1、收企业所得税。五年过后，根据投资额度与当地政府政策，地方留存部分企业所得税也可以得到减免。根据本项目开发与政府达成的协议，本项目在下步的资金注入过程中，需要吸引注入万美元的外资，作为外资投资方。同时，项目的开发单位沈阳国际纺织服装城有限公司成为中外合资企业。所以，本项目在企业所得税方面，根据向沈阳地方税务局，以及沈阳国家税务局的申请情况，可以享受相关的优惠政策。二投资方向调节税固定资产投资方向调节税是指国家对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的种税。按照国家规定不纳入计划管理投资额不满万元的固定资产投资，投资方向调节税的征收和减免，由省自治区直辖市人民政府决定。本项目在成本费用估算中，按照的标准计算投资方向调节税税率。共计万元。由于本项目投资额度较大。

2、工市场东北陶瓷产品交易中心沈阳煤炭交易市场沈阳东成工程机械交易市场东北机床大市场沈阳中晨汽车交易市场沈阳文官天和钢材交易市场沈阳旧轮胎交易市场。重点改造的市场五爱市场中国鞋城东软电脑软件城批发市场十二线农副产品批发市场沈阳果品中心批发市场沈阳肉食品批发市场沈阳水产品批发市场沈阳粮食批发市场南五农产品批发市场新民市大民屯蔬菜批发市场新民市农机市场沈阳钢材中心批发市场沈阳滑翔五金城沈阳炉料市场水暖器材交易中心东北日杂市场东北摩托车市场东北装饰城东北亚国际汽车交易博展中心长青家电批发中心。解读随着人们生活水平的提高，沈阳现有的市场还面临提高现代化管理手段等系列新问题，因此，像五爱市场中国鞋城这样的在沈阳颇具影响力的老市场需要进步改造升级，进步与市场接轨，不断满足人们不断提高的物质生活需要。物。

3、和浑河两岸开发的启动以及几大传统商圈的大力改造建设而提供的发展空间。就目前沈阳市的商业格局，基本上以和平区和沈河区为主要中心的商业核心区域。形成了太原街商圈西塔商圈北行商圈中街商圈等商业区域。其中太原街商圈和中街商圈是沈阳市两大的主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力有重大意义。城市维护建设税教育费附加不可预见费前四项合计万元地上建筑单位成本元三税务分析本项目主要涉及三项税收企业所得税投资方向调节税营业税。合理的税务分析，以及采用符合国家规定的方法避税，将为本项目带来更加稳定的赢利能力。企业所得税根据中华人民共和国中外合资经营企业所得税法，外资企业可以通过申请享受企业所得税两免三减半的优惠政策。即两年免交的企业所得税，三年减半。

4、居住生活区，居民购物却还要花上小时左右往商业区跑。因此本次规划根据未来年沈城市民的实际需要，计划新建个大型百货商店和个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物的人。而按照摩尔的国际流行标准，实际在沈城还个都没有，但这并不意味着有投资就能建，根据国家有关规定，今后沈城建面积万平方米以上的大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳经济服务，从而辐射整个沈阳经济圈。解读购物休闲是人们在工作生活之外主要的内容。这些服务网点就是在人们购物需要得到满足的情况下，为市民提供更多的休闲娱乐空间，这些服务网点更重要的意义还在于拉动沈阳的休闲娱乐经济。专业市场规划未来年，沈阳将重点新建个市场，改造个市场，形成个市场集群。新建市场东北家具集散中心北部农副产品市场南部农副产品市场金马沈阳皮革鞋材国际交易市场东北化。

5、个在家乐福乐购超市铁西百货大楼大连友谊商场的基础上再开发建设大中型百货超市个。专业化大市场项目个在中国家具城钢材批发中心市场的基础上再开发建设大型专业市场个。金融保险类项目个。物流企业类项目个。停车场项目个。时尚休闲项目个。在和平大戏院避风塘茶吧的基础上再开发建设美食街名人俱乐部西餐厅茶府迪吧影城电玩城夜总会数码公园娱乐健身馆等个具有时尚品位的餐饮娱乐项目。此外，还将建设个中小型社区连锁便民店，并在每个社区村至少建个中小型社区连锁便民店。三沈阳主要商圈分析近年来在国家振兴东北老工业基地的导向下，沈阳所独有的中心城市的地位优势和商业提速发展的环境以及近年来经济的快速增长，沈阳的商业地产开始步入规模增长时期，沈阳已经开始成为商业地产的投资旺地。出现这种强烈的发展势头的原因，主要得益于金廊开。

6、，本得到政府支持，在投资方向调节税方面可以适当争取到定减免政策，但有待进步论证。三营业税本项目在成本费用估算中，按照的标准计算营业税税率。对所有营业额征税，共计万元。营业税的免税减税项目由国务院规定。本项目营业税减免可能性较小。四城市维护建设税以及教育费附加根据项目情况，这两项税费合计万元，是否可以得到政府具体减免幅度，有待进步论证。四经济效益分析项目现金流分析资金投放进度见附表资金回收进度见附表二现金流量见附表三附表现金投放进度表单位万元时间工程进度流出量汇总万元按季度土地款规划建筑景观设计费土建工程室内外工程与配套监理费管理费财务费销售及策划费广告费税金不可预见费规划建筑景观桩基主体结构地下室墙面地面空调通风电梯基础设施策划费销售费用所得税调节税营业税城建税教育附加年月年月年月设计。

7、规划十五期间，沈阳物流基地重点沿东北部沈海东三环南部浑南苏家屯西部张士大潘北部望花农高区条物流产业带进行布局。物流中心重点围绕规划的物流园区和现有产业园新兴产业集群及具有广阔市场空间的大型项目布局，重点培育建设个第三方物流中心。解读物流是支持商业流通和发展的重要平台，未来沈城培育建设个物流园区可以实现沈城东西南北四个方向都有物流平台支撑。二沈阳铁西新区商业规划及发展情况年月日，铁西新区公布未来年的商业规划。利用工业企业搬迁腾出的土地，铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。老城区挪走工业换商业十五期间，铁西规划建设区两馆三园五街五带，全力将老城区打造成为现代商贸服务区。其中，区即兴工中央商务区，东起兴工街，西至兴华街，南起建设大路，北至北二路，除。

8、总投资额万元万元本项目的投资利润率高达，说明本项目可行性强。三项目投资回收期考虑贴现因素，项目累计净现金流量为零的月度为投资回收期。根据上表，在年贴现率为的情况下，投资回收期位于年第四季度。回收月份投资回收期在年月前，预计日期为年月下旬。第九章可行性结论项目优势规模优势本项目规划总建筑面积达到万平方米含地下层，建成后结合二期，将成为东北地区最大纺织服装航母级市场。也将成为东北地区纺织服装的级批发市场。巨大的规模，将有利于统宣传招商和管理，同时能吸引全国大型的服装纺织产业链的企业贸易公司参与到市场的经营采购中来，共同将市场发展成为东北地区的龙头市场。二成本优势项目土地成本相对较低，楼面地价为元平方米，平均成本仅元平方米。能通过进步完善的建筑规划，以及业态定位与市场运作让项目发挥最大的商业。

9、建的个大型服务业项目外，再规划开发建设平方米以上的规模项目个，总投资亿元。两馆即体育馆工业展览馆。三园即神羊游乐园森林公园海洋乐园。五街即兴工时尚休闲产业街兴华新兴产业街兴顺商业街保工家具建材街重工文化体育产业街。五带即北路物流北二路汽车贸易北四路专业市场建设大路商贸景观及沈辽路商贸产业带。今后年新建商业项目铁西新区规划建设个重点工程项目，预计年规划开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个。全部建成后，将形成铁西新区服务业的总体框架结构和总体网络布局。酒店宾馆项目个在世星宾馆九丰大厦的基础上再开发建设三星宾馆个四星宾馆个五星级宾馆个。大型商业购物广场个开发建设万米以上的世界及国内知名品牌大型商业购物广场个。大型餐饮项目个。商务大厦项目个。总部大厦个。百货超市项。

10、合计附表三现金流量表年贴现率贴现期年月开始单位万元年年年年第四季度第季度第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度时间间隔现金流入累计现金流入现金流出累计现金流出净现金流量累计净现金流量净现金流量现值累计净现金流量现值内部收益率二项目利润分析项目成本利润率分析项目成本利润率是开发利润总开发成本的比率，是初步判断商业地产开发项目财务可行性的个经济评价指标。本项目成本利润率计算公式如下投资利润率利润总额总成本费用万元万元本项目的成本利润率高达，说明本项目可行性强。项目投资利润率分析项目投资利润率是项目在开发经营期内平均利润总额与项目总投资比率。总投资额直接成本期间费用土地成本建安成本营销费用管理费用利息万元本项目投资利润率计算公式如下投资利润率年平均利润总。

11、值。同时，低成本优势构成了项目对于五爱市场等直接竞争对手的最大竞争优势，为项目后续推广奠定了坚实的基础。三交通优势项目三面临路，北面双向车道的北路为沈阳东西主要干道之。良好的交通条件为项目未来发展专业市场提供了交通条件支撑。同时，良好的交通环境，也让项目在未来得到更多市场认同，有利于项目快速推广。二项目劣势区位劣势项目目前位于铁西区，该区域以前由重工业工厂构成，目前缺少商业氛围，没有区域商业中心以及满足社区配套的大型社区商业中心。通过我们的市调访问，铁西区目前在沈阳的市场认可度有待于进步提高。距离市核心区域的区位条件，将对五爱市场南塔市场未来的目标客户造成定的疑虑。三项目机会产业机会未来东北不仅继续保持重工业基地的传统优势，更会在轻纺产业方面进行产业结构升级。本项目在依托产业结构升级的。

12、案完成年月年月年月施工方案完成年月展示中心使用年月年月年月年月年月地下工程完成年月年月年月工程到正负零年月年月年月年月年月年月年月年月地面主体封顶年月年月年月外装潢完成年月年月年月外环境完成年月年月年月竣工验收完成年月商户进驻装潢年月年月商户试营业年月年月正式开业合计附表二现金回收进度表单位万元周期时间进度销售收入按季度筹备期年月市场详细调研年月年月营销推广广告方案年月销售招商执行团队组建年月年月销售准备广告准备年月年月内部客户联系预定期年月内部预定年月预定年月预定强销期年月预定年月预定年月成交年月成交年月成交年月成交尾盘招商期年月成交年月成交年月成交年月年月年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商商户进驻装潢年月年月商户试营业年月成交年月正式开。

参考资料：

[1]《辽宁专用车生产基地研发项目投资可行性论证初步设计报告》（第150页，发表于2022-06-24）

[2]《辽宁专用车生产基地研发中心项目投资可行性论证初步设计报告》（第141页，发表于2022-06-24）

[3]《辽宁专用车基地研发中心建设工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第142页，发表于2022-06-24）

[4]《辣红素生产项目投资可行性论证初步设计报告》（第27页，发表于2022-06-24）

[5]《辣椒豆瓣酱原料基地建设及深加工项目投资可行性论证初步设计报告》（第27页，发表于2022-06-24）

[6]《辣椒综合深加工项目投资可行性论证初步设计报告》（第104页，发表于2022-06-24）

[7]《辣椒综合深加工产业化发展项目投资可行性论证初步设计报告》（第102页，发表于2022-06-24）

[8]《辣椒种植科技项目立项项目投资可行性论证初步设计报告》（第19页，发表于2022-06-24）

[9]《辣椒种植基地项目投资可行性论证初步设计报告》（第37页，发表于2022-06-24）

[10]《辣椒种植及深加工项目投资可行性论证初步设计报告》（第6页，发表于2022-06-24）

[11]《辣椒栽培标准化生产示范区项目投资可行性论证初步设计报告》（第15页，发表于2022-06-24）

[12]《辣椒标准化生产示范基地项目投资可行性论证初步设计报告》（第94页，发表于2022-06-24）

[13]《辣椒新品种火鹤3号示范推广项目投资可行性论证初步设计报告》（第19页，发表于2022-06-24）

[14]《辣椒新品种技术研究与示范项目投资可行性论证初步设计报告》（第33页，发表于2022-06-24）

[15]《辣椒天然红色素、辣椒碱加工项目投资可行性论证初步设计报告》（第76页，发表于2022-06-24）

[16]《辣椒基地与深度开发生产线项目投资可行性论证初步设计报告》（第81页，发表于2022-06-24）

[17]《输电线路智能巡线机器人科技项目投资可行性论证初步设计报告》（第34页，发表于2022-06-24）

[18]《输电线路无人直升机巡线系统研究及应用科技项目投资可行性论证初步设计报告》（第40页，发表于2022-06-24）

[19]《输煤系统除杂物技改项目投资可行性论证初步设计报告》（第8页，发表于2022-06-24）

[20]《输煤系统导料槽改造项目投资可行性论证初步设计报告》（第21页，发表于2022-06-24）