家，长沙益阳各有多家，且大部份年利都在万元以上。再看休闲农庄在创收方面的数据益阳年共接待游客万人资，实现收入亿元。该项目建成后年经营总收入为万元。根据中华人民共和国营业税暂行条例，本项目应交营业税，税率为，城建税及教育费附加税按营业税的和缴纳。详见。

4、来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。定性分析项目的经济效益和社会效益。从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。项目区基本情况市基本情况地理交通略综合经济略农业略固定资产投资略人口和人民生活略县基本情况略综合经济略农业略人口和人民生活略可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。第三章承担单位基本情况现代农业示范园开发有限公司于年月日注册成立，隶属于人民政府农村工作办公室管理的国有独资企业，公司位于县西渡镇，占地亩，注册资本万元，主营范围为农林渔牧业开发和技术推广服务。公司现有各类资产万元，经营个高科技农业生产项目，累计引进各种名优特农作物新品种余个，推广各种农业先进实用技术项。年公司被评为科普示范基地农业产业化龙头企。

5、率先成立休闲农业协会的省市之。据不完全统计，年，具备定规模的休闲农庄达到多家，全年经济收入超过亿元，接待休闲旅游人数多万人次。分别比年增长以上。目前，也已有批初具规模的农业科技示范园，其中，省级农业科技示范园个，市级农业科技园个。祁东农业科技示范园是十五期间第批省级科技园区。金荔农业科技园，酃湖现代农业示范园衡山师古农业示范园初步形成了特色，示范效应十分明显。另外，已经被评为省农业旅游示范点的单位也有多家，如衡南县谭子山镇工联村农家乐，衡南县宝盖镇景区衡山县店门镇境内九观湖风景区县西渡镇的东方庄园，珠晖区酃湖水上度假中心白鹭湖生态休闲园等。同时，类似农家乐生态园的休闲观光农业景点景区也有大批，特别是靠近市区的有珠晖区的花果山休闲山庄，南岳区的凤凰山庄农家乐，石鼓区的林益山庄常宁市的瑶。

6、估算安装及其它工程折旧年限为年，工程净残值率按估算。详见辅助报表总成本费用由于折旧费是按不同资产类别及不同折旧年限计算，并且利息支出列入费用，故总成本费用各年度不是个常数。经计算，本项目建成后的年均总成本费用为万元，其中固定成本万元，变动成本万元，年均经营成本万元。详见辅助报表利润估算本项目完成后，经营年份的年均销售收入万元，年均总成本费用万元，年均利润总额为万元，年均所得税后利润万元。详见基本报表财务盈利性分析财务盈利性分析主要包括计算财务内部收益率投资回收期财务净现值投资利润率和投资利税率等指标。各项指标的计算详见附表。详见基本报表财务内部收益率运用财务现金流量表，由财务内部收益率表达式式中现金流入量现金流出量第年的净现金流量计算期经计算所得税前所得税后高于同行业基准收益率的。投。

7、农业起步于世纪年代，首先在北京成都深圳广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有休闲农业企业多家，其中长沙市就有余家。规模以上的按省标准固定资产投资万元以上休闲农业企业家，省休闲农业协会会员单位家,有省级四星级以上休闲农业企业家。酃湖水上度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。休闲农业的发展，为人们拓展了更广阔的休闲空间，为现代农业的发展和农民致富开辟了新的途径。休闲农业，适应了产业政策的要求社会进步的需求人们生活质量提高的需要。开始，就彰显了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重视，并纳入了省政府的工作平台。年我省成立了休闲农业工作领导小子和高规格的省休闲农业协会，并出台了湘政办法号关于加快发展休闲农业的通知文件，要求全省各级政府对休闲农业要提高认识，加强。

8、工程，营造全方位的立体绿化景观体系。如建造生态停车场绿色隧道点缀造型植物等。提高土壤植被覆盖率和空间绿化率。园区内的温室度假村耕读园的供热，路灯的用电都将采用太阳能等清洁可再生能源，没有污染，可保持空气清新。奇山秀水直是的形象王牌，现代农业示范园将通过建设营造出优美靓丽的城市花园景观，这同政府重视环境保护，构建风景秀丽，宜居宜游的优秀旅游城市的方针是完全致的。在城市中建设个占地多万平方米的大花园对进步提高的城市环境质量将有重要的促进作用，尤其是项目就紧邻城区，就更具有其重要的积极意义。社会效益现代农业示范园休闲农业具有科学性和可操作性，充分发挥自身的区位优势，通过对资源的整合充实包装提质，使其与发展休闲观光农业紧密结合，符合党中央提出的建设社会主义新农村的历史任务，符合国家十五规划纲。

9、织领导，坚持原则，落实优惠政策，并将之纳入新农村建设的同意规划和政策支持范围。年国家加强了对休闲农业这新型产业的领导和支持力度，月份，国家乡镇企业局专门成立了休闲农业的主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导支持规范休闲农业工作。在年月日的湘台海峡两岸休闲农业合作论坛暨招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出台支持政策国家拿出专项扶持资金建立全国休闲农业统计队伍，规范休闲农业管理四个方面作了重要讲话。乡镇企业局在省市的领导下，从去年月份以来开展了系列工作，我市的休闲农业正朝着规范扩容提质等方向健康发展。休闲农业的应用需求年，休闲农业协会在永州成立，标志着现代农业与现代旅游业相结合的高效农业或都市型农业已成为农村经济的新亮点。这是继北京市山西省之后，全。

10、将达到临界点。因此，本项目实施过程中，降低产品生产成本，提高产品质量，增加销售价格对项目极为重要。盈亏平衡分析盈亏平衡点固定成本销售收入税金可变成本从上式的计算可以看出，本项的盈亏平衡点为，即项目达到的生产能力时，就可以保本，做到不赔不赚，而大于的能力即可盈利。图敏感性分析图敏感性分析销售价格方案收益率经营成本基准收益率固定投资销售量可变成本第十三章综合评价及建议综合评价生态效益项目的建设，是在现代农业示范园现有项目基础上，立足于保护和改善园区生态环境，转变经营思路和经营方式所发展的资源节约型农业。园区内农业生产采用标准化生产技术，特种水产品生产采用无公害健康养殖新技术设施农业生产采用有机生态型无土栽培立体栽培等高新技术，均有利于生态环境更好向良性循环方向发展，项目将通过进步的绿化美。

11、提出建设社会主义新农村发展现代农业发展休闲观光农业的国策，符合十五规划纲要提出加快推进农业产业化大力发展度假休闲旅游的要求，也符合十五科学技术发展规划提出的对园区建设要着力推进并持续深化五个转变的精神。同时项目集科技农业绿色农业生态农业汇展农业休闲观光农业于体，走示范，生产经营相结合的路子，对于进步带动全市农业和农村经济的发展，推动农业产业化经营，促进科技兴农，促进农业科技成果转化，推进农业产业结构优化升级，大力发展高产优质高效生态安全农产品，增加农民收入，均有着十分重大的意义。本项目的成功实施突显园区的高科技高效率高效益的建园宗旨，以现代农业展示为核心，引进高科技农作物新品种余个，实施先进生产技术余项，涉及花卉园林瓜果蔬菜特种水产食用菌等多个产业，目前接待前往参观学习人数已达余人次。

12、回收期投资回收期即投资返本年限，是以项目的净收益抵偿全部投资所需时间，经计算年所得税前年所得税后财务净现值财务净现值是反映项目在计算期内获利能力的指标，按社会折现率的净现值由式计算万元所得税前万元所得税后投资利润率投资利润率利润总额总投资额投资利税率投资利税率利税总额总投资额风险性分析敏感性分析为了了解项目在实施过程中，单因素的变化对项目的影响程度，分别对经营成本销售收入作了提高和降低的单因素变化对内部收益率影响的敏感性分析，详见表。财务敏感性分析表表序号项目变化率财务内部收益率财务内部净现值投资回收期固定投资经营成本可变成本销售价格销售量从表可以看出，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率，其中，销售价格增加或减少最为敏感，经营成本的提高或降低次之。当销售价格降低时，财务内部收益率。

参考资料：

[1]《现代农业示范区项目投资可行性论证初步设计报告》（第121页，发表于2022-06-24）

[2]《现代农业生态花卉苗木基地项目投资可行性论证初步设计报告》（第11页，发表于2022-06-24）

[3]《现代农业生态示范园项目投资可行性论证初步设计报告》（第58页，发表于2022-06-24）

[4]《现代农业生态示范园建设项目投资可行性论证初步设计报告》（第74页，发表于2022-06-24）

[5]《现代农业生态旅游观光园项目投资可行性论证初步设计报告》（第41页，发表于2022-06-24）

[6]《现代农业生态园花卉苗木基地项目投资可行性论证初步设计报告》（第24页，发表于2022-06-24）

[7]《现代农业生态园花卉苗木基地工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第16页，发表于2022-06-24）

[8]《现代农业生态园花卉苗木基地一期工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第30页，发表于2022-06-24）

[9]《现代农业物流服务体系项目投资可行性论证初步设计报告》（第43页，发表于2022-06-24）

[10]《现代农业服务中心项目投资可行性论证初步设计报告》（第14页，发表于2022-06-24）

[11]《现代农业旅游产业园区项目投资可行性论证初步设计报告》（第73页，发表于2022-06-24）

[12]《现代农业技术项目投资可行性论证初步设计报告》（第30页，发表于2022-06-24）

[13]《现代农业技术实训基地总体规划项目投资可行性论证初步设计报告》（第50页，发表于2022-06-24）

[14]《现代农业循环项目投资可行性论证初步设计报告》（第58页，发表于2022-06-24）

[15]《现代农业家禽养殖示范区项目投资可行性论证初步设计报告》（第9页，发表于2022-06-24）

[16]《现代农业国际物流园建设项目投资可行性论证初步设计报告》（第131页，发表于2022-06-24）

[17]《现代农业园项目投资可行性论证初步设计报告》（第39页，发表于2022-06-24）

[18]《现代农业园区良种繁育基地项目投资可行性论证初步设计报告》（第56页，发表于2022-06-24）

[19]《现代农业休闲旅游开发项目投资可行性论证初步设计报告》（第17页，发表于2022-06-24）

[20]《现代农业产业项目投资可行性论证初步设计报告》（第44页，发表于2022-06-24）