1、预提。十三成本总计大魔方项目可行性研究报告项目投资付款进度根据项目年度开工建设进度，安排投资付款进度投资付款进度表序号项目名称合计年开发前期年年年年土地费用报建费用前期费用建安费用配套费用维修基金管理费用财务费用销售费用不可预见费用税金合计项目收入估算销售进度销售进度序号项目合计年年年年销售率住宅二集群商业三写字楼大魔方项目可行性研究报告四整体转让超高层项目五地下车库个销售价格集群商业建筑部分项目集群商业部分分为裙楼部分商业，性商业等，便于分零销售。根据商铺所处的位臵和销售时间不同，本报告市场竞争力部分已论证得出本项目商业销售价格分别为元平米元平米元平米元平方米。平均销售均价元平方米。住宅根据对天府新城住宅市场的调研，本项目住宅按照推出时间不同，本报告市场竞争力部分已论证得出住宅销。

2、世界的会展之都的发展目标，会展业必将得到极大的发展，并成为城南副中心的支柱产业之。同时，为区域带来大量的会展客源，带动酒店及相关产业的快速发展。城市荣誉年份荣誉称号年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行的竞争力与综合实力排名，成都均进入了前位中国最佳旅游城市宜居城市宜资城市中国十佳宜居城市中国十大国际化都市成都市城市总体品牌指数西部第城市旅游品牌全国第位中国十大最具投资价值的城市城乡综合改革配套实验区中国十大幸福城市中国最具文化底蕴城市排名第八荣膺全国文明城市称号成都近年来获得了系列的城市荣誉，在中国城市中受到越来越多的人们的关注。成都市的城市地位与影响力正逐年上升，在商务投资文化包容旅游观光人居臵业等方面受到全国范围的认同。城市化进程类比城市成都重庆中国北京上海东京纽约城市化。

3、。本项目就处于天府新城的核心位臵。项目区域价值分析路网发达，交通十分便捷目前区域已建成的天府大道红星路南延线永丰路益州大道剑南大道成雅新成仁快速路等干道，使得主城区与天府新城形成无缝对接，为区域构筑了完善的交通路网体系。地块周边的交通可通过天府大道红星路南延线直接到达，横向道路也可通过高新孵化园民悦西街民悦东街方便快捷通达本项目。在建的地铁号线和规划中的地铁号线在高新孵化园站交汇，与项目地临近。另外，项目地距离天府广场分钟的车程，到国际机场分钟车程，交通十分便利。因此，随着年地铁号线的开通，地铁号线的建设，由公交地铁等形成的交通网络，将为项目地块到达天府广场国际机场提供最经济快捷的立体交通网络。综上所述，天府新城区域交通发展优势十分明显。产业规划性研究报告预提。增值税按照销售收入。

4、生产总值亿元，进入亿元俱乐部按常住人口计算，人均达元，增长。成都市的经济总量在西部城市中仅次于重庆，位居第二，但是从人均的情况来看则名列第。说明成都市的经济发展水平在西部主要省会城市中居于领先地位。会展经济成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积最大的展览中心，占地亩。展馆区位于世纪城的东部，总面积万平方米。年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供了大量的客源。年，虽受到地震灾害和金融危机的双重影响，成都会展业仍举办了多个展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。预计年成都举行的会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向。

5、业链，可以创造出类似于拉斯维加斯的产业发展模式，暨以会展带动享受式旅游，将观演餐饮主题酒店等服务融于体的新模式。城市规划层面随着成都市社会经济进入了城乡统筹和科学发展的新阶段，成都市已形成了新的城乡规划空间发展战略全域成都的发展战略。该战略提出了城两带六走廊的发展模式，未来城市将集中发展条走廊，形成走廊式集中发展格局,串珠式布局结构,紧凑的城市形态。年，成都先后启动建设南部东部北部西部四大新城，充分发挥新城聚集要素。随着城市的快速发展，南部新城又称为天府新城，按照规划，向南将是成都市主要的城市发展方向，天府新城将成为个人口密集的国际时尚区域，其国际化的城市配套，将吸引国内外大量高端人群入驻。同时因其处于城市南部发展走廊的核心位臵，也将成为成都市现代服务业发展基地，其重要性不言而喻。

6、均价分别定为元平方米元平方米元平方米元平方米。平均销售均价元平方米写字楼根据天府新城写字楼市场的情况，本报告市场竞争力部分已论证得出本项目写字楼均价为元平米。超高层建筑主体娱乐酒店本报告市场竞争力部分已论证得出超高层建筑以元楼面地价整体转让项目。地下车库地下车库按的建筑面积销售，销售价格为万元个车位销售收入估算本项目可销售物业为住宅集群商业写字楼超高层项目转让地下车库，项目年内可实现销售总收入万元全部销售收入分批比例预测单位万元销售计划年度合计序号比例单位面积年年年年住宅楼住宅楼住宅楼大魔方项目可行性研究报告住宅楼写字楼写字楼集群商业集群商业集群商业集群商业车位个车位个车位个车位个整体转让酒店合计持有资产价值估算本项目观演建筑停车楼和部分住宅商业写字楼地下停车库为持有物业，持有物业。

7、平低于左右以上人均美元第三产业超过接近按照城市化发展的纳瑟姆曲线来判断，城市化水平达到以后，将进入的国际公认的加速发展期。成都现阶段正是处在了这高速发展的时期当中，城市化进程加快，未来发展潜力巨大。西部成都走向中国成都根据零点研究咨询集团最新发布的零点宜居指数中国公众城市宜居指数年度报告，宁波厦门成都三个城市位列宜居城市前三名。同时，在上述报告中，三亚成都深圳三个城市位列城市包容性前三名。成都优越的人居环境高度的包容性良好的商业发展条件必将吸引越来越多的人才和资本流入，更加提高成都的城市魅力，形成良性循环，推动成都不断向前发展。年，国务院正式批准了成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都市成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又个国家综合配套改革试验区。成都市能够设立全国统筹城乡综。

8、总计万元中冶成工集团成都传媒集团资金需求与筹措本项目需要自有资本金亿元，项目公司需融资亿元，作为项目启动资金，用于支付项目前期工程费和部分项目报建费，项目后期开发利用销售回款，实现滚动开发，保障项目顺利开发。项目公司借款在项目运营第年便可偿还融资借款。资金需求与筹措表如下序号项目年开发前期年年年年年以后合计投资及筹资自有资金银行贷款二利息费用及融资费用三偿还贷款及投资四月现金流量可动用的资金余额五累计现金流量不确定性分析盈亏平衡点分析项目总收益含资产价值盈亏平衡点假设其他条件不变的情况下，当销售价格与经营收益为现有定价的时，项目销售总收益不亏不盈。出售收益测算表项目价格元销售总额万元住宅商业写字楼酒店地下车库万元个风险分析与对策本项目主要面临的风险如下市场风险本项目的投资面临着市。

9、合配套改革试验区是国家对成都统筹城乡发展实践的高度肯定，是推动中西部发展的重大战略部署，是成都加快发展的重大历史机遇，同时意味着成都正从西部成都迈向中国成都。成都的国际地位越来越高美国德国韩国泰国法国新加坡和巴基斯坦等国家先后在成都设立了领事机构。目前，驻成都外国领事机构数量已达七家，在内地仅次于上海和广州，成都已跻身中国内地领事馆第三城。目前，已有多家世界强落户落户成都。随着近年成都市利用外资逐年增加，在全国乃至国际上的影响不断提高，逐步奠定了其外向型开放型的城市发展格局。天府新城区域投资评价天府新城作为正在崛起的城南副中心，娱乐商务居住等功能产业聚集于此，已成为了开发的热土。项目附近的天府新会展中心以每年近场的展出规模带动了区域的发展，并为区域带来了巨大的人流。通过延伸会展业的。

10、财务净现值折现为亿元，内部收益率，静态回收期从建设期起算为年，动态回收期从建设期起算为年。总投资利润率由以上财务指标可见内部收益率项目可行财务净现值项目可行现金流量表详见附表项目利润及分配大魔方项目可行性研究报告本项目可销售物业年内可实现销售净利润现金收入万元，持有物业资产沉淀价值为万元，项目能实现的净收益为万元。大魔方项目可行性研究报告项目损益表序号项目名称观演建筑含装修设备费观演建筑地下功能部分集群商业建筑写字楼住宅楼停车楼地下车库超级酒店按建筑面积合计备注投资成本总计总投资成本中以包含营业税所得税和土地增值税二销售收入三销售净利润四沉淀资产价值五总收益本项目股东中冶成工集团与成都传媒集团根据所持项目股权按比例分配利润。项目分配表项目所占股份销售利润分配万元持有物业价值分配万元。

11、风险，如果成都市产品市场的供求关系在定时期出现难以预料的大幅变动，就会面临较大的风险。利率风险利率风险是指资金利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。本项目贷款规模小，风险相应较小。经营风险在经营过程中，如果经营不善，很可能出现售价下调销售率降低等情况，将影响项目的经济效益。风险应对策略以上风险中，利率风险政策风险属于系统风险，即企业无法避免与控制的风险。本项目贷款规模小，此项风险相应较小。市场风险和经营风险属于非系统风险，企业通过努力是可以将此类风险克服的。市场风险方面，可以通过准确的目标客群定位错位竞争来避免经营风险方面，可以考虑引进专业经营公司进驻对整个项目进行管理。财务评价结论通过以上的收入成本估算，盈利能力分析，不确定性分析等等，可以看出项目总体盈利能力较强。

12、资产价值总计万元。持有物业资产价值估算序号资产名称单位单位价值元建筑面积资产价值万元备注观演建筑万元以单位投资成本估算价值观演建筑地下功能部分万元以单位投资成本估算价值大魔方项目可行性研究报告停车楼万元以单位投资成本估算价值地下停车库万元以单位投资成本估算价值合计万元租赁经营收入估算本项目租赁收入为车位出租收入经营收入为观演建筑每年场次演出经营收入，项目运营后，每年可实现租赁经营收入万元。序号租赁项目名称年度数量单位单价元合价万元备注车位出租收入年个持有的个车位按照出租率，每月按照元个月计算租赁收入。观演建筑年年按照每年场每场万元的利润计算。合计财务评价指标财务评价基础数据与参数选取分析期的确定本案分析期年月至年月，共年，其中建设期年。现金流量分析现金流量表分析可以得出以下结论项目。

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