1、况，在会后逐个向分层次的目标群进步介绍项目情况及合作条件，采用每隔天沟通次的跟踪办法专人跟进。而且，要重点对第层目标群的各个管理层进行充分的沟通，加快其投资决策的步伐。广告宣传项目十大优势投入足够的人力物力，通过各种媒体和手段，集中宣传项目的十大优势超大型居住社区全方位业态定位地区标志性建筑豪华的外观形象国际化品牌专卖浓厚的商业氛围专业化商业管理高效的服务保障优越的区位优势巨大的升值潜力。广告策略总体的广告运作，要有统的广告和媒体策划。项目招商的全过程都要非常注重广告包装和项目造势，品牌招商的关键和重要时期巧妙地通过系列制造悬念的营销手段，达到出人意料的轰动效应，以达到事半功倍的宣传目的。必要时可选择名人担任本项目的形象代言人，通过名人效应，达到项目宣传目的。通过赞助公益事业慈善。

2、，水资源十分贫乏。现在的用水状况是工业与生活用水占，农业用水占。虽然水资源开发利用率已达，但年缺水量仍为多万立方米。恒安新区概况恒安新区位于山西省北部大同市矿区，恒安新区就是大同矿务局棚户区改造工程，分棚户区和沉陷区两区。据不完全统计，目前是亚洲最大的居民居住区，施工工程分三期，年是第期。是第二期。年月份开的三期和地煤棚户区，预计年月份前交付使用。由于恒安新区是山西大同矿区棚户区居民拆迁后的居住地，且前期未正式命名为恒安新区，当地居民便将其称作棚户区，久而久之就习惯了这样称呼。遂所谓的棚户区即是恒安新区。大同实施的煤矿棚户区改造和采煤沉陷区治理工程，投资多亿元，规划年建成多万平方米员工住宅，使近十三万户近万矿工及家属居住条件得到彻底改善。名称恒安新区别名棚户区距大同市区约公里所属。

3、设火力发电厂的各种资源条件，可向东部地区提供成本更低的电力资源。旅游资源优势大同以其丰富的旅游资源驰名中外，享有佛国龙城之美誉。境内古建筑古遗址余处，现有国家级文物保护单位处省级文物保护单位处。年，大同被评为中国优秀旅游城市。工业基础优势大同其拓新店的计划，最后再确定主力店目标名单，并将其设立成三层目标群。第三步招商恳谈会召开主力店招商恳谈会，邀请前期已掌握的相关目标群所有的客户参加，恳谈会的内容主要是征求他们对项目主力店合作的条件可能性及其他方面的建议，而这些建议均可用于制定合理的招商条件和政策。召开恳谈会时，可邀请当地政府相关领导或职能局的领导参加，并请他们在会上介绍当地的投资情况和表示支持的态度。当然，最好能邀请当地有影响的媒体派记者参加恳谈会。第四步深入沟通视招商恳谈会的。

4、资源概况大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金属矿物和石墨磷长石云母石灰石珍珠岩大理石花岗石玄武石沸石等非金属矿物。大同可望成为资源相对贫乏的沿海及渤海经济圈的矿产品原料基地。煤炭大同煤田含煤面积平方公里，探测总储量亿吨，其中侏罗纪煤素以低硫低磷低灰份高热值的三低高闻名于世，是优质动力煤和化工原料煤。得天独厚的煤炭资源优势，使大同市成为国家重要的能源基地，被誉为中国煤都。大同市年产原煤万吨，煤炭的生产量外运量和出口量均占全国煤炭城市之首。大同煤支持着全国大火力电网大港口大城市的煤气发生炉以及全国多个省市自治区多家大中型企业，有力地支援了全国的经济建设，并远销欧亚美的多个国家和地区。大同市的本地水资源总量为亿平方米，人均水资源量仅为立方米，为全国人均占有量的左右。

5、增长城镇居民人均可支配收入农村居民人均纯收入城镇居民人均消费支出农村居民人均生活消费支出从上述数据可以看出，目前大同市的整体经济运行稳定，经济环境良好，人民生活逐年提高，社会消费品零售总额增长迅速，大同市社会消费品零售总额近年保持平均以上的增长率，商业地产发展潜力巨大，在西部地区处于较高水平，适合进行商业地产投资。大同市居民收入水平在山西城市较高，物价偏高，但有着较高的人均消费支出。在大同市第三产业稳步发展的带动之下，必将促进商业地产和消费需求的增长。产业结构分析电力资源优势大同是华北地区重要的电力生产基地，大同三角区的神头二电厂大同二电厂，丰镇电厂共同组成我国最大的输变电网，既满足了电气化铁路晋煤外运的用电，又保证了向京津唐地区供电。大同具有良好的电力生产发展潜力，境内仍有继续。

6、事业，以及配合协助政府举办各种纪念活动主题活动等方式为项目造势。设计形象生动的项目标识，标识的立意要简约易记醒目，体现出项目的商业主题。在强势媒体播出系列广告专访。设计广告语和广告歌，重点是突出本项目的商业特色和商业主题。制作系列的电视广告短片，力求广告在形象上简约优美动人，内容上突出项目的优势，反映项目的主题。建立项目网站，设计精美的网页，链接知名网站，在建立数字信息渠道介绍项目招商信息的同时，通过各种网络营销和广告发布的技巧运用，如设立品牌论坛业界风云人物排行榜评比活动建立品牌信息发布平台等手段，提高网页的点击率，取得良好的宣传效果。制作精美的招商书，招商书平面设计要独具匠心完美，印刷精致，达到良好的宣传效果。在招商恳谈会期间，安排促销人员在项目周边派发项目招商广告宣传单。选。

7、区山西省大同市火车站大同火车站所属管辖大同市同煤集团公交线路路小区建筑面积超过万平米，约万户附近公路大运路口楼层数层电话区号居住人口三期建成后四十万人左右邮政编码居住人群矿工家庭及部分外来人口车牌代码晋小区代码,经济发展概况国民经济分析国民经济平稳健康发展经初步核算，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。从上图可以看出，大同经济除年受全球金融危机影响涨幅较小外，直处于高速发展状态。根据国民经济运行规律，国民经济的稳定快速发展，必定会带动房地产的发展，提高房地产的投资量，房地产业的发展同时又会促进国民经济的发展，两者相辅相成。从美元到美元是实现跨越式发展的关键时期，这个时期市场经济逐步完善，经济保持快速增长，群众生产和生活条件不断改善，也将逐渐带动房地产的发展。固。

8、估费用万元。开发期间税费开发期间税费万元开发期间税费览表类别计算依据应缴税费元城市综合开发费元平米开发管理费综合开发费,人防工程异地建设费建筑面积元平米养老金保险建安费图纸审查费建筑面积元平米,定额管理费建安费‟,质检费建安费‟墙体材料专项基金建筑面积元平米,监理费建安费气象局建筑面积元平米,建筑垃圾处理费建筑面积元平米,消防管理费商业元平米,招标代理费建筑面积元平米,测绘费元宗地,控规设计费元宗地,规划设计费用地面积元平米用地技术服务费元亩,工程技术服务费建筑面积元平米,拔地订桩费元宗地,放线费元宗地,竣工图测绘费元幢,副食品调节基金建安费‟,自来水城市配套费万元,接头材料安装费万元,电力增容费元千瓦约,污水处理费元幢有线电视接入费元户,合计万元不可预见费不可预见费取以上四项之。

9、资产投资平稳增长年全市全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。其中，国有经济单位投资完成亿元，增长非国有经济单位投资完成亿元，增长。社会消费品零售总额增长较快消费品零售总额年全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中，城镇消费品零售额亿元，增长乡村消费品零售额亿元，增长。分行业看，全年全市批发业实现零售额亿元，增长零售业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。消费结构年全市限额以上批发零售贸易企业销售额中，服装鞋帽针纺织品类增长石油及制品类增长书报杂志类增长汽车类增长。城乡居民收入稳步增长人民生活年全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。全年农民人均纯收入元，比上年增长农民人均生活消费支出元，比上年增长。指标金额元比上年。

10、金,万元每亩，投资万元项目地上商场部分平米地下商场部分平米总建筑面积平方米，项目预计总投资约人民币万元亿元。开发成本估算土地使用权出让金土地使用权出让金，土地征用拆迁及前期七通平费。本项目所需征用的土地基本已经完成了拆迁平整及七通平。土地使用权出让金亩万元万元前期工程费前期工程费万元详见本项目前期工程费估算表。前期工程费估算表建安工程费建安工程费总开发面积每平米造价万元建安工程费平米造价项目造价元平米项目造价元平米桩基础土建工程,电梯消防水电安装燃气通讯系统监控系统智能化设施闭路电视合计,基础设施改造费项目计算依据计价万元规划设计费建安工程费可行性研究费建安工程费水文地质勘查费建安工程费筹建开办费建安工程费合计基础设施改造费万元供电供水排水电信通讯燃气供暖道路绿化等基础设施配套预。

11、的万元注第项土地出让金不存在不可预见因素开发成本开发成本以上六项小计万元开发费用估算管理费用管理费用取以上项之和的万元招商费用招商费用万元招商费用估算表项目计算依据计价万元广告及推广费租金收入招商代理费租金收入其他招商费用租金收入合计万元租金收入按年起租计算万元财务费用财务费用贷款利息开发成本银行平均贷款利息年万元开发费用开发费用前三项之和万元总成本费用汇总项目预计总投资约人民币万元亿元投资成本费用估算汇总表成本项目金额万元开发成本土地成本前期工程费建安工程费基础设施费开发期间税费不可预见费开发费用管理费用招商费用财务费用合计第十二章财务效益分析数据分析依据测算依据项目获得的有关资料，投资人的经营设想和测算要求缴费依据依据规定缴纳的有关税费。分析条件假定分析范围本项目财务效益分析。

12、具有影响力和高覆盖率的杂志报纸等平面媒体，在段时间内，连续不断地发布品牌招商宣传广告。广告文案要形象生动，使人阅后难忘。制作漂亮醒目的户外广告，如车厢广告灯箱广告以及路牌广告等。广告牌均以醒目的标语美丽的图案向公众展示项目的商业主题。大同主流媒体调查大同市的媒介主要为电视盒报纸。大同电视台的三个频道内容各有侧重频道主要内容大同新闻大同经济大同娱乐收视率较高的为大同和大同报纸主要为大同日报和大同晚报。大同日报为党政报纸，大众报纸为大同晚报，主要内同涵括新闻经济娱乐等。报纸发行量大同日报万大同晚报万其他媒体有三晋都市报山西晚报山西日报等，发行量不大，市场反应般。第十章投资成本与费用估算项目的投资评估和财务分析将站在投资人的角度进行，以达到评估和分析的客观性和准确性。项目占地亩，土地出。

参考资料：

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[15]德雅科技企业间道路项目立项申报申请报告（第84页，发表于2022-06-24）

[16]德阳福庆地产并购项目立项申报申请报告（第14页，发表于2022-06-24）

[17]德钦县羊拉乡散永高寒生态藏鸡农民专业合作社项目立项申报申请报告（第21页，发表于2022-06-24）

[18]德邦矿业建设石材场项目立项申报申请报告（第10页，发表于2022-06-24）

[19]德江县养蜂基地项目立项申报申请报告（第41页，发表于2022-06-24）

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