1、实施阶段年月年月，完成土建工程及设备购置安装，配套设施建设竣工验收阶段年月，完成工程扫尾和竣工验收。第八章项目招投标招标依据中华人民共和国招标投标法建设工程设计招标投标管理办法中华人民共和国建设部第号令评标委员会和评标方法暂行规定国家计委等七部委第号令国家发展计划委员会第第第号令福建省招标投标管理办法福建省人民政府第号令二主要招标计划根据中华人民共和国招标法有关规定，本项目的土建工程勘察设计监理土建工程和设备的购置必须实行招投标，采用委托招形式。所有招投标工作都在福鼎有形建筑市场内进行，评标委员会由招标单位和相关专业的专家组成，所有招标活动均在有关行政主管部门监督下进行。项目建设期间，要严格工程质量管理，按照项目立项批复的内容组织建设，不得擅自变更建设地点规模标准和主要建设内容，按质按。

2、设是福鼎市城市建设的需要近年来福鼎市加快城市化进程，提高城市管理水平作为推动经济发展质的飞跃提高人民生活质量的突破口。福鼎以建设闽浙边界滨海旅游城市为目标，按照城市总体规划中心六组团的要求，中心区重点抓好路网建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等。加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设，新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团，建设岩前工业区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时福鼎市确立东扩南移面海的城市空间发展战略,提出千年城址，百年建设的规划理念,坚持规划高起点建设高标准管理高效能环境高质量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高。十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控制区从平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均居。

3、追求居者有其屋向居者优其屋发展。电脑移动电话摩托车小轿车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车住房消费的增加预示了新轮消费结构升级已为期不远。银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行列，增加了市场的需求量。按银行的住房按揭贷款政策，这些消费者通常只需支付相当于总房款三至四成的首付款即可提前入住，享受房产的居住权，这就大大增加了消费人群数量，有效激活了房地产市场。三福鼎市房地产市场情况福鼎市区从年月至年月，建设期为个月因受供地调整等影响，前期工作有反复，因而拖延，安排如下项目前期工作阶段年月年月，完成项目可研报告的编制与建筑方案的审批年月年月，完成土建的设计监理招标与施工图设计因受供地调整等影响，此阶段工作有反复，因而拖延年，完成建设场址的三通平项目建。

4、连续两届荣获全国双拥模范城称号。随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市，增强了城市经济发展后劲与活力。共引进多个工业项目，总投资达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。与此同时，良好的市场服务。信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续的发展氛围和条件，在年度福建省县域经济评价中，成为经济发展十佳县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社会奠定了良好的发展基础。为加快福鼎市的城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善城市的整体功能，福鼎市人民政府将项目用地进行公开挂牌出让，福建龙泽房地产开发有限公司万元的地价取得了该地块的开发权。第二节项目建设的必要性项目建。

5、扩大了市场消费需求福鼎是闽浙边贸城市，有着悠久贸易的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多浙南等外地人来福鼎投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为福鼎市的商品房消费市场增添了新的主力军。随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强，年福鼎市城镇居民人均可支配收入为元，比上年增长。人均可消费支出元，增长。年福鼎市完成地区生产总值亿元，人均超过元，同比增长农民人均纯收入元，比上年增加元，增长，增长速度创近年来最好水平，增长速度居宁德市第位。以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。近年来，相当部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从。

6、量按时完成任务计划建设任务，确保发挥效益。三招标基本情况项目的招标内容范围组织形式方式见表招标基本情况表序号内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑安装工程设备第九章投资估算与资金筹措第节投资估算主要编制依据采用定额与指标依据全国统安装工程预算定额福建省综合单价表年版福建省建筑工程综合单价表年福建省建筑装饰工程综合单价表年福建省建筑工程消耗量定额福建省建筑装饰装修工程消耗量定额福建省建筑安装工程费用定额版及有关规费调整的通知年福鼎市类似工程投资估算指标市政工程投资估算指标建标号。二基础材料建筑材料价格依据福鼎市年月份发布的建筑工程价格可行性研究报告中相关建设方案及工程量。三其他费用计价依据建设单位管理费根据财政部财建。

7、住面积人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现已完成城市道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。本项目的建设为完善城市的总体规划提供了有益的支持。二项目建设是福鼎市社会经济发展的需要在福鼎市确定了以旅游经济带动社会经济发展的战略中，房地产产业的发展占据了个重要的位置。从种意义上说，房地产业不仅成为地方税收的重要经济来源，拉动了其它行业的发展速度，缓和了居民住房难的矛盾，更改变了作为旅游城市所必需具备的市容市貌。随着我市核电站等大型项目的落户，石板材化油器等支柱产业旅游行业的迅猛发展，福鼎经济进入了个快车道，城市改造的进步完善将提入重要议事日程，而本项目的建设为将会更进步拉动福鼎社会经济的发展。三项目建设是拉动山前片区发展的需要本项目用地位于山前增坪村，处于山前老城区与潮音岛小。

8、项目总投资使用计划与资金筹措表见下表项目总投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计资金筹措项目资本金借款销售收入再投入第十章经济评价第节编制说明编制依据国家发展和改革委员会与建设部共同发布的建设项目经济评价方法与参数第三版。项目建设方案。二计算期本项目经济评价计算期按年计。三项目贴现率项目贴现率取。第二节费用与收益估算总成本费用估算总成本为万元由下列构成建设投资项目建设投资额为万元，财务费用本项目拟贷款万元，年贷款利率按计取，贷款期年，财务费用为万元。销售费用销售费用按销售收入的比例计算，则销售费用为万元。二收入和税金估算根据规划方案,可销售面积具体为住宅面积平方米，商业面积平方米。根据福鼎市同时期类似房地产项目的售价，预计本项目住宅建筑平均售价为每平方米元，商业建筑平均售价为每平。

9、区以及百胜新区的连接地带，它的建设与完善，能带动山前江滨南大道的建设，并丰富了桐山溪东岸的滨溪景观，使山前片区的城市建设步入新的阶段，充分体现城市东扩的发展战略。第三章项目功能定位和目标市场预测第节房地产市场调研分析国内房地产环境随着国家宏观经济的不断发展，我国房地产市场经过几年的调整以后，福鼎市房地产逐年升温，根据国家有关资料统计预测，我国房地产价格指数各大城市普遍上升，高于物价上涨指数，说明在今明两年内，房地产价格均处在上升趋势，这为房地产的开发经营创造了有利条件。福鼎市房地产市场发展基本上与全国同步，从福鼎市区房产销售来说，可售的楼盘房源不多，相继开盘几大楼盘均出现的抢购的现象，销售场面火爆，更为房地产行业的投资增加了信心，同时也验证了业主在投标时所做决策的正确性。二人口城镇化，。

10、元，财务费用为万元销售费用为万元。详见如下投资估算表投资估算表单位万元序号项目建筑安装工程费其他费用合计技术经济指标单位数量指标值元建设投资工程费用建筑工程地上建筑地下室配套工程道路及广场绿化工程配电工程给排水工程亩二工程建设其他费用土地使用费土地取得费契税城市建设配套费建设单位管理费项目前期工作费勘察费设计费工程建设监理费施工图预算编制费竣工图编制费工程招投标代理费工程保险费环境影响报告表编制及评价费用联合试运行费三不可预见费二财务费用三销售费用四总投资第二节资金筹措项目总投资为万元，资金筹措渠道如下龙泽房地产开发有限公司自有资金及股东自筹资金投入万元，占其中注册资金万元，股东自筹资金万元。申请银行贷款万元用于建设投资，占。销售再投入资金万元，占。项目资金使用期从年月至年月，为期年，。

11、方米元，销售收入预计万。销售税金及附加项目销售税金及附加包括营业税城市维护建设税教育费附加，营业税按征收，城市维护建设税和教育费附加分别按照营业税的和征收。营业税及附加万元土地增值税本项目为普通商品房建设项目，增值额在超扣除项目的之间，按增值部分的减扣除项目的征收，计万元。所得税本项目所得税按计算。第三节效益分析投资静态收益分析表投资静态收益分析项目单位数值备注总开发价值销售收入万元营业税及附加万元土地增值税万元计万元总成本建设投资万元财务费用万元销售费用万元收入记取成本合计万元投资利润所得税前利润总额万元投资利润率净利润企业所得税万元所得税后净利润万元投资利润率资本金利润率二投资动态收益分析项目销售回款计划本项目在建设项目的主体层开始预售，预计在年内全部售完，房屋销售进度如下房屋销售。

12、号文计取勘察设计费根据国家计委建设部计价格号工程勘测设计收费标准计取工程监理费按照发改价格号计取项目前期工作费根据国家计委计价格号文计取工程招标代理服务费根据国家发改委计价格号文计取不可预见费按工程费用与工程建设其他费用之和不含土地使用费的计取二投资估算建设投资项目建设投资额为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，不可预见费万元。财务费用本项目拟贷款万元，年贷款利率按计取，贷款期年，财务费用为万元。销售费用根据规划方案,可销售面积具体为住宅面积平方米，商业面积平方米。根据福鼎市同时期类似房地产项目的售价，预计本项目住宅建筑平均售价为每平方米元，商业建筑平均售价为每平方米元，销售收入预计万。销售费用按销售收入的比例计算，则销售费用为万元。项目总投资项目总投资为万元，其中建设投资万。

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