1、，资料不详，价格预计均价万元。世纪商都商务公寓公务套房商务包厢总裁楼中楼企业总部基地，部电梯。楼商铺均价万，层招商，层。层可自由分割，层按半层经营。餐饮服务超市健身保健美容去年年底开盘。商务公寓楼，楼，楼。均价元。月日举行封顶仪式暨庆典酒会。香榭里花园的航洋国际城集写字楼酒店美国万豪商场超市家乐福为体的综合性产品。开发商主要是顺应东盟博览会的潮流，作为凤岭片区的标志性配套产品超五星级酒店。万，层。其它情况不详，因为该项目处于前期建设阶段。三南宁市中心租金概况七星路七星路临街平均租金元朝阳路兴宁路万达商业广场沃尔玛购物广场月日已经开业，二楼饮食菜市三楼休闲服装。二楼三楼共计。民生路步行街铺面的租价为沿北向南民生路头元民生路与兴宁路交叉处元民生路中段元万国时代元女人世界元民生路。

2、的回报次性在总房款扣除，在首付款里扣除。销售率。然后，年月日再推商铺层和写字公寓层。此次推商铺，不采用反租形式，主要是把商铺销售给客户后，帮助客户招商，让客户自己与承租商谈判租金。引进北京华联经营投资负层。正在招商，开始时用限额免进场费场租管理费方法来吸引商家。目前已经不实行。租金大约在年回本的基础上倍。目前，租金月日开始微调，暂定楼元，二楼元，三楼四楼元。二期预计在今年下半年推出。小结租金可以支撑售价。目前的招商情况般。二金山广场地理位置南宁市朝阳路号商铺主题定位大型品牌购物商场，全天侯室内步行街住宅主题巴洛克生活馆。价格铺号，临街，商铺面积,单价元，折后单价元，总价元，折后总价元。年月供元。年反租回报万，月回报元。年回报共计万。铺号，商铺面积，单价元，折后单价元，总价元，。

3、河流域的租金三次往下微调。八金湖商业广场该楼盘由南宁百货经营，是纯商场百货家电化妆品，也是市政配套工程，由上海瑞安机构代理推广。总体均价万，总面积万。去年年底推出南区共计万电器区，商最低元，最高元，均价元，南区均价万，反租，年回报总房款，。签合同九年，个星期内，个商铺全部售完。今年推北区，约万，预计在月初开盘。月中旬内部认购，直接交纳定金万。九其它商业性楼盘佳得鑫水晶城佳得鑫水晶城是集高档主题休闲娱乐商城地下购物中心于体的大型综合建筑,也是南宁最具特色的城市中心绿洲式高档住宅区商务公寓元佳得鑫水晶城由栋层住宅层架空绿化层商业裙房及层地下室组成,占地平方米,总建筑面积平方米商业平方米,住宅平方米,总户数为户。五月日举行产品推介会。据知，与梦之岛购物中心签定合同。商铺目前未推。

4、层奇趣坊休闲餐饮生日快乐园游戏厅二层精品童装精品名牌服装童车童床童帽童鞋三层玩具总动员模型飞机车船四层亲子世界儿童服饰妇婴用品批发零售五层成长天地时尚精品礼品书籍音像乐器学生电脑软件目前招商正在进行中，预计月中旬装修好。月日交楼。月日开业。租金情况楼元元二楼元三楼元四楼元五楼元物业管理费元水费元月电费按实际收取。电梯元月。用限额免进场费场租管理费方法来吸引商家。两河流域的租金从招商第天开始，到目前已经下调两次。原来的租金是楼元，二楼元，三楼四楼元。二期预计在今年下半年推出。目前，楼在原来的基础上下降了元二楼下降了元元三楼下降了元。下降的原因是招商难度太大。场地受限每层只有，总计千停车问题。营销模式商铺推广首先，去年年底首推商铺层和层写字楼，采用返租手法，年回报为总房款，共计年，年。

5、价值最大化。销售积累客户年，开盘个月，销售商铺。四华星时代广场地理位置及周边环境南宁市七星路与新民路交汇处，华星时代广场项目周边社会配套设施完备。自治区政府区纪委区外贸厅等党政事业单位比邻而居，麦当劳肯德基快而美生力军等中外品牌餐饮美食机构，区人民医院市第人民医院华联超市利客隆超市各类商业银行等生活配套设施应俱全。项目周边余条公交线路，交通便利。二楼盘综合素质建筑风格规模和立面的设计材质根据楼饮食菜市三楼休闲服装。二楼三楼共计。首层租金元，租金可以支撑售价。据悉，百盛百货与万达即将签订合同。万，年租金万，元月。由此可见，大连万达以很低的租金来引进百货店，以此带动商场的氛围。小结从租金调查来看市中心的大连万达商业广场华星时代广场目前的租金有向上微调，主要是沃尔玛王府井开业，而两。

6、尾元兴宁路步行街铺面的租价为沿东向西兴宁路头元兴宁路与民生路交叉处元兴宁路中段元兴宁路尾元第三部分项目定位及项目项目整体定位产品定位主要是商住型产品。商业部分层做主题性商铺，主要以电脑城数码城通讯广场产品为主。层以上做纯写字楼层和公寓层办公，自住多样性产品。这样降低销售风险，增大产品的用途，增加了目标市场即固定资产投资者。市场主题定位商业部分以电脑商城通讯商城。电脑批发商数码城通讯市场通信。住宅部分公寓白领族周边生意商写字楼各大型企业公司集团。为什么考虑不做超市百货主要是在传统商圈中心，百货超市市场竞争激烈。如在项目边的大连万达商业广场，有沃尔玛大型超市。价格定位商铺均价万住宅写字楼均价元层万，二层万，三层万，四层万，二项目优势地段优越周边配套成熟公司品牌实力弱势烂。

7、后总价元。铺号，商铺面积，单价元，折后单价元，折后总价元。房号，住宅面积，单价元，折扣折。折后单价元,折后总价商业面积层，共计万整体均价万，楼万二楼由个日本超市进驻，按市场价格约万三楼千住宅均价元营销手法商铺以返租形式，年返首付，共计年。月回报是大于月供款，客户与包租公司签定份包租合同，在合同里明确年回报首付。包租公司专门负责招商和保证客户的回报。返还是到在经营前个月之前给付，租金收入要纳税。年月份交楼。此种返租对客户风险是比较大的包租公司只是在包租合同里承诺在经营前个月之前给付。销售积累客户年，开盘个月，销售公寓，商铺。三金朝阳广场地理位置南宁市人民东路号民族商场旁主题定位数码电器广场家电数码价格铺号，沿街铺面，建筑面积，单价元，总价元，托管费用元。其实是回报年回报总房款。

8、临街商铺总收入约亿。占商铺总收入的。项目利润亿。年利润万。预计用年时间的开发周期项目利润率。投资回报率。方案二预算预计把项目后面的自治区工商联亩中医学院第二附属学院亩和市共和南路小学亩起收购，共计亩。增大商铺面积商铺从扩大至万。预计总建筑面积万商铺扩大至万，共计层栋层写子楼和栋层公寓楼。商铺面积层万公寓面积万写子楼面积万市共和南路小学亩。中医学院第二附属学院亩。自治区工商联合会亩。总成本亿。土地成本预计亿包括部分建安成本，亩万亩万建安成本亿。万元销售费用楼盘总收入万税金楼盘总收入亿总收入亿。商铺总收入亿万万住宅总收入亿万元净利润亿。利润率。投资回报率其它另外还有道路绿化广场等，也加大成本。还有拆迁成本的拆迁量。方案三预算在原来商铺的基础上，仅做商。

9、的折后除去托管费总价。铺号，建筑面积，折后总价元。楼商铺均价楼万元内万，外万二楼三楼基本不卖，自己经营，引进个音响商。商铺整体均价万住宅均价元，开盘未做广告，抢而空。商业布局层，层共计。层与民族商场连通，形成的经营空间。楼铺面层高，高达米，分成层。上层做试音空间，不计入面积。营销模式返租，前三年采用总房款回报，相当于年回报，冲抵首付。回报是以托管费名义，为客户避免交税的营业税，客户与发展商签定委托管理协议，由开发商统招商，租金由开发商来谈，开发商统制定租金价目表，这样可以避免租金的紊乱。年以后，商铺将由业主经营。目前，楼，销售，剩下，打算只租不买。二楼三楼暂时不卖，交给承包经营管理公司统经营统招商。二三楼不卖的原因是想引进个大的音响机构，把铺面做火，几年后在抛出来买，从而实现商。

10、万。已经建好地上建筑面积万。其建安成本万元万。目前已经建好建安成本亿。项目土地成本亿亿万即每亩万亩，此地价是目前南宁地价最高的地价大连万达年初地价是万亩。如果考虑年至今已过年，在使用年限上不能重新申报获得年土地使用权，则归到地价上更加高昂。方案按照项目原来规划的建筑面积预算裙房四层，纯写字楼层和公寓层。总建筑面积商铺面积主楼面积公寓面积裙房面积地下面积绿化面积道路面积地下车库面积可停辆小车总成本亿。土地成本亿包括部分建安成本建安成本亿元销售费用楼盘总收入万税金楼盘总收入亿总收入亿。商铺收入亿地上层面积万层万商铺收入亿二层万商铺收入万三层万商铺收入万四层万商铺收入万住宅收入亿元项目沿街面约米沿民族大道共和路友爱路延长线，商铺按径深米，售价按万。

11、铺，写子楼和公寓楼不做。降低公司的经营成本和生产周期。预计商铺面积。总收入亿。商铺收入亿地上层面积万总成本亿。土地成本亿包括大部分建安成本建安成本万销售费用楼盘总收入万。税金楼盘总收入万。项目利润。利润率。投资回报率。另外还有道路绿化广场等，也加大成本。结论项目土地成本亿亿万，即每亩万亩，此地价是目前南宁地价最高的地价大连万达年初地价是万亩。项目区域价值很高，表现在地段是繁华市中心周边配套成熟。南宁商业物业面积以成倍增长。商业物业占南宁市整个房地产开发面积约。目前，从商业物业空置率来看，南宁商业物业销售良好，商业物业在未来年逐渐饱和。建议项目商业物业运作要有较快的节奏。产品结构风险根据目前南宁市场来看，商铺和公寓都是比较畅销的产品。从定性方面来说，该项目所在区域。

12、楼，工地形象差项目需要高资金运转公司商业管理经验缺乏威胁周边竞争对手商业市场风险周边楼盘的商业部分，目前万达商业广场的沃尔玛月日开业，华星时代广场的王府井月日开业，目前在传统市中心商圈，商业供货量总建筑面积约万机会专业市场市场空白风险市场风险从调查商业对象来看，目前，周边的楼盘商业正处于试业阶段。竞争者风险目前，南宁市的商也已经进入各个市场细分阶段，商业市场竞争激烈。经验风险公司的商业经验缺乏。项目风险项目的复杂性主要表现在项目的债权和拆迁。在债权方面，南宁银建房地产公司已经向南宁城市发展总公司反还万债权，尚欠万债权没有结清。在债务方面，南宁银建房地产公司欠建设银行万。该项目没有进行抵押和股权转让。第四部分项目投资预算及风险项目土地成本测算总建筑安装成本元亿。基础成本。

参考资料：

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