展规划对旅游产业的建设趋势。第二，本项目建设是循环经济建设的示范基地。第三，本项目符合龙岩市旅游立市发展战略要求。项目以旅游开发吸引人气为起点，借助于每年数十万游客量的无形品牌宣传效应，打造成功的果蔬品牌。使得旅游地变成了果品产地，农民跳出农家乐的局限，成为品牌果蔬生产的生力军。从而实现了旅游现代农业两种产业互相促进和共同发展的联动效应。第四，本项目对发展地方建设拉动内需富民强市，具有重要的社会意义。综上所述，本项目具备建设的必要性和可行性。建议第，在洋畲村生态度假区的建设过程中，要切实做到旅游开发与乡村建设地方文化挖掘的相互融合，注重环境保护与科学化可持续发展。充分挖掘项目的社会环境经济等多方面意义，积极争取上级有关部门的政策支持和资金支持。第二，在项目的实施管理中，协调好各有关方面的工作，确保项目建设顺利进行，保证工程项目完成后能达到预期目标，使项目能够发挥更好的功能和效益。第二章市场分析及预测休闲度假旅游市场需求目前我国旅游产品结构存在的主要问题，是旅游产品仍以观光产品为主，不能适应我国休闲度假需求已进入快速成长期的新形势，供给短缺的问题开始突出二是旅游产品的参与性娱乐性和体验性差，难以适应旅游消费者求新求乐求知多样性的消费需求。旅游产品应逐步从传统的观光旅游向休闲旅游和体验旅游转型。龙岩市人民政府关于加快发展旅游产业的若干意见中提出年实现创中国休闲旅游城市的目标，助力完成全市每个县市区有个国家级以上旅游区，家以上四星级旅游饭店个以上国家级或省级工农业旅游示范点个以上国家级或省级旅游名镇名村批休闲度假特色旅游区的发展目标。按照国际经验，人均超过美元，旅游需求将急剧膨胀，但主要是观光性旅游需求。人均达到美元将基本形成对休闲的多样化需求和多样化的选择，人均收入达到美元，度假需求就会普遍产生。因此，休闲度假的需求已经非常现实，从消费能力上已具备了相应的经济能力。因此，本项目建设的客源市场基础已具备，并具有强烈的休闲度假倾向和趋势。区域市场龙岩市场事件龙岩本项目地位于福建龙岩，龙岩旅游市场的发展现状深刻影响着洋畲旅游发展的未来。近年来，随着永定土楼申报世界遗产成功以及各类节庆活动的举办，如中国福建永定土楼客家文化节龙岩旅游节等，进步推动了龙岩旅游市场的繁荣和发展。数据龙岩年，龙岩市新罗区累计接待游客万人次，同比增长，旅游营业收入亿元人民币，同比增长。其中乡村旅游人数万人次，同比增长，年超过万人次。统计数据显示，级市场中，省内客源占，同比增长北京上海江西等外省游客明显增加，占游客总数的。区位市场龙岩已形成了福厦漳泉粤东赣南旅游目标市场，正在进步挖掘以北京为中心的北方地区和珠三角长三角以及闽南广东江西和上海等重要客源市场。同时，随着交通条件的改善，龙岩市短线游自驾游的旅游市场正在实现逐步扩张的势头。专项市场乡村旅游市场新罗区的乡村旅游发展形成了成熟的节日，串联各个村落的乡村旅游发展。其中，年，新罗区各乡村旅游点共接待游客万人次，旅游人次同比增长，旅游收入同比增长了。洋畲村在柑橘成熟的秋冬季节举办的柑橘采摘旅游节，前两届共接待游客万多人次。从单纯乡村旅游发展的角度而言，洋畲旅游的发展已经效果已经非常好。洋畲乡村农家乐已经纳入新罗区旅游发展格局的工程，成为龙岩旅游六大特色旅游产品之。但，从休闲和旅游升级的角度而言，洋畲旅游尚处于初级阶段，区域带动作用产品的丰富性以及旅游发展的理念，仍需提高。表新罗区乡村旅游节庆览表时间地点活动名称主要活动内容月雁石镇开幕式暨赏花节开幕式民俗表演赏樱花游海印寺岩山乡赏桃花摄影大赛现场书画艺术创作赏桃花品农家餐月小池镇云顶阳春采茶忙游古建筑将军庙龙池书院品农家饭社会主义新农村云顶茶园农业休闲度假采茶制茶体验美味茶餐龙岩山歌大赛月岩山乡瓜果飘香溢满园水蜜桃采摘举办龙岩民间绝技大赛品农家饭游龙山寺莱山村原始森林龙硿洞铁山镇葡萄采摘举办灯谜活动新罗乡村美食厨艺大赛大池镇芙蓉李采摘钓鱼品农家菜看白鹭月曹溪镇科桃生态健身探秘原始森林寻找十级瀑布群游月苏坂乡柚子采摘节柚子采摘手工制作云潭粉采茶灯歌舞大赛品尝特色农家宴月适中镇适中土楼乡村文化旅游节参观全国重点文物保护单位典常楼新罗区乡村旅游产品工艺品展示会品农家饭月龙门镇洋畲桔子采摘节桔子采摘乡村旅游摄影展乡村旅游招商推介会月江山乡江山郭公文化节观石山园景区郭公文化节睡美人田园风光山头村新农村休闲游月东肖镇东肖民俗文化节东肖庙会龙岩咸酥花生展销会邓子恢纪念馆后田暴动等红色旅游点东肖森林公园休闲游品鱼宴竞争市场竞合中在项目所在地的新罗区，资源类型非常丰富，旅游项目也非常多。相对于本项目而言，在区位项目性质和规模方面相近的是以下个项目，即紫金山体育公园和东肖镇的动漫科技产业园，通过对以下两个项目的分析，寻找到属于洋畲项目的亮点。龙岩紫金山理风险资金风险技术风险工程风险生产风险市场风险等。对上述风险因素必须有充分的估计，并要有相应的防范措施。管理风险与防范本项目涉及生态农业生产和观光旅游业的体化管理，环节多涉及面广相互间影响大，个环节出了问题，势必对后续项目造成不利影响，因此项目的组织管理有定难度。为避免组织管理的风险，首先要科学地组建组织项目管理机构，并严格遵守有关的法律法规，制订切实可行的管理制度，从制度上保证项目管理的责权明确。资金风险与防范本项目建设资金部分由项目建设单位自筹，另部分由银行贷款。项目建设资金的供给也是个潜在的风险因素。资金是否能按时足额到位，直接影响工程质量和进度，关系到项目能否实施。因此，要对项目前期准备工作高度重视，项目领导办公室要指派专人负责做好项目建设资金申请和审批的各项准备工作。技术风险与防范技术风险是指在项目建设的过程中由于些技术因素给项目造成损失的可能性。本项目涉及的工程内容虽然较多，但全部采用的是成熟可靠的先进技术，项目建设有类似项目的经验，因此基本不存在技术风险。尽管如此，项目实施中还是要注意规避技术风险，应坚持以人为本的原则，进行技术引进加强技术培训实施技术管理。工程风险与防范工程风险是指在项目在施工过程中，由于工程地质及水文地质资料不完整，或由于限于技术水平有可能勘探不清，致使在项目的投入使用甚至在施工中出现问题，造成经济损失。本项目工程虽然涉及到建筑水利设备安装等多种工程内容，但项目建设单位有组织过类似工程的成功经验，因此项目实施的工程风险很小。尽管如此，项目实施中也要采取措施规避工程风险，是要对获取的地质水文资料等基础情况进行认真核实二是施工中要认真细致，百年大计质量第，将工程风险降到最低三是必要时采用投保的方式将可能遇到的风险转移给保险公司。市场风险与防范近年来农村旅游观光度假区发展较快，在广泛看好市场需求的情况下，很容易出现项目大家起上的局面，导致了竞争的加剧，从而使本项目经营产生风险。市场需求决定了产品的价格，市场价格瞬息多变，供求矛盾转化快。为此，要注重加强市场研究和营销，包括市场需求变化和价格变化规律研究，及时地收集整理市场信息，根据市场供需的季节性规律，整合优化旅游资源，不断创新项目区的旅游产品，并制定合理的价格策略。要强化销售工作，认真分析顾客群，分类管理顾客需求，建立稳定的推广销售渠道。要加强对竞争对手情况的分析，充分掌握竞争对手的经营情况并进行比较分析，力求做到心中有数，取长补短，打价格服务品牌战略，在市场竞争中处于有利地位。第十八章项目综合社会效益分析经济效益本项目的实施，将为打造洋畲村度假村观光休闲旅游产业奠定坚实基础，为项目区旅游产业的后续发展创造更好的基础环境。项目的经济效益体现在项目区观光休闲旅游中的门票收入休闲收入食宿收入娱乐收入等方面。预期项目实施后项目区正常运行的年接待游客万人次，预测计算期年旅游综合收入平均可以达到万元平均每年缴纳各种税收万元。生态效益龙岩市明确提出了创建国家级生态区，打造绿色龙岩市的发展目标。本项目的实施有利于新罗区发展替代产业，推动区域范围内的第产业向第三产业转移，并通过项目区的生态建设和旅游业的发展，推进荒山绿化，恢复生态自然环境，改善生态环境，提升全区生态涵养发展区的功能。社会效益该项目的建设把项目区的自然资源农业生产与旅游有机的结合起来，依托项目区的区位资源和环境等优势，实现生态建设农业生产和观光休闲旅游业体化的发展，将改变当地人们的生产和生活方式，对缓解农村社会矛盾解决项目区农民群众就业岗位推动当地经济向着多元化方向发展产生积极影响，对优化农村经济结构加快转移农村劳动力维护农村社会安定带动当地农村经济健康和可持续发展具有重要意义。本项目的实施后，正常运营期预计可提供直接个就业岗位，间接带动岗位以上，为当地农民提供了就业机会，增加了农民收入。第十九章研究结论与建议结论洋畲村原乡生态旅游度假区的建设对改善地区旅游产品结构提升区域旅游形象促进城乡发展和当地就业等方面具有重要意义。度假区选址总体布局建设条件产品布置等环节考虑了经济技术和环境影响因素，满足和符合了旅游开发等有关要求，并能有效提升项目地环境风貌和旅游市场热度，改善项目区居民生活水平。从旅游开发角度分析，该项目的建设必要且可行。建议做好产品开发与游憩方式设计工作本项目作为个循环经济示范基地和高端生态度假，必须在产品的开发设计游客的参与方式上实现创新和突破。通过互动式游憩方式的设计，提升游客的兴趣和体验热情，在愉快的舒适的体验中休闲度假，并长久回味，甚至反复重游进而产生更大的经济效益和社会效益。因此，本项目必须在产品设计上和游客的游憩体验方式设计上多下工夫，多出创意，多出奇招。做好当地社区居民的参与与培训工作本项目要为当地居民提供定的就业机会和参与家乡建设的机会，但是考虑到居民生活背景与教育程度的差异性，在其参与度假区建设与经营的过程中要注重对居民的旅游意识服务意识管理意识等方面的培训，为旅游者提供真正意义上的高标准体验。做好度假区综合效益的延伸工作本项目可以说既是旅游事业，又是社会事业，也是个投资工程，必须处理好各种效益的平衡，提高综合效益。同时，要有效地实现效益的延伸，拓展到文化创意产业商务会议旅游地产等各个方面，实现可持续发展。目前，项目各项准备工作正在有序展开，特向发展与改革委员